Статус участка днп что это значит

Содержание

Что такое ИЖС, СНТ, ДНП, какие плюсы и минусы?

Статус участка днп что это значит

Какие статусы земли бывают, в чем их различия?

Время чтения: 8 минут

На какой земли можно строить коттедж, а на какой дачу?

Идея строительства собственного жилья приобретает в глазах россиян все большую привлекательность. Жить в собственном доме, без отрыва от природы, в экологически чистом месте не только приятно, но и полезно для здоровья.

Строительство дома, как известно, начинается с поиска подходящего участка, на котором будет воплощена ваша пасторальная идиллия. И вот здесь происходит первое столкновение мечты с реальностью.

Покупатель сталкивается с большим количеством юридических тонкостей, которые у человека, не имеющего специальной подготовки, могут вызвать оторопь.

ИЖС, ДНП и СНТ – что это значит и с чем его едят?

Первое, с чем предстоит познакомиться новичку, – малопонятные аббревиатуры ИЖС, ДНП, СНТ. Под этими загадочными буквами скрываются земельные участки различного назначения. Так, ИЖС расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство». Судя по названию, эта земля предназначается для возведения частных домов и находится в границах населенных пунктов.

СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ДНП (дачное некоммерческое партнерство), напротив, могут занимать только земли сельскохозяйственного назначения (хотя, согласно закону, в некоторых случаях участки ДНП могут располагаться на землях жилых поселений).

Статус участка – вещь немаловажная. Каждая из аббревиатур имеет свои особенности использования, плюсы и минусы. От статуса участка зависит, в конце концов, статус будущего строения и возможности его использования в качестве полноценного рыночного инструмента.

Советуем отнестись к покупке участка с полной серьезностью и осознанием последствий своего выбора.

Ижс – участки для жилого строительства. плюсы и минусы

На участке ИЖС позволено строить дом с дальнейшей регистрацией
Эти участки самые дорогие и престижные, потому что расположены на землях населенных пунктов и предназначены для жилого строительства. Они имеют весомые достоинства, среди которых самыми заметными являются следующие:

  1. На этой земле можно возвести жилой дом, коттедж, особняк, в котором без проблем и трудностей можно прописаться, так как у него есть адрес. Что дает регистрация? Первое и самое главное – возможность устроиться на работу. Кроме того, вы можете выписывать периодику и получать корреспонденцию, но это так – факультатив.
  2. Граждане, проживающие на участках, предназначенных под ИЖС, могут рассчитывать на обеспечение государственным социальным пакетом – медицинскими и образовательными услугами, магазинами, дорогами. Они имеют право на подсоединение к городским электрическим и газовым сетям, канализации и водоснабжению.
  3. Владельцы оружия, зарегистрированные в частном доме, имеют право на хранение в нем своего арсенала.
  4. На такой дом можно оформить налоговый вычет, так как в нем будут проживать люди.
  5. Крупнейшие банки РФ принимают участки под ИЖС в качестве залогового имущества при получении ипотечного кредита.

Недостатки участков под ИЖС – это зеркальное отражение их достоинств:

  1. Участки под ИЖС имеют ограниченные размеры. В разных регионах есть свои минимальные и максимальные нормы площади таких участков.
  2. Строительство жилого дома требует согласования проекта с ответственными инстанциями и получения всех положенных разрешений, в том числе от местных властей, архитектурного комитета и комиссии, которая проверит документы на соответствие действующим строительным нормативам.
  3. Полагающаяся законом инфраструктура далеко не всегда обеспечивается в полном объеме. Надо смотреть на вещи реалистично – обещанная законом бесплатная дорога может оказаться не такой прекрасной, какой вы ее себе представляли.

Днп – участки под строительство дачи

ДНП – идеальный вариант для тех, кто планирует обзавестись дачей

Земли, предназначенные под ДНП, несколько дешевле в сравнении с участками под ИЖС. Специалисты говорят о приблизительно 20%-ной разнице их кадастровой стоимости. Их нарезают на землях, имеющих низкий балл бонитета (плодородности).

Такие участки изначально были предназначены для садово-огородной деятельности и строительства дачного домика.

Однако принятие нового закона, который разрешает выделять участки под организацию ДНП в пределах населенных пунктов, поставило их почти на один уровень с участками под ИЖС.

К достоинствам участков для ДНП можно отнести:

  1. Относительно низкую стоимость в сравнении с ИЖС.
  2. Если участок расположен за городом, вы сможете оценить все прелести сельской жизни.
  3. Если участок, напротив, находится в черте города или поселка, можно попробовать прописаться на нем.

  4. Покупка участка в ДНП позволяет стать членом партнерства и иметь право голоса при принятии решений.
  5. Дом, построенный в ДНП, не нуждается в признании его жилым, даже если он достаточно крепок для того, чтобы проживать в нем круглый год.

Недостатки ДНП связаны с их сельскохозяйственным назначением:

  1. Поскольку участки в ДНП предназначены прежде всего для выращивания садовых и огородных культур, то построить капитальный дом представляется проблематичным.

  2. Подведение бесплатных дорог, газовых и водопроводных коммуникаций (а порой и электричества) не предусмотрено статусом ДНП. Эти услуги могут оказать коммерческие предприятия, но за счет самих собственников.

    Соответственно, стоимость работ вырастает многократно, и порой подведение дороги к дачному участку обходится владельцам земли в сумму, сопоставимую с ценой самого участка.

  3. Бывает, что расходы на создание инфраструктуры закладываются в стоимость участков, но земля в таком месте стоит очень дорого.

  4. Решение Конституционного суда, принятое в 2008 году в пользу участников ДНП, позволяет оформить прописку в строениях, возведенных на таких участках. В принципе это возможно, но на деле отнимает массу времени и сил, при этом результат тяжбы совершенно непредсказуем.

  5. На территории участков, предназначенных для ДНП, не строятся детские сады, школы, поликлиники и больницы. Чтобы получить медицинскую помощь или сделать покупки, надо ехать в ближайший населенный пункт.
  6. Банки неохотно принимают участки ДНП в качестве залога при оформлении ипотеки.
  7. Участок ДНП предназначен не только для садоводства, но и для строительства дачи, поэтому вам придется возвести на нем загородный дом и оформить его в собственность.

Участки СНТ – как ДНП, только лучше

Участки для СНТ, как правило, стоят дороже, чем ДНП, так как нарезают их на землях с более высоким бонитетом (уровнем плодородности), но разница эта весьма относительна.

Также считается, что они располагаются в более удобных для жизни и живописных местах. Но, опять-таки, эти критерии слишком субъективны, чтобы говорить о них всерьез.

Сами юристы признаются, что плохо понимают разницу между этими категориями участков.

Земли со статусом СНТ более плодородны, чем ДНП

Из достоинств СНТ можно упомянуть, что:

  1. Эти участки стоят меньше, чем ИЖС.
  2. Они находятся в сельской местности.
  3. На участке СНТ можно не строить загородный дом, а полностью использовать землю под сад и огород.

В число минусов земельных участков СНТ можно отнести те же недостатки, которые свойственны ДНП:

  1. Статусом СНТ не предусмотрено строительство дорог и подключение к коммуникациям. Если владельцы хотят иметь на участках газ, водопровод и канализацию, им приходится платить за удобства из собственного кармана, и очень дорого.
  2. Прописаться в домах на таких участках очень сложно, а порой и невозможно. Несмотря на то, что Конституционный суд признал право собственников регистрироваться в садовых товариществах, на практике осуществить его бывает очень непросто.
  3. Банки крайне неохотно принимают залог в виде участков СНТ при оформлении ипотеки.
  4. Дом, построенный на участке СНТ, всегда будет считаться дачным строением, каким бы большим и прочным он ни был. Это означает, что его стоимость в случае продажи будет неизменно низкой.

Теперь, когда вы ознакомлены с плюсами и минусами различных земельных участков, для вас не представит сложности определиться, какой из вариантов наиболее предпочтителен для ваших планов.

Источник: https://poselkiguru.ru/advice/112-chto-takoe-izhs-snt-dnp-kakie-pljusy-i-minusy

Разбираемся с понятием ДНП – дачного некоммерческого партнерства

Статус участка днп что это значит

Создано 19 Марта 2018 Обновлено 21 Октября 2020

25155

Частный дом вместо квартиры в многоэтажке — это возможность жить в экологически чистом месте и проводить много времени на свежем воздухе.

Чтобы стать домовладельцем, требуется купить либо земельный участок под постройку, либо готовый дом или таунхаус. Перед покупкой узнайте о статусе участка.

Статус указан в правоустанавливающих документах на землю и регламентирует возможность ее использования — для сельскохозяйственной деятельности или постройки частного дома.

Если участок сельхозназначения, он может находиться на территории дачного некоммерческого партнерства (ДНП). Согласно Федеральному закону № 217, некоммерческие гражданские организации по типу ДНП, созданные до начала 2019 года, реорганизованы не будут. Но новые организации будут только двух типов — огороднические и садоводческие некоммерческие товарищества (ОКТ и СКТ соответственно).

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Организация создается для облегчения эксплуатации земельных участков, принадлежащих членам ДНП. Инициатором создания может стать группа граждан в количестве от 3 человек. После регистрации в Федеральной налоговой службе ДНП получает статус юридического лица.

Все участники регулярно делают взносы. На собранные деньги покупается или организуется имущество общего пользования — это собственность партнерства.

В имущество входит земля и организованные на ней площадки для сбора мусора, зоны отдыха и прочие объекты, необходимые членам дачного некоммерческого партнерства.

Чтобы стать участником партнерства, напишите соответствующее заявление. После его рассмотрения на общем собрании членов ДНП выносится решение о зачислении гражданина в организацию и выделении ему земельного участка.

После этого надо внести вступительный взнос — плату за землю, а затем приватизировать участок. Участки на территории, где действует ДНП, приобретают для ведения небольшого сельского хозяйства и постройки сезонного дома.

В число плюсов владения земельным участком в дачном некоммерческом партнерстве входят:

  • возможность построить дом для постоянного проживания без официального признания объекта жилым;
  • вхождение в члены ДНП и участие в собраниях организации для решения вопросов о благоустройстве территории;
  • в случае расположения земли в пределах населенного пункта — успешное решение вопроса о получении прописки в доме на участке со ссылкой на Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П.

Недостатки дачного некоммерческого партнерства

Участки в ДНП предназначены для сельскохозяйственной деятельности. Поэтому законно построить капитальный дом сложно: статус земли не предполагает бесплатной организации на территории водопровода, газа.

Все это возможно сделать при помощи коммерческих организаций, то есть за счет владельцев участков. Также на территории ДНП не возводятся объекты социальной инфраструктуры — детсады, школы, поликлиники.

А банковские учреждения не всегда принимают такие земельные участки как залог для получения ипотечного кредита.

Если дачное некоммерческое партнерство ликвидируется, все его члены сохраняют свои права на землю и расположенную на ней недвижимость.

При желании можно выйти из членов партнерства и не платить взносы. При этом заключается договор об индивидуальном использовании объектов, относящихся к общему имуществу — коммуникаций, проложенных дорог.

Размер оплаты за пользование всеми благами ДНП не должен превышать сумму, которую вносят члены организации.

Если не вносить требуемые платежи, вы лишаетесь права пользоваться объектами инфраструктуры, а задолженность взыскивается через суд.

С 2011 года в СМИ появляется информация о том, что недобросовестные строительные компании в разных городах страны — Санкт-Петербурге, Москве, Казани, Саратове, Туле — строят многоквартирные дома на землях для ИЖС и ДНП. Такие объекты признаются незаконными и подлежат сносу.

Часто в статьях фигурируют таунхаусы, которые должны строиться на участках, отведенных под многоквартирные жилые дома высотой до 3 этажей.

Возведение же таких объектов в зонах ДНП и ИЖС создает чрезмерную нагрузку на системы газо-, водо- и электроснабжения, а также нарушает требования пожарной безопасности.

Чтобы купить законно построенную недвижимость, изучите проектную документацию объекта. Поскольку в Градостроительном Кодексе РФ нет определения термина «таунхаус», застройщики продают их как:

  • жилье в многоквартирном доме;
  • сблокированные коттеджи или секции.

В первом случае земля принадлежит всем собственникам квартир. Во втором случае покупатель приобретает два объекта — участок и дом.

Если вы заинтересованы в приобретении жилья типа «таунхаус», воспользуйтесь нашей системой поиска для того, чтобы просмотреть интересующие вас варианты.

Здесь представлены проекты малоэтажной застройки на разных этапах готовности. Например, вы можете выбрать квартиру в ЖК «Новые кварталы Петергофа», ЖК «Кантеле», ЖК «На Петровских холмах» и в других комплексах.

В нашем поисковом фильтре вы увидите предложения только от надежных застройщиков.

Дачное некоммерческое партнерство — это форма объединения граждан для комфортной эксплуатации территории, отведенной под ведение сельского хозяйства.

На участке, входящем в ДНП, возможно построить дом и жить в нем круглый год, а также получить прописку, если земля расположена в черте населенного пункта. Участие в ДНП — добровольное. Из организации можно выйти, чтобы не платить членские взносы и не ходить на общие собрания.

При выходе заключается договор на индивидуальное пользование объектами благоустройства территории. По закону, строить многоквартирные дома на землях ДНП нельзя.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Источник: https://mirndv.ru/blog/dachnoe-nekommercheskoe-partnerstvo/

Днп — расшифровка назначения земельного участка

Статус участка днп что это значит

Многие россияне приобретают земельный участок за городом для различных нужд: вести сельскохозяйственную деятельность или построить дом с последующим переездом. И большинство из них сталкиваются с вопросом, чем отличаются между собой категории земель. У ДНП такая расшифровка – это земельный участок, располагающийся в Некоммерческом Дачном Партнерстве.

Правовое регулирование

ДНП должно соответствовать целевому предназначению. Если на участке земли построить объект, не соответствующий закону на этой территории, то велик шанс получить санкции в виде штрафа. Но землевладелец имеет право без согласия местных и иных органов решать, что делать с ЗУ и возведением каких построек ему заняться.

Государство не регулирует вступительные взносы в ДНП. Они определяются непосредственно его членами. Об этом говорит Федеральный закон от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который определяет регулировку ДНП.

Закон не устанавливает минимальную и максимальную сумму взноса.

ДНП: расшифровка и понятие

Многие не знают этого слова и не видят различий между типами земли. Расшифровка ДНП звучит так – земельный участок сельскохозяйственного характера, выделенный местной администрацией и предназначенный для строительства дачных зданий (баня, сарай, дом).

Земли под дачи в селе имеют не всегда высокую плодородность почвы. Льготникам в большинстве случаев земельный участок предоставляют возле лесной или болотистой местности, где выращиванием культур заниматься трудно.

Официальные Дачные Некоммерческие Партнерства имеют свою сеть дорог, газо- и водопровод, линию электропередач. Этой инфраструктурой имеют право пользоваться все граждане объединения.

У каждого дачного партнерства есть название (например, ДНП «Лесное») и свой председатель. Любой официальный союз устанавливает свой устав на бумажном носителе. Он зарегистрирован в качестве юридического лица в налоговом органе.

Иногда граждане приобретают землю и строят коттеджи. Так образуется целый населенный пункт. И если он неофициален, то возникает ряд трудностей с возведением построек в ДНП и СНТ:

  1. Сложно оформить прописку в государственных учреждениях: в больнице, школе, детском саду.
  2. Строительство возможно исключительно небольших домов и только при узком проезде и плотном размещении строений по отношению друг к другу. Отсюда возникает следующая проблема.
  3. По узкой дороге может не проехать скорая помощь или иная машина. К тому же найти необходимый участок будет практически невозможно из-за отсутствия номера жилого дома.

Еще есть сложность с инфраструктурой. ЛЭП имеют низкую мощность, а газ и воду нужно ждать долго. В сформированном ДНП нельзя прописаться, когда ЗУ имеет сельхозназначение. Оформить прописку можно через суд только в том случае, когда земля принадлежит к категории поселения.

Дома в ДНП являются перспективным направлением на рынке загородного недвижимого имущества.

Достоинства и недостатки участка в ДНП

Земли в ДНП покупаются, чтобы заниматься обрабатыванием огорода и сада, отдохнуть от города. Плюсы участка в ДНП:

  1. Земля в Дачном Партнерстве стоит на треть ниже, чем территория ИЖС. Близкое географическое расположение двух типов участка не оказывает влияние на цену. Низкая стоимость связана с тем, что почва в ДНП менее плодородна, чем в СНТ.
  2. Что-либо строить можно без согласия административных органов. При этом никто проверять постройки не будет.
  3. Собственник земли может ать, предлагать регулировку тех или иных вопросов и получить главный статус Дачного Некоммерческого Партнерства.
  4. Маленькие налоги.
  5. В доме, расположенном в ДНП, можно жить и в зимнее время.
  6. Все нужные согласования проходят в небольшие сроки, нежели с другими типами земель.

Недавно появилась новость о том, что теперь можно образовывать территории ДНП в поселке. Это практически приравняло ЗУ в дачном объединении к местности ИЖС.

Минусы участка в ДНП:

  1. Оформить прописку в этой категории земли можно, если обратиться в суд. Но разрешение потребует длительного времени. В ИЖС процесс проходит быстрее.
  2. Прямое назначение дома в дачном объединении – ведение огородничества и садоводства. Это возможно только в летнее время (плюс май и сентябрь). Поэтому в остальной период стоит проблема с коммуникацией. Вода, газ и электричество будут стоить дороже.
  3. Нужно платить несколько тысяч рублей за использование воды, электричества и прочих нужд членства.
  4. Если гражданин собирается совершить покупку земли в ДНП в кредит, то ему, скорее всего, откажут. Невозможно взять ипотеку под залог такой территории.
  5. За проведение инфраструктуры придется заплатить самому. Тут действует принцип: «каждый сам за себя». Землевладелец сам себе подключает электричество, газ и воду.

Сравнивая плюсы и минусы, физическое лицо может решить, приобретать ему участок в ДНП или нет.

Что необходимо знать о ДНП, ИЖС и СНТ

Тип и категория земельного участка отличает друг друга возможностями для строений и ведения сельскохозяйственных работ. Перед покупкой земли рекомендуется внимательно его осмотреть и проверить его историю. Ниже перечислены важные моменты, которые следует принять во внимание.

ИЖС – местность, которая предназначена для Индивидуального Жилищного Строительства.

ДНП – Дачное Некоммерческое Партнерство.

СНТ – Садовое Некоммерческое Товарищество.

Участок под ИЖС стоит дороже, чем остальные категории земель. Это связано с его плюсами.

Преимущества Индивидуального Жилищного Строительства:

  1. Можно строить и оформлять дом на постоянное проживание.
  2. Легко присвоить адрес и возможность свободной прописки.
  3. Государство и местные власти за свой счет подводят инженерные сети.
  4. Участок можно купить, продать, арендовать и получать в наследство.

Земля под ИЖС оптимально подходит для постройки каких-либо зданий. Но максимальная высота строения – 3 этажа.

Недостатки ИЖС:

  1. В каждом регионе России устанавливается минимальная и максимальная площадь участка.
  2. Бюрократия. Гражданину придется получать огромное количество документов, ждать согласия.
  3. Хотя законодательство и прописывает необходимость проведения асфальта, ЛЭП, газ и воду, но это не означает, что все будет в наилучшем виде.

Эти минусы и заставляют задуматься гражданину над вопросом о том, какой тип земли выбрать.

СНТ расшифровывается так – земельный участок, находящийся на территории Садового Некоммерческого Товарищества. Такая земля находится вне какого-либо населенного пункта. И у нее есть свои особенности, которые знать необходимо.

Достоинства садового товарищества:

  1. Низкая цена по сравнению с ИЖС.
  2. Расположение в сельской местности.
  3. Отсутствие обязательности возведения строения.

Участки в СНТ стоят немного дороже, чем земля в ДНП. Причина тому – высокая плодородность почвы, рядом ходит общественный транспорт, лучшая экологическая обстановка.

Слабые стороны СНТ:

  1. Проводить инфраструктуру нужно за свой счет.
  2. Взять ссуду в банке под залог участка в этом типе земли практически невозможно.
  3. Несмотря на площадь жилья, он все равно будет считаться дачным домиком. Это уменьшает стоимость участка.
  4. В даче, находящейся в СНТ, невозможно прописаться.
  5. Материальную ответственность несут все члены организации. Если один пожаловался на состояние газопровода, то его жалоба будет отклонена. Чтобы ее рассмотрели, нужно оформить одну общую бумагу и поставить подписи всем коллективом.
  6. То же самое касается долгов. В случае задолженности одного из собственников его денежная обязанность одинаково распределяется среди всех садовников и огородников.

Вопреки этому, СНТ набирает популярность и по распространенности не уступает ДНП.

Хорошим выбором в плане цены за участок будет дачное объединение. Низкая кадастровая стоимость объясняется трудностями в получении права на постоянное жилье, недостатком инженерных сетей, далеким нахождении от городов.

Многие путают дачное партнерство от Индивидуального Жилищного Строительства. В таблице представлено ИЖС и дачное строительство, в чем разница между ними:

ДНПИЖС
Только для строительства дачиРазрешается строить персональный дом
Инфраструктуру нужно прокладывать за свой счетИнженерные сети и дороги предоставляет государство
Постоянно жить нельзяРазрешается проживать в приусадебном доме круглый год
Не нужно оформлять документы на строительствоДля постройки здания необходимо разрешение от местных властей
Можно зарегистрироваться на постоянное проживание после обращения в судИнформация о доме должна быть в Бюро Технической Инвентаризации
Дачники платят ежегодный взносОтсутствие каких-либо денежных выплат

Эти отличия помогут разобраться в вопросе, какой участок выбрать.

Возможность строительства и прописки в ДНП

У некоторых граждан возникает желание прописаться на даче. Это возможно только при наличии следующих условий:

  • если дачное село расположено неподалеку от населенного пункта с магазином, больницей и прочими жизненно необходимыми учреждениями и зданиями;
  • если дом имеет план БТИ.

Второе требование нужно, чтобы 12 человек не выживали в одной только гостиной. Но при этом на рекомендуемое состояние коммуникаций требования не предъявляются.

Кроме этого, здание должно быть пригодно для нормального проживания. Дом дачника обязан быть построен по строительным нормам: непрерывное отопление, вода из трубопровода должна идти без частых перебоев, это же касается и электричества.

Здание должно иметь почтовый адрес. А это возможно только в том случае, когда дача построена полностью или куплена готовая. Тут разницы нет. Прописаться в ДНП можно, но процедура разрешения займет время. Придется обращаться в суд. Что же касается строительства, то этим можно заниматься без разрешения инстанций.

Как перевести в другую категорию

Граждане по разным причинам могут захотеть перевести ДНП в ИЖС. Это вполне возможно.

Перевод ДНП в СНТ смысла не имеет, т. к. это не сделает почву плодородней, а лишь понизит кадастровую стоимость участка.

В первую очередь нужно собрать пакет документов – это обычный, кадастровый паспорт и заявление. Последнее можно написать в Росреестре, куда надо пойти и предъявить эти бумаги. Через один-два месяца придет ответ. Если результат будет получен положительный, то можно изменить свою категорию земли.

Перевод ДНП в ИЖС не всегда возможен. Это удается лишь немногим.

Важные моменты

При покупке или строительстве дачи в ДНП следует учесть такие нюансы:

  1. Соседи. Это особенно важно, потому что с ними в любом случае придется контактировать.
  2. Доступность транспорта. Чтобы не ходить несколько километров для поездки в город.
  3. Инфраструктура. Сначала прокладывается газ, вода и электричество, а потом – дорога. Иногда может быть различие в этом порядке.
  4. Репутация продавца земли. Нужно узнать причину, почему он продает участок.
  5. Забор. Чтобы имущество было в сохранности.
  6. Почва. Она не должна быть глинистой и болотистой. Иначе как заниматься огородничеством и садовничеством.

Не рекомендуется приобретать участок зимой. В это время невозможно понять, какая земля находится под снегом. Такие моменты обязательно нужно учесть, чтобы на даче можно было отдыхать спокойно.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/upravlyayushchie-organizacii/dnp.html

Что выбрать – ИЖС или ДНП?

Статус участка днп что это значит

Многие люди, планирующие покупку земельных участков и загородных домов, с тревогой вглядываются в сопровождающие объявления о продаже аббревиатуры: ИЖС, ДНП, СНТ, ЛПХ и т.д. Давайте все-таки окончательно внесем ясность, в чем разница между категориями и видами разрешенного использования земель, и что лучше предпочесть тем, кто стоит перед выбором.

ЛПХ. Сегодня специалисты сходятся в том, что ЛПХ, расположенные на землях поселений (населенных пунктов), следует воспринимать как ИЖС.

Муниципалитеты в принципе могут поменять статус земли в эту сторону, хотя это и грозит возможными непростыми проблемами, а где-то это будет и неразрешимым вопросом.

А вот участки ЛПХ на сельскохозяйственных землях однозначно грозят вам серьезными правовыми проблемами. Есть небольшие шансы перевести эти наделы в ДНП (на тех же землях с/х назначения) – но придется ОЧЕНЬ помучиться.

ИЖС – назначение использования земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Используется только на землях населенных пунктов.

ДНП – дачное некоммерческое партнерство. СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Сегодня разницы между участками ДНП и СНТ нет. И в дальнейшем в статье мы будем говорить про ДНП, понимая, что все сказанное актуально и для СНТ.

Итак – сейчас проблема выбора обычно стоит между двумя видами разрешенного пользования – ИЖС или ДНП. Рассмотрим плюсы и минусы этих вариантов.

Плюсы ИЖС

1. Построив дом на землях ИЖС, при желании Вы можете прописаться в этом доме и получить милицейский адрес (вопрос однако в том, есть ли у Вас вообще желание выписываться, например, из Москвы?).

И кроме этого – обратите внимание: выписку по старому месту проживания и прописку на новом загородном месте обычно планируют делать, например, люди предпенсионного и пенсионного возраста, для того, чтобы якобы была возможность перевести выплату пенсии на другой адрес. Или например, семьи с маленькими детьми/школьниками, чтобы устроить своих детей в детсад и школу.

Но в наших условиях в ХХI веке, в котором мы все живем, можно организовать перевод любых средств и выплат на любой адрес/банк/карточку с любого счета, в том числе пенсионного, без смены места официальной регистрации.

И любая компания, вдумчиво относящаяся к созданию своих дачных поселков на землях ДНП, обязательно сделает так, чтобы они располагались или в шаговой, или в 2-3 минутной доступности на автомобиле от своих поселков в крупных близлежащих населенных пунктах. А все вопросы устройства детей в детсад/на учебу возможно решить теперь и без прописки на конкретной территории.

2. По идее, земли, отведенные под ИЖС, муниципалитеты должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры. Это дороги, транспорт, школы, больницы, магазины – все по специальным социальным нормам.

Однако не стоит забывать о том, в какой стране мы живем. Каждый из нас знает, как сложно заставить местные власти хотя бы отремонтировать дорогу возле своего дома.

Так что статус ИЖС – это далеко еще не гарантия «райской жизни».

Минусы ИЖС

1. ИЖС намного дороже. Дороже не только сама земля. Дороже также и обслуживание и проживание – как временное, так и постоянное.

За проведение газа, водопровода и других коммуникаций вы заплатите «по полной стоимости» гораздо дороже, и Вам самостоятельно придется «пробивать» согласования, «находить» возможности по мощностям (как электрическим и газовым, так и по воде и канализации) и т.п. Понадобятся оформление всех документов на дом и коммуникации.

При этом дом невозможно будет построить «абы какой», «хорошую, но простую дачку» – он должен будет сдаваться БТИ, в котором должны будут подтвердить его полное соответствие установленным нормам по сопротивлению теплопроводности, жилищным нормативам санитарных помещений и т.п.

2. Дома, построенные на землях ИЖС, должны соответствовать всем нормам, предъявляемым к жилым зданиям. Он должен выдержать проверку специалистами БТИ на пригодность для постоянного проживания – не смотря на то, что, возможно, Вы хотите там бывать только наездами исключительно в выходные, да и то только в летний период.

3. Любые проблемы, которые возникнут у Вас, на ИЖС Вы должны будете в первую очередь решать самостоятельно. Ваш дом в очень уютном месте, но на отшибе, и Вы хотите защитить его от воровства? Сами ставьте охранные системы и обеспечивайте безопасность.

Приехали отдохнуть, а нет электричества, хотя у соседей горит свет? Сами узнавайте, в чем проблема и решайте вопрос. Нужно почистить снег к своему дому? Сами заранее договаривайтесь о чистке.

Попались плохие соседи, ведущие асоциальный образ жизни? Сами будьте готовы решать эту нелегкую проблему – и т.п.

4. Представим, Вы героически, потеряв серьезное количество денег, времени, нервов и сил, все-таки добились минимального соответствия своего участка ИЖС и дома нормам качественной жизни.

Но возникает вопрос по текущим расходам на налоги, обязательными взносам по улучшению и поддержанию в нормальном состоянии инфраструктуры поселения и т.п. траты, которые часто планируются местными администрациями.

«На круг» выходит очень часто «кругленькая сумма», исчисляемая не одной тысячей рублей в мес.

Как сторонники Сократа и истины, заметим, что проблем по некоторым указанным выше пунктам решаются покупкой ГОТОВОГО дома со ВСЕМИ подключенными коммуникациями.

Но тут два важнейших нюанса:

Первое. Это будет ОЧЕНЬ дорого по сравнению с землями ДНП. Например, в курортной зоне Заокского района сопоставимые участки (без дома) одинаковой площади на одной территории стоят: ИЖС: 1.000.000 руб., ДНП – 500.000 руб. Сопоставимые дома в районе курорта Велегож одинаковой конструкции на равных участках в одной местности: ИЖС – 6,5 млн. руб.

(без коммуникаций! – они якобы идут «по границе», а это далеко не гарантия, что Вы их реально подключите без проблем) и ДНП – 2,9 млн. руб. (включая газ, свет, дороги, охрану, вывоз мусора, чистку снега зимой и т.п.). Газ на участок ИЖС Вы не заведете «в воздух», без имеющегося дома.

А в дачных поселках ДНП это легко может сделать управляющая компания поселка. Дома у Вас еще нет, а труба с газом – уже есть. Остается только подключиться. Многие думают – куплю участок ИЖС с домиком-развалюхой, но газ чтобы уже был подключен к нему. Так подешевле выйдет.

Но не удастся сэкономить – дом-развалюху после строительства нового дома еще надо снести, вывести мусор, и все переоформить на новый дом. Не так уж просто и дешево.

Второе. За участок с домом с уже заведенными туда коммуникациями Вы заплатите еще и «посреднику»-предыдущему владельцу, кто за Вас сделал всю «черновую работу» по превращению участка с домом ИЖС в минимально комфортное место. И «бесплатно» он свои усилия не оценит.

И к тому же, это не устранит Ваших проблем при дальнейшем проживании. Ведь кто знает, как качественно был сделан дом? От частного лица – старого владельца – Вы на него не получите никаких гарантий даже на месяц, не то что на годы.

А на землях ДНП обычно дома строят реальные строительные компании, дающие гарантии на возводимые строения.

Минусы ДНП

1. В таких домах нельзя прописаться т.к. по закону они являются дачами. Внимание! Данный минус уже не совсем актуален, о чем мы упоминали здесь ранее. Ну а если все-таки прописка в локальной местности расположения вашего участка ДНП Вам необходима, то для этого можно обратиться в специализированную компанию, занимающуюся такими вопросами.

Плюсы ДНП

1. Земли ДНП значительно ДЕШЕВЛЕ. Как при покупке земли, так и при подключении коммуникаций, и в дальнейшей эксплуатации. В качественных поселках с хорошей управляющей компанией, ежемесячные взносы за полное обслуживание участка и поселка в целом не превышают 500-1000-1500 руб. в мес. с участка в зависимости от имеющихся коммуникаций и инфраструктуры.

2. Вас ждет гораздо меньшее количество бумажной и прочей «работы» и «нервотрёпки». Вы просто покупаете то, что Вам нравится, и получаете удовольствие от загородной жизни и отдыха!

3. Никто не мешает вам построить дачу хоть в 1000 квадратных метров и отделать её по своему вкусу. Вы можете жить там хоть весь год. В солидных компаниях – владельцах поселков Вы получаете готовые коммуникации по стоимости в разы меньше, чем на землях ИЖС.

Например, в сети поселков ГК «Инвест-недвижимость» стоимость первичного базового пакета коммуникаций: дороги, электричество, охрана/пропускной режим/КПП, вывоз мусора и чистка дорог – составляет всего от 108.000 до 120.000 руб. на участок вне зависимости от его площади в сотках.

Вывод: в плане качества жизни никаких ограничений в дачных поселках ДНП нет, есть только преимущества.

4. Постройки в ДНП значительно проще согласовать с законом. Образно говоря, никого не заинтересуют технические характеристики вашей дачи/дома при регистрации или строительстве: например, может она держать тепло или нет, хорошая ли там лестница или нет, какая у Вас там туалетная комната или система отопления – Ваше личное дело.

5. Значительно меньшая стоимость на обеспечение коммуникаций и развитие инфраструктуры, которые обеспечивает компания-застройщик. Да и «достучаться» до этих людей значительно проще, чем до официальных властей, в случае с ИЖС.

Лучший вариант при этом, когда и собственник земель, и управляющая компания, обслуживающая поселок, и компания-застройщик – это не «лебедь, рак и щука» – а компании и люди, работающие единой командой.

В качественных поселках любого ценового уровня всегда есть управляющая компания поселка, в обязанности которой и входит вся «проблемная сторона» загородной жизни: как прочистить дороги от снега зимой, почему пропал свет и когда его включат, куда деть мусор, кто будет охранять участок и т.п.

6. Вы попадаете в достаточно «однородную» социальную среду своих соседей. В дачных поселках люди в большей части подбираются по интересам и по приблизительно одинаковым доходам.

А всем известно, что в населенных пунктах очень сложно обеспечить полную информацию о своем окружении до момента покупки, уже после совершения которой Вы можете познакомится с местным «выпивохой» с соседнего участка.

Известны истории, когда новые жильцы вынуждены были «строить» непростые отношения с местными соседями, которые всех «приезжих» воспринимают «в штыки».

7. Участки ДНП часто продаются от серьезных компаний, от которых Вы можете получить существенные скидки, подарки, попасть под действие рекламных акций и прочие «приятности» при покупке и в дальнейшей дачной жизни.

А также купить участки или дома в рассрочку, в том числе и без %.

Среди частных продавцов земель ИЖС акций не бывает, реальные скидки – это редкость, ведь все делаемые ими обычно «уступки в цене» – это всего лишь заранее «надбавленная» к реальной цене часть стоимости, которую они обычно и «уступают» покупателю.

8. В дачных поселках возможна активная «коллективная» жизнь сообществ соседей – начиная от совместных походов за дарами природы или на рыбалку и заканчивая совместными спортивными мероприятиями и вечерними поеданиями шашлыка и прочих «вкусностей». Для ИЖС это является большой редкостью.

Выводы. На самом деле мнение о том, что ИЖС – это хорошо, но дороже, а ДНП – это дешевле, но похуже, является устаревшим. Сегодня реалии таковы, что жизнь на земле ДНП гораздо проще и дешевле, а также и приятнее.

А единственный минус – невозможность прописки, легко устраним, т.к. возможные юридические механизмы для этого давно отлажены, по этим вопросам можно обратиться в т.ч.

и в юридический отдел компании «Инвест-недвижимость».

Справка по теме: В последние годы в правительстве РФ периодически поднимается вопрос, чтобы дать возможность жителям ДНП получить регистрацию в своем доме. Разумеется, властям необходимо разрешить массу дополнительных проблем: присвоение милицейских адресов, обеспечение социальной инфраструктурой и пр.

Но на примере уже состоявшейся существующей «дачной амнистии» мы можем смело утверждать: исторический ход развития событий и в этом вопросе приведет к тому, что когда-нибудь законодатели вынуждены будут приблизить законы к реальности.

Тогда споры о том, что лучше: ИЖС или ДНП? – во многом станут вообще бессмысленными (потеряют свою актуальность).

Источник: https://www.invest-n.ru/articles/chto-vybrat-izhs-ili-dnp/

Снт земля – что такое «садовое некоммерческое товарищество»

Статус участка днп что это значит

Для каких целей предназначено СНТ и земля, находящаяся в его границах, что разрешено на таком участке, возможно ли возведение жилого строения и последующая регистрация в нем, основные различия между СНТ и остальными типами земельных владений (ДНП, ИЖС), их плюсы и минусы, а также допускается ли смена статуса участка – поможет прояснить данная статья. Чтобы понять, что отличает каждый из типов землевладений друг от друга, нужно рассмотреть их по отдельности.

СНТ и ДНТ участки в целом имеют мало отличий, но они все же есть

Участки в СНТ

Аббревиатура СНТ расшифровывается, как садовое некоммерческое товарищество. Обслуживанием и обеспечением участков электричеством, водоснабжением занимается управляющая компания, которая утверждается на общем собрание землевладельцев.

Ежегодно хозяевами участков уплачиваются членские взносы для обеспечения деятельности этой управляющей компании, направленной на обслуживание земли в пределах СНТ. На общих собраниях так же решаются вопросы о проведении коммуникаций (газоснабжение), обустройстве подъездных дорог, охране и т. п..

Все положительные решения, принятые владельцами, и в дальнейшем работы по благоустройству СНТ оплачиваются из денежных средств, собранных со всех хозяев участков.

Право собственности на землю в СНТ появляется после ее покупки, дарения, передачи по наследству. Хотя во времена Советского Союза зачастую участки раздавались бесплатно работникам предприятий.

В законодательстве четко закреплено расположение участков для огородничества на землях с/х назначения. Предназначены они для ведения садово-огороднической деятельности для личных нужд хозяина.

На садовом участке разрешается строительство небольшого дачного домика.

Статус участка для садоводства и огородничества не дает привилегий безвозмездно пользоваться услугами имеющейся поблизости инфраструктуры (больницы, детские сады, школы).

На садовом участке можно построить и достаточно теплый дом для постоянного проживания, но возможности получить прописку по нему и обслуживаться в ближайшей к участку поликлинике не будет

Преимущества СНТ:

  1. Небольшая цена за участок по сравнению с ИЖС (ниже на 20-30%).
  2. Нет необходимости согласовывать проект дома с местными региональными властями, соблюдать при строительстве все СНИПы и вводить готовое строение в эксплуатацию.
  3. Участки находятся на плодородных землях, что гарантирует высокий урожай.

Отрицательные стороны СНТ:

  1. Все коммуникации придется проводить за свои деньги. Местная администрация не обязана обеспечивать СНТ дорогами, газом, канализацией и.т.д. В ряде случаев, проведение коммуникаций, из-за удаленности от города, невозможно.
  2. Сложность процедуры, позволяющей зарегистрироваться в доме, и жить в нем круглый год. Регистрация в строение возможна после признания помещения жилым и присвоения ему определенного адреса.
  3. Ни один банк не согласует оформление ипотечного кредитования для сделки с землями в СНТ. Владелец не получит налоговый вычет.

Чтобы получить прописку в доме на участке СНТ, нужно для начала присвоить ему определенный адрес

Участки для ДНП

Земля в ДНП предназначается для садоводства и строительства небольших дачных домиков, а также других необходимых построек и хозяйственных сооружений, для обеспечения личных нужд хозяев.

Для обслуживания участков создается или нанимается орган управления (аналогично СНТ), отвечающий за нормальное функционирование имеющихся коммуникаций или проведению новых за счет общих собранных средств землевладельцев.

Земля под ДНП, или дачное некоммерческое партнерство, выделяется региональными властями для ведения дачной садоводческой деятельности. Так же, как у СНТ, раз в год собираются членские взносы на внутренние нужды дачного партнерства.

Находятся подобные участки, обычно в живописных районах – поблизости озер, рек и лесов. Несмотря на то, что ДНП располагаются в пределах категории земель, предназначенных для сельского хозяйства, хороший урожай на таких участках получить проблематично из-за менее плодородной земли, чем у СНТ.

Сравнительно недавно были внесены изменения в закон, которые фактически приравняли статусы участков в ДНП и ИЖС. То есть участок ДНП теперь может находиться на землях поселений. Только такие участки окажутся существенно дороже.

В конкретно дачном поселке больше возможностей для постоянного проживания

Закрепление права собственности происходит аналогично с участками СНТ.

Преимущества ДНП:

  1. Стоимость такого участка обойдется гораздо дешевле всех остальных типов владений (до 50% ниже).
  2. Возведение дачных строений и домов (в пределах допустимых норм) не обязывает владельца согласовывать проектную документацию с местным самоуправлением.
  3. Небольшая ставка по налогу на землю и жилые строения на ней.

Недостатки ДНП:

  1. На подобных участках разрешается строительство коттеджа или дома не более 3 этажей и теоретически допускается в нем прописка, но только по решению суда и после признания здания жилым.
  2. Статус участка ДНП не предоставляет права воспользоваться доступными коммуникациями бесплатно. Их приходится проводить до построек собственными силами и за свой счет.
  3. Ипотечное кредитование недоступно при покупке такого землевладения.
  4. Местной инфраструктурой не предоставляется бесплатный социальный пакет услуг.

О разнице между землями СНТ, ДНП и ИЖС в видео:

Земли для ИЖС

Третий тип владения – ИЖС расшифровывается, как индивидуальное жилое строительство.

Статус участка ИЖС означает, что это земля предназначена для возведения на нем полноценного жилища, построенного для постоянного проживания и регистрации.

Участки ИЖС находятся на категории земель населенных пунктов с четко регламентированной инфраструктурой и доступом к благам цивилизации в виде обеспечения всеми возможными коммуникациями.

Право собственности на землю в ИЖС приобретается через сделки купли-продажи, передаются по наследству, получаются от владельца в дар. Также участки могут предоставляться в аренду.

Например, в последнее время как на государственном уровне, так и местной администрации утверждаются законы, предоставляющие право аренды на землю в ИЖС для льготных категорий граждан (инвалиды, многодетные семьи, ветераны ВОВ).

Между этими льготниками распределяются бесплатные участки в определенной местности, специально выделенной региональной властью для подобных целей.

Участок ИЖС наиболее отвечает требованиям «цивилизованного мира»

Основные положительные стороны:

  1. Сделки с недвижимостью на землях ИЖС кредитуются банками. Получение налогового вычета положено как за покупку земли, строительство дома, так и по процентам по ипотеке.
  2. В домах, построенных на таких участках, и предназначенных для круглогодичного проживания, можно прописаться всем членам семьи владельца.
  3. К границам участков подведены все коммуникации, в том числе и подъездные дороги. А их обслуживание обеспечивается силами управления городского (или иного муниципального образования) хозяйства.
  4. Статус участка ИЖС дает право владельцу и его семье пользоваться услугами всей имеющейся инфраструктуры на безвозмездной основе. То есть дети могут посещать сады и школы, а все члены семьи получать лечение в местной поликлинике или больнице.
  5. Построенный коттедж может выступать в качестве залога при кредитование.

Отрицательные стороны:

  • При возведении дома, придется получить разрешение на строительство и согласовывать с органами местной администрации весь процесс, от проектирования до введения дома в эксплуатацию. Построенный дом должен вписываться в рамки градостроительного плана муниципалитета. Обязательна регистрация собственности в росреестре с указанием площади, этажности и материала дома или коттеджа.

Даже если участок предназначен для строительства дома, все равно нужно получить разрешение на его возведение

  • Нарезка участков, начиная обычно с 6 соток, имеет цену на уровень выше всех остальных типов землевладений. В зависимости от престижности месторасположения участка, цена за сотку может достигать несколько сотен рублей и более.
  • Собственник земли (льготная категория граждан) обязан в течение 5 лет возвести на участке жилое строение, иначе он может лишиться ее.
  • Значительно увеличены ставки (размер зависит от региона) расчета налогообложения на дом и землю.

Изменение статуса участка относительно категории земель

В жизни появляются определенные обстоятельства, при которых требуется изменить статус участка. В законе РФ существуют определенные механизмы, позволяющие заменить одну категорию земли другой.

Однако российским законодательством запрещен перевод земли сельскохозяйственного назначения в любую другую категорию.

Поэтому изменение статуса возможно только, если ДНП или СНТ находится на категории земель для поселений, и имеется согласие остальных собственников участка.

Но для этого потребуется сбор необходимой документации и подача ее в соответствующие инстанции местной власти (комитет по управлению имуществом и земельными отношениями). Положительный ответ, либо отказ должен быть дан в течение 1-3 месяцев.

Изменить категорию земли можно, но потребуется время

Перечень необходимых документов:

  • копия удостоверения личности – паспорта;
  • заявление на изменение статуса земельного участка;
  • документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи или аренды, план межевания, свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт);
  • в случае, если собственник не может самостоятельно подать заявление, нотариально заверенная доверенность на уполномоченное лицо;
  • декларация изменения статуса участка, написанная в свободной форме (образец и форму можно найти в Интернете), которая идет как приложение к основному заявлению, и фактически дублирует информацию, содержащуюся в нем.
  • заключение, выданное после проведения экспертизы строений.

Если по истечении положенного срока ответ не был дан, либо получено отрицательное решение, следует подавать жалобу в вышестоящие инстанции.

Бывает и такое: в видео о том, как можно купить «неправильный» участок:

Заключение

Подытожив вышесказанное, можно сделать вывод, что СНТ следует выбирать только в том случае, если в дальнейшем не планируется строительство полноценного жилого дома и круглогодичного проживания в нем.

Из-за минимальной стоимости и невысокой ставки налогообложения, благодаря расположению вблизи, либо на землях населенных пунктов ДНП – наиболее выгодный вариант при покупке земли, на которой планируется возведение жилых построек для регулярного проживания и регистрации.

Еще немного внимания!

Источник: https://m-strana.ru/articles/snt-zemlya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.