Участок без электричества

Стоит ли покупать участок без коммуникаций: газа, канализации, света? на сайте Недвио

Участок без электричества

В советское время и в 1990-х годах люди получали и покупали участки «как есть». Если земля была без коммуникаций, собственник сам занимался подключением света, подведением газа, копкой колодца или скважины, обустройством септика и т. п.

Постепенно, ажиотажный спрос на подобную дешевую землю сошел на нет. И последние 15 лет Московская область активно застраивалась современными дачными и коттеджными поселками, в которых участки уже продавались с подведенными коммуникациями, и часто — с обязательным подрядом (т. е. «в нагрузку» к земле владелец еще был обязан построить дом, по проекту и силами застройщика).

Последние два экономических кризиса (включая нынешний) снова изменили «картину» загородного рынка. Снижение покупательской способности населения привело к тому, что участки с подрядом уже больше никому не нужны, более того — люди стали экономить даже на коммуникациях. Во главу угла стала цена — чем дешевле сотка, тем лучше.

И если логика покупателей насчет подряда понятна (зачем переплачивать за чужой проект и посторонних строителей, если все можно сделать своими силами), то насчет коммуникаций — не совсем. Попробуем разобраться «стоит ли овчинка выделки»? И с какими проблемами придется столкнуться собственнику такого участка?

В чем плюсы участков без подряда (убп)?

Покупка такой земли дает владельцу ряд преимуществ:

  1. Возможность самостоятельно выбирать подрядчика для строительства дома. Покупатель не привязан к определенному застройщику (девелоперу), с их расценками и сроками строительства;
  2. Возможность построить дом по собственному проекту, с учетом всех индивидуальных пожеланий землевладельца.
  3. Возможность строить дом по своему графику. Если финансовые обстоятельства вынудят владельца «заморозить» стройку — это можно сделать без проблем. Как и потом ее возобновить.

В чем особенности участков без коммуникаций? возможные проблемы

С землей без коммуникаций нюансов куда больше. И мечта о собственном загородном доме может «разбиться о скалу» непреодолимых проблем, решить которые бывает попросту невозможно.

Сегодня довольно часто можно встретить объявления о продаже земельных участков по бросовым ценам. Чаще всего это предложения на вторичном рынке, где собственник продает землю без подряда и без подведенных коммуникаций, по цене ниже рынка. Такие предложения обычно обходят стороной (и правильно делают).

Но есть предложения и от застройщиков поселков. Неопытные покупатели, «клюнув» на низкую стоимость в такой сделке, сильно рискуют своими деньгами.

Рассмотрим основные минусы участков с отсутствующими инженерными коммуникациями.

Коммуникации «скоро будут», «появятся в ближайшей перспективе»

В период кризиса, спрос на загородную недвижимость традиционно снижается, и девелоперы перестают делать инвестиции в строительство новых коттеджных поселков.

Чтобы вернуть деньги, ранее вложенные в покупку земли, застройщики продают ее по демпинговым ценам. Дабы поскорее продать большие и неликвидные участки, девелоперы делят их на меньшие площади, документально оформляя раздел, и затем выставляют их на продажу.

Земля в новом поселке, низкая цена за сотку — все это выглядит, конечно, весьма привлекательно для покупателей. Однако, как известно, «скупой платит дважды», и у таких участков есть масса подводных камней.

Крупные застройщики всегда дорожат своей репутацией и рассказывают честно о нюансах таких предложений, о сроках строительства, ввода в эксплуатацию, возможности (или невозможности) подведения тех или иных сетей.

Но есть недобросовестные девелоперы, которые в угоду своей прибыли, предпочитают рассказывать своим потенциальным покупателям «сказки» о том, как в перспективе на этих неблагоустроенных, голых полях вырастет «город-сад». Что вскоре сюда будут подведены все отсутствующие необходимые коммуникации – электричество, газ, вода и т. д. На обещания продавцы, как правило, не скупятся, лишь бы поскорее продать «товар», ставший для них обузой.

С чем придется столкнуться?

Выбирая участок с отсутствующими коммуникациями, стоит иметь ввиду, что даже наличие проходящей рядом газовой магистральной трубы или линии электропередач вовсе не означает, что к ним можно просто так присоединиться.

Для этого потребуется собрать массу бумаг, «обивать» пороги инстанций, заплатить десятки и сотни тысяч рублей, чтобы получить необходимые разрешения и техусловия от ресурсоснабжающих организаций, ответственных за эксплуатацию этих коммунальных сетей.

Но и это возможно далеко не всегда. Так, например, если у местной электроподстанции в этом районе уже нет свободных мощностей — землевладельцу выдадут отказ. И участок останется без электричества. А без электричества на нем невозможно не просто жить, но даже начать строительство дома.

Единственный выход в этой ситуации для новых владельцев «голой» земли – за свой счет установить новый электротрансформатор, который обойдется в сотни тысяч рублей. Но и это еще не все — для него еще нужно будет найти место, согласовать этот вопрос с поселковой администрацией и соседями.

Немалых средств потребуется вложить и в приобретение прочих коммунальных удобств: врезку в магистральный водопровод, подключение к газовой трубе и т. д. Будьте готовы к тому, что на это придется выложить сотни тысяч (а в Подмосковье — свыше миллиона) рублей.

Коммуникации «уже в цене», «Заплатите сейчас, получите потом»

Некоторые недобросовестные застройщики поселков используют другой прием, чтобы побыстрее продать участки: они уверяют клиентов, что прокладка коммуникаций уже заложена в стоимость земли. Но по факту, о необходимости внесения отдельных, дополнительных платежей, покупатели узнают лишь после того, как отдали свои деньги.

Судиться с бывшим землевладельцем по этому поводу — дело хлопотное, и, чаще всего, бесполезное.

Лучше всего, перед подписанием договора купли-продажи, попросить продавца участка предъявить всю документацию касательно подведения всех рекламируемых коммуникаций.

Если застройщик таких документов не имеет, или показывает только технический план (который не является обязательным к исполнению документом) — от такой покупки следует воздержаться.

Вообще, в любом случае, слишком дешевая цена за сотку земли — это повод насторожиться. Ведь если застройщик продает участок по бросовой стоимости — он его считает неперспективным.

А если неперспективная, неликвидная земля продается «как есть», то зачем заниматься прокладкой подъездных дорог, установкой электрических опор, благоустройством территории и прочими «ненужными мелочами»? Достаточно дать больше рекламы, поставить дешевые цены за сотку, а покупатели итак найдутся.

Что делать в таком случае покупателю? Как себя застраховать?

Во-первых, нужно научится задавать правильные вопросы. Внимательно ознакомиться со всей проектной и технической документацией застройщика. Желательно пригласить эксперта-юриста.

Во-вторых, в текст договора купли-продажи следует обязательно включить условия об обязательном подведении всех необходимых инженерных и коммунальных сетей, и обозначить конкретные сроки. В этом случае, у покупателя будет возможность требовать по закону не только исполнение данного пункта, но и взимать с застройщика неустойку за затягивание работ.

В третьих, лучше не делать полную оплату участка, до того пока к нему не будут подведены все обещанные коммуникации. В противном случае, у застройщика попросту исчезнет стимул закончить начатую работу как можно раньше.

В чем риски покупки участков в поселках эконом-класса?

Самый высокий риск представляют земли в дачных и коттеджных поселках, так называемого, «эконом-класса». Обычно под этим понятием подразумеваются участки в чистом поле, иногда имеющие только дороги, без каких-либо признаков подводки инженерных коммуникаций и другой инфраструктуры.

Довольно часто, по документам, такая земля имеет сельскохозяйственное назначение и не относится к категории ИЖС (под индивидуальное жилое строительство). Строить дом на таких участках можно, но с множеством ограничений (мы уже неоднократно писали об этом). Еще с большим количеством ограничений и проблем новым владельцам предстоит столкнуться при обустройстве коммуникаций.

Иными словами, если участок без коммуникаций куплен на землях сельхозназначения — проще поставить на нем крест. Да, конечно, можно попробовать сменить назначение. Однако перевод земли из одной категории в другую — дело с непредсказуемым результатом. Вполне вероятно, что невозможность переоформления участка из сельхозназначения в ИЖС и стало причиной его продажи по демпинговой стоимости.

Что делать в этом случае владельцу? Единственно возможное решение — попробовать объединиться с соседями в формате садового кооператива, и взаимно решать все вопросы, касающихся подведения инженерных сетей, с соответствующими инстанциями и местной администрацией.

На практике, правда, такое случается крайне редко, и тем немногим гражданам, что решились приобрести «голую землю в чистом поле», приходится решать все проблемы самостоятельно.

Вывод

Приобретая пустой участок с отсутствующими коммуникациями или участок, все сети к которому продавец обещает подвести в будущем, обратите внимание на следующие моменты:

  1. Есть ли вообще рядом с земельным участком магистральные сети, линии электропередач? Как далеко они удалены?
  2. При оформлении договора купли-продажи, обязательно включите пункты о проведении работ по подведению коммунальных сетей;
  3. Дабы эти работы не превратились в долгострой, оплату производите только по факту, за каждый выполненный этап работ. В договоре укажите конкретную дату полного окончания работ;
  4. Приобретая земельный участок по бросовой, явно заниженной цене, заранее будьте готовы к какому-либо подвоху. Внимательно проверяйте все документы – от правоустанавливающих до кадастровых, в первую очередь: категории и назначения земель.

Если вы все таки хотите купить участок без коммуникаций, точно взвесили все «за» и «против», и располагаете достаточным количеством денег на обустройство участка — это может стать для вас выгодным приобретением.

В конце концов, на такой земле можно обустроить полностью автономный дом: со своим газгольдером (автономным газоснабжением), колодцем или скважиной (автономным водоснабжением), септиком (автономной канализацией), и даже автономным электроснабжением, путем установки собственного генератора. Вопрос только в том, сколько придется вложить, и во сколько обойдется ежемесячно подобная полная автономия?

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/stoit-li-pokupat-uchastok-bez-kommunikatsiy/

Как жить без электричества на даче?

Участок без электричества

Строительство собственного дома – дело хлопотное и ответственное. Разом приходится решать массу проблем. И одна из самых главных из них – отсутствие на участке электричества.

Как быть, если строительство дома уже маячит на горизонте, обустраивать участок надо было ещё «вчера», а электричества нет? Пользователи FORUMHOUSE предлагают несколько вариантов выхода из затруднительно положения.

  • Ждать, когда участок всё же подключат к энергосети.
  • Обеспечить электричеством только минимальный набор энергопотребителей.
  • Купить бензо- или дизель-генератор и «сидеть» на нём.
  • Построить полностью автономное электроснабжение.

У каждого из перечисленных способов есть свои достоинства и недостатки. Например, подключение к электрическим сетям и выделение необходимой мощности может растянуться на неопределённый период времени.

Централизованное электроснабжение, особенно с выделенной мощностью в 15 кВт, позволяет без труда пользоваться мощными строительными электроинструментами и вести полноценное возведение дома. Однако не редки случаи, когда люди успевают обустроить участок и обзавестись хозяйством, а центрального электроснабжения как не было, так и нет.

И что же – продолжать ждать, отложив все дела? Вовсе нет. Можно начать жизнь на даче и без централизованного электрообеспечения!

Электричество по минимуму

Дина (Пользователь FORUMHOUSE):– Мы только начинаем обустраиваться на даче. Электричество обещают провести через год. Вот думаю – как временно обойтись без электричества: пищу приготовить, светильник, ноутбук подключить, надеюсь на помощь форумчан.

Олеся-Ольга(Пользователь FORUMHOUSE):– Я на даче прожила без электричества 10 лет. Еду готовили на маленькой двухконфорочной газовой плите, подключив к ней баллон на 5 литров.

Кстати, ещё одной проблемой при отсутствии электричества становится невозможность хранения скоропортящихся продуктов.

Ведь холодильник подключить некуда. Однако из любой ситуации пользователи нашего сайта находят выход.

РЕКОРДиЯ (Пользователь FORUMHOUSE):– Если на участке есть колодец, то продукты можно долго хранить в нём, предварительно засунув их в герметичный пакет и опустив в воду.Этот способ может пригодиться и на случай отключения электричества в уже построенном коттедже. Также можно использовать портативный автохолодильник, подключаемый к прикуривателю.

Помимо стандартного набора для жизни без электричества – спичек, свечей и фонарика на аккумуляторе, – существуют и другие способы обеспечения минимального уровня комфорта на даче.

Например, воспользовавшись советом Arnifo, можно сделать автономную неоновую подсветку. Для этого берётся неоновая лампа и преобразователь с 12 вольт на высокое напряжение.

Система подключается к аккумулятору, который заранее заряжается автомобильным зарядным устройством.

Из-за невысокого уровня энергопотребления такого эрзац-светильника хватает на 100 часов непрерывной работы, а яркости света вполне достаточно для освещения комнаты ночью.

Besjuchestj(Пользователь FORUMHOUSE): – Жить без электричества – то ещё удовольствие. Поэтому я собрала аккумуляторную систему для маломощных энергопотребителей. Нам хватает, чтобы не сидеть в темноте на участке.

Делается такая система так: берётся источник питания – автомобильный аккумулятор (можно даже взять от грузовика – больше ёмкость и время автономной работы) и зарядное устройство.

Аккумулятор используется только для подключения маломощных бытовых приборов: небольшого телевизора, системы освещения, в которой используются энергосберегающие лампочки. Неудобство заключается в том, что аккумулятор приходится периодически подзаряжать.

Кроме этого, все электроприборы должны быть рассчитаны на питание постоянным током на 12 вольт, или придётся дополнительно ставить инвертор для преобразования постоянного тока от аккумулятора в переменный.

Rerd(Пользователь FORUMHOUSE):– Несмотря на простоту и дешевизну, главная проблема такой системы в том, что приходится терять время на зарядку аккумулятора.

Также приходится постоянно думать о том, что можно включить, а что нет. Электрочайником уже не воспользуешься. Кстати, даже в дорогих системах автономного питания нельзя одновременно включать несколько мощных энергопотребителей.

Думал об альтернативных источниках электроснабжения, например ветрогенераторе, но это сложно и дорого, нужна высокая дорогая мачта на 15-25 метров. Да и ветра в нашем регионе слабо дуют.

О том, как выбрать источник альтернативной энергии, можно узнать изэтой статьи.

Стоит ли ставить бензогенератор?

Бензогенератор – один из распространённых способов автономного электроснабжения дома или участка при строительстве. Однако у него есть свои особенности.

Dmitrytt(Пользователь FORUMHOUSE):– Каждый генератор имеет свой ресурс непрерывной работы.

Например:

  • Бензиновый – средний моторесурс около 3000 часов. После выработки требуется замена или ремонт. Если предположить, что такой генератор работает круглосуточно, то его хватит только на 125 дней.
  • Дизельный генератор – имеет ресурс 5000 и более часов. Такой генератор проработает беспрерывно дольше бензинового – месяцев шесть, после чего тоже выработает свой ресурс. А учитывая высокую цену такого генератора и качество дизельного топлива, это весьма расточительно.
  • Ещё более дорогие – низкооборотные генераторы – прослужат 9000-10000 часов, а это всего 416 дней (чуть больше года).

Dmitrytt(Пользователь FORUMHOUSE): – Всё время сидеть на одном лишь генераторе экономически не выгодно. Представьте: у вас горит одна лампочка или работает ЖК телевизор, а всё это время за окном тарахтит 5 киловатный генератор, почти впустую расходуя топливо. При нагрузке в 1 кВт генератору потребляет около 1 литра 92 бензина в час.

На данный момент электричество, «добываемое» самостоятельно, обходится дороже поставляемого энергосетями.

Родик(Пользователь FORUMHOUSE): – Я полагаю, что эксплуатация дома ПМЖ с бензо- или дизель-генератором обходится слишком дорого. Ведь кроме обычных бытовых приборов: СВЧ печи, телевизора, ноутбука, есть ещё затраты на отопление дома.

Чтобы рассчитать необходимую мощность генератора, необходимо суммировать мощность всех потребителей, которые планируется одновременно подключать к нему. Генератор лучше брать с запасом по мощности, т.к. уровень энергопотребления при строительстве дома постоянно растёт.

Кроме этого, бензогенератор шумит при работе. Это может раздражать соседей, особенно если генератор работает постоянно.

И хотя есть бензогенераторы инверторного типа, заключённые в шумопоглощающий кожух, в любом случае необходимо думать, куда ставить это оборудование для защиты от дождя или снега.

Как вариант, можно поставить генератор в хозяйственную постройку, а выхлопную трубу вывести наружу.

А если постройка утеплена, то генератор будет проще завести при отрицательных температурах.

Magol(Пользователь FORUMHOUSE): – Пользуюсь генератором мощностью в 600 ватт. По отдельности подключал к нему СВЧ на 750 ватт и циркулярку на 1500 ватт, работает на пределе, но тянет. С шумом от него борюсь так – на выхлопной патрубок цепляю дюритовый шланг метров на 5, становится заметно тише.

Автономная система электроснабжения

Такая система считается самой продвинутой, но в тоже время самой дорогой и сложной в реализации. Рассмотрим основные аспекты, которые необходимо учесть при её выборе.

Dmitrytt (Пользователь FORUMHOUSE):– Перелопатив весь форум, сделал для себя вывод, что ветряки и солнечные батареи как средство обеспечения электроэнергией дома под ПМЖ в нашей стране неэффективны. Конечно, многое зависит от региона. Выбрал такую схему: система аккумуляторов с инвертором, генератором, зарядным устройством и системой автоматического запуска генератора.

И хотя этот вариант весьма распространён, необходимо учесть, что постоянный недозаряд АКБ, из-за ограничения времени непрерывной работы бытового генератора 4-мя часами, со временем приведёт к снижению уровня ёмкости аккумуляторов. Кроме этого, автоматика (САП), остановит генератор по достижению на АКБ порога заряда в 80%.

кап3(Пользователь FORUMHOUSE): – Если сидишь на автономке, необходимо минимизировать все электрические мощности по дому: плита – газовая, бойлер – газовый, отопление – твёрдым топливом, освещение – только энергосберегающее или светодиодные лампы.

Автономная система электроснабжения дома – удовольствие не из дешёвых. Кроме этого придётся всё время думать, что подключать и в какой момент. Например, пылесос придётся включать при работающем генераторе, чтобы не посадить АКБ.

Для примера – полноценная мощная автономная система электроснабжения включает в себя:

  • аккумуляторы ёмкостью – 1000-1500 Ah;
  • инвертор и зарядное устройство с контроллером заряда на 5 кВт;
  • генератор – 7 кВт.

Источник: https://spa-dacha.com/kak-zhit-bez-elektrichestva-na-dache/

дача в снт без электричества. стоит ли? | Дом | Загородная жизнь

Участок без электричества

  • Здравствуйте. как вы считаете стоит ли покупать дачу в снт без электричества? Понравилось место и участок с домом, наше направление. Цена очень хорошая , За эти деньги подобное можно взять на 100 км дальше только. Но неизвестно будет ли вообще когда-то в этом снт электричество. Есть генератор, проводка, все работает. Как вы считаете это большой минус или так и можно всегда пользоваться генератором или, например, солнечной батареей? или лучше дальше, но со светом?
  • я бы не стала…знаю что такое генератор….еще без газа и воды можно,а вот без электричества….
  • Ну так 15 квт за 550 руб никто не отменял…если есть сети рядом то можно и купить, посидеть пока на генераторе. но если кругом глушь и варианта получения квт от МОЭСКа нет я бы брать не стала. Пожили на генераторе, знаем что это такое….
  • на форумхаузе один за 550 р подключал-ему сначала 30000 рэ объявили,но сразу.в итоге подключил за 550,но ровно год через год,ходил бумажки собирал и полгода ждал,в итоге посчитал,что дешевле вышло бы 30000 отдать
  • А если не секрет, сколько км от МКАД и сколько стоит?Не стоит без электричества брать. Неликвид полный.
  • нет. проще с палаткой тогда уж.продукты,свет,отопление,телефон зарядить,газонокосилкой покосить. а генератор тарахтит жутко
  • нет. генератор-дорого и постоянное тарахтение, солнечные батареи не для нашего климата
  • ващета есть бесшумные генераторы, но я даже боюсь представить, сколько они стоят
  • Совсем без перспектив, нет, не стоит наверное. А так, мы так купили, с перспективой света через год. В сентябре купили, в мае начали строится ( купили генератор и дорожный холодильник), в сентябре сделали свет в снт. Без электричества какое то время совершенно нормально- как поход, но вот жить так всегда ,нет, я бы не хотела! Все же мы на даче не только в выходные летом.
  • я за 550 р подключала 2 годапричем я нигде не задерживала -все тормозил МОЭСК
  • И что? Лучше вообще без э.э.? Итохреневать от генератора? А еще неизвестно какие соседи попадутся, а то весь мозг сьедят, что им генератор мешает.
  • Это от соседнего столба, или вам тянули столбов 50 к вашему дому? Просто на сколько я знаю, 550р это если надо ставить не более 1 столба. Из соседней деревни целую линию тянуть не будут, там каждый столб денег стоит.
  • Мы провели в марте за “550” рублей. У нас было увеличение мощности. Да, за 550 рублей они поставили столбы вдоль улицы, наверное, больше10. И на этом 550 рублей закончились . А дальше надо ехать в моэск и заключать договор доя подключения к дому. В нашем чеховском районе это стоит 43000 руб. Причем, пока ждали договор(около месяца) подорожало с 30 тыс до 43, а сейчас это стоит около 52000.
  • У вас СНТ или населенный пункт? Мне кажется, СНТ так не подключают…
  • и ничего с электричеством…только пожалел что сразу 30 не отдал,а год ждал
  • один столб знаете сколько сейчас стоит?
  • нет, я просто знаю людей, у которых есть такой генератор… судя по тому, что туалетные ершики у этих людей стоят по 50 тысяч штука (позолоченая ручка и стаканчик из горного хрусталя ) – могу предположить, что генератор тоже не копеешный
  • У нас тоже самое было, еще год назад наши активисты на улице захотели заключить договор напрямую с МОЭСКом , не хватало им мощности и не хотели платить потери в СНТ и тариф чтобы деревенский 2-93. Сагитировали всех и пообещали, что обойдется в 550р. Нам все подписали и поставили на 19 домов отдельный трансформатор и столбы( по другой стороне от СНТшных). А потом сказали платить по 30 тыс за счетчики новые и ввод в дом. Заплатило 6 домов, это еще до НГ было и договора у нас на руках и платежки. Только пока электричество не пускают, говорят все должны счетчики установить и вот как выше написано, что сейчас с 30 до 52 подорожало. Так и сидим пока на СНТшных проводах, я так думаю, вряд ли остальные согласятся по 52 платить.
  • делали подземно -так как от столба до нас более 80 метров
  • Что вообще ничего кроме 550 не платили? Нам поставили столбы и трансформатор бесплатно, а за счетчики Матрицу и ввод в дом 30 тыс( сейчас говорят дороже).
  • Вы совершенно спокойно можете никого не ждать, а подключить только к своему дому. Если оставшиеся дома еще 10 лет собираться будут, Их все ждать будут? Мы себе сделали электричество, а соседи еще и не собирались ничего оформлять. , но у нас деревня, в снт может свои правила. Просто дорожает все на глазах.
  • У нас деревня. Мы и несколько соседей поехали , подали в моэск заявление об увеличении мощности. Заплатили 550 рублей. В течение полугода поставили по всей улице столбы, потом позвонили нам и сказали заключить договор о подключении. Мы дом подключили, некоторые соседи еще и не начинали.
  • Так мы и сделали, только ток не пускают по этим проводам, все обещают но пока нет.
  • тут каждый выбирает сам, кто-то и 3 года ждал. Речь была изначально не о этом…
  • мы сделали все тоже самое, но не 43, а за 5 тыс. руб силами снтешного электрика.
  • ваши познания поверхностны…
  • какая матрица… вы о чем? ставить можно любой счетчик, который есть в реестре.
  • А ваш ответ прям на все вопросы ответил, ага…
  • А пломбировал счетчик вам кто?
  • За 550 р. даже 1 столб бесплатно не поставят. За 550 р. заключается только договор с моэск о присоединении. а дальше сами…сами…
  • АгаСовсем недавно. Советую перед тем, как подписывать договор с Моэском, внимательно его читать. Там они некрупным шрифтом пишут, что всю техническую часть будете делать Вы, оне больше ничего не делают. В моем случае столб стоял через дорогу. Сами ставили столб, счетчик и все, что нужно, Моэск пальцем не пошевелил. К тому-же прямо на их сайте есть доп. услуги))). Мне подключение они насчитали на 70 с чем-то тысяч. Мы нашли сами и отдали около 50000 р. Опломбировали не с первого раза, так как забыли заземление сделать. Пломбировщика ждали 2 месяца после оставления заявки. Так-что удачи и в путь
  • А где вы делали ТУ, офорляли ли акт о разграничении ответственности, где составляли договор на поставку энергии? И самый главный вопрос- есть ли у вас свидетельство о собственности на землю?
  • 550 р это только моэску все остальное материалы и работа за наш счет конечноа они за 550 руб до столба довели 15 кв- только бумаги 2 года подписывали и собирали -снова пописывали и так по кругу
  • С моэском можно заключить допсоглашение на тот пункт, где сами-сами , и они все делают.
  • Где Вы были раньше?))))) Хотя я чет сомневаюсь, иначе они бы в изначальном договоре все прописали и не впаривали эти же услуги за деньги. Я потом шерстила по форумам, единственный был совет- ничего не подписывать. Но я уже подписала.
  • Пунк 11 должны были делать мы сами, с допсоглашением сделал моэск.
  • У нас сейчас такая ситуация,СНТ ликвидировано( стали деревней),НО волею случаю, все линии,трансформаторы – у нас в собственности( все новое). И мы обратились с просьбой в МОЭСК о передачи нашего хозяйства,нам в ответ- устраните неполадки за свой счет,имеется несколько старых столбов,пригодных. Мощности у всех куплены,еще есть даже запас,вот уперлись и все((Вопрос к ним,вы когда принимали,вас все устраивало?,ответ -да,так принимайте -нет((У нас у всех индив.договора.
  • А как вы себе представляете весь процесс без свидетельства на землю? (мне вообще этот вопрос не понятен….)Моэск, энергосбыт, но через моэск (подали заявление о выборе поставщика ээ и отправили в моэск, по почте получили договор со сбытом)
  • Я такое подписывать отказалась, в итоге никаких устройств защиты и п.11 состоял из 2 подпунктов… Все остальное самодеятельность.
  • А вы думали вам прям в дом заведут за 550 руб?
  • Документы на собственность какие?
  • В допсоглашении у нас тоже указан пункт 11.1.
  • И все это за 5000? Простите, не верю.
  • Ваше право. Для меня главное, что ээ есть, денег потрачено минимально возможное количество, а все остальное…. кто хотел к сведению принял,а кто не хотел тот играет в верю не верю….у всех свои цели и задачи.Мне, например, не понятны ваши рассуждения…. При чем тут акты, договора и т.д. Что вы понимаете под понятием: за все, тоже не очень ясно..И вообще у меня сложилось впечатление что вы в теме как то не очень разбираетесь.. Кто за что, когда и сколько..
  • Нет, не думала. Но про 5000 я, простите, тоже не верю.Либо у Вас все уже было установлено( столб, щиток, провода и.т.д) Расскажите, что Вам сделали за 5000 руб.? Давайте автору покажем все возможные пути, и он выберет лучший, а главное воплотит его в жизнь
  • Если у Вас СНТ и оно несет ответственность за сеть, тогда не вопрос. Собрать щиток на отдельностоящей металлической стойке за территорией участка( техническое требование МОЭСКа) : примерная цена уличного ящика для счетчика от 2-3 тыс, без учета стоимости самой стойки , цена трехфазного счетчика от2,5 до 5 тыс. , плюс вводной автомат , плюс распределительные автоматы, плюс стоимость трехфазного кабеля от столба к Вашему ящику, плюс работы по сборке уличного ящика и его подключение , сделать ТУ, получить акт выполненных работ на присоедение к трем фазам, оформить акт о разграничении ответственности, договор на энергопоставку. И это все за 5000 руб?
  • отказались от этого участка
  • Вы все свалили в одну кучу и даже акты и договора, которые по определению бесплатны… У нас нет стойки, но вам этого не понять, мы не тратились на кабель от столба до вру, ну и так далее….и вам не приходит в голову что требования моэск могут быть незаконными и их можно не выполнять, поэтому дальнейшая беседа просто бессмысленна. Учите матчасть…
  • Я Вам расписала все свои 43000, если Вы сделали тот же об'ем и у Вас есть документы, которые дали мне за 5000, это одно. Если дядя Вася присоедил Вам 3 провода за 5000, и ни он, ни Вы не несете за это ответственность, это другое. Что именно Вам сделали за 5000?
  • правильно,пусть хозяин делает это за свой счет и продает
  • нет, не стоит, мы неделю жили без электричества, на генераторе, это ужас, потому что он “орет” как резаный, голова трещит от него, если свой выключишь, то соседские все равно орут, да и сложно с ним, я например одна не справлюсь без мужа, если вдвоем уезжали то просили соседа приходить приглядывать, ночью естественно тоже выключают, а без электричества воды нет, телевизора нет, ну каменный век Лучше все что угодно но с электричеством
  • Конечно уже не актуально, но мы в прошлом году подключили электричество за 550 руб. МОЭСК за свой счет тянул линию 500 метров, столб дополнительный ставили тоже они. Весь процесс занял 6 месяцев. Московская область Ногинский район.
  • свидетельство,в котором указано сколько у меня кВт,что мы в долевой собственности пропорционально купленным кВт,с указанием трансф.подстанций.
  • а свидетельство кем выдано?
  • Берите, отличное предложение!

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-3348050.htm

Жизнь без света, газа и воды. Освоение земельного участка

Участок без электричества

27 Июня в 15:54 4453 Николай Петров

Сегодня многие наши граждане являются обладателями загородных участков без подведенных коммуникаций. Но осваивать землю, так или иначе, приходится. С чего следует начать: с электричества, водопровода, газа, септика… А, может быть, с забора? Попробуем разобраться.

Первое сооружение, которое обычно появляется на участке и с которого многие собственники начинают свой путь к воплощению мечты о комфортной даче, — это забор, временный или постоянный.

Любая стройка нежизнеспособна без электричества. Соответственно, землевладельцу необходимо выяснить, где находится источник. Однако даже расположенные неподалеку линии электропередач не гарантируют наличия света в доме.

100 тыс. руб. составляет стоимость работ по подведению электричества к участку без коммуникаций.

S. MIRATOV

150  тыс. руб. — стоимость газификации, если трубу будут вести от распределительного газопровода, который проходит рядом с деревней или непосредственно с домом.

Конечно, забор с натяжкой можно отнести к коммуникациям, но именно четкое представление границ своего участка многие эксперты считают задачей номер один.

«Изначально надо разобраться с тем, обладателем чего вы стали и какие потенциальные возможности у вас, как у собственника участка, уже существуют или появятся в перспективе», — рассказывает Семен Гоглев, руководитель компании «НЛК Домостроение». Фактические границы желательно представлять до момента оформления сделки.

Обычно их указывают в выписке из кадастрового паспорта с привязкой к постоянным реперным точкам. Но если таковых в этом документе вы не обнаружили, то эксперт советует согласовать границы земельного участка с продавцом и соседями.

Прежде чем начинать какие-либо строительные работы, следует составить предварительный генплан.

В нем следует указать, как будут проложены инженерные коммуникации, где вывести точки подключения к поселковым сетям, если таковые имеются.

Даже расположение столба может оказаться решающим при организации въезда, разворотных площадок, мест парковки автотранспорта на участке, размера ворот, калитки.

Первое сооружение, которое обычно появляется на участке и с которого многие собственники начинают свой путь к воплощению мечты о комфортной даче, — это действительно забор, временный или постоянный.

«Те колышки или сигнальные ленты, которыми обозначаются границы ваших владений, могут затеряться. Ленту унести ветер, колышек снести или засыпать землей строители, — предостерегает С. Гоглев читателей «НЕДВИЖИМОСТЬ & ЦЕНЫ».

— В результате подсобное помещение (гараж, баня), построенное не «по месту», может оказаться на границе или вообще на соседнем участке. Такие случаи бывают».

Любая стройка нежизнеспособна без электричества. Соответственно, землевладельцу необходимо выяснить, где находится источник. «Но даже расположенные неподалеку линии электропередач не гарантируют наличия света в доме, поскольку может оказаться, что мощности на новый объект не хватает.

Нужно уточнить у соответствующей организации («Мосэнергосбыт»), возможно ли подключение к сетям, как далеко расположены точки, в которых это можно сделать, а также по чьим землям коммуникации в этом случае будут проходить», — советует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

После подключения электричества решить вопрос с остальными коммуникациями уже проще. Если водоснабжения в поселке нет, собственник может оборудовать скважину на участке — на рынке представлено множество компаний, оказывающих соответствующие услуги.

С канализацией ситуация аналогичная — вопрос решается с помощью установки локального септика. Причем это делается буквально за несколько часов. А вот газоснабжение — это дорогое удовольствие, особенно если магистрали находятся далеко от участка. Поэтому сначала необходимо понять, нужен ли вам газ.

А это зависит от масштабов строительства дома. Например, для строения площадью более 200–300 кв. м с постоянным отоплением газ, конечно, нужен.

«Однако газ можно подвести только в том случае, если сам поселок газифицирован или рядом с ним проходит газовая магистраль, — уточняет Борис Цыркин, член совета директоров — управляющий партнер Kaskad Family.

Без бумажки ты — букашка

Как известно, некоторые строительные работы невозможны без различных разрешений и справок. Какие документы потребуются для того, чтобы обеспечить участок коммуникациями, где их необходимо получить в каждом конкретном случае и в какую сумму все это выльется?

«Если речь идет о центральных коммуникациях, необходимо заключить договоры с соответствующими поставщиками — «Мосэнергосбыт», «Мособлгаз». В некоторых случаях сначала требуется собрать пакет документов и провести ряд технических экспертиз и процедур», — рассказывает М. Литинецкая.

Борис Цыркин конкретизирует этапы, которые придется пройти собственнику, пока на его земельном участке не загорится лампочка Ильича: «Для подведения электричества нужно в ближайшей сетевой компании получить договор на технологическое присоединение, где будут прописаны технические условия.

Они будут подготовлены на основании заявления, копии паспорта собственника и свидетельства на землю. Нормативный срок получения технических условий — один месяц, но он не всегда выдерживается». Стоимость получения договора на проведение электричества до 15 киловатт, по словам эксперта, составляет 550 руб.

Следующий этап — найти организацию, которая спроектирует данные технические условия. Она должна иметь допуск СРО. Только после этого можно приступать к подведению электричества. Минимальная стоимость работ — 100 тыс. руб., констатирует Б. Цыркин. Если поселок имеет централизованное водоснабжение, то для получения технических условий нужно обращаться в «Водоканал».

Чтобы подключить газ, следует подать заявку для получения технических условий в трест газового хозяйства, которое обслуживает ваш район. Необходимые документы — паспортные данные собственника и свидетельство на землю, если есть дом, то свидетельство на дом, а также его архитектурный план. Все эти документы отдают в единое окно.

Если согласование прошло положительно, выдаются технические условия на газификацию, в обратном случае — юридически обоснованный отказ. Дальше заключается договор с трестом, который и рассчитывает стоимость газификации. Сейчас эта сумма составляет 150 тыс. руб., если трубу будут вести от распределительного газопровода, который проходит рядом с деревней или непосредственно с домом.

Далее необходимо будет заплатить за такие газовые работы, как обвязка (процесс подключения отопительного прибора к распределительным сетям и системе горячего водоснабжения) газовых приборов внутри дома и по фасаду. В этом случае сумма зависит от площади дома.

Впрочем, по мнению С. Гоглева, далеко не всегда требуется подключаться к инженерным сетям. Коммуникации можно организовать и локально — технологии позволяют.

Это касается и устройства канализации (локальный септик) и водоснабжения (скважина на участке с системой водоочистки и водоподготовки).

Отсутствие электричества, конечно, более сложный случай, но и он имеет свои решения, например установку электродизеля или солнечных батарей. Однако локальные коммуникации могут в конечном итоге оказаться в разы дороже центральных.

Еще один вопрос, который часто мучает собственника, поручить все хлопоты специалистам или заниматься всем персонально, так сказать, для надежности и экономии средств. Однозначного ответа не существует. «Все зависит от толщины вашего кошелька, — считает М.

 Литинецкая. — Если решать эти вопросы самостоятельно, то, безусловно, получится сэкономить определенную сумму. Однако необходимо понимать, что в данном случае собственнику придется потратить много нервов и сил.

Соответственно, вопрос экономии при таком раскладе — спорный. Если же вы обращаетесь в частную компанию и поручаете ей вопрос подключения, то денег, конечно, уйдет больше, зато сохраняете спокойствие и свое личное время.

Вот только выбирать такую компанию нужно весьма тщательно, и во время поиска за дешевизной лучше не гнаться».

Советы тем, кто ищет землю

Сегодня, как и в кризисное время, на рынке земли остаются компании, предлагающие участки без коммуникаций по весьма заманчивым ценам. Но стоит ли овчинка выделки? Ведь поговорку «Скупой платит дважды» никто не отменял.

По словам руководителя «НЛК Домостроение» С. Гоглева, главное понять, что планируется на этом участке.

«Если Вам достаточно организовать парковочное место для своего авто и устроить временное жилище, которое спрячет от летнего дождя, то, наверное, это выгодно, но если в дальнейшем последует строительство загородного дома, то устройство коммуникаций самостоятельно может оказаться весьма затратным и трудоемким», — отмечает эксперт.

«Покупка участка без коммуникаций — это огромный риск, — уверена генеральный директор компании «Метриум Групп» М. Литинецкая. — Приобретать землю с туманными перспективами подключения вообще не стоит. А такие участки как раз и стоят в два раза дешевле, а иногда и больше.

Кроме того, перед покупкой необходимо сделать примерный расчет затрат на подведение коммуникаций. Они должны быть соизмеримы с ценой участка. Иначе получится, что скупой заплатит не только дважды, но и трижды». Условно говоря, не стоит покупать участок стоимостью 1 млн руб.

с перспективой заплатить еще в будущем несколько миллионов за подключение.

Не советует покупать участок без подведенных коммуникаций и член совета директоров — управляющий партнер Kaskad Family Б. Цыркин, прежде всего потому, что такая земля требует огромных временных затрат от собственника.

Ему придется проходить всевозможные согласования, затем искать организацию, которая сможет воплотить в жизнь все технические условия, самому организовывать рабочий процесс и следить за качеством выполнения работ.

Но очевидно, что осуществить эту задачу на достойном уровне, не будучи специалистом по подведению коммуникаций, едва ли представляется возможным…

Цены на землю в некоторых поселках с подведенными коммуникациями

Название поселка

Направление

Наличие коммуникаций

Площадь земельного участка, сот.

Стоимость сотки, руб.

Стоимость участка, млн руб.

Берег ФМ

Каширское

Газ, электричество, вода, канализация

6,8–25,8

215 041–378 973

2,132–6,114

Вельяминовский УездЪ

Каширское

Газ, электричество, вода

6,5–39,3

89 300–262 300

1,588–3,515

Караваево Озеро — 2

Каширское

Газ, электричество

9,8–16,6

91 020–146 383

1,364–1,807

Источник: Kaskad Family

Источник: https://dmrealty.ru/rubrics/svoy-dom/zhizn-bez-sveta-gaza-i-vody-osvoenie-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.