Переуступка аренды земельного участка между физическими лицами

Содержание

Образцы и Шаблоны Договоров / Соглашений о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

Переуступка аренды земельного участка между физическими лицами

Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:

Многие юридические и физические лица заинтересованы в быстром получении права на пользование земельной площадью и ищут способы, как решить этот вопрос.

В ЗК РФ, при первичном обращении к государству за правом аренды земли, прописана возможность такой передачи собственности в аренду только через аукционы, исключая особые случая. Особым случаем может быть смежная, с уже арендованным участком, площадь, но не более 30% от имеющейся.

Но это не гарантия быстрого получения земли, потому что свободной смежной площади может не быть в наличии.

Поэтому переуступка права аренды земельного участка является одной из возможностей ускорить процесс получения земли, не привязываясь к местности. Так что такое переуступка прав, чем она отличается от субаренды?

Что такое переуступка?

Переуступка земли, означает полностью передать третьему лицу свои права и обязанности на распоряжение участком. А тот субъект, который передает свои права, теряет их окончательно.

Вместе с получением прав новый пользователь земли приобретает и обязанности по уплате налогов и соблюдению прав использования.

А субаренда подразумевает под собой частичную и временную передачу в пользование, а арендодатель становится якобы посредником между государством и субарендатором.

Приобретение права аренды на землю

Первым условием, которое должно быть соблюдено для возможности переуступки прав пользования, это состоявшийся аукцион.

То есть субъект, передающий свои права и обязанности третьему лицу, должен стать победителем торгов, в котором принимало участие не менее двух претендентов.

В противном случае, физическое или юридическое лицо, которое приобрело право пользования по стартовой цене из-за неимения других желающих участвовать в аукционе, не может оформить переуступку.

Передача прав и обязанностей на аренду земельного участка является сделкой, которая заключается по договору. Соглашение происходит между двумя сторонами передачи-приема, а владелец земли (государство) письменно ставится в известность. От собственника земельной площади нужно получить письменное разрешение, сохранив копию отправленного уведомления.

Если разрешения не будет, тогда договор признают недействительным. Для этого прежний арендатор направляет уведомление в муниципалитет, где указывает всю информацию, подлежащую внесению: номер и дату составленного договора, данные кадастра и нового арендатора.

Долгосрочный договор переуступки права аренды земельного участка обязательно проходит регистрацию.

Передача прав на пользование землей должна быть платной. Это исключит возможность признания такой сделки договором дарения. А если лицо юридическое, безвозмездная сделка изначально незаконна.

Тем более оспорить соглашение, в котором указана сумма оплаты за передачу в пользование, будет труднее.

В пункты договора прописываются не только передаваемые права, но и обязанности перед собственником земельного участка.

Новый арендатор должен проверить действительность всех документов у передающего.

Для этого нужно затребовать справку из ЕГРП, чтобы подтвердить наличие полномочий у лица, которое совершает сделку по передаче, не имеет ли прежний арендатор ограничений по использованию. Проверить наличие долгов по оплате налогов и арендным платежам.

Если таковые имеются, тогда в уступительном договоре на пользование площадью, прописать пункт об обязанности их погашения. Какая сторона будет оплачивать долги решают стороны самостоятельно.

Все условия соглашения, заключенные между прежним пользователем земли и государством, полностью сохраняются. Уже зарегистрированный участок в государственном реестре, оформленный по всем правилам, сэкономит новому арендатору время и деньги, с учетом покупки прав.

Важные аспекты

  • Чтобы обезопасить себя от оспаривания договора, нужно составить нотариально заверенные согласия второго супруга (для физических лиц) или протокол решения о совершении такой покупки (для юридических лиц). Эти документы понадобятся в обязательном порядке, если стоимость сделки будет признана крупной.
  • Составление писем об отсутствии финансовых претензий станет еще одной страховкой от возможного оспаривания сделки.
  • Стоит отметить, что сумма оплаты задолженности по арендной плате, если она оплачена новым арендатором, не считается прибылью прежнего пользователя и не облагается налогом.

Документы

Для регистрации договора переуступки права на аренду в Федеральной службе нужно иметь следующий список документов:

Для физических лиц:

  1. Заявление.
  2. Копии паспортов.
  3. Налоговый номер.
  4. Справка из кадастра со сведениями о владельце и пользователе.
  5. Доверенности, если в сделке участвуют уполномоченные лица.
  6. Соглашение о передаче прав и обязанностей, подписанный обеими сторонами.
  7. Оригинал, копия первичного договора аренды, включая дополнительные соглашения.
  8. Кадастровый паспорт на земельную площадь.
  9. План участка из БТИ.

Для юридических лиц (плюс все вышеперечисленные документы):

  1. Копия свидетельства или выписка из ЕГРЮЛ.
  2. Копия ОКПО.
  3. Копии уставных документов.

Существует стандартный вид договора переуступки права аренды земельного участка, образец которого представлен ниже. На основании данного шаблона можно составлять индивидуальное соглашение, со своими дополнениями и нюансами. Составляют договор переуступки в двух экземплярах. К экземпляру нового арендатора прилагается весь пакет документов на земельный участок.

Источник: http://info.yarnet.ru/zkn/index.php?id=310

Договор уступки прав (цессия) на земельный участок по договору аренды

Переуступка аренды земельного участка между физическими лицами

Животрепещущей темой для арендаторов земли считается передача прав и обязанностей по договору аренды.

Когда случаются простои арендованных территорий или возникает невозможность их целевого использования, можно уступить участок нуждающемуся гражданину.

Чтобы оформить данную процедуру следует скачать договор переуступки права аренды земельного участка между физ лицами. Образец, представленный ниже поможет вам в заполнении данного бланка.

Можно выбрать 2 пути: составить трехсторонний договор или подписать соглашение о переуступке с настоящим арендатором, отправив извещение об изменениях собственнику. Сперва ознакомимся с бланками и нюансами его составления, а затем определимся, какой вариант приемлем для конкретного случая.

Бланк договора переуступки земельного участка

Цессия или уступка арендуемого земельного участка под ИЖС, строительство магазина, установку павильона или иные цели сопряжена с передачей прав от одного арендатора другому. Договор переуступки не имеет четко регламентированной формы и индивидуален для конкретной ситуации, но у вас есть возможность скачать его и ознакомиться с образцом.

Скачать форму

Договор переуступки ЗУ подойдет как физическим лицам для строительства дома, так и юридическим для возведения коммерческих объектов или земледелия. На странице представлены два вида шаблона, выбирайте любой, исходя из своих потребностей и статуса. Прежде убедитесь в необходимости его составления — иногда достаточно соглашения об уступке (о нем ниже)

Скачать бланк договора переуступки прав на землю для физических лиц
Скачать договор уступки ЗУ для юридических лиц

https://www.youtube.com/watch?v=nnUgGHevCPc

После скачивания можно удалить ненужные или добавить необходимые пункты, распечатать и приступить к заполнению. Обратимся к образцу.

Образец шаблона

Договор уступки (цессии) земельного участка начинается с указания сторон. Для примера приведен шаблон с физлицами.

Далее заполняется информация об объекте. Обратите внимание, переуступка в образце требует согласия арендатора. Если такой вариант не подходит — воспользуйтесь простым шаблоном допсоглашения.

В предмете заполняется информация о земельном участке: в муниципальной, или частной собственности он находится.

Заполняются сведения об основном договоре аренды и вносятся сведения о возможности застройки, использования для ИЖС, возможных обременениях, площади и т.д.

Плата за переуступку касается сделок, когда старый арендатор продал права и обязанности по аренде земли. Это разовый платеж, далее финансовые движения будут проходить только между новым нанимателем и хозяином земли. Этот момент особенно актуален, когда продается муниципальный участок.

Тут описаны обязанности по аренде после переуступки. Если говорить вкратце — то существенных изменений в существующем документе разделы не несут, поэтому переходим далее.

Срок действия переуступки ЗУ считается равным основному договору, если старый наниматель исключен. Если срок ограничен определенным временным промежутком, по истечении уступки, ЗУ вернется прежнему арендатору.

Остальные подпункты стандартны — вы можете посмотреть их в наглядном примере.

Заключительным аккордом станет подписание бумаги — оно осуществляется тремя сторонами, так как документ считается договором со множественностью лиц.

Если вы арендатор и аренда продлится 5 лет и больше, можно поступить гораздо проще и составить соглашение об уступке земельного участка. Рассмотрим, как это сделать.

Форма дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей по арендному договору на землю

Как говорилось ранее, если земля находится в долговременной аренде, более 5 лет, уступку земли можно совершить используя дополнительное соглашение.

Для его заключения нет необходимости привлекать арендодателя (если в договоре аренды не указан запрет на такие действия).

Достаточно заблаговременно известить собственника о передаче прав на земельный участок письмом в свободной форме. Важно отправить письмо с отметкой о вручении.

Бланк

Бланк соглашения о переуступке составлен на 1 листе, шаблон имеет типовую форму. Чтобы приступить к скачиванию перейдите по ссылке. При необходимости откорректируйте разделы. Он универсален, и подойдет как для земель сельскохозяйственного назначения, так и для застройки на территории населенных пунктов.

Скачать соглашение об уступке земельного участка

Образец представлен в формате ворд. Сразу после скачивания можно вписать сведения и распечатать его. Также можно заполнить пустой бланк от руки.

Пример заполнения

Шапка документа заполняется двумя сторонами соглашения — для физических лиц нужно указать паспорта и ФИО, для юридических — название компании, лицо, представляющее её интересы и документ, дающий полномочия выступать от организации.

Основной текст о переуступке гласит о передаче прав новому арендодателю с сохранением всех условий. Главными пунктами можно выделить:

  • отсутствие задолженности по арендной плате;
  • гарантия юридической чистоты сделки и низкие риски;
  • срок аренды и платежи от нового нанимателя должны поступать только после официального оформления настоящего соглашения;
  • оплата регистрации в Росреестре оговаривается в рамках бланка.

Подписав соглашение прежний арендатор должен письменно известить владельца об изменении арендатора. Сразу после регистрации лишнее звено в этой цепочке исключается и стороны вступают в полноценные деловые отношения без согласия арендодателя.

Разница между договором и соглашением о переуступке прав на земельный участок

Договор составляется когда в контракте об аренде не указана возможность уступки и необходимо получить согласие собственника.

Соглашение составляют, когда переуступка разрешена и в арендном контракте имеется данное условие. Также его можно составить, когда время оставшейся аренды превышает 5-летнюю отметку.

Однако в любом случае необходимо уведомить арендатора о замене стороны в договоре.

Источник: https://dogovor-arendy.ru/zemelnyj-uchastok/pereustupka.html

Договор переуступки прав аренды земельного участка под ИЖС 2021 между физическими лицами

Переуступка аренды земельного участка между физическими лицами

Если участок земли предоставлен человеку под постройку будущего частного жилого дома, то не исключено, что необходимость в строительстве может отпасть. Тогда одним из вариантов распоряжения наделом земли станет переуступка права аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в пользу иного гражданина.

Для такого шага существует специальная процедура, оговоренная как законодательством (гражданским и земельным), так и базовым соглашением по найму. Поэтому не исключено, что переход прав могут быть наложены дополнительные ограничения.

Что такое уступка и переуступка права аренды земельного участка

Под такими действиями понимается передача первым арендатором своих полномочий по использованию земли другому человеку. Для этого заключается договор переуступки прав аренды земельного участка. Пункты такого соглашения не должны противоречить первоначальной сделке.

Важно! При заключении договора перенайма земли существенные условия должны быть такими же, как и в договоре передачи земельного участка в аренду и не противоречить ему. В противном случае собственник земельного участка в судебном порядке признает договор недействительным.

Часто к переуступке прибегают тогда, когда продаётся дом, построенный на арендованной площади. Ведь помимо смены собственника недвижимости, нужно также юридически оформить и участок земли, расположенный под ней.

Особенности переуступки прав аренды земельного участка во многом определяются сроком пользования землёй. Если он составляет меньше, чем 5 лет, то необходимо согласие от стороны, выступающей в роли арендодателя. В остальных ситуациях достаточно будет уведомить вторую сторону о смене пользователя участка.

Переуступка права аренды земельного участка под ИЖС может подразумевать и поправку на пункты строительных правил. Ведь не исключено, что пользование оформлялось для возведения недвижимости с определёнными характеристиками (площадь, количество этажей).

Отличие переуступки от субаренды

Допустимость уступки прав по договору аренды земли входит в рамки Земельного кодекса РФ. В то же время, передачу прав следует отличать от субаренды, которая во многом схожа.

Есть несколько основных признаков. При субаренде первоначальный пользователь земельного участка не утрачивает права на него. Ведь в любой момент отношения субаренды могут быть прекращены.

Первоначальный арендатор сохраняет свои обязательства по отношению к собственнику земли. При переуступке все права прежнего арендатора прекращаются.

При договоре субаренды арендатор продолжает вносить арендную плату. При уступке прав пользования все денежные обязательства переходят к новому субъекту отношений.

Разным является и документальное оформление взаимоотношений субаренды и правопреемства. Обе сделки отличают правовая природа, а также содержание взаимных обязательств. Поэтому нелишним будет предварительно проконсультироваться с юристом.  

Процедура переуступки (передачи) права аренды на земельный участок

Начать следует с изучения пунктов законодательства, а также договора аренды на землю. Так в договоре могут содержаться некоторые особенности передачи арендных прав третьим лицам.

Например, если есть долг по расчётам, то уступка допускается после его погашения.

Следующим шагом станет проработка предстоящего соглашения. За основу можно взять договор переуступки прав аренды земельного участка, образец которого мы предлагаем бесплатно скачать. В него можно включить и те пункты, которые стороны посчитают нужным.

Если права перейдут в будущем, то целесообразно заключить предварительный договор переуступки прав аренды земельного участка. В нём должны содержаться все главные условия основного соглашения.

Не забудьте о том, что перед подписанием самого договора следует согласовать все детали с арендодателем. Если это будет необходимо, то стоит получить одобрение (письменное) на передачу прав. Однако часто бывает достаточно простого письменного уведомления.

Важно также провести и сверку расчётов по плате за пользование землёй, особенно если происходит уступка права аренды государственной/муниципальной земли. Ведь новый арендатор напрямую заинтересован в том, чтобы быть свободным от долгов предшественника.

договора на передачу прав по аренде земли

В преамбуле указываются его стороны. Если сделка проходит между физическими лицами, то приводятся их паспортные данные и адрес регистрации.

В качестве предмета договора прописывается передача прав на конкретный земельный участок. Приводятся все его характеристики (площадь, месторасположение, целевое назначение, имеющиеся кадастровые данные).

Если на землю установлен сервитут или другие ограничения, то следует упомянуть и о них. Кроме того не забудьте указать информацию о периоде, на который участок изначально предоставлен в пользование.

Обязательно необходимо привести данные и об арендном договоре, права по которому переуступаются.

Следует указать величину арендных платежей по первоначальному соглашению и сроки их внесения (все цифры должны при этом совпадать). Если право пользования передаётся за плату, то следует оговорить её размер, а также порядок внесения.

Можно оговорить и другие условия, которые подскажет юрист. А также даст консультацию относительно того, что подразумевает собой переуступка прав аренды земельного участка.

В конце текста сделки нужно привести реквизиты нового и прежнего нанимателя участка, и их личные подписи. Без автографов сделку не оформят в Росреестре.

Пошаговая инструкция по передаче прав аренды земельного участка под ИЖС

Вот алгоритм основных действий, которые надлежит совершить по переводу прав на новое лицо. Данную информацию используйте как инструкции при переоформлении прав аренды на земельный участок.

Шаг первый: переговоры с арендодателем

Согласовываются все важные моменты с собственником земли. Сделать это нужно придерживаясь той процедуры, которая закреплена условиями арендного соглашения. Если заранее известно, какой новый пользователь собирается построить на земле дом, то желательно оговорить и эти детали.

Шаг второй: получите согласие на переуступку прав аренды у собственника

Может потребоваться уведомление о факте перехода прав местных властей, отвечающих за использование земельных угодий. Ведь в каждом регионе может быть установлен свой порядок изменения пользователя надела, если он относится к государственной (муниципальной) собственности.

Шаг третий: заключение договора

После этого подписывается само соглашение. Оно может быть двухсторонним. Однако законодательство не запрещает, чтобы одной из сторон договорённостей выступал арендодатель участка. Более того, в этом случае передача прав будет иметь больший юридический вес.

Шаг четвёртый: регистрация перехода прав аренды на землю

За заключением договора последует государственная регистрация сделки перенайма земельного участка. Она осуществляется в местном отделении Росреестра. За этот процесс полагается внесение госпошлины в сумме 2 тыс. рублей.

Порядок оформления договора переуступки права аренды земельного участка

Сама сделка может быть как обычной, так и заверена с помощью услуг нотариуса. К ней подшиваются экземпляр первоначального договора аренды, а также графическая схема земельного участка. Если есть письменное согласие от арендодателя, то оно также прикладывается.

Новый пользователь должен понимать последствия заключения договора перенайма. В частности, он обязан будет платить арендную плату и использовать землю по её целевому назначению (то есть под застройку). Кроме того, к следующему арендатору перейдут и все другие обязательства, прописанные в договоре аренды.

 Договор переуступки права аренды земельного участка

Источник: https://realty-u.ru/arenda-zemli/pereustupka-prava-arendy-zemelnogo-uchastka-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Переуступка права аренды земельного участка 2021: образец договора

Переуступка аренды земельного участка между физическими лицами

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Переуступка права аренды земельного участка между физическими или юридическими лицами может потребоваться по различным причинам. Процедура разрешена и регламентирована законом. Для осуществления процесса необходимо знать порядок действий и перечень документов, требуемых для грамотного, в юридическом плане, проведения сделки.

Суть процедуры

Процедура переуступки аренды являет собой процесс передачи соответствующих прав гражданином, арендовавшим определенный участок, иному лицу.

При этом возможность эксплуатации переходит к последнему в полном объеме, наряду со всеми обязанностями, указанными в договоре найма. Соответственно после оформления сделки новоявленный наниматель становится основным лицом, ответственным за имущество.

В свою очередь бывший арендатор полностью утрачивает какие-либо права в отношении участка и перестает быть одной из сторон соглашения о найме территории.

Основной особенностью подобной сделки можно назвать сохранение всех пунктов, указанных в соглашении о найме земли. Иными словами, переуступка осуществляется на тех же самых условиях, что были оговорены между собственником участка и первоначальным нанимателем.

Чаще всего процедура требуется в случаях, когда здания, расположенные на арендованной земельной площади, куплены третьим лицом. Также передача прав возможна в следующих ситуациях:

  • арендатор утратил необходимость в использовании земли, но в договоре не предусмотрен пункт о досрочном расторжении соглашения и соответственно прекращение аренды исключено;
  • наниматель не имеет более возможности выплачивать стоимость аренды, но сложить обязанности раньше окончания установленного срока, соглашением не предусмотрено;
  • собственник земли, иными словами арендодатель, по каким-либо причинам желает передать право аренды на имущество иному гражданину или организации.

Срок переуступки не может превышать общего периода аренды. При этом оформление сделки не требует присутствия собственника надела в случае, если передача прав и обязанностей относительно земли совершается на период менее 5 лет. В иной ситуации уведомление владельца территории необходимо и процедура может быть осуществлена лишь с его согласия.

Следует оговорить ситуации, когда переход прав аренды не допускается. Подобное возможно в следующих случаях:

  1. если возможность переуступки не оговорена сторонами заранее и соответственно не отражена в договоре;
  2. если третье лицо желает использовать участок под жилищное строительство, а в прежнем договоре таковой числится как земля сельхозназначения.

Процедура переуступки регламентированастатьей 615 Гражданского Кодекса и статьей 22 ЗК РФ, где озвучиваются положения о вариантахпередачи права аренды на землю.

Стороны процедуры

Сторонами в процессе перехода права аренды являются непосредственный наниматель участка и третье лицо.

Арендодатель, в свою очередь, сохраняет прежний статус, полученный им при подписании первого договора о найме земли.

При этом собственникимеет право отказаться заключать контракт с новым нанимателем, может досрочно расторгнуть таковой, а также увеличить ренту, если подобное оговорено в соглашении.

Непосредственно в сделке по переуступке аренды владелец земли участия не принимает. Обсуждение условий и нюансов, также как и заключение нового соглашения с сохранением пунктов предыдущего договора, происходит между арендатором и потенциальным нанимателем.

Заключение договора

После осмотра участка и обсуждения интересующих вопросов, стороны приступают к составлению договора переуступки прав. Соглашение должно содержать следующие данные и пункты:

  • сведения паспортов обеих сторон;
  • информация о площади участка, его адрес и номер учета в кадастре;
  • условия переуступки прав и обязанностей по новой сделке;
  • точная сумма задолженности предыдущего арендодателя и способ ее погашения, если таковая имеется;
  • основания для возникновения права аренды у предыдущего нанимателя – договор аренды, кадастровый паспорт;
  • справка, подтверждающая отсутствие либо наличие обременений на наделе;
  • сумма арендной платы и условия внесения денежных средств – единоразовый платеж или разбитие такового на несколько месяцев, кварталов;
  • срок действия соглашения, при этом таковой не может превышать период, указанный в первоначальном договоре аренды;
  • данные о целевом назначении территории, где расположен надел;
  • дополнительные пункты, возникшие после обсуждения договора, например, возложение на нового нанимателя сопутствующих обязанностей;
  • дата заключения соглашения и подписи заинтересованных лиц.

После составления договора, таковой заверяется у нотариуса и подписывается сторонами.

Скачать договор переуступки права аренды земельного участка (образец)

Порядок регистрации переуступки прав аренды

Процедура по передаче прав аренды между гражданами осуществляется в органах кадастра в целях своевременного фиксирования документа в базе данных, а также учета факта перехода участка к иному лицу.

Важно помнить, что без государственной регистрации сделка не имеет силы и считается недействительной. При этом если переуступка осуществляется на срок менее 12 месяцев – соглашение допустимо не фиксировать.

Прежде всего, для оформления сделки потребуется заполнить заявление от лица арендатора с изъявлением желания передать права на землю по соответствующему договору. К бланку следует приложить пакет документов, включающий бумаги:

  • бланк заявления от лица последнего арендатора;
  • копии паспортов обеих сторон сделки;
  • нотариально заверенная копия договора аренды;
  • справка о наличии либо отсутствии ограничений на участке;
  • копия и оригинал кадастрового паспорта интересующего надела;
  • минимум 2 экземпляра договора о переуступке прав;
  • квитанция об оплате обязательной госпошлины в размере 2000 рублей и копия таковой.

В некоторых случаях может потребоваться согласие владельца земельной площади, заверенное нотариально. А также согласие супруга либо супруги, если таковые имеются.

После вручения уполномоченному лицу всех требуемых бумаг, заявление передается для регистрации сделки, после чего новый арендатор вступает в свои права.

На что стоит обратить внимание

Основным моментом при оформлении договора переуступки, является способ передачи денежных средств по арендной плате от нового нанимателя бывшему арендатору. Существует 2 варианта:

  1. Выплата новым нанимателем остаточной суммы по арендной плате непосредственно собственнику земли.
  2. Новый арендатор повышает стоимость аренды, указанной в соглашении передачи прав, на сумму долга и выплачивает ее предыдущему нанимателю.

От выбранного варианта будет зависеть последующее налогообложение. В первом случае выплата задолженности не принимается во внимание при начислении налога, во втором – по ней начисляется налог.

Процедура переуступки права аренды на землю имеет множество нюансов и подводных камней, особенно это касается момента составления договора между заинтересованными лицами.

В подобных ситуациях настоятельно рекомендуется обращаться за помощью к специалисту.

В целом же процесс не отличается от иных юридических сделок и, прежде всего, основывается на согласии сторон и сборе пакета обязательных бумаг.

Источник: https://law03.ru/land/article/pereustupka-prava-arendy-zemelnogo-uchastka

Переуступка аренды земельного участка между физическими лицами

Переуступка аренды земельного участка между физическими лицами

Собственник имущества может сдать его в аренду с целью получения пассивного дохода.

Земельный участок не исключение из правил: если потенциальный арендодатель нашел подходящего арендатора для участка, стороны заключают соответствующий контракт. Аренде посвящена ст. 607-670 ГК РФ.

Договор между гражданами составляется по общим положениям аренды, с особенностями, присущими предмету соглашения – земельным участкам.

Особенности переуступки аренды земли между физическими лицами

Переуступка права аренды обладает определенными особенностями, которые отражаются в договоре. Часто ее путают с субарендой. Эти два соглашения несколько похожи, но имеют различия.

Если стороны пришли к взаимопониманию между собой по поводу земельного участка (арендодатель и арендатор), они составляют одноименный договор. Условием соглашения, которое является существенным, выступает земельный надел. В документе четко прописываются его основные характеристики для того, чтобы идентифицировать его среди множества земельных участков в России. В частности:

  • площадь;
  • расположение;
  • кадастровый №;
  • ВРИ;
  • сведения о владельце.

В документе прописываются и другие условия, например, срок аренды, размер платежей, алгоритм оплаты, форма: наличные, банковский перевод. Ст. 609 ГК РФ обязывает стороны подписать и зарегистрировать аренду в Росреестре.

Арендатор пользуется и владеет участком на временной основе. То есть, он не наделяется полномочиями собственника. Они, по- прежнему, остаются у арендодателя.

На временной основе арендатор может пользоваться землей, извлекая из нее плоды своего труда, работая, получая доход. В ряде случаев он может сдать земельный надел в субаренду: это положение должно быть отражено в соглашении.

Появляется новый человек, которые по отношению к арендатору становится субарендатором и оплачивает земельные платежи уже ему.

ВАЖНО: срок субарендного договора не может превышать длительность основного.

Субаренда, по аналогии с основным контрактом, подлежит регистрации в Росреестре.

Обычно аренда заключается на долгий срок. В частном случае арендатору больше не понадобится земля. К примеру, у него изменились планы, либо он хочет заключить другой контракт, на более выгодных условиях. И встает вопрос о том, как расторгнуть существующую аренду. В законе, в ст. 620 ГК РФ, упомянуты основания, по которым это происходит.

И если арендодатель выполняет условия соглашения, то у арендатора появляется два варианта: прийти к мирному решению вопроса о прекращении сотрудничества, либо обратиться в суд. Последний вариант не самый выгодный, так как арендодатель может взыскать со второй стороны упущенную выгоду.

Если в контракте прописан запрет на односторонний выход из правоотношений, то арендатор не сможет реализовать свои планы.

Что делать в этом ситуации? Если решить вопрос с арендодателем не получается, он может переуступить свои права третьему лицу. Простыми словами: арендатор фактически выходит из договора. Его функции выполняет третье лицо, которое напрямую сотрудничает с собственником, выполняя условия соглашения, выплачивая ему деньги.

Все права, обязанности по договору передаются третьему лицу, как и ответственность, которая может наступить за его неправомерные действия. Арендатор, если договор с третьим лицом заключается на долгий срок (более 5 лет), обязан предупредить собственника земли, что он будет переуступать свои права другому человеку.

Если в договоре стоит запрет на это действие, заинтересованное лицо не сможет заключить такой договор.

Условия, которые должны быть соблюдены при переуступке прав аренды

Арендатор и третье лицо заключают договор по переуступке права. Владелец недвижимости не принимает участия в сделке. Изменения в соглашении не предусматриваются. Все положения предыдущего соглашения остаются прежними: новый арендатор наделяется правами, обязанностями предыдущего.

Нюансы:

  1. Переуступка права – это соглашение письменной формы, по сроку не превышающий основной договор.
  2. Если переуступка оформляется длительностью договора до 5 лет, оповещение арендодателя не является строго регламентированным действием. Если более 5 лет – обязательным.
  3. Если в договоре прописан пункт, по которому невозможна переуступка, то заинтересованное лицо не имеет права заключить договор с третьим лицом.

Это основные нюансы, сопровождающие переуступку земельного участка другому человеку.

Процедура оформления переуступки прав аренды между физическими лицами

Контракт письменный, для его заключения арендатор и будущий пользователь земельным участком обязаны приложить документы:

  • паспорта сторон;
  • арендный договор;
  • справки и документы, которые подтверждают, что арендатор исправно платит за землю, долги у него отсутствуют;
  • документ об отсутствии обременений на земельный участок: официальные сведения об этом можно получить из выписки ЕГРН от Росреестра.

Контракт составляется в свободной форме, но с учетом нюансов, характеризующих правоотношение. В соглашении отражаются условия договора, как существенные, так и дополнительные. В частности:

  • предмет договора: земельный участок с полной его характеристикой;
  • плата на землю: размер, сроки, форма;
  • длительность: не больше срока основного арендного договора;
  • ВРИ земли;
  • предназначение участка;
  • порядок его возврата арендодателю;
  • права, обязанности сторон;
  • ограничения и обременения.

Составленный письменно (ст. 389 ГК РФ), подписанный сторонами договор, отправляется в Росреестр на регистрацию

Процедура регистрации

В РФ работает орган по регистрации сделок с имуществом недвижимого назначения. Это Росреестр, имеющий разветвленную сеть территориальных подразделений. Регистрация сделок производится сотрудниками Росреестра, но способы могут быть разными:

  1. Непосредственно через Росреестр.
  2. В МФЦ.
  3. Онлайн, на сайте уполномоченного органа.

Вне зависимости от способов связи с Росреестром, нужно принести с собой документы:

  • арендный договор (основной, копия);
  • план участка (кадастровый);
  • паспорта сторон;
  • справка об отсутствии ограничений в использовании участком;
  • согласие арендодателя (если необходимо).

За оказание государственной услуги взимается пошлина. Ее размер устанавливает статьей 25.3 НК РФ: 2000 рублей для физических лиц. Обычно государственная пошлина делится пополам между сторонами.

ВАЖНО: предоставлять в Росреестр квитанцию в бумажной форме теперь не требуется. Эту информацию сотрудники Росреестра получают из единой информационной системы государственных, муниципальных платежей (сокр. ГИС ГМП).

Регистрация осуществляется в течение недели, за исключением выходных. Срок увеличивается на 2 дня, если документы передаются в МФЦ.При подаче документов Росреестр проверяет информацию о земельных участках, регистрирует нового арендатора.

После того как договор переуступки вступает в законную силу, оформляется акт приема-передачи участка земли а аренду.

Переуступка прав аренды земель заключается в форме письменного документа, в котором прописываются условия соглашения между арендатором, готовым отдать земельный надел в пользование, распоряжение другим лицам.

Источник: https://Reestr-EGRN.online/stati/pereustupka-arendy-zemelnogo-uchastka-mezhdu-fizicheskimi-litsami

Договор переуступки права аренды земельного участка между физ лицами 2021: передача прав и обязанностей, образец

Переуступка аренды земельного участка между физическими лицами

Необходимость в передаче права аренды земли возникает, если участок временно не используется арендатором по назначению. Чтобы избежать простоя арендованной территории, ее уступают тем гражданам, которым она необходима для личных целей. Для этого нужно обговорить условия сделки и заключить договор переуступки права аренды земельного участка на срок до 12 месяцев или больше.

Это стандартная процедура, регламентируемая законодательством, с конкретными требованиями и ограничениями. Чтобы ее реализовать, нужен точный порядок действий и знание требований, предъявляемых к сторонам сделки.

Согласно информации, приведенной в ст. 615 ГК РФ, гражданин, владеющий землей как собственник или взявший ее во временное пользование, может передать свое право использования другому лицу. В такой ситуации требуется заключение двухстороннего или трехстороннего соглашения с приведением полной информации о земле и условиях ее аренды для нового лица.

Интересно! Латинский термин «цессия» означает уступку и передачу прав на что-либо, включая земельный участок. Документ о цессии подтверждает законность такой уступки и является ее документальным подтверждением.

Его оформляют в соответствии с требованиями и нормами Гражданского кодекса по стандартной форме. Помимо ст. 615, сведения о праве переуступки и процедуре цессии также присутствуют в ст. 22 ЗК РФ, где приводится информация о предельных сроках аренды и размерах платы за аренду, правах и обязанностях арендодателей, а также нюансах передачи территории в использование.

Что такое переуступка и уступка прав аренды?

Под уступкой и переуступкой права аренды любого земельного участка подразумевают комплексную передачу полномочий, касающихся использования земли, от первого арендатора другому человеку.

Пункты нового соглашения не должны противоречить условиям первоначальной сделки, в противном случае собственник территории имеет право оспорить соглашение.

Такая процедура необходима во время продажи дома, построенного на арендованной земле, поскольку, помимо юридической смены собственника, нужно переоформить и сам участок под домом.

Также переуступку выбирают, когда нужно передать землю другому арендатору с целью временного проведения сельскохозяйственных работ и получения дополнительной прибыли. Детали процедуры зависят от срока использования территории.

Если он составит менее пяти лет, понадобится получить согласие от арендодателя. В остальных ситуациях будет достаточно простого уведомления второй стороны о смене лица, пользующегося землей.

Если участок арендуют под ИЖС, нужно дополнительно учитывать строительные правила.

Чем отличается договор об уступке от соглашения?

В законодательстве нет отдельного регламента, регулирующего различия между договором и соглашением об уступке, поэтому зачастую названия документов используются в произвольном порядке с соблюдением норм статей 606 и 607 ГК РФ. Вопрос о том, какую именно форму документа выбирать при проведении процедуры, решается с учетом всех нюансов сделки. В некоторых случаях лучше заключать именно соглашение, а не договор, и наоборот.

Важно! Срок переуступки не может быть больше общего периода пользования землей, который указан в основном договоре. Переуступка происходит на условиях, которые ранее обговаривались между первым арендатором и владельцем.

Первичный документ, заключенный с участием юридических либо физических лиц представляет собой основной документ, к которому в дальнейшем будут прилагаться дополнительные соглашения. Все нормы нового договора цессии будут правомерными только со ссылкой на изначальный экземпляр, без предоставления которого документ о переуступке не считается правоспособным.

Но стоит учитывать некоторые различия между соглашением и договором:

  1. Договор представляет собой документ, подтверждающий полную передачу права на аренду, в таком случае предыдущий арендатор будет передавать право пользования землей третьему лицу и исключается из гражданско-правовых отношений. После завершения процедуры арендатором станет цессионарий в пределах оговоренного срока.
  2. Соглашение дает возможность передать право на заключение арендного договора после того, как оно будет получено на торгах, но ровно до тех пор, пока выкупившая его сторона не оформит аренду.
  3. Договор субаренды частично меняет положения основного соглашения. На этом основании арендатор продолжит оставаться титульным владельцем прав на землю.

Этапы передачи обязанностей между физ.лицами

Передача прав и обязанностей по договору состоит из нескольких этапов. В первую очередь понадобится изучить основной документ аренды и связанные с ним пункты законодательства.

  Далее нужно проработать само соглашение на основании первоначального документа и включить в него все необходимые пункты, обговоренные сторонами. Иногда право переуступки вступает в силу не сразу, а спустя определенное время.

В таких случаях целесообразно заключать предварительный договор.

Перед подписанием все нюансы необходимо согласовать с арендодателем, иногда может потребоваться письменное одобрение на передачу права на собственность.

Важный этап – проведение сверки расчетов по оплате аренды земли, особенно если дело касается использования муниципального земельного участка. Арендатору следует убедиться в отсутствии долгов у своего предшественника.

Если основное соглашение заключали в нотариате, новое также должно быть заверено нотариально.

Договор переуступки можно оформить несколькими способами:

  • в риэлторской фирме;
  • в офисе юридической компании;
  • у нотариуса;
  • самостоятельно.

Образец договора

Существует стандартный образец договора переуступки, заполняемый по форме, в который должны быть включены все основные пункты. Подходящий шаблон выбирают в зависимости от типа арендатора, это может быть как физическое, так и юридическое лицо.

На первой странице указываются данные обеих сторон, и заполняется информация о самом объекте недвижимости.

В документ включается информация об основном соглашении, а также дополнительные сведения о возможности использовать землю под ИЖС, перспективе застройки, потенциальных обременениях, общей площади и другом.

Важно! По первоначальным условиям можно передавать только те права на землю, которыми владеет арендатор, также стоит учитывать, что они дают возможность только пользоваться участком, право на распоряжение остается у его владельца.

В документе также присутствует пункт по оплате переуступки, этот платеж является разовым, последующие будут совершаться только между новым арендатором и владельцем.

Договор включает отдельный пункт о правах и обязанностях, касающихся аренды, в течение периода переуступки. Сроки действия могут равняться сроку основного договора или ограничиваться конкретным временным промежутком.

В нем должны присутствовать подписи собственника, первого арендатора и нынешнего нанимателя.

Скачать бланк договора переуступки права земельного участка

Особенности

При оформлении документа о переуступке участка, находящегося в аренде, нужно обязательно включать в него все главные и дополнительные пункты для защиты участников сделки от возможного мошенничества.

Следует заранее определиться с типом документа, это может быть как договор, так и соглашение, и учесть все возможные нюансы.

Необходимо помнить, что по законодательству в соглашение уже нельзя будет внести дополнительные пункты по сравнению с договором.

Если в предварительном договоре был указан запрет на субаренду и выкуп, такие действия нельзя будет вносить в новый документ цессии.

Участники сделки не смогут поменять арендную плату после заключения договора, поэтому ее сумму следует обговаривать заранее.

Чтобы избежать возможных проблем, лучше дополнительно уточнить права и обязанности всех сторон, принимающих участие в заключении сделки.

Госпошлина

Во время регистрации договора в Росреестре нужно будет вносить стандартную госпошлину, размер которой зависит от типа арендатора. Для физических лиц ее сумма составит две тысячи рублей, для юридических – двадцать две тысячи.

Пошлина оплачивается перед заключением договора, без нее он не вступит в силу, поскольку сделка не будет считаться зарегистрированной. Нужно учитывать и дополнительные нюансы, к примеру, если земля находится в аренде на 49 лет.

Иногда участники сделки дополнительно получают уведомление о переуступке, если это обговаривалось требованиями заключаемого договора.

Проведение регистрации в Росреестре

По правилам все документы на переуступку аренды земли, находящейся в частной или муниципальной собственности, должны пройти государственную регистрацию.

Сама процедура проводится в органах кадастра, где документ в обязательном порядке внесут в базу и зафиксируют переход земли к другому лицу на конкретный срок. Без регистрации такая сделка не вступит в силу и будет считаться недействительной.

Нужно учитывать, что если срок передачи составит меньше 12 месяцев, участники сделки могут не фиксировать переход земли в использование.

Чтобы оформить сделку, арендатору понадобится составить заявление от себя и указать, что он хочет передать право на участок конкретному лицу с учетом условий соответствующего договора.

Иногда к комплекту нужно будет приложить согласие владельца участка, заверенное у нотариуса, дополнительно согласие его супруга или супруги. Новый арендатор сможет вступить в права после официальной регистрации процедуры.

Комплект документации для проведения процедуры включает:

  • заявление арендатора;
  • копии паспортов всех участников;
  • копию договора об аренде, подтвержденную нотариусом;
  • справку об отсутствии или наличии определенных лимитов на участке земли;
  • оригинал и копию кадастрового паспорта на территорию;
  • договор, подтверждающий переуступку, в двух или трех экземплярах;
  • квитанцию на оплату пошлины и ее копию.

Из видео Вы узнаете, что нужно чтобы переоформить права аренды:

Оформление переуступки права на территорию должно подкрепляться заключением отдельного документа или соглашения с учетом нюансов и условий сделки.

Оно вступает в силу после регистрации договора в Росреестре и заключается на конкретный период с учетом договоренностей всех сторон, подписывающих документ. Согласие владельца, заверенное у нотариуса, может понадобиться в определенных случаях.

После того как документ вступит в силу, он будет считаться правомерным, а его положения будут рассматриваться с учетом соответствующих статей ГК РФ и Земельного кодекса.

Источник: https://vashdom.guru/arenda/pereustupka-prava-arendy-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.