Землеустроительная экспертиза

Содержание

Что такое землеустроительная экспертиза: вопросы, цели и задачи

Землеустроительная экспертиза

Информационные материалы по данной статье для сайта ekspertizy.org предоставил администратор сайта – Александр Шпилёв. Задать вопрос автору.

Землеустроительная экспертиза – это комплекс геодезических работ, направленных на сбор соответствующих геодезических данных для определения местоположения, формы и размеров здания.

Проводятся эти геодезические работы для получения экспертных заключений о техническом состоянии зданий и мониторинга фундаментов.

Важным их элементом является правильное знание и понимание процессов, происходящих в недрах здания. 

Когда требуется землеустроительная экспертиза?

Перед началом строительства дома необходимо выполнить много формальностей, получить ряд разрешений. Один из этапов – оценка несущей способности и других параметров грунта. Для этого проводится землеустроительная экспертиза или геотехническое исследование почвы.

Тестирование грунта – один из первых шагов в строительстве дома, которые помогает:

  • определить конструктивные параметры дома;
  • выбрать подходящий фундамент;
  • узнать о глубине залегания грунтовых вод;
  • получить информацию о проницаемости земли.

Геотехническое заключение составляется на основе геологического бурения. Это основная методика землеустроительной экспертизы, благодаря которой можно точно проанализировать водные и почвенные условия для инвестиций.

Другие вопросы земельной экспертизы:

  1. Точное расположение границ участка;
  2. Установление площади надела, который занят конкретным сооружением;
  3. Вычисление точной площади всего участка земли;
  4. Определение, насколько сооруженная постройка отвечает всем установленным нормам.

Перечень вопросов не полный. Землеустроительная экспертиза дает ответы и на другие, которые необходимы при решении досудебных и судебных споров. При этом может быть, как независимая, так и судебная землеустроительная экспертиза.

Независимая инициируется заинтересованной стороной по заявлению. К нему прикладываются необходимые документы, в частности:

  1. Соглашение купли-продажи, дарственная и другие правоустанавливающие документы;
  2. Кадастровый план;
  3. Топографическая съемка.

Землеустроительная экспертиза для суда инициируется постановлением судебного или следственного органа. В нем указываются необходимые вопросы, на который должен дать ответ эксперт. Последнего под роспись предупреждают об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Что входит в заключение землеустроительной экспертизы?

Заключение землеустроительной экспертизы включает как описательную, так и графическую часть. Последняя представляет собой карту участка, на которой отмечены геологические буровые площадки и возможные карьеры, а также слои почвы и уровень грунтовых вод. 

В описательную часть земляных изысканий для строительства дома также должны входить:

  • рекомендации по выбору правильного фундамента;
  • способы защиты инвестиций от грунтовых вод;
  • информация о глубине залегания грунтовых вод и прогноз колебаний их положения;
  • информация об отдельных слоях почвы;
  • рекомендации по осуществлению дренажа на участке.

Кто проводит землеустроительную экспертизу?

Геотехнические испытания грунта – важный этап строительства дома, которым должны заниматься специалисты. Землеустроительная экспертиза – это документ, который может быть выдан только лицензированным лицом. Весь процесс тестирования грунта для строительства непрост, требует:

  • передовых знаний;
  • устройств, которые позволят его проводить.

При проведении экспертизы учитывается категория построек, которые планируются на исследуемом участке. Всего их три. Так, в первую геотехническую категорию входят небольшие постройки, возводимые в простых грунтовых условиях. Во вторую включаются здания, помещенные в простые, сложные грунтовые условия, требующие количественной и качественной оценки геотехнических данных.

В третью геотехническую категорию включаются:

  1. Конструкции на сложных грунтовых условиях;
  2. Нетипичные конструкции;
  3. Здания с применением новых, малоизвестных технических решений;
  4. Здания могут оказывать большее влияние на окружающую среду;
  5. Высотные дома в существующей городской застройке;
  6. Здания с более чем одним подземным этажом.  

Для пользователей сайта Ekspertizy.org нами был собран (и постоянно пополняется) перечень организаций, которые проводят землеустроительную экспертизу:

Почему так важна землеустроительная экспертиза для строительства?

Можно встретить мнение, что если на соседних участках есть частные дома, то и конкретный участок подходит для строительства таких зданий. Но в этом нельзя быть уверенным без получения землеустроительной экспертизы.

С ее помощью можно спроектировать здание таким образом, чтобы учесть возможность подъема грунтовых вод. Это особенно важно в случае постройки домов с подвалом или цокольным этажом. Благодаря этим знаниям:

  1. Подбирается подходящий тип фундамента и необходимый утеплитель. 
  2. Предоставляется возможность осушить участок;
  3. Принимается объективное и эффективное решение о постройке очистных сооружений или колодца.

На рассматриваемом виде экспертизы экономить не стоит. Результатом несоответствия конструкции индивидуального дома свойствам грунта может быть растрескивание стен и потолка или даже потеря устойчивости здания. Их ремонт стоит намного дороже, чем составление геотехнического заключения.

Особенности проведения

Землеустроительная экспертиза требуется перед началом строительства. Ее заключение предоставляется ​​при подаче заявления на разрешение на строительство.

 Сложное геотехническое заключение обычно не требуется, к обращению прилагается его самая основная форма. Исключение –  во время исследования меняется геотехническая категория.

 Тогда может потребоваться более точная и глубокая экспертиза.

Выше указаны, какие именно бывают геотехнические категории. Классификация основана на сложности грунтовых условий и конструкции здания. Чаще всего инвестициям присваивается первая геотехническая категория. Но иногда необходимо более точно определить все параметры дома – чтобы они соответствовали свойствам земли.

Землеустроительная экспертиза.

Источник: https://ekspertizy.org/blog/chto-takoe-zemleustroitelnaya-ekspertiza/

Землеустроительная экспертиза — как проводится и стоимость

Землеустроительная экспертиза

Zem-Pravovik.ru > Земля > Землеустроительная экспертиза — как проводится и стоимость

Из этой статьи Вы узнаете, для чего проводится землеустроительная экспертиза. Найдете ответы на все вопросы касающиеся этой проблемы.

Узнаете случаи, когда назначают экспертизу и ее основные виды.

  • Что такое земелеустроительная экспертиза
  • Правила проведения
  • Основные виды земельных экспертиз
  • Случаи проведения
  • Кто наделен правом проводить экспертную оценку
  • Сколько длится процедура в суде
  • Необходимые документы

Землеустроительная экспертиза — это исследование, проводимое с целью измерения земельных участков для дальнейшей их эксплуатации.

Она помогает измерить соответствие размеров участка документально заверенным параметрам, а так же помогает выявить возможность разделения участка на маленькие куски.

Экспертиза может проводиться как по желанию владельца участка, так и в принудительном порядке, то есть через суд. Она является весомым аргументом в различных спорах за землю.

Правила проведения

Различают два метода проведения землеустроительной экспертизы:

  1. Документальный. Этот метод подразумевает под собой изучение всей документации по участку. Т.е. специалист (кадастровый инженер) проводит анализ имеющихся документов для создания общего представления об участке: его территориальные границы, площадь и другие параметры.
  2. Геодезический. Он касается изучения участка на местности. С использованием специальных приборов проводятся замеры, которые помогают вычислить точные сведения по участку. Затем при помощи компьютера создается объемная модель изучаемого участка.

Основные виды земельных экспертиз

Судебная земельная экспертиза проводится по решению суда

Различают два вида экспертиз:

  1. Судебные. К этому виду относятся исследования, назначенные судом. Одна из сторон судебного разбирательства может выступить с заявлением о назначение судебной экспертизы. В судебном процессе она может стать главным доказательством. Этот вид исследования может назначить только суд.
  2. Досудебные. Досудебная экспертиза проводится в частном порядке. Гражданин по своему желанию обращается к специалистам для проведения замеров на его участке. Это может потребоваться при оформлении земли, ее продажи или покупки, а также при любых других действиях с ней.

Случаи проведения

Земельный спор с соседями о наложении границ — одна из частых причин обращения в суд для проведения землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза проводится для разрешения спорных моментов, связанных с землей и ее владением. Рассмотрим некоторые из них:

  • случай первый: возникновение земельного спора с соседями при межевании земельного участка. В данном случае экспертам следует выяснить, кому принадлежит спорная территория;
  • случай второй: рассмотрение легальности построек на земляных владениях. Изучая документацию и местность, специалисты дают заключение о возможности нахождения постройки на ее месте;
  • случай третий: исправление кадастровой ошибки. Кадастровая ошибка — это не правильно зарегистрированная информация об участке, то есть ошибка в данных. В связи с чем неверное нанесение участка на карту. В данном случае от специалиста требуется исправление ранее допущенной ошибки.

О том, как найти участок по кадастровому номеру, рассказывает следующая наша статья.

Кто наделен правом проводить экспертную оценку

Экспертную оценку по земле может дать любой специалист с соответствующим образованием. За помощью вы можете обратиться как в государственные органы, так и не государственные.

Главное, чтобы организация имела документы, подтверждающие ее полномочия.

Выбранная вами организация проведет независимую экспертизу по вашему участку. Что в дальнейшем поможет при решении спорных вопросов, относящихся к земельным владениям. Существует большое множество организаций выполняющих эту процедуру по достаточно привлекательной стоимости.

Сколько длится процедура в суде

Заключение по земле специалисты вынесут в течение десяти дней, иногда возможно и дольше. Это зависит от сложности работы.

Обычно работа проходит в три этапа:

  • подготовительные работы (изучение всей возможной документации по делу);
  • полевые работы (изучение участка на местности);
  • заключительные работы (детальная информация).

Примите к сведению: согласно Положению 214 «О государственной экспертизе землеустроительной документации» срок проведения экспертных работ может устанавливаться от 14 дней.

Если вам потребовалась экспертиза по земельному участку, то следует собрать следующие документы:

  • документы, подтверждающие ваши права на владение землей;
  • схема, составленная БТИ об имеющихся постройках и их расположении;
  • кадастровые карты;
  • межевание и его результаты. Межевание земельного участка — это определение границ земельного участка;
  • ответ органов власти о разрешение или отказе в использовании земли;
  • ответ из Росреестра, отвечающего за земельные вопросы.

После предоставления всех необходимых документов информация о проведенной экспертизе заносится в кадастровый реестр.

Таким образом, землеустроительная экспертиза процесс сложный. Но необходимый, если вы хотите владеть земельным участком всецело и без лишних разбирательств. Достаточно просто собрать все документы и провести экспертизу. И тогда вы будете спокойны за свою собственность.

Смотрите видео, в котором эксперт рассказывает о некоторых нюансах проведения землеустроительной экспертизы:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zemlya/zemleustroitelnaya-ekspertiza.html

Землеустроительная – АНО МСК-Эксперт

Землеустроительная экспертиза

Какие задачи землеустроительной экспертизы

Предмет и цель данного вида экспертизы позволяет понять, для чего нужна такая процедура. Но как и другое процессуальное действие, такая экспертиза отвечает и на ряд сопутствующих вопросов, наиболее важными среди которых являются:

  • Установление фактических границ участка согласно с технической документацией, документами на право собственности
  • Определение случаев пересечения нескольких участков и площади территорий, которые пересекают друг друга
  • Рассмотрение возможных вариантов сервитута и выявление кадастровых ошибок для последующей переделки документации
  • Определение возможности постройки объекта на территории изучаемой территории, согласно с проектной документацией

Кроме того, землеустроительная экспертиза занимается вопросами имущества, находящегося на территории участков, принадлежащих третьим лицам, вопросами межевания земельных территорий, определения границ при судебном разбирательстве. Экспертиза проводится одновременно с учетом сведений государственного кадастра, поэтому иногда может называться как кадастровая экспертиза.

Вышеперечисленные задачи одновременно являются и вопросами, на которые следует отвечать экспертам. Другими словами, специалисты определяют, соответствуют ли границы в договоре фактическим границам, можно ли использовать сервитут, правильно ли указаны данные в договоре купли-продажи и т.д.

Судебная практика

Цены

ОбъектСтоимостьОпределение площади, границ земельных участков и соответствия их правоустанавливающим документам, наложения границот
37 000₽Раздел земельных участков между собственниками (выдел их частей)от
35 000₽Определение площади, границ земельных участков, необходимых для обслуживания зданий (строений, сооружений)от
30 000₽Установление возможности прохода\проезда к земельному участку (сервитут)от
37 000₽Иные исследования объектовот
30 000₽Рецензия на заключениеот
25 000₽

Землеустроительная судебная экспертиза

ОбъектСтоимостьОпределение площади, границ земельных участков и соответствия их правоустанавливающим документам, наложения границот
42 000₽Раздел земельных участков между собственниками (выдел их частей)от
40 000₽Определение площади, границ земельных участков, необходимых для обслуживания зданий (строений, сооружений)от
32 000₽Установление возможности прохода\проезда к земельному участку (сервитут)от
42 000₽Иные исследования объектовот
32 000₽
В каких случаях необходимо назначение и проведение землеустроительной экспертизы/исследования:

1Площадь земельного участка, необходимая для обслуживания здания (строения, сооружения), является недостаточной или превышает необходимую
2Вы не согласны с размером своей части после раздела земельного участка между собственниками
3Вы считаете, что границы и площадь земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам/сведениям ГКН
4Вы не согласны с результатом проведенного ранее межевания земельного участка
5Вам необходимо установить возможные варианты проезда/прохода через земельный участок (сервитут)
6Вам необходимо установить прядок пользования земельным участком
7Вы считаете, что границы двух земельных участков имеют наложения друг на друга

Все существующие методы судебной землеустроительной экспертизы (далее – СЗЭ) делятся на две основные категории – работа с документами, касающихся земельных правоотношений, и непосредственная работа на территории участка.

Услуга землеустроительной экспертизы, которую заказывают клиенты, начинается с изучения имеющихся и восстановления недостающих документов. Специалисты проводят сравнительный анализ информации, содержащейся в документах, подтверждают или опровергают её. Особого внимания заслуживает непосредственная работа с земельным участком.

Основное направление в данном случае – применение геодезических методик, включающих в себя:

1Проведение полевых замеров с помощью специальной техники – теодолитов, нивелиров, тахеометров, дальномеров и GPS-оборудования.

2Проведение камеральной обработки, предусматривающей использование компьютерных технологий, моделирования участка на основании имеющихся данных. Зная методики экспертных исследований, можно рассмотреть, как выглядит процедура СЗЭ.

МЕТОДИКИ И ПРОЦЕДУРА ПРОВЕДЕНИЯ СЗЭ Объектами землеустроительной экспертизы/исследования являются:

1Земельные участки;
2Правоустанавливающие документы;
3Кадастровые документы и история межевания;
4Акты различных гос.органов об исследуемом земельном участке.

Наиболее часто возникающие вопросы

1Каковы фактические границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу…/с кадастровым номером …?
2Каковы площадь и границы земельного участка, нормативно необходимые для эксплуатации объекта недвижимости (определенного назначения), расположенного по адресу…?
3На основании правоустанавливающих документов установить фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером … на местности, определив его границы с указанием характерных точек координат. С учетом установленных границ земельного участка определить, имеется ли наложение/пересечение границ земельного участка с кадастровым номером … на земельный участок с кадастровым номером …
4Соответствует ли фактическая общая площадь земельного участка с кадастровым номером… правоустанавливающим документам?
5Если не соответствуют, в чем выражается указанное несоответствие?
6Имеется ли проход/проезд к зданию по земельному участку с кадастровым номером…?
7При отсутствии прохода/проезда к зданию через земельный участок с кадастровым номером … определить возможность (варианты) такого прохода проезда. Определить, какие правила, методики и нормы права в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при подготовке землеустроительной документации и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером…?
8Составить план земельного участка с кадастровым номером…с каталогом координат с учетом юридических границ и юридической площади смежных земельных участков, межевого плана, действующих требований к формированию земельного участка.

НУЖНА ПОМОЩЬ СПЕЦИАЛИСТА? РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ! Кратко опишите вашу ситуацию Укажите вид экспертизы / исследования Перечень материалов, который вы предоставляете Сообщите если исследование /экспертизу необходимо провести в срочном порядке Оставьте заявку на бесплатную консультацию от эксперта Ближайшее метро: Серпуховская

Источник: https://sud-mskexpert.ru/expertise/zemleustroitelnaya/

Землеустроительная экспертиза в Балашихе

Землеустроительная экспертиза

Мы – одна из первых компаний по оказанию экспертно-оценочных услуг.

В нашей компании собрались лучшие специалисты, способные удовлетворять пожелания клиентов, руководствуясь законами РФ. Наши сотрудники обладают сертификатами, лицензиями, аккредитациями, допусками, требуемыми законодательством РФ, регулирующим экспертную деятельность.

Для оказания услуг землеустроительной экспертизы в штате нашего бюро есть аттестованные кадастровые инженеры и лицензированные геодезисты.

Мы знаем, где искать чёткие ответы на все вопросы по землеустройству и кадастру, задаваемые частными лицами, юридическими организациями, судами, адвокатами, прокурорами.

Неоценимые опыт и квалификация наших сотрудников благоприятствуют признанному авторитету их заключений, которые за всю историю бюро не подвергались сомнениям или рецензиям.

Наши эксперты имеют в распоряжении лабораторную базу с современным программным обеспечением, высокоточную геодезическую аппаратуру, что позволяет выполнять сложнейшие исследования качественно и в нужные сроки.

Будьте осмотрительны при выборе экспертного учреждения, когда вам понадобилась землеустроительная экспертиза в Балашихе. За самовольное отступление или уничтожение кадастровых границ участка предусмотрены административные взыскания.

Мероприятия по землеустройству доверьте опытным квалифицированным специалистам, имеющим специальные познания в кадастровой и землеустроительной сфере, градостроительстве, определении санитарных, экологических, противопожарных стандартов.

Вы не нарушите букву закона при проведении землеустроительных работ, если решили в нашем бюро заказать независимую землеустроительную экспертизу в Балашихе.

Землеустроительная экспертиза: что это такое?

Землеустроительная (земельная) экспертиза – это прикладные исследовательские мероприятия, производимые кадастровыми инженерами (специалистами геодезических и кадастровых изысканий), по отношению к землеустроительным материалам, документации о правах собственности на землевладение с фактическим пользованием.

Земельные исследования определяют:

  • площадь целого участка или входящих в его состав частей;
  • действительные демаркационные линии землевладения;
  • порядок пользования совладельцами участком, неподлежащим разделению;
  • границы землевладения в натуре на основании первоначальных официальных данных землеотвода, выписки Роскадастра;
  • месторасположения на участке объектов строительства, благоустройства, коммуникаций.

Землеустроительная экспертиза может понадобиться в досудебном порядке для приватизации, проведения сделок с недвижимостью, заключения договоров страхования, прочее. Условия проведения экспертизы указываются в договоре между компанией и заказчиком.

Также по назначению суда производится судебная землеустроительная (земельная) экспертиза, когда вынесение справедливого судебного решения нужны специальные знания геодезии. В постановлении указывается адрес участка, вынесенные на решение эксперту вопросы, сроки произведения исследования.

Для полевых исследований по землеустройству применяют специальные приборы и аппаратуру (теодолиты, тахометры, GPS-навигаторы). Полученные данные анализируются при помощи специально предназначенного программного обеспечения.

Сотрудниками бюро успешно выполняется землеустроительная экспертиза для целей:

  • размежевания земель;
  • выноса в натуре на местности границ землевладения;
  • установления действительных границ делянки;
  • разработки предложений для разделения землевладения между сособственниками;
  • трассировочных работ, выноса базисных точек строительных объектов;
  • подготовки документов по землеустройству, сопровождение их рассмотрения государственными органами;
  • опротестования кадастровой стоимости земли.

Когда нужна землеустроительная экспертиза?

Заключение досудебной землеустроительной экспертизы понадобится для решения вопросов:

  • оформления прав собственности, внесение землевладения в кадастр;
  • начертания схемы расположения участков в кадастровых планах;
  • подготовки технического плана размещения объектов на делянке;
  • оформления технической документации недвижимости, размещённой на участке, учёт её в Роскадастре;
  • кадастровой съёмки и выноса границ на местности в натуру;
  • заключения сделок по реализации прав собственности (купля/продажа/дарение/завещание);
  • правонаследования недвижимости.

Исследования по землеустройству помогут обнаружить факт самозахвата, ошибки кадастровых данных, наложение границ землевладений, допущенные при застройке участка нарушения, приспособленность определённой делянки для возведения конкретного объекта.

Судебная землеустроительная экспертиза привлекается при необходимости:

  • разделения спорного землевладения между совладельцами при оформлении собственнических прав;
  • раздела домовладения, размещённого на участке;
  • опротестования кадастровой стоимости землевладения для оптимизации уплаты налогов;
  • деления совместного имущества при разводе супругов.

Что понадобится для экспертизы?

Наше бюро выполнит землеустроительные работы на основании заключённого с заказчиком договора.

Если земельная экспертиза нужна для судебного разбирательства земельного спора, то на основании решения суда наши сотрудники произведут объективное качественное исследование.

Эксперт ознакомляется с материалами судебного дела, определяющими права собственности на землевладение документами, землеустроительными планами. Производит геодезические мероприятия непосредственно на местности, где расположен участок.

После подробного изучения материалов, сопоставления результатов геодезических изысканий специалист оформит экспертное заключение.

На основании квалифицированного заключения наших специалистов оспорить кадастровую стоимость землевладения просто.

Документы:

  • устанавливающие права собственности на землевладение;
  • чертежи и материалы землеустройства;
  • план территории, выписки из инвентарных книг;
  • данные Роскадастра;
  • идентификационные сведения о заказчике.

С учётом особенностей конкретного землевладения предлагаем оптимальные решения, когда нашими специалистами выполняется землеустроительная экспертиза в Балашихе.

Источник: http://expertiza-ocenka.com/city/balashiha/zemleustroitelnaya-ekspertiza

Судебная землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза

В настоящее время земельно-имущественные споры – самые распространенные юридические иски, по которым граждане чаще всего обращаются в суды. С целью урегулирования данных правовых вопросов и существует Судебная Землеустроительная экспертиза.

Судебная землеустроительная экспертиза или СУЗЭ – это экспертное исследование, которое проводят инженеры в области геодезии, кадастра и градостроительства при:

– судебных разбирательствах для разрешения гражданских споров о праве собственности на земельные участки и домовладения, возможности и вариантах реального раздела недвижимости между собственниками;

 – установлении наличия и причин несоответствия фактических границ земельного участка и границ земельных участка согласно сведениям государственного реестра недвижимости;

– установлении объемов, качества и стоимости выполненных кадастровых работ;

 – установления размеров земельных участков нормативно необходимых для эксплуатации зданий и сооружений в соответствии с действующим нормами и правилами, в области градостроительства и кадастра.

-установления наличия пересечений земельных участков граждан и юридических лиц с землями лесного фонда, охранными зонами нефте-газопроводов, линий электропередач.

-установление границ сервитутов.

Исходя из выше сказанного, объекты, исследуемые экспертом-землеустроителем, различны по своим природным и техническим характеристикам, функциональному назначению, по процессуальному положению.

В связи с этим следует упомянуть о том, что согласно ФЗ-78  «О землеустройстве» землеустройство это мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни (внутрихозяйственное землеустройство) (абзац в редакции, введенной в действие с 17 мая 2008 года Федеральным законом от 13 мая 2008 года N 66-ФЗ. Объектами землеустройства являются территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, а также части таких территорий. Таким образом название экспертизы (землеустроительная) не соответствует сути проводимых исследований, однако термин землеустроительная экспертиза устойчиво вошел в судебную практику.

Объектами ЗЭ экспертизы являются земельные участки, а также объекты прочные связанные с ними.

Эксперты и специалисты при проведении исследований руководствуются различными нормами законодательства, полный перечень которого займет не одну страницу, для людей, которые читают данную статью мы хотели бы посоветовать внимательно дочитать ее до конца и далее пройти в подразделы нашего сайта по интересующему Вас направлению землеустроительной экспертизы.  На сайте, в подразделах землеустроительной экспертизы Вы сможете найти перечень нормативно законодательных актов, образцы ходатайств, образцы землеустроительных экспертиз, а также решений суда.

ЗЭ точно необходима Вам в тех случаях, если:

-Требуется в суде оспорить результаты ошибочного межевания, исправить реестровую ошибку, установить или восстановить границы земельного участка;

-Требуется установить границы сервитута для организации проезда, прокладки коммуникаций;

-Требуется провести расчет нормативно-необходимой площади земельного участка необходимого для эксплуатации объекта производственного назначения, многоквартирного дома и т.д.

-Требуется установить границы пересечения земельного участка и границ земельного участка лесного фонда;

-Требуется установить границы пересечений земельного участка и охранной зоны газопровода, нефтепровода, или линий электропередач.

Согласно статье 79 ГПК при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Должность эксперта в государственных судебно-экспертных учреждениях может занимать гражданин Российской Федерации, имеющий высшее образование и получивший дополнительное профессиональное образование по конкретной экспертной специальности в порядке, установленном нормативными правовыми актами соответствующих федеральных органов исполнительной власти. Должность эксперта в экспертных подразделениях федерального органа исполнительной власти в области внутренних дел может также занимать гражданин Российской Федерации, имеющий среднее профессиональное образование в области судебной экспертизы[1].

Согласно статье 82 АПК Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства, либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

 Согласно статья 55 АПК Экспертом в арбитражном суде является лицо, (обладающее специальными знаниями по касающимся рассматриваемого дела вопросам и назначенное судом для дачи заключения).

Очевидно, что отличие ГПК АПК в части назначения экспертизы заключается в том, что в судах общей юрисдикции экспертиза может быть назначена и организации, и конкретному эксперту, в арбитраже только конкретному эксперту.

Вопросы для экспертизы

Вопросы для судебной экспертизы зависят от исковых требований, материалов дела и конкретного направления экспертизы. С рекомендуемыми вопросами для каждого направления землеустроительной экспертизы Вы можете ознакомиться на нашем сайте в соответствующих подразделах землеустроительной экспертизы.

Согласно статье 86 ГПК эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

В статья 86 АПК содержаться требования к заключению эксперта. В заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены:

 1) время и место проведения судебной экспертизы;

 2) основания для проведения судебной экспертизы;

 3) сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено проведение судебной экспертизы;

 4) записи о предупреждении эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения;

 5) вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов;

 6) объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для проведения судебной экспертизы;

 7) содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

 8) оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

 9) иные сведения в соответствии с федеральным законом.

     Материалы и документы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью.

Верховный Суд РФ в разделе «2.9.

Споры об определении границ земельных участков» Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 г.

) разъяснил следующее: «Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы».

Таким образом доказательствами по делу могут быть планово-картографические материалы:

-ситуационные планы участков из технического паспорта БТИ;

-ситуационные планы населенного пункта из местной администрации или районного отдела архитектуры;

-землеустроительные дела и межевые планы на земельные участки,

-генеральный план, схема территориального зонирования иные документы территориального планирования муниципального образования;

– генеральный план, проект планировки садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

– межевой план;

-также можно предоставить заключение кадастрового инженера.

 Все методы проведения землеустроительной экспертизы можно разделить на две группы. Первая группа – это изучение предоставленных документов. Изучаются документы на право владения, кадастровые записи, анализируются все бумажные свидетельства, проверяется подлинность всех предоставленных документов. Проверяется вся информация по внесенным изменениям в реестр.

Эксперты устанавливают, насколько правомерны были эти изменения. Рассматривается сам участок – его размер, форма, где находится, информация о постройках. После этого экспертами пишется предварительное заключение об объекте. Это делается для того, чтобы потом можно было сравнить сведения, полученные из документов со сведениями, полученными в результате экспертизы.

 Вторая часть экспертизы производится уже на местности с помощью геодезических методов. При помощи специальных приборов тахеометров, лазерных дальномеров, теодолитов, GPS-оборудования, нивелиров производятся полевые измерения. После этого производится камеральная обработка полученных данных. Потом на компьютере моделируют среду, используя все эти полученные данные.

 Сроки проведения ЗЭ зависят от поставленных перед экспертами задач, но в среднем длится 15 дней. Стоимость такой экспертизы индивидуальна в каждом случае, но в среднем варьируется от 40 000 до 100 000 тысяч рублей.

[1] Статья 13 ФЗ-78 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации (изменениями на 8 марта 2015 года). Профессиональные и квалификационные требования, предъявляемые к эксперту

Источник: https://zem-expertiza.ru/sudebnaya-zemleustroitelnaya-ekspertiza

Землеустроительная экспертиза, независимая экспертиза земельного участка для суда

Землеустроительная экспертиза

Организация «ГеоКомпани» проводит землеустроительную экспертизу, как вид геодезических работ, в Москве и Московской области. Данные исследования выполняются с целью измерения земельного участка для возможности его дальнейшей эксплуатации.

Экспертные работы проводятся для решения спорных моментов, которые связаны с землей и правом на ее владение, что актуально в следующих ситуациях:

  • установление или восстановление границ частной территории;
  • земельный спор между соседями в процессе межевания участка;
  • определение законности строений на территории;
  • исправление кадастровой ошибки.

Выполняется работа в три этапа – изучение предоставленной документации по земле, выезд эксперта на объект для изучения территории и составление отчета с указанием детальной информации.

Землеустроительная экспертиза

Различается досудебная экспертиза – выполняется в соответствии с договором между экспертной компанией и владельцем земли, а также судебная, которая назначается судом. Кроме того, экспертиза бывает:

  • первоначальная;
  • дополнительная – требуется, если в акте не была отражена полная информация, либо открылись неучтенные обстоятельства;
  • рецензия на первоначальную экспертизу – проводится для обоснования
  • повторная – если результаты экспертизы подвергаются сомнению;
  • независимая – заказывается во внесудебном порядке, предоставляется в суд на рассмотрение наравне с другими документами.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы

Процедура зависит от того, какие задачи поставлены перед экспертом и особенностей объекта, подлежащего исследованию. Как правило, землеустроительная экспертиза содержит несколько этапов.

Предварительный

Здесь подписывается договор с клиентом, проводится первичное ознакомление специалистов с техническим заданием, информацией по объекту, определяется основное направление деятельности и составляется перечень работ.

Основной

  • Документальные исследования кадастровых и правоустанавливающих документов, в частности – технического паспорта, межевого дела, бумаги с описанием порядка пользования землей, проектов коммуникационных и инженерных систем, пр. Специалисты изучают документацию, оценивают законность работ, в результате которых возможно внесение данных в реестр или исключение из него, анализируют характеристики участка.
  • Полевые работы, в ходе которых изучаются особенности участка при помощи специальных приборов – нивелиров, GPS-оборудования, тахеометров, теодолитов, лазерных дальномеров. Во время рабочего процесса определяется:
    • площадь участка в целом либо его частей;
    • фактические границы частной территории в натуре;
    • местоположение строений на участке и вблизи его границ.
  • Камеральная обработка данных, полученных на полевом этапе. Бумажное и компьютерное моделирование объекта.

Составление экспертного заключения

В нем указывается перечень проведенных исследований и выводы, сделанные по итогам работы. Имеются в заключении и ответы на вопросы, поставленные в техническом задании, выводы об обстоятельствах, которые могут оказать влияние на результат рассматриваемого дела.

По результатам экспертизы составляется технический акт, состоящий из плана исследуемой территории с привязкой построек, подробного описания, в котором раскрываются вопросы, поставленные перед экспертом.

Документы, необходимые для проведения землеустроительной экспертизы

  • Паспорт заказчика;
  • Доверенность, если заказчик не является владельцем участка;
  • Правоустанавливающая документация;
  • Свидетельство о регистрации права собственности на землю;
  • Межевой план;
  • Кадастровый паспорт;
  • Определение суда о назначении экспертизы, если таковая проводится в судебном порядке.

Стоимость земельной экспертизы зависит от габаритов участка, количества и площади капитальных объектов, наличия требуемой документации, назначения территории, необходимости сопровождения в суде, задач, поставленных перед специалистом.

Почему с нами выгодно работать?

  • Бесплатные консультации.
  • Штат состоит из высококвалифицированных аттестованных специалистов.
  • Сжатые сроки выполнения заказа.
  • Выполняем землеустроительную экспертизу, полный спектр геодезических и кадастровых работ, межевание земельного участка.

  • Решение задач любой сложности.
  • Выгодные цены.

Задать вопросы, узнать точную стоимость, оформить заявку на проведение землеустроительной экспертизы можно по телефону. Стоимость услуги стартует от 10 000 рублей за участок.

Работы проводятся в самые сжатые сроки.

Источник: https://geocompani.ru/uslugi/geodezicheskie-izyskaniya/zemleustroitelnaya-ekspertiza/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.