Земли под личное подсобное хозяйство

Содержание

Всё об использовании земель под личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Земли под личное подсобное хозяйство

Намереваясь приобрести земельный участок, следует чётко представлять, какими параметрами он должен обладать, чтобы идеально подойти под конкретные задачи: размещение дома, ведение подсобного хозяйства или создание фермерского хозяйства. В настоящей статье речь пойдёт об участке ЛПХ как об одном из наиболее часто встречающихся видов использования земельного участка.

Законодательство не содержит чёткого определения участка ЛПХ.

Из Закона о ЛПХ следует, что участок ЛПХ – это земельный участок с документально подтверждённым видом разрешённого использования земли – «для ведения ЛПХ», который был приобретён и (или) предоставлен гражданину для ведения ЛПХ.

ЛПХ (личное подсобное хозяйство) – форма деятельности гражданина и членов его семьи, направленной на производство сельскохозяйственной продукции и её переработку.

Чтобы такая деятельность подпадала под определение ЛПХ, она должна соответствовать следующим критериям:

  1. Извлечение прибыли не планируется (именно поэтому деятельность официально признана непредпринимательской – со всеми вытекающими последствиями в виде возможности не вести бухгалтерскую отчётность и не платить налоги).
  2. Наёмных работников нет, все работы выполняются исключительно силами одной семьи (или и вовсе одного человека).
  3. Продукция производится для личного пользования, то есть для удовлетворения личных потребностей, при этом не запрещено продавать излишек продукции в любом объёме.
  4. Участок земли, на котором ведётся деятельность, предоставлен или приобретён именно для ведения ЛПХ и имеет отметку об этом в документах.

Участок для ведения личного подсобного хозяйства – что это значит?

Участок под ЛПХ (полная расшифровка — личное подсобное хозяйство) – это понятие, означающее земельный надел для ведения личного подсобного хозяйства, который может предоставляться местными органами власти.

Как правило, земли под ЛПХ выдаются жителям деревень и сел с целью развития сада, выращивания сельскохозяйственных и полевых культур. Кроме того, разрешается возведение определенных строений, разведение скота и птицы. Особенности ЛПХ заключаются в следующем:

  1. Земельные наделы оформляются по всем правилам, в документах имеется отметка об использовании под ЛПХ.
  2. Вся производственная деятельность на участке выполняется членами семьи без использования труда наемных работников.
  3. Продукция, выращенная на территории ЛПХ, используется для нужд владельца и его семьи, а остатки разрешено реализовывать.

Учет ЛПХ

Все ЛПХ учитываются администрациями поселений и городских округов в своих похозяйственных книгах. Ведутся эти книги согласно информации, которую на добровольной основе предоставляет ведущий ЛПХ гражданин:

  1. Кто его ведет — Ф. И. О., дата рождения того гражданина, кому участок предоставлен либо кем он приобретен с целью ведения ЛПХ.
  2. Данные (Ф. И. О., даты рождения) тех, кто совместно с ним участвует в ведении ЛПХ (проживающих либо просто членов семьи).
  3. Площадь участка, занятого под ЛПХ. На каких землях — посевы и посадки сельхозкультур, на каких — ягодные либо плодовые насаждения.
  4. Количество скота, сельскохозяйственных животных, птиц и пчел.
  5. Какое имущество имеется в распоряжении ЛПХ. Речь идет об оборудовании, сельскохозяйственной технике, транспортных средствах, которые на праве личной собственности или ином принадлежат ведущему ЛПХ гражданину.

Что можно здесь делать?

Правила, касающиеся того, как можно использовать участки ЛПХ, определяются ст. 4 ФЗ №112 и зависят от их месторасположения. Приусадебный земельный надел можно применять как для производства сельскохозяйственной продукции, так и для постройки жилого дома, а также хозяйственных строений.

Справка! Законом предъявляются требования к соблюдению градостроительных регламентов, а также строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других нормативов.

https://www.youtube.com/watch?v=GMNS_jNofj0

Таким образом, если участок ЛПХ расположен внутри населенного пункта, то он по назначению схож с ИЖС, поскольку на нем можно построить дом и зарегистрировать его. Кроме того, можно разводить сельскохозяйственных животных – скот и птицу. Такой вариант позволяет создать небольшое хозяйство и проживать на его территории.

Что касается полевого земельного участка, то он может использоваться исключительно для сельскохозяйственных нужд. Строительство дома, а также зданий и строений на нем запрещается. Постройки могут носить исключительно временный характер, иначе имеет место нецелевое использование земель, что грозит штрафными санкциями.

Отличия ЛПХ от ИЖС

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – вид использования земельного участка, при котором гражданин либо самостоятельно выстраивает себе дом на этом участке, либо дом строится целиком и полностью за его. При этом построенный дом имеет законодательно установленные ограничения по этажности (не более 3) и составу проживающих (одна семья).

И ЛПХ, и ИЖС предназначены для некоммерческого использования, т.е. не предполагают извлечения прибыли.

Тем не менее различия имеются:

  1. На любом участке ИЖС разрешено строительство жилого дома с дальнейшим оформлением регистрации по месту жительства. На участке ЛПХ возведение жилого дома разрешено, только если участок находится в границах населённого пункта (регистрация по месту жительства в таком доме также возможна).
  2. Земельный налог на участок ИЖС намного выше, чем аналогичный налог на земли сельхозназначения. По этому параметру приусадебный земельный участок не отличается принципиально от участка ИЖС (размер процентной ставки либо одинаков, либо отличается незначительно – например, ставка земельного налога в городе Владимире составляет 0,3% и для участков ИЖС, и для участков ЛПХ), и только полевой земельный участок без права строительства обойдётся дешевле.
  3. На участке ИЖС разрешено выращивание сельскохозяйственных культур. На участке ЛПХ можно заниматься не только растениеводством, но и животноводством в любых масштабах.
  4. На участке ИЖС строительство жилого дома является обязанностью владельца (как минимум в течение 3 лет работы следует начать, иначе владельца можно будет привлечь к ответственности за нецелевое использование земли), в то время как на участке ЛПХ строительство жилого дома является лишь правом владельца.

Требования к наделам и виды личных подсобных хозяйств

К землям, на которых ведется ЛПХ, предъявляются следующие требования:

  1. Субъект может определять категорию ЛПХ, будет ли это только земля населенных пунктов, только сельхозназначения, либо и тот, и другой вариант.

  2. Минимальная площадь наделов определяется в каждом регионе самостоятельно и зависит от его экономического положения, а максимальная не должна превышать 2,5 га.

Виды ЛПХ зависят от земельных участков, на которых располагаются и могут быть:

  1. Приусадебные, что означает относящиеся к землям населенных пунктов.
  2. Полевые, входящие в состав земель сельхозназначения.

Важно! На полевых участках строить капитальные строения запрещается, но если владелец, например, хочет построить баню, то при условии отсутствия у нее фундамента, сделать это разрешается.

Какие категории имеют этот вид разрешенного использования?

Все земли РФ делятся по классификатору видов разрешенного использования (ВРИ). Как правило, в сельской местности, а также в пгт преимущественно встречается ВРИ ЛПХ.

Помимо ВРИ, существует понятие категории земли. Законы РФ выделяют эти категории, из которых к ЛПХ относятся две:

  • земли населенных пунктов;
  • земли сельхозназначения.

ЛПХ может входить в любую из них. Если подсобное хозяйство относится к землям населенных пунктов, то оно приусадебное, а если к землям сельхозназначения, то полевое.

Законодательство о назначении, использовании и статусе

ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 №112-ФЗ определяет правовой статус и особенности использования земель ЛПХ.

Общий статус участка земли как объекта собственности регламентируется ГК РФ и ЗК РФ

Источник: https://bogunskaia.ru/zhile/lichnoe-podsobnoe-hozyajstvo-eto.html

Как получить землю для ЛПХ: предоставление участков для ведения личного подсобного хозяйства бесплатно

Земли под личное подсобное хозяйство

/ Недвижимость / Земельный участок / Предоставление / Для целей, связанных состроительством

Назад

: 09.05.2017

Время на чтение: 13 мин

0

1545

Процедура получения земельного надела в собственность во многом зависит от категории земли, целевого назначения этой земли и гражданина, желающего получить надел.

Существуют определённые преимущества владения земельными наделами для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) перед владением наделами других категорий землепользования, но получение таких наделов в собственность и правила владения ими имеет ряд особенностей и ограничений.

  • Общие сведения о ЛПХ Виды ЛПХ
  • Требования к участкам
  • Получение надела земли для ведения ЛПХ
  • Алгоритм получения надела
  • Возможные причины для отказа в предоставлении участка
  • Особенности владения наделом для ведения ЛПХ
  • Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно. Задать вопрос

    Возведение дома на таком ЗУ

    Участок под ЛПХ (полная расшифровка — личное подсобное хозяйство) – это понятие, означающее земельный надел для ведения личного подсобного хозяйства, который может предоставляться местными органами власти.

    Как правило, земли под ЛПХ выдаются жителям деревень и сел с целью развития сада, выращивания сельскохозяйственных и полевых культур. Кроме того, разрешается возведение определенных строений, разведение скота и птицы.

    Особенности ЛПХ заключаются в следующем:

    1. Земельные наделы оформляются по всем правилам, в документах имеется отметка об использовании под ЛПХ.
    2. Вся производственная деятельность на участке выполняется членами семьи без использования труда наемных работников.
    3. Продукция, выращенная на территории ЛПХ, используется для нужд владельца и его семьи, а остатки разрешено реализовывать.

    К землям, на которых ведется ЛПХ, предъявляются следующие требования:

    1. Субъект может определять категорию ЛПХ, будет ли это только земля населенных пунктов, только сельхозназначения, либо и тот, и другой вариант.

    2. Минимальная площадь наделов определяется в каждом регионе самостоятельно и зависит от его экономического положения, а максимальная не должна превышать 2,5 га.

    Виды ЛПХ зависят от земельных участков, на которых располагаются и могут быть:

    1. Приусадебные, что означает относящиеся к землям населенных пунктов.
    2. Полевые, входящие в состав земель сельхозназначения.

    Важно! На полевых участках строить капитальные строения запрещается, но если владелец, например, хочет построить баню, то при условии отсутствия у нее фундамента, сделать это разрешается.

    Строительство дома на участке ЛПХ возможно только, если он относится к землям населенных пунктов:

    1. Прежде всего необходимо выбрать место постройки, соответствующее санитарным нормам.
    2. Затем следует получить разрешение от местной администрации. Поскольку в дальнейшем это разрешение потребуется для того, чтобы узаконить постройку. Если его не будет, то решить вопрос о регистрации можно только по суду, который может вынести решение о сносе.

    Документы

    В том случае, если потенциальный получатель земельного участка на безвозмездной основе обладает соответствующими документами, необходимо подготовить их. К этим документам относятся:

    • удостоверение о присвоении звания Героя России или Героя Советского Союза;
    • удостоверение о присвоении звания Героя Труда;
    • справка о признании семьи многодетной (или соответствующее удостоверение).

    Кроме того, понадобится подготовить также:

    • перечень недвижимого имущества, в том числе признаваемого жилым, которое имеется в собственности или аренде (например, по договору социального найма) у заявителя;
    • расширенная выписка из домовой книги с информацией о количестве совместно проживающих с заявителем лиц, в том числе недееспособных и несовершеннолетних, и количество квадратных метров, которое приходится на каждого из них;
    • документы, удостоверяющие личность заявителя, а в случае, если действует его представитель – и на представителя.

    Кто может получить ЗУ в собственность без предварительной аренды

    Действующее законодательство предусматривает определённую категорию граждан, имеющих приоритет в получении ЗУ бесплатно без необходимости его предварительного найма:

    • многодетные семьи. К этой категории относятся семьи, имеющие трёх детей на воспитании и больше;
    • молодые семьи, имеющие статус малообеспеченных, если их отношения зарегистрированы, они имеют официальное место работы, не имеют собственного жилья и им необходимо улучшить жилищные условия;
    • лица, имеющие государственные награды не ниже Героя Труда, Героя Российской Федерации, героя СССР.

    В части регионов Российской Федерации осуществляются социальные программы помощи специалистам, которым предоставляется возможность бесплатной аренды наделов с правом последующего оформления в собственность. К ним относятся учителя и врачи.

    Законодательная база

    Земельные участки, предоставляемые гражданам РФ для организации ведения личных подсобных хозяйств, регулируются ст. 3 и 4 ФЗ №112 от 07.07.2003 года.

    Закон предоставляет уникальную возможность лицам из сельских регионов, оформлять территории в свое личное пользование для организации ЛПХ, даже если они пребывают во владении государства, муниципальных образований. При условии наличия соответствующей регистрации.

    Граждане, имеющие городскую прописку, также могут воспользоваться правом на выделение территорий при наличии в распоряжении администраций свободных земельных наделов.

    Пунктом 4 ст. 4 ФЗ предусматриваются условия использования населением приусадебных участков, которые расположены на территории населенных пунктов, а также вне его пределов:

    1. Участок, с расположением земли в населенном пункте сельскохозяйственной зоны можно использовать для жилого и хозяйственного строительства, выращивания сельскохозяйственных культур и животноводства.
    2. Участки, расположенные в полевых зонах за границей населенного пункта используются только для выращивания гражданами РФ сельскохозяйственной продукции.

    Пункт 5 статьи 4 ФЗ дает определение максимальной величине предоставляемых наделов земли и ограничивает их размеры 0,5 гектара в одновременном пользовании. Но на законодательном уровне общая площадь наделов земли может быть увеличена не больше, чем в пятикратном размере.

    Статья 39.5 ЗК РФ предполагает выделение земельных территорий для организации приусадебного хозяйства лицам владеющими востребованными в селах профессиями.

    Источник: https://xn--80aajrcjbjmedh4bq.xn--p1ai/zhilishche/kak-poluchit-zemlyu-pod-lph.html

    В чем разница между лпх от ижс?

    Земли под личное подсобное хозяйство

    Многие думают, что самое главное при покупки земельного участка под строительства дома — найти землю с большой квадратурой в хорошим районе. Однако стоит иметь в виду, что не на всех участках можно проводить застройки.

    В правовых документах обязательно указывается категория и вид разрешенного использования земли. ИЖС расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство, а ЛПХ – как Личное Подсобное Хозяйство. Возникает вопрос, есть ли отличия между этими видами, в чем разница между участком под ЛПХ от ИЖС.

    Что скрывает ИЖС?

    Площадь под индивидуальное жилищное строительство выделяют только из земель населенных пунктов. Целенаправленно под постройку дома получают надел в городах, поселках, деревнях, других поселениях. Обязательное условие для индивидуального жилищного строительства – это наличие инфраструктуры.

    Это означает, что имеется или будет подведено:

    • электричество;
    • водопровод;
    • канализация;
    • газификация или иное отопление.

    Проведение коммуникаций укладывается рамками бюджета. Предполагается асфальтирование дороги. В населенном пункте есть почтовая связь, телеграф, телефон, интернет. Работают социальные учреждения:

    • детские сады;
    • школы;
    • больницы;
    • магазины.

    В городских, сельских поселениях ИЖС начинается после получения соответствующего разрешения. Можно строить до 10 лет с момента его получения. За это время дом должен быть построен. Иначе — использование не по назначению, и ставка налога возрастает вдвое. Проживать должна одна семья. Нельзя строить общежития, гостиницы, многоквартирные дома.

    При размещении построек требуется соблюдение законодательно установленных норм строительства. Они закреплены Градостроительным кодексом, СНиП.

    Согласно установленным нормам:

    • разрешено возведение только одного жилого дома;
    • запрещено строить выше трех этажей.
    • площадь не должна превышать 1 500 кв. м
    • от дома до забора не менее 3 м
    • от нежилых построек до забора не менее 1 м

    По сравнению с другими видами разрешенного использования, наделы под жилую застройку имеют один существенный недостаток – высокая кадастровая стоимость.

    От нее рассчитывается земельный налог, что означает повышенную ставку. Взамен налогоплательщик, как собственник, получает бесплатно вышеперечисленные социальные блага.

    Поэтому назвать недостатком высокую кадастровую стоимость можно с большой натяжкой.

    Как пользоваться землей под ЛПХ?

    Кадастровая стоимость территории под личное подсобное хозяйство значительно дешевле. Соответственно ниже ставка налога. Поскольку это налог не федеральный, а местный, его размер определяют муниципальные власти.

    Земля под ЛПХ выделяется в населенных пунктах или «в поле» Здесь следует обратить внимание, что ее разрешенное использование не предусматривает возведение жилого дома.

    На территории находящемся на землях населенных пунктов, дом построить можно. Поскольку есть собственность, никто не снесет, но с оформлением прав будут проблемы.

    Там нельзя прописаться, а так же воспользоваться другими социальными благами, такими как газ, водопровод, канализация. Проще перевести под ИЖС.

    Система подсобных земельных площадей перекочевала из времен СССР, когда частной собственности не было, но индивидуальное подсобное хозяйство разрешалось. Предполагается, что за счет работы на собственном огороде или скотном дворе собственник обеспечит себя и семью сельскохозяйственной продукцией. Излишки разрешается продавать.

    Регистрироваться как индивидуальному предпринимателю не надо. Правда запрещается привлекать наемную рабочую силу, но по налогам нет отчетности, налог на доходы физических лиц отсутствует. Надел под ЛПХ составляет 50 соток, но местные органы власти вправе увеличить его в 5 раз.

    Органы государственной власти уделяют достаточно большое внимание развитию личных хозяйств. Принят Закон «О личном подсобном хозяйстве» от 2003 года, куда внесены существенные поправки.

    Законодательно собственнику подворья предоставлены большие права, возможности для развития деятельности. Но одновременно принято много подзаконных актов, разобраться с которыми без юридического образования бывает сложно.

    Те собственники, которые сами или с помощью юристов разобрались в действующем законодательстве, успешно развивают свои домашние подворья.

    Для ведения подсобного хозяйства обходятся без регистрации. По собственному желанию можно оставить запись о себе и своей деятельности в похозяйственной книге, которая хранится местной администрацией 75 лет.

    Чем отличается ЛПХ от ИЖС?

    Основным отличием является целевое назначение земли. ИЖС предназначено решить жилищную проблему, чтобы за счет постройки индивидуального дома улучшить условия проживания. Личное подсобное хозяйство дает возможность занятия сельскохозяйственной деятельностью с целью удовлетворения материальных потребностей.

    Кроме предназначения, земли ЛПХ и ИЖС имеют ряд других отличий. Они видны из сравнительной таблицы.

    ПараметрыИЖСЛПХ
    1.Стоимость участкаДорогоДешевле
    2.РазмерНе ограничен0,5 га
    3.ОбустройствоКоммуникации, дороги, прочие социальные блага за счет администрации поселенияСамостоятельное благоустройство
    4.КатегорииПоселенийПоселенийСелхозназначения
    5.Кадастровая стоимость и налогообложениеВысокая, за счет подведенных коммуникаций, благоустройства. Высокая ставка земельного налогаНизкая Низкая
    6.Регистрация по месту жительстваРазрешенаВозможна на категории поселений,запрещена на категории сельхозназначения
    7.Действующие ограниченияНачало строительства не позднее 3 лет; окончание не позднее 10 лет.Запрещено занятие животноводствомСроков ограничения по строительству нет;Запрещено капитальное строительство на «полевом» участке

    Плюсы и минусы

    Индивидуальное жилищное строительство – плюсы:

    • ответственность администрации за благоустройство прилегающей территории и коммуникации;
    • наличие развитой социальной инфраструктуры;
    • возможность занятий по месту проживания садоводством и цветоводством;
    • отсутствие ограничений на размеры участка.

    Минусы:

    • высокая кадастровая стоимость;
    • высокая ставка налога;
    • ограничения застройки по срокам;
    • отсутствие возможности для занятий животноводством.

    Личное подсобное хозяйство – плюсы:

    • низкая кадастровая стоимость;
    • низкая ставка налога;
    • отсутствие ограничений на застройку по срокам;
    • полноценная возможность занятий сельскохозяйственной деятельностью, в том числе животноводством;
    • отсутствие регистрации по налогам.

    Минусы:

    • Неопределенность правового статуса – проблемы с пропиской и коммуникациями;
    • Ограниченный размер участка – 0,5 га;
    • Запрет капитального строительства на «полевом» наделе.

    Как видно, разница между землями ЛПХ и ИЖС существенная, выбирать приходиться исходя из своих жизненных планов и финансовых возможностей

    Ответственность за использование не по назначению

    Многие считают, что с собственной территорией можно делать что угодно. Основной принцип таких собственников – «я хозяин и делаю все, что считаю нужным» К пользованию землей такой принцип не подходит. Земельным кодексом (ст.42) закреплено общее правило – земля должна использоваться строго по целевому назначению.

    Нарушением считается не использование площади, ее бесцельное простаивание, заброшенность.

    О нарушении правил пользование свидетельствует:

    • отсутствие застройки в сроки установленные законом для индивидуального строительства;
    • отсутствие признаков возделывания и улучшение почвы, при назначении земель ЛПХ для сельскохозяйственных работ;
    • занятие предпринимательской деятельностью.

    За нарушение правил пользования предусмотрены штрафы:

    • граждан от 10 000 до 50 000 рублей;
    • должностных лиц от 20 000 до 100 000 рублей;
    • организаций от 100 000 до 700 000 рублей.

    Вместе со штрафом выдается предписание об устранении допущенных нарушений. Когда предписание не исполняется, производится изъятие земли в соответствии с Федеральным законом № 123 от 07.06.2013 года.

    Получая права на землю всегда надо иметь о ней полное представление:

    • Какой она категории — поселений или сельхозназначения;
    • Для чего предназначена — застройки дома или сельскохоз деятельности.

    Если назначение соответствует планам и целям собственника, тогда осталось только ее освоение. Если в планах было возведение дома, а участок выделен под личное подсобное хозяйство, то надо менять планы или землю.

    Источник: https://jurist.lawyer/house/raznica-lpx-ot-izhs.html

    Земля под ЛПХ, где получить?

    Земли под личное подсобное хозяйство

    Вопрос в том, чтобы получить. И как получить рядом с домом.

    В местной администрации, в аренду.

    Сейчас уже землю не дают- всю раздали в 90-е годы.

    Если есть рядом с домом, как Вам нужно, бесхозный участок, обратитесь в администрацию, могут дать в аренду или продать как Вам угодно будет

    Путин на Дальнем Востоке обещал. Милости просим на Колыму.

    Есть закон, под ЛПХ в каждом регионе должны выделять вроде до 2,5 Га. ЛПХ регистрируется в сельсовете.

    ЛПХ — это ведение личного подсобного хозяйства. В землях населённых пунктов — это приусадебный участок, в землях сельскохозяйственного назначения — это полевой участок. Максимальный размер не может превышать 1 га. Спрашивайте конкретные вопросы объясню, как оформить в аренду. Только не путайте ЛПХ и КФХ.

    Согласно Земельного кодекса распоряжение земельными участками, собственность на которые не разграничена, осуществляет поселение с 01.03.2015 г. Кому интересно, опишу все ступени.

    Т.е. по кадастровой карте смотришь и обращаешься с номером участка в сельсовет или куда?

    Если есть кадастровый номер, то надо заказать выписку из кадастровой палаты. Там написан владелец.

    Если собственник муниципалитет (сельское поселение), то вы можете выкупить земельный участок по кадастровой стоимости на аукционе (если будет один претендент), либо взять в аренду, арендовать три года и выкупить за 10% от кадастровой стоимости. В настоящее время поселения оформили невостребованные земельные доли.

    Сведения о них общедоступны. Поселения не знают, как от них отделаться.

    Вас интересует какая категория земель? Везде свои тонкости. Я описала сельскохозяйственного назначения. Какая категория земель вас интересует конкретно? Я с этим работаю.

    Я про землю сельскохозяйственного назначения. Спасибо вам. А если земля поселения, нельзя выделить участок?

    Можно, но там только под ЛПХ и надо смотреть максимальные размеры по правилам землепользования и застройки. Выполняется схема расположения земельного участка, копируете копию паспорта и пишите заявление в администрацию сельского поселения.

    В течении 30 дней они публикуют сообщение о предоставлении земельного участка в аренду, либо сообщение о проведение аукциона через 60 дней, либо мотивированный отказ в течении 30 дней. Если заявление написали только вы, через 30 дней после публикации выдают утвержденную схему.

    Обращаетесь к кадастровому инженеру, межуете, ставите на кадастровый учет, приносите кадастровый паспорт в поселение для заключения договора аренды. Регистрируете договор на 20 лет и всё.

    Спасибо, теперь хоть понятен порядок действий.

    Земля в наличии есть у любого поселения. Это земля сельхоз перераспределения, но под ЛПХ её никому не дадут, даже на создание ИП или КФХ получить её будет очень тяжело, а практически НЕВОЗМОЖНО. И вообще, под ЛПХ земля не выделяется… ЛПХ — это то личное подсобное хозяйство, что прилегает к вашему дому. Ваше домовладение с приусадебным участком — это и есть ваше ЛПХ…

    Вы путаете фонд перераспределения и невостребованные земельные доли. Из фонда перераспределения выдается земля под ЛПХ. Из невостребованных долей только то разрешенное использование какое было в ранее выданных документах (как правило, для ведения сельскохозяйственного производства). У поселений вся неразграниченная земля. Земельный кодекс с поправками от 01.03.15

    Та, что была не востребована давно уже «прихватизирована», а под ЛПХ никто землю не выделяет. Во-первых, ЛПХ НЕ НАЛАГАЕТСЯ НАЛОГОМ (пока ещё не налагается). Во-вторых — хотите земли? Хотите личное хозяйство? Оформляйте КФХ или ИП, платите налоги, наполняйте бюджет и кормите свору кабинетных дармоедов…

    Земля вся облагается налогом в том числе и ЛПХ. Другое дело, продукция с ЛПХ не облагается налогом. Вы путаете очень многие понятия. Под ЛПХ более 1 га не выделяют.

    А вы писали заявление прикладывали схему получили ответ обратились с отказом в прокуратуру? Думаю, нет. Значит это просто болтология.

    Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненную кадастровым инженером. Вы ни разу не подавали заявление и эта тема Вам не интересна.

    Люди свои законные земельные доли (паи) отмежевать не могут… Карт этих днём с огнём не найдут (потому что, до этих карт простому мужику не дотянуться), а вы под ЛПХ, чего-то там отмежевать решили… Вы в своём уме ???

    А у нас спокойно люди оформляют.

    А в этом году с повышением кадастровой стоимости земли, люди отказываются, в месяц 2–3 участка остаются бесхозными. Даже КФХ отказываются от земли. Навязываем людям.

    Екатерина, добрый день. Интересует вопрос как выбрать земельный участок под крестьянское хозяйство с перспективой.

    Интересует Новосибирская область.

    Спасибо.

    Всем здравствуйте. У нас то-же можно по схеме и заявлению можно присоеденить пустующий соседний участок. Катерина права. А вот какой теперь налог будет с 1 га в собственности, лучше оформить в аренду.

    Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, как нужно двигаться в получении земли для ЛПХ? Спасибо.

    Екатерина, буду признателен за помощь и подсказку в теме получения земли под ЛПХ

    Источник: https://www.ya-fermer.ru/zemlya-pod-lph-gde-poluchit

    В чем разница между лпх и ижс в 2021 году – земли, что лучше

    Земли под личное подсобное хозяйство

    Александра Рожкова

    В чем разница между ЛПХ и ИЖС? Чтобы ответить на этот вопрос в первую очередь необходимо узнать расшифровку данной аббревиатуры и понять, что означают данные термины.

    Расшифровка аббревиатур и что означают термины

    ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. Как правило, земли ИЖС выделяются из земель населенных пунктов и располагаются в границах поселения или на минимальном расстоянии за его пределами.

    На землях, предназначенных для ИЖС, в зависимости от вида разрешенного использования, допустимо:

    • строить дома, предназначенные для проживания одной семьи и имеющие не более 3 этажей;
    • возводить дополнительные постройки (бани, гаражи, сараи и так далее);
    • выращивать садовые и овощные культуры для личных нужд;
    • разводить домашних животных так же для личных нужд.

    На землях ИЖС запрещается:

    • вести сельскохозяйственную деятельность с коммерческой целью;
    • размещать объекты промышленного назначения;
    • производить и реализовать ритуальные принадлежности.

    ЛПХ или личное подсобное хозяйство могут относиться к следующим категориям земель:

    • земли населенных пунктов, если участок под ЛПХ расположен в границах какого-либо поселения;
    • земли сельскохозяйственного назначения, если земельный участок расположен вне границ территории поселения.

    На землях ЛПХ разрешается:

    • вести сельскохозяйственную деятельность и переработку овощей для личных нужд
    • реализовывать часть выращенной/переработанной продукции
    • возводить дома и иные постройки, необходимые для обработки земли (если земля расположена в черте населенного пункта)
    • разводить скот для личных нужд

    Земли, предназначенные для ведения подсобного хозяйства в личных целях, не могут использоваться:

    • для ведения коммерческой деятельности
    • для строительства объектов промышленного назначения

    Чтобы более подробно разобраться в терминах и сферах разрешенного использования приведем сравнительную характеристику земельных наделов, предназначенных под ИЖС и ЛПХ.

    Критерий оценкиИЖСЛПХ
    Приоритетное назначениеСтроительство дома и обустройство приусадебного участкаВедение сельскохозяйственной деятельности для личных нужд
    Постоянная регистрация в домеВозможна во всех случаяхВозможна только при расположении участка в черте поселения
    Подключение коммуникацийПроизводится местными органами управленияПроизводится за счет собственных средств
    Строительство дома и иных построекОбязательноДопустимо, только если земля отнесена к категории «земли населенных пунктов». На землях сельхозназначения можно возводить только сарай и иные постройки для хранения инвентаря, техники или разведения скота
    Ведение предпринимательской деятельностиЗапрещеноЗапрещено Возможно получить доход от реализации излишков произведенной/выращенной продукции
    Земельный налогРассчитывается по ставке 1,5% от кадастровой стоимостиРассчитывается по ставке 0,3% от кадастровой стоимости
    Условия приобретения— покупка, в том числе и с привлечением средств материнского капитала и военной ипотеки; — получение на безвозмездной основе.— покупка.

    Что лучше выбрать, плюсы и минусы

    Участок с каким статусом целесообразнее выбирать? Земли ИЖС имеют следующие преимущества:

    • упрощенная процедура получения разрешения на строительство дома
    • возможность подведения коммуникация за счет средств местных властей
    • благоустройство прилегающей территории и организация инфраструктуры за счет средств регионального бюджета
    • возможность регистрации в качестве основного места жительства
    • отсутствие ежемесячных взносов, присущих СНТ и ДНП

    К недостаткам данной категории относятся:

    • ограничение по площади, которое устанавливается региональными властями
    • более высокая рыночная стоимость
    • высокий размер земельного налога

    Преимуществами участка для личного хозяйства являются:

    • низкая стоимость
    • сниженная процентная ставка по земельному налогу
    • возможность выращивания сельскохозяйственных культур с возможностью дальнейшей реализации излишков
    • минимальные затраты на содержание строений, так как отсутствуют коммунальные платежи
    • возможность участия в государственных программах, целью которых является развитие сельского хозяйства

    Среди отрицательных аспектов можно выделить:

    • ограничения по строительству
    • невозможность регистрации по месту жительства

    Помимо положительных и отрицательных качеств при выборе участка рекомендуется учитывать:

    • расположение надела
    • цель использования
    • наличие коммуникаций и инфраструктуры

    По своему желанию владельцы любых земельных участков имеют право сменить вид категорию земель и/или вид разрешенного использования.

    Вопросы по смене категории земель решаются на региональном уровне, а по смене виду разрешенного использования – на уровне органов местного самоуправления.

    И в той и в иной ситуации для смены целевого назначения земли необходимо:

    1. Подготовить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и возведенные строения, а так же обоснованность смены назначения.
    2. Получить разрешение от органов местного управления (в случае смены категории).
    3. Получить документов о возможности перевода и ограниченности вреда при ином целевом назначении.
    4. Подать письменную заявку на перевод в соответствующие государственные структуры.
    5. При необходимости уплатить неустойку (разницу между стоимостью земельными наделами).

    В среднем на проведение процедуры перевода земель требуется 12-15 месяцев.

    Источник: https://yurzone.ru/otlichie-mezhdu-lpx-i-izhs.html

    Хотите узнать подробнее о проекте?

    Земли под личное подсобное хозяйство

    Земли ЛПХ и ИЖС — в чем разница и что лучше

    Перед тем, как купить участок, нужно продумать, чем вы хотите на нем заниматься. Ведь от цели использования зависит категория будущего приобретения. Хотите просто возвести коттедж и постоянно проживать в нем? Или еще и получать доход от ведения сельского хозяйства?

    Самые популярные земли под строительство — ЛПХ и ИЖС. В чем разница между землями этих категорий? Что лучше выбрать? Давайте разбираться.

    ИЖС

    Земля ИЖС — участок под строительство дома для постоянного проживания. Наделы этого типа расположены исключительно в населенных пунктах: городских и сельских. Тут разрешается возвести коттедж, рассчитанный только на одну семью.

    Этажность сооружения — не более трех ярусов, площадь должна соответствовать региональным градостроительным нормам.Кроме дома можно построить и хозяйственные помещения: гараж, баню, сараи, а также развести сад и огород.

    Объекты, возведенные на землях ИЖС, запрещено использовать в коммерческих целях.

    Плюсы:

    • есть инфраструктура, ответственность за которую возложена на администрацию населенного пункта;
    • на участке или поблизости уже проложены коммуникации;
    • на земельные владения категории ИЖС банки выдают ипотеку;
    • когда дом будет готов, собственник вправе получить налоговый вычет;
    • в доме можно прописаться;
    • разрешается возводить хозяйственные постройки, разбивать сады и огороды.

    Минусы:

    • цена. Земля под ИЖС — самая дорогая по сравнению с территориями других категорий;
    • высокий налог на имущество. Его годовой размер — 1,5% от кадастровой стоимости земельного надела;
    • размер участка, площадь и этажность дома ограничены;
    • запрещено коммерческое использование участка, то есть легально продавать излишки сельхозпродукции не получится;
    • если покупалась просто земля, то перед возведением дома предстоит получить на это разрешение.

    ЛПХ

    Личное подсобное хозяйство — это дом с приусадебным участком, на котором разрешено производить сельхозпродукцию.ЛПХ могут находиться на территории населенных пунктов, тогда там допускается строить жилье.

    В этом случае не обязательно обзаводиться хозяйством, но иметь такую возможность весьма выгодно. На землях ЛПХ, расположенных за границами сельских поселений, капитальное строение возводить запрещено.

    Плюсы:

    • на земли ЛПХ в банке дают ипотеку;
    • налог на ЛПХ в три раза меньше, чем на ИЖС;
    • при желании реально увеличить цену такого приусадебного участка. Тогда предстоит перевести надел в категорию ИЖС;перед строительством не требуется согласования проекта и получение разрешения, что сэкономит силы и время;
    • после возведения жилья на приусадебном участке собственник вправе получить налоговый вычет;
    • на этих землях можно начать свой сельхозбизнес — выращивать на продажу овощи и фрукты, организовать пасеку, разводить домашнюю птицу и животных.

    Минусы:

    • когда земельный надел расположен за чертой города или села, то есть это полевой участок, тогда на нем запрещено вести – – капитальное строительство. Об этом четко говорится в Федеральном Законе № 112-ФЗ от 07.07.2003 года «О личном подсобном хозяйстве». Разрешено возведение только хозяйственных построек;на полевых участках также нельзя строить помещения для складирования сельхозпродукции;инфраструктура не всегда развита, если речь идет о ЛПХ за пределами городов и сел.

    Что общего?

    У земель этих двух категорий есть много общего, но присутствуют и различия. Сравним их для наглядности.В построенном доме на землях обеих категорий можно прописаться, а также продать его вместе с участком.

    У участков ЛПХ и ИЖС схожие права и возможности перед законом, если они расположены на территории населенного пункта. После завершения строительства жилого дома можно получить налоговый вычет.На участках обеих категорий можно разбить сад и огород, выращивать овощи и фрукты.

    ИЖС находится только на территории населенного пункта, а ЛПХ может быть нак в черте города или села, так и за пределами.

    В чем разница?

    Прежде всего, в деньгах. ИЖС обойдется собственнику дороже, чем ЛПХ, ведь стоит он больше и ежегодные налоги в три раза выше.На землях ИЖС нельзя разводить сельскохозяйственных животных и птицу, на ЛПХ — разрешено.

    Если земельный надел ЛПХ лежит за пределами поселений, на нем нельзя возводить капитальную постройку — ту, у которой есть фундамент. Например, жилой дом или коттедж.То, что выращено на землях ЛПХ, можно легально продавать, ведь основное назначение таких участков — производство сельхозпродукции.

    С земель ИЖС официально прибыль получать запрещено, а значит и на излишках выращенных овощей и фруктов не заработаешь.

    Какую землю выбрать?

    Чтобы ответить на этот вопрос, определитесь, какие цели у вас относительно будущего участка.

    Вы мечтаете постоянно проживать в частном доме? Или будете убегать от столичного шума и суеты на выходные, и вам просто нужна дача в Подмосковье, Там вы планируете отдыхать, жарить шашлычок и любоваться природой.

    Намерены ли вы работать на земле? Выращивать сельхозпродукцию только для себя или еще и зарабатывать на ней? Или участок требуется для инвестирования денежных средств, чтобы впоследствии получить прибыль?

    Покупка земли — шаг ответственный. Чтобы не допустить ошибок в выборе категории будущих владений, перед покупкой определитесь с целью их использования. После этого можете смело выбирать участок по душе согласно вашим требованиям и планам.

    12.11.2020

    Источник: https://moigektar.ru/news/zemli-lph-i-izhs-v-chem-raznica-i-chto-luchshe

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.