Участок под лпх

Содержание

Как получить землю для ЛПХ: предоставление участков для ведения личного подсобного хозяйства бесплатно

Участок под лпх

/ Недвижимость / Земельный участок / Предоставление / Для целей, связанных состроительством

Назад

: 09.05.2017

Время на чтение: 13 мин

0

1545

Процедура получения земельного надела в собственность во многом зависит от категории земли, целевого назначения этой земли и гражданина, желающего получить надел.

Существуют определённые преимущества владения земельными наделами для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) перед владением наделами других категорий землепользования, но получение таких наделов в собственность и правила владения ими имеет ряд особенностей и ограничений.

  • Общие сведения о ЛПХ Виды ЛПХ
  • Требования к участкам
  • Получение надела земли для ведения ЛПХ
  • Алгоритм получения надела
  • Возможные причины для отказа в предоставлении участка
  • Особенности владения наделом для ведения ЛПХ
  • Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно. Задать вопрос

    Возведение дома на таком ЗУ

    Участок под ЛПХ (полная расшифровка — личное подсобное хозяйство) – это понятие, означающее земельный надел для ведения личного подсобного хозяйства, который может предоставляться местными органами власти.

    Как правило, земли под ЛПХ выдаются жителям деревень и сел с целью развития сада, выращивания сельскохозяйственных и полевых культур. Кроме того, разрешается возведение определенных строений, разведение скота и птицы.

    Особенности ЛПХ заключаются в следующем:

    1. Земельные наделы оформляются по всем правилам, в документах имеется отметка об использовании под ЛПХ.
    2. Вся производственная деятельность на участке выполняется членами семьи без использования труда наемных работников.
    3. Продукция, выращенная на территории ЛПХ, используется для нужд владельца и его семьи, а остатки разрешено реализовывать.

    К землям, на которых ведется ЛПХ, предъявляются следующие требования:

    1. Субъект может определять категорию ЛПХ, будет ли это только земля населенных пунктов, только сельхозназначения, либо и тот, и другой вариант.

    2. Минимальная площадь наделов определяется в каждом регионе самостоятельно и зависит от его экономического положения, а максимальная не должна превышать 2,5 га.

    Виды ЛПХ зависят от земельных участков, на которых располагаются и могут быть:

    1. Приусадебные, что означает относящиеся к землям населенных пунктов.
    2. Полевые, входящие в состав земель сельхозназначения.

    Важно! На полевых участках строить капитальные строения запрещается, но если владелец, например, хочет построить баню, то при условии отсутствия у нее фундамента, сделать это разрешается.

    Строительство дома на участке ЛПХ возможно только, если он относится к землям населенных пунктов:

    1. Прежде всего необходимо выбрать место постройки, соответствующее санитарным нормам.
    2. Затем следует получить разрешение от местной администрации. Поскольку в дальнейшем это разрешение потребуется для того, чтобы узаконить постройку. Если его не будет, то решить вопрос о регистрации можно только по суду, который может вынести решение о сносе.

    Документы

    В том случае, если потенциальный получатель земельного участка на безвозмездной основе обладает соответствующими документами, необходимо подготовить их. К этим документам относятся:

    • удостоверение о присвоении звания Героя России или Героя Советского Союза;
    • удостоверение о присвоении звания Героя Труда;
    • справка о признании семьи многодетной (или соответствующее удостоверение).

    Кроме того, понадобится подготовить также:

    • перечень недвижимого имущества, в том числе признаваемого жилым, которое имеется в собственности или аренде (например, по договору социального найма) у заявителя;
    • расширенная выписка из домовой книги с информацией о количестве совместно проживающих с заявителем лиц, в том числе недееспособных и несовершеннолетних, и количество квадратных метров, которое приходится на каждого из них;
    • документы, удостоверяющие личность заявителя, а в случае, если действует его представитель – и на представителя.

    Учет ЛПХ

    Все ЛПХ учитываются администрациями поселений и городских округов в своих похозяйственных книгах. Ведутся эти книги согласно информации, которую на добровольной основе предоставляет ведущий ЛПХ гражданин:

    1. Кто его ведет — Ф. И. О., дата рождения того гражданина, кому участок предоставлен либо кем он приобретен с целью ведения ЛПХ.
    2. Данные (Ф. И. О., даты рождения) тех, кто совместно с ним участвует в ведении ЛПХ (проживающих либо просто членов семьи).
    3. Площадь участка, занятого под ЛПХ. На каких землях — посевы и посадки сельхозкультур, на каких — ягодные либо плодовые насаждения.
    4. Количество скота, сельскохозяйственных животных, птиц и пчел.
    5. Какое имущество имеется в распоряжении ЛПХ. Речь идет об оборудовании, сельскохозяйственной технике, транспортных средствах, которые на праве личной собственности или ином принадлежат ведущему ЛПХ гражданину.

    Кто может получить ЗУ в собственность без предварительной аренды

    Действующее законодательство предусматривает определённую категорию граждан, имеющих приоритет в получении ЗУ бесплатно без необходимости его предварительного найма:

    • многодетные семьи. К этой категории относятся семьи, имеющие трёх детей на воспитании и больше;
    • молодые семьи, имеющие статус малообеспеченных, если их отношения зарегистрированы, они имеют официальное место работы, не имеют собственного жилья и им необходимо улучшить жилищные условия;
    • лица, имеющие государственные награды не ниже Героя Труда, Героя Российской Федерации, героя СССР.

    В части регионов Российской Федерации осуществляются социальные программы помощи специалистам, которым предоставляется возможность бесплатной аренды наделов с правом последующего оформления в собственность. К ним относятся учителя и врачи.

    Что можно здесь делать?

    Правила, касающиеся того, как можно использовать участки ЛПХ, определяются ст. 4 ФЗ №112 и зависят от их месторасположения. Приусадебный земельный надел можно применять как для производства сельскохозяйственной продукции, так и для постройки жилого дома, а также хозяйственных строений.

    Справка! Законом предъявляются требования к соблюдению градостроительных регламентов, а также строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других нормативов.

    Таким образом, если участок ЛПХ расположен внутри населенного пункта, то он по назначению схож с ИЖС, поскольку на нем можно построить дом и зарегистрировать его. Кроме того, можно разводить сельскохозяйственных животных – скот и птицу. Такой вариант позволяет создать небольшое хозяйство и проживать на его территории.

    Что касается полевого земельного участка, то он может использоваться исключительно для сельскохозяйственных нужд. Строительство дома, а также зданий и строений на нем запрещается. Постройки могут носить исключительно временный характер, иначе имеет место нецелевое использование земель, что грозит штрафными санкциями.

    Законодательная база

    Земельные участки, предоставляемые гражданам РФ для организации ведения личных подсобных хозяйств, регулируются ст. 3 и 4 ФЗ №112 от 07.07.2003 года.

    Закон предоставляет уникальную возможность лицам из сельских регионов, оформлять территории в свое личное пользование для организации ЛПХ, даже если они пребывают во владении государства, муниципальных образований. При условии наличия соответствующей регистрации.

    Граждане, имеющие городскую прописку, также могут воспользоваться правом на выделение территорий при наличии в распоряжении администраций свободных земельных наделов.

    Пунктом 4 ст. 4 ФЗ предусматриваются условия использования населением приусадебных участков, которые расположены на территории населенных пунктов, а также вне его пределов:

    1. Участок, с расположением земли в населенном пункте сельскохозяйственной зоны можно использовать для жилого и хозяйственного строительства, выращивания сельскохозяйственных культур и животноводства.
    2. Участки, расположенные в полевых зонах за границей населенного пункта используются только для выращивания гражданами РФ сельскохозяйственной продукции.

    Пункт 5 статьи 4 ФЗ дает определение максимальной величине предоставляемых наделов земли и ограничивает их размеры 0,5 гектара в одновременном пользовании. Но на законодательном уровне общая площадь наделов земли может быть увеличена не больше, чем в пятикратном размере.

    Статья 39.5 ЗК РФ предполагает выделение земельных территорий для организации приусадебного хозяйства лицам владеющими востребованными в селах профессиями.

    Источник: https://xn--80aajrcjbjmedh4bq.xn--p1ai/zhilishche/kak-poluchit-zemlyu-pod-lph.html

    Переводим участок с ИЖС в ЛПХ — инструкция для собственников на 2021 год

    Участок под лпх

    1. Проживём.com≫
    2. Земля≫
    3. Перевод≫
    4. с ИЖС в ЛПХ

    Статья обновлена: 18 января 2021 г.

    Здравствуйте. Я опубликовал инструкцию о переводе земельного участка с ИЖС в ЛПХ.

    Сам процесс называется изменение вида разрешенного использования (ВРИ). Инструкция одинакова для любого участка в любом населенном пункте. Но я консулся лишь тех участков, которые находятся в частной собственности.

    Инструкция не подойдет для участков в аренде/владении/пользовании, т.к. перевод оформляется по-другому.

    Другие статьи про перевод земли: — с ЛПХ в ИЖС; С ИЖС в «коммерческую недвижимость»; дачный/садовый участок в ИЖС.

    Не каждый участок ИЖС можно перевести в ЛПХ — какие есть требования

    Основные требования и условия, которые должны быть выполнены до перевода:

    • Территориальная зона участка должна предусматривать ЛПХ как основной или условно разрешенный вид использования. Это можно узнать с помощью ПЗЗ и Карты зонирования города/поселка. Все это узнаете в первом этапе инструкции.Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
    • Участок должен стоять на кадастровом учете — п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Есть подробная инструкция с картинками — как проверить есть ли земельный участок в кадастровом учете.Кратко: если в правоустанавливающих документах на участок (в свидетельстве или выписке из ЕГРН/ЕГРП) есть кадастровый номер, значит он стоит на учете. Если кадастрового номера нет, в документах есть еще условный номер или адрес участка. Вбейте условный номер или адрес на эту страницу — «РосРеестр — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Если информацию найти не получилось, значит участок не стоит на кадастровом учете. В этой ситуации следует поставить участок на кадастровый учет. Это можно сделать одновременно с переводом ИЖС на ЛПХ, но не во всех случаях. Это большая тема для отдельной статьи. Я напишу ее позже и вставлю сюда ссылку.
    • В кадастровом учете у участка должны быть его определены границы — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. На сайте также опубликована отдельная инструкция — как узнать определены ли границы у земельного участка.Если кратко, найдите участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не уточнены, будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае сначала нужно установить границы участка и только потом заниматься переводом с ИЖС в ЛПХ.Примеры участков(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)С четкими границамиГраницы не определены Другие статьиКак оформить земельный участок в собственность — разобрал оформление большинства видов участковКак уточнить границы земельного участка на местности
    • Нужно учесть минимальную разрешенную площадь участка при переводе — п. 1 и 2 ст. 11.9 ЗК РФ. Местные органы власти по своему устанавливают минимальный размер участка в зависимости от его вида разрешенного использования, поэтому минимальная площадь в населённых пункта разная.Например, в п. Лесколово Ленинградской области участок ИЖС должен быть минимум 6 соток, а ЛПХ — минимум 10. Поэтому в этом поселке не получится перевести участок ИЖС с площадью в 9 соток в ЛПХ, ведь такой участок должен быть минимум 10 соток.Как узнать минимальную разрешенную площадь я разобрал на первом этапе (она ниже). Минимальная площадь указана в ПЗЗ.
    • Если участком владеют несколько собственников, они все должны быть согласны на перевод. Потому что им нужно подать общее заявление о переводе — пп. 4 п. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
    • Если участок находится в Московской области, за изменение ВРИ придется заплатить Министерству имущественных отношений МО — Постановление Правительства МО от 31.12.2013 N 1190/57. В других регионах плата за перевод ВРИ не предусмотрена. Сумма рассчитывается в зависимости от того, какая кадастровая стоимость участка было до перевода и какая станет после. Формулы такие: 1) Если кадастровая стоимость увеличилась, тогда 10% * (КС2 — КС1). 2) Если уменьшилась — 10% * КС2. 3) Если не изменилась — 10% * КС2.КС1 — кадастровая стоимость участка ДО перевода, КС2 — ПОСЛЕ перевода в ЛПХ. Чаще всего, при смене ИЖС на ЛПХ кадастровая стоимость не меняется, поэтому ставка будет 10% от нее.Чтобы все рассчитать, нужно посмотреть кадастровую стоимость соседних участков ЛПХ. Затем посчитать стоимость одной сотки и сопоставить. Данную информацию по соседним участкам можно посмотреть на публичной кадастровой карте или на сайте Росреестра — инструкция с картинками.Например, у нас участок ИЖС в 8 соток имеет кадастровую стоимость в 3 млн.руб. Получается 375 тыс.руб. за сотку. Рядом с ним есть участок ЛПХ в 10 соток с кадастровой стоимостью в 3,75 млн.руб., т.е. за сотку те же 375 тыс.руб. Значит при переводе участка в ЛПХ его кадастровая стоимость останется той же. Собственнику придется заплатить 10% * 3 млн.руб. = 300 тыс.руб.Как происходит оплата? После смены ВРИ, собственнику в течение года на почту пришлют уведомление об оплате от местной администрации. Оплатить нужно в банке и предоставить им квитанцию/чек. Если не оплачивать, взыщут через суд.

    Этап №1 — Узнаем территориальную зону участка и разрешенные виды использования

    Нужно узнать территориальную зону участка, чтобы определить — является ли ЛПХ в этой зоне основным или условно разрешенным видом использования.

    Такое важно определить заранее, потому что: 1) Если ЛПХ указан как основной, инструкция по переводу одна, а если как условно разрешенный, инструкция другая.

    2) Если ЛПХ вообще не указан ни как основной, ни как условно разрешенный, перевести участок не получится.

    В каждом городе/поселке местная администрация утверждает свои Правила Застройки и Землепользования (ПЗЗ), Карту Градостроительного зонирования и Генеральный План территории. Именно с их помощью можно узнать территориальную зону участка и виды разрешенного использования.

    Искать зону гораздо удобнее на компьютере, чем на смартфоне. Для примера я узнаю зону и виды разрешенного использования у участка по адресу Московская область, г. Химки, ул. Серова, 16. Его кадастровый номер — 50:10:0050218:75.

    1. Сначала найдем участок на кадастровой карте и запомним его расположение.

      Вбейте кадастровый номер участка в кадастровой карте Росреестра (кнопка поиска находится слева сверху карты) или просто найдите участок. Запомните расположение участка. Для чего это нужно я написал ниже.

      У меня получилось так

      (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

    2. Теперь нужно найти Правила Застройки и Землепользования (ПЗЗ) города/поселка.

      Обычно ПЗЗ есть на сайте администрации города/поселка. Для этого в любом поисковике (Яндекс, Гугл, Майл и т.п.) нужно вбить «название города/поселка название области администрация правила застройки и землепользования». Например, я вбил так — «Химки московская область администрации правила застройки и землепользования». Обычно первый же сайт будет правильным.

      В появившейся странице сайта администрации должно быть ПЗЗ в виде текстового документа (его нужно скачать) + карта поселка/города, которая может называться по-разному — Карта Градостроительного зонирования, Схема зонирования, Графическая часть, Территориальное зонирование и т.п. В общем, нужно скачать ПЗЗ и карту. Иногда ПЗЗ скачивается архивом, где вместе с ней будет и карта.

      Если вместе с ПЗЗ карты не будет, можно найти Генеральный план города/поселка. Как и с ПЗЗ — в любом поисковике нужно вбить «название города/поселка название области администрация генеральный план». У меня было так — «Химки московская область администрация генеральный план».

    3. Находим нужный участок на Карте или Генеральном плане.

      Запомните примерное расположение участка на кадастровой карте, а именно контуры границ местности вокруг него, расположение дорог и т.п. Общем, какие-либо особенные ориентиры. Такие же ориентиры найдите на Карте или Ген.плане, обычно они одинаковы. Так и найдете сам участок.

      По таким ориентирам я нашел свой участок

      (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

      На Кадастровой карте

      На Карте зонирования

    4. Другие статьи

      Как выкупить часть земли у соседей.Как разделить земельный участок на 2 и более участков — моя поэтапная инструкция.

    5. Узнаем на Карте или Ген.плане название территориальной зоны участка.

      Каждая зона отмечена определенным цветом, а ее название пишут по краям карты. У меня зона была желтого цвета. На краю карты нашел название — «Зона застройки индивидуальным жилыми домами (Ж2)».

    6. Находим описание зоны в тексте Правил Землепользования и Застройки (ПЗЗ).

      В самих Правилах вбейте полное название зоны и найдете ее описание. Обычно описание будет в виде таблицы. В ней же и узнаете — какие основные или условные виды разрешенного использования применяются к этой зоне.

      Например, в самом документе я нажал CTRL + F и в поиске вбил название своей зоны — Зона застройки индивидуальным жилыми домами. В моем случае ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства) был один из основных видов разрешенного использования. На картинке ниже это видно. Так же в ПЗЗ указан минимальный разрешенный размер участка для ЛПХ. В моем случае минимум 5 соток.

    7. Теперь опишу ситуации, которые встречаются при переводе и что делать дальше:

    Этап №2 — Получаем выписку из ИСОГД

    Чтобы доказать, что зона участка предусматривает ЛПХ как основной или условно разрешенный вид использования, нужно получить об этом официальный документ — выписку/справку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Эта справка потребуется в любом случае.

    Выписку нужно получить в местной администрации в отделе архитектуры. Если участок в поселке, идем в местную администрацию. Если в черте города, тогда в Департамент/Комитет градостроительства. В некоторых городах справку из ИСОГД можно получить в МФЦ («Мои документы»). Инструкцию взял отсюда.

    1. Одному из собственников участка или доверенному лицу нужно обратиться в местную администрацию и написать заявление на предоставление сведений из ИСОГД. Форма заявления везде разная, образец даст сотрудник администрации.

      При себе нужно иметь паспорт и бумажную выписку из ЕГРН на участок, в которой должны быть указаны координаты участка. Как заказать выписку из ЕГРН на земельный участок.

      Сотрудник заберет заявление с выпиской и выдаст расписку/опись об их получении.

    2. Потом заявителю отправят на электронную почту (e-mail) реквизиты на оплату госпошлины. Госпошлина будет 1000 рублей — пп. з п. 24 Постановление Правительства от 13.03.2020 N 279. Оплатить можно в любом банке. Комиссия примерно 50 рублей.

      Могут потребовать оплатить госпошлину и до подачи заявления. Каждая администрация работает по-своему. И вместе с заявлением нужно приложить чек/квитанцию об оплате.

    Источник: https://Prozhivem.com/zemlya/perevod/s-izhs-v-lph

    Государство дало землю под ЛПХ: как его правильно использовать

    Участок под лпх

    Участки ЛПХ предназначены для ведения личного подсобного хозяйства. Если такой участок будет расположен в населенном пункте, то на нем еще и можно построить жилой дом.

    Можно вообще на таком участке строить дом или нет – зависит от того, где он расположен. Если в пределе населенного пункта, на его окраине, то можно строить, разводить хозяйство и выращивать разные садовые-огородничьи культуры.

    Если участок расположен за чертой населенного пункта, то строить тут ничего нельзя. Можно только возвести небольшой сарайчик для хозяйственных нужд и кратковременного отдыха.

    ЛПХ это не то же самое, что ИЖС. Права на такую землю, обязанности, разрешенные виды деятельности и налогообложение различается. Обо все этом подробно поговорим дальше.

    Права владельцев ЛПХ участков

    Землю нужно использовать только по целевому назначению согласно статье 42 ЗК РФ.

    Если он находится в населенном пункте, то можно построить дом, разбить сад и огород и жить там. Если он в неподходящей для строительства зоне, то можно тоже разбить сад и засеять огород, но без дома. Главное, на земле нужно что-то делать и не забрасывать его. Иначе землю могут забрать.

    В первые три года можно ничего не делать, потому что именно столько времени дается на освоение земли. Но, дальше уже нужно браться за работу, иначе участок изымут и отдадут другой нуждающейся семье – статья 284 ГК РФ.

    Изымать землю сразу не будут. Сначала выпишут штраф. Размер – 1-1,5% от кадастровой стоимости земли, но не меньше 20 000 рублей. Если же кадастровая стоимость участка не определена, то штраф определить контролирующий орган сам. Это будет от 20 до 50 тысяч рублей.

    Если три года отсрочки заканчиваются, а участок как не паханное поле, то можно следующим образом уйти от штрафа: переоформить участок на родственника и тем самым обнулить отсрочку.

    Еще одна обязанность собственника участка – уплата налогов. Ставка налогообложения зависит от региона, в котором расположен надел, потому что ее устанавливает муниципалитет.

    Если такой ставки нет, то применяются положения статьи 394 НК РФ:

    1. Если участок используется по назначению, то 0,3% от кадастровой стоимости.
    2. Если участок не используется по назначению, то до 1,5% кадастровой стоимости. А когда землю начнут использовать как надо, ставка налогообложения будет снижена.

    Для многодетных семей может быть налоговая льгота. Поскольку это решает местная власть, нужно у них и уточнять этот момент. Например, в Калининграде для семей с тремя несовершеннолетними детьми налог на землю вообще отменен.

    Оплачивать охрану участка тоже нужно, если он расположен в садовом товариществе (или другой форме объединения). Такая обязанность будет вне зависимости от того пользуетесь вы землей или нет.

    А распоряжаться земельным участком можно так, как захочется: продать, подарить, обменять, засадить не запрещенными растениями, завести хозяйство и так далее.

    Если дом вы уже построили, то вот инструкция, как его оформить в собственность.

    Но, нельзя совершать действия, которые приведут к ухудшению состояния почвы. Например, если земля зарастет травой, и он высохнет, это создаст пожарную опасность и могут оштрафовать. Или если на участке будет свалка мусора – это тоже ухудшение почвы и могут выписать штраф.

    Так что если вам дали ЛПХ участок, то нужно его использовать по назначению. И даже если использоваться он не будет, все равно нужно платить за него налог и содержать в чистоте. Если нарушать эти правила, то выпишут штраф по меньшей мере в 20 000 рублей и потом участок изымут.

    Можно ли отказаться от участка?

    Отказаться можно, но повторно потом получить право на новый участок от государства бесплатно не получится.

    Отказаться от земли можно так:

    1. Подарить кому-то.
    2. Отказаться от права собственности.
    3. Просто ничего не делать – участок со временем изымут. Но, и штраф, скорее всего, заплатить придется.

    Самый простой и благородный вариант – подарить кому-то этот надел. А если новый владелец не будет его использовать по назначению, то и его оштрафуют.

    Как отказаться от права собственности?

    Нужно подать заявление в Росреестр заявление об отказе от права собственности на землю. Госпошлиной такие процедуры не облагаются. Обработка заявления занимает около 7 дней, после этого в Росреестре отменять право собственности. Платить налог за следующий налоговый период уже не нужно, а за прошлый надо заплатить.

    Но, если до того, как заявление будет зарегистрировано, уже начнется административная проверка и начислят штраф, то уплатить его все равно надо.

    А если просто ждать, пока землю заберут?

    Это самый невыгодный и долгий вариант. Местная администрация будет решать забрать землю или нет. А пока она будет это решать, выпишет штраф и может даже не один. И даже если потом участок изымут, начисленные штрафы все равно надо будет уплатить.

    Так что, если вы получили ЛПХ участок, но почему-то потом передумали использовать его по назначению и подарить некому, лучше обратиться в Росреестр и написать заявление на отказ. Так и вам не грозит ответственность за неиспользование, и другая семья может получить землю под свои нужды.

    Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/gosudarstvo-dalo-zemlyu-pod-lpx-kak-ee-pravilno-ispolzovat/

    Купить участок ЛПХ в Московской области: продажа земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства или строительства

    Участок под лпх

    3 фото

    Наро-Фоминский городской округд. Тишинкад. Тишинка, ул. Садовая, уч. 85

    Свет

    Продается земельный участок 6 соток в деревне Тишинка. Участок находится на окраине деревни, ровный, правильной формы. Категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование:…

    9 фото

    Наро-Фоминский городской округд. Плаксинод. Плаксино. ул. Центральная

    Кадастровый номер: 50:26:0131002:264, Вода

    Продается земельный участок в деревне. Подмосковная прописка.Адрес участка: Московская область, Наро-Фоминский городской округ, деревня Плаксино, улица Центральная.Площадь участка: 6,58…

    8 фото

    2 550 000 ₽

    154 545 ₽/сотка

    Кадастровый номер: 50:20:0100603:176, Газ

    Продается земельный участок в деревне Еремино Одинцовского района Московской области, 59 км от МКАД по Минскому или Можайскому шоссе. Категория земель: Земли населённых пунктов;виды…

    4 фото

    Кадастровый номер: 50:26:0061005:55, Свет

    В деревне Тишинка (Наро-фоминский р-он Московская обл.)продается земельный участок 6 соток. Категория земель:земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного…

    1 фото

    частное лицо

    1 200 000 ₽

    50 000 ₽/сотка

    Раменский районд. Булгаководеревня булгаково Раменский район

    Продаю 24 сотки земли ЛПХ в деревне Булгаково. Деревня жилая, находится в окружении лесов и вдоль всей деревни огромные пруды как для купания и ловли рыбы. Зимой дороги чистят.

    7 фото

    3 180 000 ₽

    212 000 ₽/сотка

    Кадастровый номер: 50:23:0040102:0035, Газ

    15сот

    20м² площадь строений

    Участок 18 км от МКАД проезд по Новорязанскому шоссе или Каширскому шоссе по адресу: Московская область, Раменский район, деревня Кулаково. Участок 15 соток – земли населенных пунктов (ЛПХ)…

    3 фото

    7 000 000 ₽

    350 000 ₽/сотка

    Газ, Свет

    Участок 20 соток на реке 17 км от МКАД проезд по Новорязанскому шоссе в деревне Заозерье Раменского района. Участок 20 соток – 350 метров от границы участка до реки Москвы. На реке имеется…

    6 фото

    1 200 000 ₽

    171 429 ₽/сотка

    Кадастровый номер: 50:23:0040103:465, Газ, Вода

    7сот

    35м² площадь строений

    Участок 19 км от МКАД проезд по Новорязанскому шоссе в деревне Михайловская Слобода. Участок 7 соток – земли населенных пунктов (ЛПХ). На участке есть летний домик 35 квм + чердак…

    5 фото

    2 100 000 ₽

    300 000 ₽/сотка

    Газ, Свет

    Участок 18 км от МКАД проезд по Новорязанскому шоссе или Каширскому шоссе в деревне Кулаково. Участок 7 соток – земли населенных пунктов (ЛПХ), ровный. Участок в заборе, свет, газ по…

    4 фото

    1 780 000 ₽

    178 000 ₽/сотка

    Газ, Свет

    Участок 20 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Можно проехать по Каширскому шоссе. По адресу – Московская область, Раменский район, деревня Щеголево. Участок 10 соток – земли населенных…

    6 фото

    1 900 000 ₽

    190 000 ₽/сотка

    Раменский районс. ЕгановоМосковская область, Раменский район, д. Еганово

    Газ, Свет

    Участок 19 км от МКАД проезд по Новорязанскому шоссе или Каширскому шоссе в селе Еганово. Участок 10 соток – земли населенных пунктов (ЛПХ). Участок ровный, расположен в живописном районе с…

    10 фото

    1 500 000 ₽

    166 667 ₽/сотка

    Раменский районд. ЖуковоМосковская область, Раменский район, д Жуково

    Кадастровый номер: 50:23:0000000:155669, Газ, Свет

    Участок 20 км от МКАД по Новорязанскому шоссе или можно проехать с Каширского шоссе в деревне Жуково. Участок 9 соток в 50 метрах от берега озера. Статус – для ведения личного подсобного…

    5 фото

    1 880 000 ₽

    188 000 ₽/сотка

    Раменский районд. СтановоеМосковская область, Раменский район, д. Становое

    Газ, Свет

    Участок 25 км от МКАД проезд по Новорязанскому шоссе или Каширскому шоссе в деревне Становое Раменского района Московской области. Участок 10 соток – земли населенных пунктов (ЛПХ). Очень…

    3 фото

    3 500 000 ₽

    184 211 ₽/сотка

    Раменский районд. ШиловоРаменский район, д. Шилово

    Газ, Свет

    Участок 20 км от МКАД проезд по Новорязанскому шоссе или Каширскому шоссе в деревне Шилово, улица Новорязанская. Участок 19 соток – земли населенных пунктов (ИЖС). Участок ровный…

    8 фото

    1 500 000 ₽

    166 667 ₽/сотка

    Кадастровый номер: 50:23:0040315:208, Газ, Свет

    Участок 20 км от МКАД проезд по Новорязанскому шоссе или Каширскому шоссе в селе Еганово. Участок 8.7 соток – земли населенных пунктов (ЛПХ). При желании можно присоединить еще 6 соток. Свет…

    5 фото

    1 350 000 ₽

    168 750 ₽/сотка

    Раменский районс. ЕгановоМосковская область, Раменский район, село Еганово

    Газ, Свет

    Участок 20 км от МКАД проезд по Новорязанскому шоссе или Каширскому шоссе в селе Еганово. Участок 8 соток – земли населенных пунктов (ЛПХ). Свет 15 кВт, газ по границе участка. Участок…

    6 фото

    2 480 000 ₽

    248 000 ₽/сотка

    Газ, Свет

    Участок 18 км от МКАД по Новорязанскому шоссе или можно проехать по Каширскому шоссе (25 км) по адресу: Московская область, Раменский район, деревня Чулково (рядом с поселком им. Тельмана)…

    Дополнительные параметры:

    ✅ Нужен земельный участок в Московской области под ЛПХ? У нас вы можете купить участок под ЛПХ с коммуникациями и электричеством или выгодно продать его. Поиск земли в Московской области для ведения личного подсобного хозяйства осуществляется по цене, фото и по карте. Посетив наш сайт, вы найдете еще дачные и садовые участки, предлагаемые к продаже, с возможностью ИЖС.

    Участки ЛПХ – варианты поблизости

    • Мытищи15
    • Одинцово3
    • Балашиха2
    • Коломна1

    Источник: https://www.realtymag.ru/podmoskovye/zemelny-uchastok/lpkh/prodazha/

    Хотите узнать подробнее о проекте?

    Участок под лпх

    Земли ЛПХ и ИЖС — в чем разница и что лучше

    Перед тем, как купить участок, нужно продумать, чем вы хотите на нем заниматься. Ведь от цели использования зависит категория будущего приобретения. Хотите просто возвести коттедж и постоянно проживать в нем? Или еще и получать доход от ведения сельского хозяйства?

    Самые популярные земли под строительство — ЛПХ и ИЖС. В чем разница между землями этих категорий? Что лучше выбрать? Давайте разбираться.

    ИЖС

    Земля ИЖС — участок под строительство дома для постоянного проживания. Наделы этого типа расположены исключительно в населенных пунктах: городских и сельских. Тут разрешается возвести коттедж, рассчитанный только на одну семью.

    Этажность сооружения — не более трех ярусов, площадь должна соответствовать региональным градостроительным нормам.Кроме дома можно построить и хозяйственные помещения: гараж, баню, сараи, а также развести сад и огород.

    Объекты, возведенные на землях ИЖС, запрещено использовать в коммерческих целях.

    Плюсы:

    • есть инфраструктура, ответственность за которую возложена на администрацию населенного пункта;
    • на участке или поблизости уже проложены коммуникации;
    • на земельные владения категории ИЖС банки выдают ипотеку;
    • когда дом будет готов, собственник вправе получить налоговый вычет;
    • в доме можно прописаться;
    • разрешается возводить хозяйственные постройки, разбивать сады и огороды.

    Минусы:

    • цена. Земля под ИЖС — самая дорогая по сравнению с территориями других категорий;
    • высокий налог на имущество. Его годовой размер — 1,5% от кадастровой стоимости земельного надела;
    • размер участка, площадь и этажность дома ограничены;
    • запрещено коммерческое использование участка, то есть легально продавать излишки сельхозпродукции не получится;
    • если покупалась просто земля, то перед возведением дома предстоит получить на это разрешение.

    ЛПХ

    Личное подсобное хозяйство — это дом с приусадебным участком, на котором разрешено производить сельхозпродукцию.ЛПХ могут находиться на территории населенных пунктов, тогда там допускается строить жилье.

    В этом случае не обязательно обзаводиться хозяйством, но иметь такую возможность весьма выгодно. На землях ЛПХ, расположенных за границами сельских поселений, капитальное строение возводить запрещено.

    Плюсы:

    • на земли ЛПХ в банке дают ипотеку;
    • налог на ЛПХ в три раза меньше, чем на ИЖС;
    • при желании реально увеличить цену такого приусадебного участка. Тогда предстоит перевести надел в категорию ИЖС;перед строительством не требуется согласования проекта и получение разрешения, что сэкономит силы и время;
    • после возведения жилья на приусадебном участке собственник вправе получить налоговый вычет;
    • на этих землях можно начать свой сельхозбизнес — выращивать на продажу овощи и фрукты, организовать пасеку, разводить домашнюю птицу и животных.

    Минусы:

    • когда земельный надел расположен за чертой города или села, то есть это полевой участок, тогда на нем запрещено вести – – капитальное строительство. Об этом четко говорится в Федеральном Законе № 112-ФЗ от 07.07.2003 года «О личном подсобном хозяйстве». Разрешено возведение только хозяйственных построек;на полевых участках также нельзя строить помещения для складирования сельхозпродукции;инфраструктура не всегда развита, если речь идет о ЛПХ за пределами городов и сел.

    Что общего?

    У земель этих двух категорий есть много общего, но присутствуют и различия. Сравним их для наглядности.В построенном доме на землях обеих категорий можно прописаться, а также продать его вместе с участком.

    У участков ЛПХ и ИЖС схожие права и возможности перед законом, если они расположены на территории населенного пункта. После завершения строительства жилого дома можно получить налоговый вычет.На участках обеих категорий можно разбить сад и огород, выращивать овощи и фрукты.

    ИЖС находится только на территории населенного пункта, а ЛПХ может быть нак в черте города или села, так и за пределами.

    В чем разница?

    Прежде всего, в деньгах. ИЖС обойдется собственнику дороже, чем ЛПХ, ведь стоит он больше и ежегодные налоги в три раза выше.На землях ИЖС нельзя разводить сельскохозяйственных животных и птицу, на ЛПХ — разрешено.

    Если земельный надел ЛПХ лежит за пределами поселений, на нем нельзя возводить капитальную постройку — ту, у которой есть фундамент. Например, жилой дом или коттедж.То, что выращено на землях ЛПХ, можно легально продавать, ведь основное назначение таких участков — производство сельхозпродукции.

    С земель ИЖС официально прибыль получать запрещено, а значит и на излишках выращенных овощей и фруктов не заработаешь.

    Какую землю выбрать?

    Чтобы ответить на этот вопрос, определитесь, какие цели у вас относительно будущего участка.

    Вы мечтаете постоянно проживать в частном доме? Или будете убегать от столичного шума и суеты на выходные, и вам просто нужна дача в Подмосковье, Там вы планируете отдыхать, жарить шашлычок и любоваться природой.

    Намерены ли вы работать на земле? Выращивать сельхозпродукцию только для себя или еще и зарабатывать на ней? Или участок требуется для инвестирования денежных средств, чтобы впоследствии получить прибыль?

    Покупка земли — шаг ответственный. Чтобы не допустить ошибок в выборе категории будущих владений, перед покупкой определитесь с целью их использования. После этого можете смело выбирать участок по душе согласно вашим требованиям и планам.

    12.11.2020

    Источник: https://moigektar.ru/news/zemli-lph-i-izhs-v-chem-raznica-i-chto-luchshe

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.