Порядок сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

Содержание

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция для застройщика

Порядок сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

11.07.2016

Ввод в эксплуатацию здания долевого строительства, или многоквартирного жилого дома, производится по стандартной схеме, которая будет рассмотрена в статье. Порядок ввода подразумевает получение соответствующего разрешения, а также обеспечения соответствия дома утвержденному плану и составленному проекту.

Как стоит поступить застройщику?

Перед тем как направляться в уполномоченную организацию стройнадзора для передачи заявления и пакета документов, застройщику необходимо:

  • Выполнить полный комплекс строительных работ, которые соответствуют требованиям проекта. Здесь речь идет об основных работах, обеспечивающих безопасность жильцов. Что касается благоустройства близлежащей территории (например, посадки полисадников), то эти работы могут быть не завершены;
  • Получить техпаспорт на здание, после чего поставить дом на учет;
  • Получить адрес (милицейский). На практике до получения такого адреса у здания будет строительная «прописка»;
  • Получить документ, подтверждающий выполнение техусловий от поставщиков электричества, газа и тепла;
  • Провести необходимый комплекс испытательных работ, касающихся естественной вентиляции, тепловидения и проницаемости воздуха.

Только при выполнении упомянутых условий можно подавать документы, рассчитывать на получение разрешения и акта ввода в эксплуатацию. В противном случае вероятность положительного исхода минимальна.

Порядок ввода и необходимые документы

Главные функции в вопросе ввода многоквартирного здания возлагаются на застройщика. Именно он должен обратиться в соответствующий орган с заявлением и пакетом документов, подтверждающих соответствие вводимого в эксплуатацию здания действующим нормам. Только в этом случае может быть составлен акт ввода и выдано необходимое разрешение.

Важный момент – передача пакета документов, среди которых:

  •  Схема с планом участка, где возводится многоквартирный дом;
  • Бумаги, которые подтверждали бы право на строительство здания на конкретном участке земли;
  • Документ, разрешающий строительство жилого здания на выделенной территории;
  • Акт приема объекта капстроительства. Без такой бумаги не обойтись, если восстановление (реконструкция, возведение) здания проводилось на основании договора.

  Аккредитованные застройщики Сбербанка в Москве

Кроме перечисленных выше, потребуются бумаги, которые подтверждали бы соответствие жилого здания нормам и требованиям, прописанным в техническом регламенте, соответствие прописанным техническим условиям и так далее.

Помимо этого, ввод в эксплуатацию невозможен без предъявления схемы, в которой были бы отражены все инженерные коммуникации, а также заключение органа стройнадзора, подтверждающего соответствие дома требованиям оснащенности капстроительства.

Стоит отметить, что упомянутый перечень документов передается застройщиком не сразу. Сначала застройщик подает уведомление о том, что строительство дома завершено, и он готов для ввода в эксплуатацию.

На следующем этапе собирается комиссия, в состав которой включается целая группа специалистов в сфере пожарной, экологической и санитарно-эпидемиологической безопасности. Их задача – проверка дома на факт соответствия действующих в 2016 году требованиям, после чего должен быть подписан проверочный акт.

Далее работниками ГАСН формируется другой акт, подтверждающий, что построенный дом и квартиры в частности соответствуют информации, прописанной в проекте на строительство. Только после этого порядок ввода подразумевает начало сбора пакета бумаг, о которых упоминалось выше.

На практике ввод дома может происходить по другой схеме. Например, после завершения строительных работ на объект приезжают сотрудники службы стройгоснадзора, которые проводят ревизию дома и каждой квартиры на факт соответствия документации и действующим нормам. Если обнаружены недостатки, то они находят отражение в соответствующем предписании (акте).

До момента, пока все обнаруженные проблемы не будут устранены, ввод в эксплуатацию невозможен. Вот почему процесс ввода дома может занять больше времени, чем на начальном этапе планирует застройщик. Даже опытные строительные компании попадают в ситуации, когда ввод приходится отложить на один-два месяца, а то и на целый квартал.

Ввод здания в эксплуатацию и передача ключей: в чем разница?

Многие не понимают, в чем главные отличия между передачей ключей от квартиры владельцу и процессом, о котором идет речь в статье (то есть вводом в работу). Здесь все просто. Первый период, касающийся ввода объекта, устанавливается ориентировочно и выражается, как правило, в квартальном исчислении.

Здесь строительная компания опирается на опыт выполнения работ и приблизительные сроки, когда строительство объекта должно быть завершено. Если это необходимо, то такой срок может корректироваться застройщиком без необходимости уведомления об этом будущих владельцев той или иной квартиры. Такая практика действует в 2016 году и является общепринятой.

При этом изменение срока может производиться не только в большем, но и в меньшем направлении.

Что касается срока передачи ключей, то он находит отображение непосредственно в договоре. Здесь требования более жесткие, чем в случае обычного ввода в эксплуатацию.

Если в договоре прописано, что квартира должна быть передана владельцу не позже, чем 25 октября 2016 года, то именно до этой даты пользователь должен получить квартиру.

Здесь корректировка срока со стороны застройщика без информирования дольщика запрещена.

Если же застройщик нарушает прописанный в договоре срок, то за каждые сутки просрочки он обязан выплачивать 1/150 от процента рефинансирования. По этой причине застройщик делает все возможное, чтобы акт проверки имел положительный характер, а сам ввод в эксплуатацию произошел в оговоренные сроки.

Как привило, промежуток между двумя событиями (передачей ключей и вводом) составляет не больше шести месяцев. В крайнем случае, процедура может растянуться, и разница составит один год.

Конечно, это не говорит о том, что строительная компания завершит ввод в эксплуатацию и не будет раздавать ключи дольщикам. Здесь стоит помнить, что охрана объекта – дорогое удовольствие.

С другой стороны, все юридические права на проведение таких манипуляций у него будут.

Что происходит после того, как выдан акт ввода?

Как только акт ввода получен, застройщик принимается за выполнение дополнительных работ, а именно:

  • Завершение процесса отделки каждой отдельно взятой квартиры, а также выполнение работ по благоустройству участка около дома. Если были обнаружены небольшие несоответствия требованиям, то они должны быть устранены;
  • Проводятся работы по пуску и наладке оборудования. В частности, производится запуск или настройка работы системы лифтов, выдача рабочего давления в трубах, проверка работоспособности насосов, а также систем, контролирующих утечки, снимаются показания счетчиков и так далее;
  • Оформляется главный пакет документов с поставщиками энергетических ресурсов – тепловой сети, водоканала и прочих. После заключается весь пакет соглашений, подразумевающий обслуживание;
  • Служба поддержки клиентов строительной компании занимается приемкой квартир, без чего ввод в эксплуатацию невозможен. После проверки качества отделочных работ составляется соответствующий акт. Если имеют место проблемы, то застройщик обязан устранить их в определенные комиссией сроки. После этого упомянутая выше служба снова проводит проверку на факт того, устранены проблемы или нет.
  • Далее оформляется соглашение с управляющей организацией. После этой работы осуществляется приемка здания на баланс. Здесь же проводится приемка и передача объекта.
  • Создается график, по которому осматриваются сдаваемые квартиры. При этом сообщение об окончании строительных работ и готовности объекта к передаче должно направляться к дольщику за 30 суток (или ранее) до момента передачи ключей владельцев. Сообщение передается дольщику с помощью заказного письма. При этом весь процесс может занять до четырех месяцев.

Источник: СТРОИМ ПРОСТО

(0 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/vvod-mnogokvartirnogo-doma-v-ekspluataciyu-poshagovaya-instrukciya-dlya-zastrojshhika/

Порядок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию

Порядок сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

Чтобы ввести дом в эксплуатацию, потребуются справки о соответствии сооружения санитарным, строительным, экологическим нормам. Эти бумаги подписываются инженером, ответственным за строительство. Обязательным документом является справка о соответствии пожарным нормам.

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция для застройщика

Как привило, промежуток между двумя событиями (передачей ключей и вводом) составляет не больше шести месяцев. В крайнем случае, процедура может растянуться, и разница составит один год.

Конечно, это не говорит о том, что строительная компания завершит ввод в эксплуатацию и не будет раздавать ключи дольщикам. Здесь стоит помнить, что охрана объекта — дорогое удовольствие.

С другой стороны, все юридические права на проведение таких манипуляций у него будут.

Сдача многоквартирного жилого дома в эксплуатацию документы

Каждая категория – от более простых, к более сложным постройкам, имеет свои особенности. Для того, чтобы осуществить ввод дома существует два пути.

Прежде всего, вы можете попробовать самостоятельно изучить все законы, правила, регламенты, требования и так далее, однако, как показывает практика, даже с введением последних изменений в законодательстве страны в сторону упрощения процедуры сдачи в эксплуатацию построек, сам бюрократический механизм в нашей стране продолжает оставаться очень запутанным и нельзя сказать, что уж очень профессиональным.

Процедура сдачи жилого дома в эксплуатацию

Следующий этап заключается в том, что за работу берется приемочная комиссия. В ее состав входят представители тех организаций, которые выдают технические условия, а также осуществляют надзор.

В составе комиссии будут архитекторы, сам заказчик, сотрудники государственного надзора. Завершающий этап — это разрешение на ввод жилого здания в эксплуатацию.

Такое разрешение может быть выдано тога, когда все члены приемочной комиссии подтвердят, что построенный объект соответствует техническим условиям и требованиям проектной документации.

Как правильно ввести дом в эксплуатацию в 2019 году

  • акт о приеме-передаче объекта;
  • акт соответствия сооружения техническим условиям;
  • документ о соответствии параметров объекта техническим регламентам;
  • схема размещения строения и инженерно-технических сетей в границах участка;
  • планировочная организация земельного участка (может быть разработана заявителем самостоятельно).

Порядок ввода жилого дома в эксплуатацию

По закону стройнадзор проводит проверку в течение 20 дней, затем в течение 10 дней готовится итоговое заключение. Заключение стройнадзора — один из документов, которые застройщик должен подать в администрацию города для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Как ввести дом в эксплуатацию: порядок и правила ввода

Комплект документов для получения соответствующего разрешения включает в себя правоустанавливающие документы (на основании градостроительного строительства). Это и договоры купли-продажи, решения судов и т. п. Обязателен градостроительный земельный план, проект межевания и планировки территории.

В пакет документов входит разрешение на строительство, выдаваемое госорганами. При условии осуществления строительства или реконструкции необходим также акт приемки рассматриваемого объекта.

На основании градостроительного законодательства в комплект входят дополнительно следующие документы:

Ввод в эксплуатацию жилого дома

Пока готовятся документы в Бюро технической инвентаризации, можно подать местному органу самоуправления заявление для ввода строения в эксплуатацию. После нужно сделать запрос в единую государственную реестровую базу прав на недвижимость для подтверждения отсутствия арестов и ограничений на землю.

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию

Сегодня многие, кто планирует приобрести жилье, задумывается об оформлении договора так называемого участия долевого вклада с застройщиком.

Данный вариант несет в себе много плюсов и гарантий, однако не все задумываются о подробностях, которые возникают на всем протяжении строительства вплоть до того, как будет реализован ввод дома в эксплуатацию. Поэтому необходимо разобраться во всем от начала до конца.

Из этой статьи вы узнаете, что собственно подразумевается под формулировкой «ввод многоквартирного дома в эксплуатацию», чем этот процесс сопровождается и есть ли способ на него как-то повлиять.

Как сдать дом в эксплуатацию? Технический паспорт на дом

Чтобы осуществить ввод дома в эксплуатацию, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в учреждение, которое выдало разрешение на строительство.

Прикреплять к нему следует все необходимые сопроводительные документы, после чего ожидать посещения объекта межведомственной комиссией.

Пакет документов включает в себя бумаги, позволяющие сравнить построенное здание с первоначально одобренным проектом.

Сдача жилого дома: пошаговая инструкция по вводу в эксплуатацию загородного и многоквартирного дома

Порядок сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

Ввод в эксплуатацию жилого дома — важнейший этап легализации объекта. Без соответствующего акта любые сделки с жильем, включая передачу в залог, даже после многолетнего использования будут невозможны. Застройщику необходимо знать порядок процедуры и требуемую степень готовности строения.

Законодательная база

Необходимость получения разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) и регламент процедуры прописаны в ГрК РФ. Частично этот вопрос затрагивается, также, в ФЗ №191 «О введении в действие норм градостроения».

Наличие РВЭ свидетельствует о том, что здание возведено в соответствии с проектом, безопасно для проживания, соблюдены все строительные и градостроительные нормы.

Как сдать построенный частный дом в эксплуатацию?

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома 2020 года, невозможен без регистрации в ЕГРН. Но начинают не с этого. Далее все этапы рассматриваются подробно.

Подготовка объекта к осмотру комиссией

Готовый к принятию дом соответствует требованиям:

  1. строительство завершено, имеются крыльцо, окна и двери. Объект пригоден для использования в качестве жилья;
  2. выполнено подключение к коммуникациям: водопроводу, электросети, канализации. Работоспособность систем комиссия не проверяет. Если централизованных водоснабжения и канализации нет, должны быть смонтированы автономные системы;
  3. смонтирована и готова к запуску система отопления. Без этого постройку признают нежилой. Если проектом предусмотрен «теплый пол», он также должен быть установлен: от этого зависит стоимость дома, величина налогового сбора и страховки;
  4. стены оштукатурены под чистовую отделку. Последняя не обязательна, а вот без штукатурки решение о вводе не подписывают: неизвестна окончательная площадь комнат;
  5. подвал с высотой потолка более 2,1 м также оштукатурен, пол забетонирован. При высоте меньше указанного значения этого не потребуют;
  6. устройство пола в санузле полностью завершено, включая чистовую отделку. В прочих помещениях достаточно уложить стяжку. Деревянные полы предъявляют в полностью готовом виде;
  7. на потолке выполнена черновая отделка;
  8. на террасах и балконах установлено ограждение;
  9. в многоэтажном коттедже установлены междуэтажные лестницы;
  10. в гараже (если есть) установлены ворота;
  11. на участке отсутствует строительный мусор.

Если подвал еще не готов, рекомендуется не выносить из него песок или грунт, чтобы высота оказалась менее 2,1 м. При наличии отклонений от проекта их согласовывают в архитектурном отделе.

Первым делом вызывают из кадастровой палаты инженера для уточнения и документирования границ здания. Далее приглашают сотрудника БТИ. Тот производит обмеры и оформляет техпаспорт на жилое здание.

Если дом не готов, законом предусмотрена возможность поэтапного ввода в эксплуатацию, например, поэтажно.

Озеленение участка, проезды и пешеходные дорожки, забор и вспомогательные строения для оформления решения о вводе в эксплуатацию не требуются.​​​​​​​

Список необходимых документов

Собственнику надлежит подготовить бумаги:

Также понадобится проект. Сравнение с ним постройки покажет, что все проектные решения выполнены.

Подписание акта приемки

В отдел градостроительства и архитектуры при местной администрации направляется уведомление о завершении строительства. При этом вносится оплата за проведение работ по вводу дома в эксплуатацию, квитанция прилагается к уведомлению.

Отдел инициирует создание комиссии из представителей следующих организаций:

  1. архитектурное управление;
  2. санэпидемстанция;
  3. пожарный надзор.

Архитектор проверит соответствие фактических геометрических параметров постройки указанным в чертежах.

У представителя санэпидемстанции сфера ответственности следующая:

  • канализация;
  • отопление;
  • водопровод;
  • электроснабжение;
  • договор на вывоз ТБО.

Инспектор пожарной охраны проверяет дымоходы, вентканалы, пожарную сигнализацию, если таковая предусмотрена проектом, и наличие пожарных рукавов.

Если комиссия принимает дом, ее председатель оформляет на типовом бланке акт приемки. Свою подпись под документом ставит каждый контролер.

Существует две формы акта приемки:

  1. КС-2: оформляется при поэтапной сдаче объекта.
  2. КС-11: при сдаче объекта целиком.

При выявлении существенных нарушений вместо акта приемки выписывают ведомость технических характеристик. Эта бумага не является подтверждением соблюдения проектных решений, а значит, не может служить основанием для выдачи РВЭ. Она лишь отражает факт планировки.

Получение заключения от Госнадзора

Акт приемки предъявляется в отдел градостроительства и архитектуры. В течение 10 дней оттуда пришлют комиссию Госнадзора — она вынесет окончательное заключение о пригодности дома для заселения.

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Заключение Госнадзора предъявляется в местную администрацию. В месячный срок здесь выдаются разрешения на ввод в эксплуатацию загородного дома. Документ оформляется по образцу, установленному Постановлением Правительства РФ №698. Также объекту присваивается почтовый адрес.

Дальнейший порядок действий

В заключение собственник делает следующее:

  1. передает копию РВЭ в БТИ;
  2. оплачивает налог на недвижимость;
  3. передает комплект документов в Росреестр для оформления права собственности. При этом требуется оплатить госпошлину.

Сдача по упрощенной схеме

Существует много домов, построенных на дачных участках до начала действия Земельного кодекса (2001 г.) без оформления разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию.

Зачастую владельцы таких домов не имеют документов на землю либо в бумагах не указан тип права владения ею. Был принят ряд законодательных актов, упрощающих процедуру регистрации такой недвижимости.

В народе их называют «дачной амнистией».

Вот основные положения:

  1. ст. 48, п. 3 ГрК РФ;
  2. ст. 54 ГрК РФ;
  3. ФЗ №191, ст. 8, п. 4.

Упрощенка предполагает выдачу акта приемки и разрешения на ввод в эксплуатацию на основании лишь техобследования участка и здания, проведенного представителями органов власти. Если дом построен по всем правилам, соответствует нормативным документам и подключен к коммуникациям, собственник получит все необходимые документы.

Для инициирования процедуры также обращаются в отдел градостроительства и архитектуры. Документы подаются те же, что и на общих основаниях, за исключением разрешения на строительство и документов на землю. Эти же нормы действуют в отношении капитального ремонта или реконструкции.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Введение в эксплуатацию многоквартирного жилого здания

О том, как ввести дом в эксплуатацию в 2020 году, рассказывают ст. 55 ГрК РФ и Положение о государственном строительном надзоре. Далее процедура рассматривается поэтапно.

Действия застройщика

Строительная компания обращается в БТИ с просьбой изготовить техпаспорт дома, для чего на место выезжает сотрудник бюро. Далее застройщик подает заявление в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с просьбой о вводе объекта в эксплуатацию. Это можно сделать через МФЦ. Вместе с заявлением подается набор документов.

Администрация обязана в течение 7 дней рассмотреть обращение и сформировать комиссию для приемки дома, на момент ее приезда должно быть сделано следующее:

  • завершено возведение дома, то есть все строительно-монтажные работы выполнены;
  • подключены инженерные коммуникации;
  • прилегающая территория благоустроена;
  • заключены договора на обслуживание дома.

В состав комиссии входят архитектор, эколог, представители санстанции и пожарного надзора, прочие специалисты.

Они оформляют и подписывают акт приемки при условии соблюдения всех норм строительного, градостроительного и экологического законодательства. После этого застройщик просит администрацию разрешить ввод строения в эксплуатацию.

Отказ, если руководство строительной компании считает его неправомерным, обжалуется в судебном порядке. РВЭ оформляется в 2-х экземплярах. Один хранится в архиве выдавшей его структуры, второй вручают застройщику. Тот обязан передать копию документа подрядчику на стройплощадку.

Перечень необходимых бумаг

Вместе с заявлением о выдаче РВЭ подаются документы:

  • разрешение на строительство;
  • технический паспорт;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • градостроительный план территории (получают в администрации);
  • акт о соответствии постройки техрегламентам (подписывается представителем технадзора);
  • бумаги с подтверждением соответствия строения техусловиям;
  • схема размещения объекта и инженерных коммуникаций;
  • акт приемки;
  • заключение госстройнадзора о соответствии дома проекту.

В особых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Действия после выдачи акта ввода

Далее строительная компания:

  • завершает отделку;
  • выполняет пуско-наладочные работы;
  • заключает договора с электросетями и газовым хозяйством на поставку энергоресурсов;
  • оформляет договор с управляющей компанией;
  • организует приемку квартир по предварительно разработанному графику.

Покупатели квартир либо уполномоченное ими лицо первым делом попросят предъявить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Сроки и стоимость процедуры

В целом оформление разрешения на ввод в эксплуатацию занимает до 2-х месяцев.

Оплата взимается за:

  • услуги кадастрового инженера и БТИ: от 10 до 30 тыс. руб.;
  • регистрацию права собственности: 2 тыс. руб. (для физлиц).

Выдача справок и согласования в соответствии с законодательством осуществляются безвозмездно. Факт завершения строительства дома не означает, что он может использоваться по назначению. Сначала объект необходимо сдать государственной приемной комиссии и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Только после этого можно быть уверенным, что дом пригоден для проживания.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/oformlenie/vvod-v-ekspluatacziyu-zhilogo-doma.html

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: практические аспекты реализации прав застройщиков и дольщиков

Порядок сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

Правожил.com > Оформление недвижимости > Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: правовая база и порядок выполнения

Большая часть массового жилья (80%), многоквартирных домов в первую очередь, возводится и реализуется на рынке по схеме долевого участия в строительстве. В этой схеме очень важным моментом для будущих собственников квартир в МКД является, когда они станут полноправными владельцами своей недвижимости.

Это может произойти только в том случае, когда построенный дом официально будет введен в эксплуатацию. О том, на какой правовой базе построена процедура ввода жилого дома в эксплуатацию, какой общий порядок ее выполнения, а также кто ее проводит, кто отвечает, и будет рассказано в этой статье.

Принятие в эксплуатацию здания предусматривает большой комплекс мероприятий

Общий порядок строительства и ввода объектов жилого домостроения в Российской Федерации определяется нормами Градостроительного Кодекса РФ.

В кодексе этой теме посвящены статьи 48 — 55. В частности, нормами этих статей определяется:

  • порядок подготовительных мероприятий ответственного исполнителя – застройщика объекта недвижимости
  • схема подготовки документации по оформлению правового статуса земельного участка
  • круг ответственных лиц, на которых возложен государственный надзор за строительством и приемом жилых объектов в эксплуатацию
  • состав и формат документов

Кроме этого основного кодифицированного документа, более конкретные требования и нормы, согласно которым производится ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и других объектов жилой недвижимости, содержатся в таких нормативных документах, как:

  1. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В ст. 4. этого закона определено, что обязанности застройщика разделены на две части — на обязанности застройщика до ввода МКД или иного объекта недвижимости в эксплуатацию, и после ввода в эксплуатацию такого объекта. Существуют и такие обязанности застройщика, которые реализуются на протяжении действия договора, т. е. вне зависимости от того, введен объект недвижимости в эксплуатацию или нет.
  2. ФЗ № 191. В этом нормативном акте (п. 4 ст.8), прописан процесс по упрощённому порядку по вводу в действие объекта жилой недвижимости. Также этим нормативным документом разъясняется, какие документы необходимо получать в том или ином случае при приемке жилого дома.
  3. Следующий документ, который обязательно должен быть принят во внимание — это «Приложение N 2 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (от 19 февраля 2015 г. N 117/ПР). В нем содержатся подробные требования того, какой должна быть форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Кто выдает разрешение

В комиссию входят представители Ростехнадзора

Непосредственная ответственность за надзор в процессе строительства жилых домов, прием объектов в эксплуатацию возложена на ФГУ «Государственный архитектурный и строительный надзор» (ГАСН).

Кроме этого существует такая организация, как ФГУ «Ростехнадзор».

В ее сферу компетенции входит надзор в сфере строительства в части соблюдения технических нормативов, стандартов и требований при возведении объектов жилой недвижимости .

Объекты особых категорий, например, жилые дома для военнослужащих и их семей, принимаются соответствующими структурами Минобороны, ФСБ, ФСО, ФГУП «Россатом» и другими подобными организациями.

Кроме этих основных организаций в приемке готового дома участвуют также и органы местной исполнительной власти (в лице администрации города, района или поселения), которые непосредственно выдавали разрешение на строительство объектов в пределах границ населенного пункта.

Таким образом, в состав комиссии, которая будет подписывать акт приема МКД в эксплуатацию, включаются:

  1. Представители «Ростехнадзора»
  2. Представители компании — застройщика
  3. Представители органов местного самоуправления.
  4. Представитель коллективного органа будущих владельцев квартир- общественная или некоммерческая организация (НКО или СРО) инвесторов – дольщиков.

Предварительная подготовка

Прежде, чем МКД или другой подобный объект жилой недвижимости будет принят в эксплуатацию, подписан акт его приемки и розданы ключи новым жильцам, застройщику необходимо провести ряд мероприятий и подготовительных работ.

 В этот перечень входит следующий комплекс работ и решаемых задач:

  1. До ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан, прежде всего, обеспечить надлежащим образом отвод земельного участка. В его обязанность входит произвести государственную регистрацию права собственности или права долгосрочной аренды на участок земли, предоставленный застройщику для строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входят объекты долевого строительства. Порядок предоставления земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регламентируется ст. 38–38.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как правило, все земельные участки, находящиеся в собственности органов местного самоуправления, муниципалитетов, подлежат продаже или сдаче в аренду только через процедуру проведения соответствующих конкурсных публичных торгов или аукционов.

В некоторых случаях застройщики осуществляют процесс оформления земельного участка уже после того, как начали возведение дома. А есть и прецеденты, когда этот вопрос начинает решаться уже после того, как дом почти полностью готов.

Это, конечно, экономит массу времени. Но при такой параллельной схеме существует и риск того, что данный земельный участок не будет предоставлен застройщику.

В этом случае застройщик и его клиенты инвесторы — дольщики могут столкнуться с серьезными проблемами.
  1. Завершение возведения объекта, согласно утвержденному проекту, в том числе и благоустройство прилегающей территории.
  2. Следующей обязанностью застройщика до ввода многоквартирного дома или иного жилого объекта в эксплуатацию – это, так называемая, информационная обязанность. Застройщик обязан предоставить по требованию любого участника долевого строительства всю необходимую ему информацию относительно проекта строительства. При этом такой дольщик обязан представить соответствующим образом оформленный договор долевого участия в строительстве и документ, удостоверяющий его личность.

 К такой информации (п. 2 ст. 21 ФЗ «Закона об участии в долевом строительстве») относят:

  • разрешение на строительство;
  • технико-экономическое обоснование проекта строительства МКД или другого объекта жилой недвижимости;
  • заключение государственной экспертизы по проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
  • проектную документацию, включающую все внесенные в нее изменения;
  • документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
  1. Оформление технического паспорта на объект или МКД. Этот процесс осуществляется с помощью органов технического и строительного надзора, также производится постановка дома на учет в органы БТИ.
  2. Построенный МКД или другой объект жилой недвижимости должен иметь соответствующий адрес и ему обязательно присваивается порядковый номер. Для получения почтового адреса и номера дома оформляется постановление главы администрации муниципалитета за его подписью.
  3. Пакет технической документации, а также договоры, заключенные с компаниями поставщиками коммунальных услуг – электроснабжение, водоснабжение, отвод канализационных вод, обслуживание лифтового хозяйства, вентиляционного и охранного оборудования. Сюда также включаются контракты с коммунальными предприятиями, осуществляющими благоустройство прилегающей территории, оборудование детских площадок и других бытовых помещений, предусмотренных проектом МКД.
  4. Акт о проведении соответствующих технических испытаний всех внутренних систем дома — опрессовка тепловых магистралей, проверка водоснабжения, электрических кабелей и внутридомовой системы электроснабжения.

Порядок ввода

Общий порядок ввода дома в эксплуатацию в техническом и организационном плане после подписания соответствующего акта его приема выглядит следующим образом:

  • завершаются все работы по отделке и подготовке всех внутренних помещений, его межэтажных коммуникаций, прилегающей территории
  • производится запуск в режим постоянной эксплуатации всех систем жизнеобеспечения многоквартирного дома — заполняется система отопления до нужного рабочего давления и температуры, включается система электрического энергоснабжения. В это же время осуществляется поквартирный обход, а также всех подвальных и чердачных помещений дома с представителями организации жильцов – дольщиков. Этот обход обязательно выполняется на предмет обнаружения неисправностей, протечек и прочих строительных дефектов;
  • заключается соглашение с управляющей компанией, которая будет непосредственно заниматься обслуживанием дома;
  • осуществляется сдача квартир каждому владельцу, о чем составляется соответствующий акт. Прием квартир новыми собственниками должен осуществляться по заранее составленному и согласованному с будущими жильцами дома графику. График должен быть в открытом публичном доступе.

После того, как все эти мероприятия будут завершены, сдачу дома в эксплуатацию можно считать завершенной.

Необходимые документы

Список документов, необходимых для оформления сдачи МКД или другого жилого объекта недвижимости в эксплуатацию, должен включать следующие обязательные позиции:

  • Градостроительный план дома
  • Общий технический план дома с поквартирными планами
  • Кадастровый паспорт на участок земли, включая план межевания
  • Документы, подтверждающие правовой статус земельного участка, на котором расположен построенный дом — свидетельство о праве собственности, выданное соответствующим органом Росреестра, или же договор о долгосрочной (бессрочной) аренде земельного участка. При этом срок аренды должен быть не менее 30 лет (оптимальный вариант – 49 лет).
  • разрешение на строительство, выданное региональным подразделением Ростехнадзора
  • Подписанное главой администрации муниципалитета распоряжение о присвоении дому номера и адреса
  • пакет технической документации на все внутридомовые системы — паспорта технической годности, акты проведенных испытаний, сертификаты соответствия и т.п.
  • Акт приема и ввода дома в эксплуатацию

Основания для отказа

Причинами отказа в приеме дома в техническую эксплуатацию могут быть:

  • отрицательное заключение технической экспертизы, касающейся, как состояния конструкции самого дома, так и его технических систем жизнеобеспечения
  • отсутствие оформленных прав собственности на земельный участок
  • незаконченные работы по благоустройству придомовой территории и его технических помещений
  • строительные дефекты, как в местах общего пользования дома, так и в квартирах.

Проблема ввода и приема многоквартирного дома в эксплуатацию перестала быть личным уделом каждого из жильцов- новоселов по отдельности.

Сейчас широко используется практика, когда будущие собственники нового жилья объединяются в товарищества или в НКО.

С помощью таких гражданских объединений гораздо легче отстаивать свои права, касающиеся решения всех вопросов долевого участия в строительстве жилых домов.

Подробно о порядке ввода объектов в эксплуатацию рассказывают представители Мосгосстройнадзора:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

30 Ноя 2019      Виктория М.         1113      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/vvod-mnogokvartirnogo-doma-v-ekspluatatsiyu.html

Порядок ввода жилого дома в эксплуатацию – СИБДОМ

Порядок сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

После того как дом полностью построен и до момента, когда ключи передаются новоселам, проходит не меньше пары месяцев. Что происходит в это время?

До 2005 года многоквартирные жилые дома принимала специальная государственная комиссия, сейчас, чтобы сдать объект в эксплуатацию, застройщику необходимо заручиться одобрением сразу нескольких инстанций.

Подготовка дома к сдаче начинается с приемки работ у подрядных организаций. Застройщик не работает на объекте один, на строительстве дома занято большое количество подрядчиков.

Поэтому у застройщика есть собственная рабочая комиссия, задача которой — принять выполненные различными подрядными организациями работы. Если комиссия выявит недоработки, подрядчик обязан их своевременно устранить.

По итогам проверки она составит акт приемки выполненных работ — он подтверждает, что все работы на объекте выполнены в соответствии с техническими регламентами.

После этого строительная компания подает в стройнадзор извещение о проведении итоговой проверки.

Специалисты отделов энергонадзора, санитарно-эпидемиологического надзора, специалисты в сфере пожарной безопасности и общестроительных работ выезжают на объект на итоговую проверку.

Каждый из них проверяет дом на соответствие строительным нормам и правилам. Если замечаний нет, готовится итоговое заключение о соответствии дома требованиям технических регламентов и проекту.

«К тому моменту, как застройщик подает извещение об окончании строительства, все работы на объекте должны быть уже завершены, — рассказывает начальник отдела надзора за жилищным строительством службы строительного надзора Красноярского края Галина Стасюк. — Иногда застройщики торопятся и подают заявление еще до окончания работ. Тогда мы выдаем предписание на устранение недостатков, после чего проверка проводится снова».

По закону стройнадзор проводит проверку в течение 20 дней, затем в течение 10 дней готовится итоговое заключение. Заключение стройнадзора — один из документов, которые застройщик должен подать в администрацию города для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Документы для ввода в эксплуатацию

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на ввод, прописан в Градостроительном кодексе.

Кроме заключения стройнадзора в него входят разрешение на строительство, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, градостроительный план, схема размещения дома на земельном участке, технический план, справки о выполнении технических условий, подписанные сетевыми организациями — поставщиками ресурсов.

Технические условия — это документ, который еще до начала строительства застройщику выдает сетевая организация. В нем она указывает, какие мероприятия нужно выполнить и ей, и застройщику, чтобы построенный дом можно было подключить к сетям. Например, построить трансформаторную подстанцию или протянуть водопровод от определенной точки.

Как только эти обязательства выполнены, сетевая организация выдает строителям документ, что техусловия выданы в полном объеме. Как показывает практика, именно с получением документов о выполнении технических условий у застройщиков зачастую возникают проблемы.

Дома не были введены в срок из-за того, что не были выполнены технические условия на подключение к сетям.

Ряд домов в прошлом году не сдали из-за того, что кадастровые инженеры некачественно подготовили технический план. Этот документ содержит информацию обо всех помещениях в многоквартирном доме, площадях квартир, количестве этажей и материале стен. Дом ставится на кадастровый учет, до этого момента у новостройки был строительный адрес, на этом этапе дому присваивается адрес постоянный.

«Грамотный застройщик, до этого сдавший в эксплуатацию не один жилой дом, все документы готовит параллельно, — рассказывает начальник строительного отдела администрации Красноярска Яков Полянский.

— Подготовка техплана, все обмеры здания могут выполняться одновременно с получением документов от стройнадзора, то же касается и справки о получении технических условий.

Если все необходимые мероприятия выполнены, застройщик, не дожидаясь ничего, может обращаться за справкой о выполнении техусловий».

Как только застройщик формирует необходимый пакет документов, он подает заявление на получение разрешения на ввод в администрацию города. Администрация обязана его рассмотреть в течение 7 рабочих дней и вынести решение.

Передача квартир дольщикам

После того, как дом официально сдан в эксплуатацию, начинается подготовка к передаче его новоселам. Администрация того района, где находится новостройка, проводит конкурс на выбор управляющей компании для обслуживания дома.

В отличие от срока ввода дома в эксплуатацию, срок передачи объекта дольщикам установлен договором участия в долевом строительстве с инвесторами. Если застройщик его нарушит, ему грозят штрафные санкции. Если этот срок нарушен, дольщик вправе получить компенсацию.

Поэтому застройщики стремятся завершить передачу до того, как закончится этот срок. Даже если дом сдан досрочно и до установленного договором срока передачи объекта есть время, затягивать передачу ключей дольщикам не в интересах застройщиков.

Затраты на отопление дома достаточно существенны, поэтому компании стараются как можно скорее передать квартиры новоселам.

Если сегодня четко определен в договоре только срок передачи объекта дольщикам, то по новым правилам после вступления в силу изменений в закон о долевом строительстве застройщик обязан указывать и срок ввода дома в эксплуатацию, и приводить график выполнения работ. Застройщикам придется приложить больше усилий, чтобы соблюсти все сроки.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1670/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.