Узаконим самовольную постройку

Содержание

Самовольная постройка – что это и как узаконить | ГК «Абажур»

Узаконим самовольную постройку

Самовольная постройка — это здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Четыре признака самовольной постройки:

  • постройка возведена на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
  • постройка возведена на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;
  • постройка возведена без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений;
  • постройка возведена с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Порядок признания права собственности на самовольную постройку

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, следовательно, оно не вправе распоряжаться такой постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Пленум ВС РФ на этот счет отметил, что самовольная постройка не может участвовать в гражданском обороте: с ней нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на неё не может быть установлено и зарегистрировано (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 2016).

Мы изменим вид разрешенного использования Вашего участка! Проведение публичных слушаний, подготовка протокола публичных слушаний, получение нового кадастрового паспорта. У нас несколько способов перевода участка в другое назначение или вид! Перевод земель из одной категории в другую, изменение зоны участка – в соответствии с действующим законодательством, градостроительными нормами и стандартами! Ваши интересы в органах местного самоуправления, контролирующих организациях, министерствах НСО и т.д Если Вам, как собственнику участка, приглянулся свободный соседний, не устраивают теперь границы Вашего? Можно оформить перераспределение границ участка с государственными или муниципальными землями, т.е. «прирезку» соседнего участка к Вашему.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

  1. Решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
  2. Решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Сроки для сноса самовольной постройки

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Решения о сносе самовольной постройки не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки, либо решение о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Признание права собственности на самовольную постройку

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

  • если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
  • если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
  • если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственность только после выполнения всех предписаний о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями

  • Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с ГК РФ.
  • Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

Принятие решения о сносе самовольной постройки или признания права собственности на нее

При принятии решения о сносе самовольной постройки или признания права собственности на самовольную постройку следует учитывать разъяснения, данные Пленумами ВС РФ и ВАС РФ в Постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а именно:

  • собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки;
  • с иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы

Источник: https://stroy54.ru/samovolnaya-postrojka-chto-eto-i-kak-uzakonit/

Как узаконить самострой в 2021 году

Узаконим самовольную постройку

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

​Узаконить самострой на собственном участке необходимо в обязательном порядке, в ином случае о праве полноценного распоряжения строением не стоит и говорить.

Вдобавок, за нелегальное возведение объекта налагается штраф, а в отдельных случаях дело и вовсе заканчивается сносом постройки. Однако если вовремя позаботиться об оформлении документации, всех перечисленных проблем можно избежать.

Существует 2 варианта процедуры — признание прав в суде и решение вопроса в рамках дачной амнистии через переговоры с местной администрацией.

Самострой: суть понятия

В широком смысле под понятием «самострой» подразумевается постройка какого-либо предназначения, возведенная на участке земли без уведомления соответствующих органов и получения от них официального разрешения на строительство (параграф 222 Гражданского Кодекса). Проще говоря, это любые объекты недвижимости, выполненные самовольно и без согласования с администрацией.

Самостроем признают:

  • здания, возведенные на земельном участке, не оформленном надлежащим образом;
  • объекты недвижимости на территориях, не предназначенных для застройки;
  • строения, построенные без согласования с местными властями и получения от них разрешения не подобную деятельность;
  • постройки, чье возведение осуществлялось с нарушениями норм градостроения и пожарной безопасности.

Владелец нелегально отстроенного здания не будет обладать правом собственности в отношении него. Иначе говоря, не сможет продать объект, подарить, сдать в аренду и произвести с ним прочие юридические действия.

Интересно, что в последнее время случаи нелегального возведения строений всплывают все чаще. В большинстве своем подобное связано с неосведомленностью граждан о том, что приобретение участка земли еще не наделяет их правом строить на нем объекты недвижимости. Люди попросту не знают, что любые постройки на купленной территории требуют предварительного согласования с органами администрации.

В дальнейшем от такой неосведомленности возникают серьезные проблемы в виде штрафных санкций в размере до 1 млн. рублей, а в худшем случае — принудительный снос (если строение несет угрозу жизни, здоровью незаинтересованных лиц либо нарушает их права).

Можно ли узаконить самовольную постройку

Чтобы избежать неприятностей с вновь выстроенными объектами, следует как можно быстрее приступить к процессу легализации. Тем более что такая практика довольно распространена. Причем лицам, самостоятельно выражающим желание пройти процедуру, чаще всего идут навстречу и помогают в оформлении необходимых документов.

При этом порядок легализации самостроя с каждым годом ужесточается. Существует реестр земельных территорий, приватизация объектов недвижимости на которых строго запрещена.

Поэтому прежде чем приступать к процедуре узаконивания, требуется навести справки и выяснить, не относится ли участок к такой зоне.

Иначе решение по вопросу оформления постройки может быть совсем не радужным и привести к сносу здания.

В случае определения категории земельного надела следует опираться и на Земельный Кодекс РФ. Здесь можно найти акты, освещающие тему предназначения площадей, в частности, для строительства.

Если земля, на которой возведен объект, для этого не подходит, потребуется предварительно перевести ее в другую категорию.

Это получается далеко не всегда, что также может выступить препятствием на пути легализации постройки.

Правовой акт, описывающий особенности и основные моменты процедуры вступил в силу в 2016 году. Закон «Об узаконивании самовольных строений» под № 258-ФЗ поясняет порядок строительства и раскрывает суть методов легализации незаконных построек. Правовой акт описывает основные моменты процесса.

Существует 2 варианта как узаконить самовольную постройку на своем земельном участке:

  1. решение вопроса через переговоры с местной администрацией (упрощенная легализация);
  2. узаконивание через судебные органы.

Последний вариант повлечет за собой немалые судебные издержки и, вероятнее всего, на заявителя будет наложено наказание административного характера за нелегальное строительство.

Условия процедуры

Независимо от выбранного способа легализации постройки, таковая в обязательном порядке должна отвечать ряду требований и градостроительных норм.

Основными условиями считаются:

  • земельная площадь, на которой возведен объект, находится в собственности заявителя;
  • категория участка дозволяет строительство недвижимости на нем;
  • объект строительства не должен нарушать права и интересы посторонних граждан, а также угрожать их здоровью, жизни;
  • органы государственной и муниципальной власти не имеют претензий к строению.

Если часть или хотя бы одно из требований не будут соблюдены, вероятнее всего в рассмотрении вопроса откажут до момента устранения недочетов. Если нарушения признаны особо тяжелыми, строение подвергнется уничтожению.

Важен и еще один момент. При благополучном разрешении вопроса и узаконивании самостроя будет произведен перерасчет налога за последние 3 года. Если же участок находился в собственности более 10 лет, взносы могут быть начислены за весь этот период.

Упрощенный порядок

Говоря об упрощенном варианте узаконивания нелегального строения, подразумевают дачную амнистию, закон о которой был принят еще в 2006 году. Однако с 1 января 2017 года порядок подвергся некоторым изменениям и теперь процедура проводится по более ужесточенным правилам. В частности, это касается пакета документов.

Для получения прав на самострой необходимо обратиться в местный муниципалитет и составить заявление. Также в руки уполномоченноголица потребуется передать бумаги:

  1. паспорт;
  2. согласие на ввод в эксплуатацию нового строения (бумага не требуется до 1 марта 2018 года);
  3. документы, удостоверяющие право собственности на земельный надел;
  4. технический план, включая экспликацию строения;
  5. межевой план территории, для чего потребуется зафиксировать участок в кадастре и привлечь экспертов для составления схемы.

Важно помнить, что порядок распространяется на земли сельхозназначения и территории населенных пунктов, отведенных под индивидуальное строительство, огород, дачу.

В любом случае, прежде чем обращаться в местную администрацию, потребуется уточнить ее регламент, поскольку процесс во многом зависит от конкретного региона.

Легализация через суд

Рассмотрение вопроса в суде являет собой процесс достаточно долгий и сложный. Прежде чем приступать к составлению искового заявления, следует обратить внимание на некоторые важные аспекты.

Таковыми считаются:

  • Наличие документов, подтверждающих право собственности. Если бумаг не имеется, потребуется уладить этот вопрос, обратившись в Росреестр либо МФЦ.
  • Категория земли. Если строение возведено на участке под индивидуальное строительство (ИЖС), под личное подсобное хозяйство — проблем не возникнет. Если предназначение земли иное, сначала потребуется перевести территорию в нужную категорию.
  • Наличие доказательств того факта, что объект не нарушает права третьих лиц и не посягает на их безопасность. Потребуется получить от соседей письменное пояснение относительно того, что строение не заступает на их границы и в целом не создает неудобств.
  • Соблюдение при строительстве норм и правил возведения жилых и нежилых строений. Документы следует запросить в БТИ и в канцелярии архитектурного отдела населенного пункта.

Сбором указанных документов, разрешений, пояснений следует заниматься до подачи иска в судебные органы.

иска

Целью искового заявления считается требование узаконить строение и признать право собственности на него.

В обязательном порядке освещаются моменты:

  1. вид права на землю;
  2. тип самовольно построенного объекта;
  3. сведения о физическом лице, осуществившем строительство;
  4. обоснование причин самовольного возведения объекта;
  5. факты, доказывающие отсутствие угроз посторонним лицам;
  6. подтверждение соблюдения градостроительных нормативов.

Иски такого типа обладают достаточно сложной структурой, поэтому составление документа стоит проводить совместно с юристом.

Перечень бумаг

Пакет документов не имеет строгих рамок, но вне зависимости от строения, в список входят следующие обязательные бумаги:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на земельный надел;
  • бумага, доказывающая факт регистрации права собственности на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие на ввод в эксплуатацию;
  • техническая документация на участок и строение;
  • справка из БТИ;
  • пояснение от соседей об отсутствии претензий к объекту.

Дополнительно потребуется привлечь службы города, работающие по санитарному, пожарному и градостроительному направлению, для проведения экспертизы. По результатам проверки составляется акт.

Документация вместе с исковым заявлением передается в канцелярию судебного органа. В случае положительного результата по итогам заседаний, гражданин получает соответствующее постановление, с которым следует обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на объект.

Легализация незаконно построенного объекта недвижимости чаще всего происходит в суде. Возможно и мирное решение вопроса, но только при соблюдении всех необходимых условий.

В любом случае процедура узаконивания возведенной постройки требует сосредоточенности, понимания и знания законов, а также сбора документов и тщательной подготовки.

Поэтому в делах такого плана рекомендована помощь специалиста.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-uzakonit-samostroj

Сколько стоит узаконить самовольную постройку и как: 2 способа

Узаконим самовольную постройку

Многие люди, желающие построить частный дом, не задумывают о необходимости предварительного получения разрешения на этот процесс. Это приводит к появлению самовольных построек.

При их выявлении приходится владельцам уплачивать значительные штрафы, а также нередко вовсе присуждается их принудительный снос. Получить св-во о регистрации на такой объект в будущем будет затруднительно.

Поэтому желательно изначально планировать стройку с предварительным получением разрешения на этот процесс. Если же оно не было получено, то надо разобраться в том, как узаконить объект.

Можно ли узаконить самовольные постройки

Любое капитальное сооружение, построенное без предварительного согласования с разными государственными органами, признается самостроем. Это приводит к привлечению владельца к административной ответственности.

Какие строения являются самостроем

На основании закона каждый человек может возводить на участках, предназначенных под ИЖС, разные дома или дополнительные постройки, причем допускается выполнять этот процесс самостоятельно или с привлечением наемных специалистов.

Важно! Перед началом капитальной стройки следует обратиться в местную администрацию с нужным пакетом документов, чтобы получить разрешение на процедуру.

Независимо от того, кто именно будет заниматься строительными работами, они должны быть правильными и качественными, поэтому обязаны отвечать требованиям строительных норм.

Что считается самовольной постройкой? Смотрите в этом видео:

Самострой – это любой капитальный объект, построенный без предварительного согласования. Также сюда включаются здания, которые не соответствуют многочисленным строительным требованиям.

При наличии самовольной постройки невозможно владельцам выполнить действия:

  • оформление св-ва о собственности;
  • распоряжение имуществом по своему усмотрению, а именно продажа, дарение или совершение аналогичных сделок;
  • передача по наследству без предварительной регистрации.

Процедура узаконивания и оформления самостроя

Для признания самовольной постройки можно воспользоваться двумя способами:

  • подача искового заявления в суд;
  • обращение к администрации региона для признания строения принадлежащим на праве собственности конкретному лицу.

В первом случае у истца должны иметься доказательства того, что он имеет имущественные права в отношении конкретного объекта. Также придется доказать, что строение не несет опасность для жизни людей, а также не нарушает каким-либо образом права иных лиц.

Административный метод, с помощью которого можно узаконить самострой, применяется исключительно в отношении строений, которые могут возводиться без получения особого разрешения.

Строения на садовых участках можно узаконить в административном порядке.

Обычно сюда относятся небольшие сооружения из дерева, которые устанавливаются на земле, предназначенной для садоводства, поэтому они представлены дачами, а не полноценными жилыми строениями.

Какие потребуются документы

Для регистрации строения в собственность владельца потребуется обратиться в ФРС, причем с собой необходимо иметь определенный пакет документов.

В него входят бумаги:

Какое наказание назначается за самострой

Самовольное взведение строения приводит к необходимости применения определенных мер наказания для граждан:

  • при возведении не капитального строения на участке, который не принадлежит человеку, назначается штраф от 1 тыс. руб.;

Снос самостроя.

  • если возводится дом на собственной территории, но при этом отсутствует предварительное разрешение на этот процесс, то штраф начинается от 2,5 тыс. руб.;
  • если сооружение строится на земле, которая не предназначается для этих целей, то непременно такой объект сносится, а все расходы на этот процесс компенсируются нарушителем.

Сколько стоит узаконить самовольную постройку

Легализация такого строения требует вложения определенного количества средств, причем их размер зависит от разных факторов:

  • пошлина, требующаяся для регистрации объекта и равная 2 тыс. руб.;
  • затраты на оформление права;
  • расходы, связанные с оформлением дарственной, если занимается процессом доверенное лицо.

Какое наказание за самовольную перепланировку? Смотрите по ссылке.

Важно! Если выполнять всю процедуру самостоятельно и не пользоваться помощью доверенного лица или иных специалистов, то не потребуется тратить больше 2 тыс. руб.

Как узаконить самострой? Советы юриста в этом видео:

Заключение

Таким образом, желательно заранее получать разрешение на строительство капитального объекта.

Как получить разрешение на реконструкцию жилой недвижимости? Смотрите здесь.

Если это не было сделано предварительно, то можно узаконить самовольную постройку. Осуществить это можно только в случае, если строение не нарушает основных норм и требований пожарной безопасности и строительства, а в ином случае его придется снести.

Также за самовольные постройки уплачивается штраф. Процедура узаконивания потребует уплаты госпошлины и выполнения определенных специфических действий.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/kak-uzakonit-samovol-nuyu-postrojku.html

Самостроем называется незаконно возведенный объект, на который отсутствует официальная сопроводительная документация, не получено разрешение на строительство или реконструкцию. Сюда же относятся постройки, не внесенные в межевой план и кадастровый паспорт, сооружения, которые предписано снести, а также здания, построенные на участках, которые для этого не предназначены.

Многие владельцы не спешат узаконивать самострой, не осознавая возможных последствий, к которым может привести отсутствие оформления. Тем не менее, легализация – это сложная, но очень важная процедура, без которой невозможно:

  • Продать, подарить, оставить в наследство постройку;
  • Подключить коммуникации к объекту: газ, воду, канализацию, электричество;
  • Взять кредит под самострой или использовать такое сооружение для обеспечения кредита.

Если незаконную постройку обнаружат, ее обяжут снести, а на собственника наложат штраф. При несвоевременном сносе могут изъять земельный надел, на котором расположен самострой. Легализацию можно провести, если соблюдаются условия:

  • Постройка соответствует градостроительной документации и техническим требованиям;
  • Строение не угрожает жизни людей и не затрагивает права других граждан;
  • Застройщик имеет право вести строительство на участке.

Самострой можно узаконить не всегда. Сооружение должно соответствовать целевому назначению земли. Так, например, нельзя узаконить коммерческий объект на землях, предназначенных для ведения садоводства и огородничества.

Способы легализации незаконной постройки

Существует два способа узаконивания самостроя – в административном порядке или через суд. Однако прежде, чем подавать исковое заявление в суд, нужно попробовать оформить право собственности через Градостроительную земельную комиссию. Важным условием является то, что строение должно соответствовать требованиям градостроительства, в противном случае оформить постройку не получится.

Необходимо выполнить следующие действия:

  • Согласовать уведомление о начале строительства или реконструкции объекта;
  • Провести согласование строительства с различными ведомствами (Роспотребнадзор, Минкультура, Москомнаследие, Роснедра и другие);
  • Изготовить технический план сооружения;
  • Согласовать заявление о завершении строительства;
  • Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Таким образом, сооружение будет поставлено на кадастровый учет, а право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Срок оформления документов займет 2-3 месяца.

Для борьбы с самовольным строительством законодательством была утверждена упрощенная система регистрации под названием «дачная амнистия». Однако такая процедура применима лишь к застройкам, находящимся на землях, предназначенных для садоводства или дачного строительства. Алгоритм действий в таких случаях следующий:

  • Инженер кадастровой службы составляет технический план на сооружение;
  • Готовый план отдается на госрегистрацию в Росреестр;
  • Через 7-10 рабочих дней можно забрать выписку из ЕГРН.

Согласно постановлению Правительства РФ, крайний срок подачи заявления на упрощенную процедуру регистрации – март 2021 года.

Если эти варианты не подходят под ваше сооружение, потребуется подать исковое заявление в суд. Чтобы судебное решение обернулось в вашу пользу, постройка не должна представлять опасности для здоровья и жизни людей, а также не должна нарушать интересы и права третьих лиц. Необходимо выполнить определенные действия:

  • Получить согласие соседей на регистрацию недвижимости;
  • Подтвердить безопасность застройки, проведя строительную экспертизу;
  • Заказать оценку сооружения и оплатить госпошлину из расчета его стоимости.

По срокам судебный процесс занимает не менее пяти месяцев, после чего выносится решение о признании права собственности или отклонения искового заявления.

При узаконивании самостроя через суд важно понимать, что существуют риски не только получить отрицательное решение, но и лишиться объекта недвижимости даже при наличии правоустанавливающих документов на него и участок земли под ним.

Именно поэтому для достижения лучшего результата лучше всего доверить представление своих интересов в суде грамотному юристу с большим опытом работы в этой области.

Ответственность за самострой

Владелец самостроя может не только быть привлечен к ответственности за правонарушение, но и потерять свой объект недвижимости. Собственнику грозит в зависимости от ситуации:

  • Штраф за нецелевое использование земельного надела. Если кадастровая стоимость участка земли определена, физические лица обязаны оплатить от 0,5 до 1 % стоимости, но не менее 10000 рублей; для предпринимателей эта сумма составляет от 1 до 1,5% стоимости, но не менее 20000 рублей; для юридических лиц – от 1,5 до 2%, но не менее 100000 рублей. Если кадастровая стоимость не установлена, граждане платят штраф в размере от 10 до 20 тысяч рублей, должностные лица – от 20 до 50 тысяч, юридические лица – от 100 до 200 тысяч рублей;
  • Штраф за реконструкцию или строительство без получения необходимого разрешения. На физические лица налагают штраф в размере от 2 до 5 тысяч рублей, на индивидуальных предпринимателей – от 20 до 50 тысяч рублей, на юридические лица – от 500 тысяч до миллиона рублей вплоть до указа на приостановление профессиональной деятельности;
  • Штраф за невыполнение требований Госстройнадзора – физические лица платят штраф в размере 1500-2000 рублей, ИП – 5000-10000 рублей, юридические лица – 50-100 тысяч рублей.

Юридическая помощь в легализации самостроя

Легализация объектов самовольного строительства – это сложная и рискованная процедура. Даже если у вас есть все разрешения и документы, существует вероятность, что объект могут заставить снести.

Чтобы предотвратить такие последствия, не нужно пытаться самостоятельно решить проблему, а стоит заручиться грамотной поддержкой квалифицированных специалистов.

При этом важно понимать, что чем раньше вы начнете процесс оформления, тем больше шансов получить положительный результат без лишних переплат.

Чтобы быстро и эффективно легализовать самострой домов и других объектов, не потеряв время, финансовые средства и ваше сооружение, обращайтесь за помощью к нашим профессионалам. Наши юристы проверят все документы и, в зависимости от конкретного случая, подскажут, как действовать дальше.

Разработав стратегию по узакониванию самостроя, мы гарантируем ее полную реализацию. Большой опыт в области правового сопровождения строительства и знание всего регламента работы различных государственных структур позволяют нам оформлять документы быстро в соответствии со всеми требованиями современного законодательства.

Большую часть доверенных нам дел мы сумели решить в досудебном порядке.

Источник: https://samostroya.net/

Самовольная постройка (самозастрой) — как узаконить в 2020 году?

Узаконим самовольную постройку

Самовольная постройка — дела по ее узаконению не сказать, чтобы сложные, но однозначно — длительные. Ниже напишу как проходит процесс и какие документы нужны (основные, их может быть, разумеется, больше).

Узаконить самовольную постройку или реконструкцию может только собственник участка (или арендатор в ряде случаев). Если дом возведен на самовольно занимаемом участке — суд не легализует его. И важно, чтобы целевое назначение земельного участка соответствовало постройке.

Самовольная постройка (самозастрой): документы

В первую очередь, ни одно дело не обойдется без экспертизы.

Для проведения досудебной экспертизы (правильнее будет сказать — исследования) эксперту необходимо передать технический паспорт на новый дом (его лучше делать НЕ в БТИ), старую выкопировку на снесенное здание или технический паспорт, градостроительный план земельного участка (не обязателен, но желателен).

Градостроительный план заказывается в Администрации района и делается месяц (услуга бесплатна). Если отступы по меже составляют менее метра до границы соседа потребуется согласие соседей, а если менее шести метров до соседнего дома — также (пожарные нормы).

Согласие заверяется у нотариуса и пишется в свободной форме, примерно так: Я, ФИО, собственник земельного участка и т.п., даю согласие ФИО, собственнику……. на строительство (реконструкцию) дома с отступом от границы моего участка менее метра (шести метров).

Конечно, в отчете эксперта должно быть указано, что постройка полностью соответствует строительным нормам, иначе в суд просто нет смысла идти.

Кстати, для того, чтобы посчитать отступы, участок должен быть отмежеван. Если межевания нет — нужно вызывать кадастрового инженера. Но с межеванием сейчас у каждого второго возникают проблемы из за реестровой ошибки.

Это еще что такое? Это ошибка, в которой никто не виноват. Но соседям зачастую из за этого приходится судиться, так как попросту не могут прийти к согласованию границ.

Точнее не понимают почему они должны что то там подписывать и платить кадастровому инженеру, ведь у них то все в порядке.

По факту границы никак не меняются — они меняются лишь на кадастровой карте. А сама ошибка возникает из за измененной технологии обмера земельных участков — раньше площадь мерили рулеткой или даже шагами.

Следующий этап после проведения экспертизы  — заявление в Администрацию района с просьбой узаконить постройку. Оно пишется в свободной форме, несмотря на то, что эта процедура строго регламентирована с 2018г.

Поясню почему — по номым правилам в Администрацию сейчас подается уведомление о планируемом строительстве с приложением установленных законом документов.

Если подать уведомление без приложений документов (формально для суда) — Администрация откажет в согласовании уведомления по формальным причинам, указав, что к уведомлению не приложен необходимый документ. Иными словами — уведомление не будет рассмотрено, т.к. не соответствует требованиям закона.

Как видно, новые правила подачи уведомлений о строительстве не учли самовольные постройки, а также судебную практику по узаконению самовольных построек, указывающую, что перед обращением в суд заявитель обязан предпринять все меры по оформлению недвижимости.

Например, в Обзоре ВС от 19.03.2014г. суд про это прямо указывает:

На стадии принятия заявления судье необходимо проверять наличие документов, свидетельствующих о принятии мер к получению разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию

Наличие указанных документов суд напрямую связывает с правом на судебную защиту по данной категории дел. Как видно для легализации постройки через суд очень важно доказать суду, что в Администрацию были обращения — без них суд вернет иск без рассмотрения.

Администрация пока что принимает заявления в свободной форме, как дальше будет — посмотрим. По сути Администрация не должна сейчас отвечать на такие «свободные» заявления, но надеюсь — ничего не изменится, иначе порядок узаконения самоволки может очень сильно усложниться. Поэтому если у кого то есть самозастрой — лучше сейчас начинать заниматься его узаконением.

Перед обращением в суд с иском старую постройку (если она была), на месте которой возведен новый дом, лучше снять с кадастрового учета. Многие судьи этот факт проверяют, так как новый дом не может быть возведен поверх старого. Если существует новая самовольная постройка — значит старый дом снесен.

Но с оформлением сноса теперь тоже не все так просто. Про это я писала в статье Снос жилого дома. Если вкратце — снос также оформляется через два уведомления. Сначала подаём уведомление в Департамент архитектуры о планируемом сносе, потом, через семь рабочих дней — уведомление о завершении сноса (через 7 рабочих дней забираем уведомление, что информация о сносе внесена в реестр).

Далее заказываем акт о сносе у кадастрового инженера и  несем его (вместе с диском, который выдаст инженер и двумя уведомлениями из Департамента) в Росреестр на регистрацию. Через 10 дней — забираем свежую выписку, что дом снят с кадастрового учета. Как видно — процесс этот не быстрый, занимает примерно месяц и если заранее все не сделать, судья ждать не будет и может отказать в иске.

Также в суд понадобятся свежая выписка из ЕРГН на участок (и участки соседей, если отсупы по пожарным и строительным нормам нарушены).

Судебный процесс

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения постройки.

На стадии подготовки к делу судья может указать в определении о вызове эксперта в заседание (в 99% случаев указывает) и проведении экспертизы пожарной безопасности объекта.

То есть назначается не судебная экспертиза, а просто истцу необходимо подтвердить соответствие самовольно построенного дома пожарным требованиям. Делается это также через исследование специалистом.

Когда судья может потребовать такое исследование? Обычно, если есть нарушением по пожарным расстояниям до двух соседних домов (то есть два нарушения). Если нарушение по расстоянию лишь с одной стороны — обычно достаточно согласия соседа.

Вот с этой экспертизой дела обстоят посложнее — т.к стоит она обычно выше и проводят ее не все экспертные учреждения (нужна пожарная лицензия). В отчете эксперт укажет соответствует ли постройка пожарным нормам. Если нет — что необходимо исправить.

У меня был случай, когда дом в мелочах не соответствовал — необходимо было покрасить отдельные элементы постройки противопожарной краской, приобрести огнетушители и пожарные извещатели в каждую комнату (кроме ванной, кухни и туалета).

Все недостатки важно исправить ДО заседания и, конечно, все исправления в доме подтвердить документально.

Вызванный в суд эксперт, проводивший досудебное исследование, даст показания относительно постройки и т.п — какие то особенные вопросы судьи не задают. Представитель ответчика (администрация) будет против удовлетворения иска, потому что им предписано возражать по административному регламенту (как и всегда обжаловать судебные решения).

Росреестр, привлеченный третьим лицом, в суд не приходит никогда и даже отзыв не направляет.

В ряде случаев судья может назначить еще и судебную экспертизу. Это связано с выявленными нарушениями и в целом доверием судьи к экспертному учреждению, которое провело досудебную экспертизу.

Важными являются пояснения в вышеуказанном Обзоре ВС о том, что:

При рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки

Учитывая, что строительные нормы меняются очень часто, нужно оценивать дом по СНИПам года постройки.

И еще. Если в доме произведена перепланировка или переустройство — порядок их узаконения немного другой, это не самовольная постройка. Суд будет рассматривать иск не по норме ст. 222 ГК РФ.

Если к дому пристроена какая то комната или входная группа (пристройка) — это не новое помещение и признавать на него отдельно право собственности как на новый объект права не нужно (это реконструкция, а не самовольная постройка).

Похожее

Источник: https://urist-rostov.com/samovolnaya-postrojka-samozastroj-kak-uzakonit/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.