Какая выписка нужна при продаже квартиры

Содержание

Пакет документов для покупки квартиры

Какая выписка нужна при продаже квартиры

Последнее обновление: 24.11.2020

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Аванс мы (Покупатель) внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили (см. об этом предыдущий шаг).

Еще на этапе внесения аванса мы договорились с Продавцом о том, что он начинает сбор пакета документов, необходимых для покупки квартиры, и предоставляет его нам на проверку (см. список ниже). Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть (лучше, если копии снимут при нас).

Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов – можно получать и проверять их постепенно, по очереди. Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – порядок и последовательность действий.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?

На вторичном рынке существует минимальный (обязательный, базовый) перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой), и дополнительные документы, состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем (Продавцом). Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить (т.е. получить из них определенную информацию). Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг. Теперь обо всем по порядку.

Обязательный список документов для проверки при покупке квартиры на вторичном рынке:

  1. Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру
    — Этот документ подтверждает, кто является собственником данной квартиры на текущую дату, а также наличие или отсутствие обременений (например, залога или ареста квартиры). Подробнее – по ссылке.

    Те же сведения содержатся и в Свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру, но информация из Выписки ЕГРН актуальнее, а значит, надежнее.
    Заказать Выписку из ЕГРН на любую квартиру можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ.

  2. Документ-основание получения права собственности
    — Это основной правоустанавливающий документ, он указывает, на основании чего квартира стала собственностью Продавца, подробнее – по ссылке.

  3. Выписка из Домовой книги (данные о «прописанных» в квартире жильцах), либо заменяющий ее Единый жилищный документ (ЕЖД)
    — Для регистрации это не требуется, но нам это необходимо для получения сведений о тех, кто имеет права пользования квартирой, подробнее – по ссылкам.

  4. Паспорт собственника квартиры, либо доверенность от собственника (в случае, если его интересы представляет другое лицо).

Это тот базовый, минимально необходимый перечень документов для проверки, который нам нужно получить от Продавца при любом раскладе, то есть ПРИ КАЖДОЙ покупке квартиры на вторичном рынке. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для регистрации сделки с квартирой в Росреестре.

Возможные обременения прав на квартиру. Что это значит для сделки купли-продажи, и как об этом узнать Покупателю – см. по ссылке в Глоссарии.

Если ситуация совсем простая, например, Продавец – одинокий взрослый, дееспособный человек, без семьи, да к тому же наш старый знакомый – приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно. Но это большая редкость.

Гораздо чаще бывает, когда Продавца мы видим первый раз в жизни, его подозрительная внешность не внушает нам доверия, а его блуждающий взгляд наводит на нехорошие мысли. Для рынка недвижимости это обычная ситуация, и к ней мы должны быть готовы.

У Продавца может быть семья, а значит, возможны права некоторых членов семьи на эту квартиру, да и с самой квартирой могут быть разные ситуации: она могла быть приватизирована или куплена, получена в дар или в наследство, обременена залогом или правами третьих лиц, и т.п.

В таком случае собираются дополнительные документы. На саму квартиру, на Продавца и членов его семьи.

Причем, некоторые из этих дополнительных документов может потребовать регистратор в обязательном порядке, а некоторые – понадобятся только нам лично, для подтверждения сведений о квартире и ее хозяевах. Эти сведения помогут нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки.

Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики.

По требованию регистратора могут понадобиться следующие документы при покупке квартиры:

  1. Кадастровый паспорт квартиры
    — он нужен в случае, если квартира еще не стоит на кадастровом учете, или в случае, если в квартире была сделана перепланировка, подробнее – по ссылкам.

  2. Согласие супруги на продажу квартиры, или Брачный договор, или Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов
    — один из этих документов понадобится, если Продавец женат или был женат на момент получения квартиры в свою собственность, подробнее – смотри по ссылкам.  
  3. Разрешение органов опеки и попечительства
    — если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи, подробнее – по ссылке.
  4. Согласие залогодержателя на сделку
    — если квартира находится под залогом в банке.
  5. Согласие получателя ренты
    — это только в случае, если наш Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры, подробнее – по ссылке.
  6. Извещение о сделке других участников долевой собственности и их письменный отказ от права преимущественной покупки доли в квартире
    — это если мы покупаем долю в квартире, подробнее – по ссылкам.

Так как на регистрацию документы часто передают через МФЦ «Мои документы», а сотрудники МФЦ не являются регистраторами, то они могут и не спросить некоторые из этих бумаг. Это может обернуться приостановкой или отказом в регистрации в самом Росреестре (подробнее об этом – по ссылке).

Кроме того, отсутствие некоторых документов из этого списка может привести к оспариванию сделки и признанию ее недействительной.

Поэтому для нас (как Покупателя квартиры) важно получить от Продавца эти документы, даже если их не требуют при подаче на регистрацию, но при этом выполняются указанные выше условия, при которых закон требует наличия этих бумаг.

Что значит «добросовестный приобретатель» квартиры? Какую защиту дает это понятие? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Для полноты информации Покупателю дополнительно могут потребоваться следующие документы:

  1. Расширенная (архивная) выписка из Домовой Книги
    — для получения сведений о тех, кто был прописан в квартире ранее, подробнее об этом – по ссылке.

  2. Расширенная Выписка из ЕГРП / ЕГРН (Выписка о переходе прав собственности)
    — это поможет нам узнать историю смены владельцев выбранной квартиры, если она перепродавалась, дарилась, наследовалась и т.п.

    ; заказать такую выписку можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ

  3. Заключение о рыночной стоимости квартиры
    — это типовое требование банка, если мы используем для покупки ипотечный кредит.

  4. Справки из НД и ПНД на Продавца/-цов квартиры
    — это нас немного успокоит, снижая риск возможной недееспособности Продавца (особенно, если среди собственников есть пожилые и/или нездоровые люди).

  5. Копия финансово-лицевого счета и Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
    — это данные из бухгалтерии жилищно-эксплуатационной организации, эти данные мы так же можем получить и из  Единого жилищного документа (ЕЖД).

  6. Разрешение на перепланировку (если таковая производилась в квартире), или Поэтажный план квартиры (чтобы убедиться, что перепланировки не было);

Какие именно из этих дополнительных документов нам понадобятся, зависит от конкретной ситуации. Например, если Продавец не был женат на момент получения квартиры в свою собственность, значит Согласие супруги нам не потребуется. Если у Продавца нет детей, то Органы опеки тоже могут от нас отдохнуть. Если квартира находится в типовом панельном доме, то наличие или отсутствие перепланировки видно и без «поэтажки».

А вот Архивную Выписку из Домовой Книги и Справку об отсутствии задолженностей при покупке квартиры желательно взять в любом случае. Информация из этих документов лишней точно не будет.

Подробнее о том, как выбирать нужные документы и как их анализировать – на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – ЗДЕСЬ.

Итак, подбодрив Продавца крепким словом и обещанием вечного блаженства, мы отправили его собирать документы. А перед нами встал всего один простой, но скользкий вопрос: «что делать дальше?»  

Скоро перед нами окажется целая пачка важных, красивых, но непонятных бумаг. Какую информацию из них черпать? Какие выводы делать?

Идем дальше. И не торопимся. Дело-то серьезное.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/paket-dokumentov-dlya-pokupki-kvartiry/

Выписка из ЕГРН при продаже квартиры 2021: как получить

Какая выписка нужна при продаже квартиры

Продать недвижимость не так просто, как кажется на первый взгляд. Основная проблема заключается не только в поиске покупателей, но и в сборе документов. Их подготавливают для подтверждения честности сделки.

Без юридической справки покупатель может отказаться от приобретения недвижимости жилого помещения. С 2017 года требуется выписка из ЕГРН при продаже квартиры.

Сегодня посмотрим, как она выглядит, зачем нужна и какие варианты выписок бывают.

Как выглядит выписка из ЕГРН

Государственный реестр содержит полные сведения о недвижимости, зарегистрированной на территории Российской Федерации. Сотрудники организации выдают при официальном запросе справку с полными данными о квартире.

Важно! Акт из ЕГРН состоит как минимум из двух бумажных листов, включающих в себя 5 основных пунктов. Они отображаются в текстовой и графической части.

Графическая часть представлена собой в виде плана квартиры. Текстовая часть включает основную техническую информацию, а именно:

  • этажность;
  • метраж;
  • кадастровый номер;
  • фамилия и имя получателя;
  • адрес квартиры;
  • вид права собственности.

На картинке – пример бумажной выписки ЕГРН:

С 2017 года установлены новые правила при продаже, которые  не всем понятны. Кадастровый паспорт и выписка при продаже квартиры из ЕГРП больше не выдаются. Их заменила собой выписка из ЕГРН. Но если они имеются на руках, можно предоставить их покупателю в качестве подтверждения чистоты квартиры.

Расширенная или обычная выписка нужна для продажи

Принято различать два вида юридических выписок:

Важно! Каждая бумага имеет свои отличия и особенности. Прежде, чем заказывать ту или иную справку, стоит понимать, для каких целей используется.

Расширенная

Если необходимо получить расширенную информацию об имеющихся участках, стоит заказать особый вид справки в Едином государственном реестре. Юридическая справка состоит из обязательных пунктов:

  • полная информация о собственниках жилого помещения (фамилия, имя, отчество);
  • дата приобретения квартиры;
  • этажность;
  • площадь;
  • список всех собственников (с информацией о дате приобретения и продажи квартиры);
  • вид квартиры.

Получить расширенную выписку из ЕГРН могут  любые лица, которые имеют отношение к продаже недвижимости – покупатель, его представитель, сам продавец, риэлтор или юрист.

Заказать юридический документ позволительно всем желающим. Он пригодится как продавцу для того, чтобы доказать свою добропорядочность, так и покупателю, чтобы избежать мошенников.

Покупатель сможет увидеть все переоформления недвижимости.

Расширенная справка из ЕГРН – пример смотрите на картинке ниже

 Электронная или бумажная

И электронная, и  бумажная версия выписки из ЕГРН содержат одинаковое количество разделов. Отличие заключается в наличии и отсутствии синей печати и подписи официального представителя власти. В электронной форме подлинность подтверждается особой виртуальной подписью сотрудника Росреестра.

Важно! Электронная справка из ЕГРН обладает той же юридической силой, что и бумажная.

Электронная придет быстрее, чем бумажная. Ее можно показать покупателю на экране своего устройства или переслать по электронной почте. Электронная стоит дешевле – 400 рублей, а не 650. Пример электронной выписки ЕГРН смотрите ниже.

Бумажная стоит дороже – 600 рублей, готовится дольше и действительна только в формате подлинного документа. Ее юридическую силу подтверждает синяя печать и подпись сотрудника Росреестра. Пример справки ЕГРН с синей печатью смотрите ниже.

Обязательно ли нужна выписка и можно ли заменить другими документами

По закону для продажи квартиры регистратору не предоставляют документ из ЕГРН. Однако документ необходим покупателю. Только с его помощью подтверждают честность сделки на начальных этапах продажи квартиры.

С помощью справки из ЕГРН можно убедиться в:

  • количестве собственников недвижимости, их персональных данных;
  • виде собственности квартиры;
  • наложении ареста на помещение, арендовано оно или обременено банковскими отношениями.

Другими документами сегодня это подтвердить или опровергнуть невозможно.

Продавец для ускорения продажи квартиры заранее заказывает электронную версию справки. Сделать это не сложно благодаря технологиям и современным порталам.

Как получить выписку

Существует несколько способов получения выписки из ЕГРН для продажи недвижимости. Каждый гражданин использует максимально удобный вариант. Один предполагает личное посещение государственного органа, второй – заказ через Интернет.

Через МФЦ

Оформить выписку на квартиру можно в многофункциональном центре. Обращаются с помощью бронированного через Интернет талона или в порядке живой очереди. Это не совсем удобный способ, поскольку в очереди можно просидеть 40-50 минут в зависимости от загруженности сотрудников МФЦ.

Придя в государственную структуру, нужно предоставить документы. Это паспорт и квитанция оплаченной государственной пошлины, а также адрес или кадастровый номер квартиры. Сотрудник МФЦ поможет оформить заявление с просьбой выдачи выписки.

После оформления заявки на получение выписки специалист выдает расписку о принятии документов. Через 5-7 дней выдают справку на бумажном носителе с синей печатью.

Онлайн

Заказать справку из Единого государственного реестра можно на нескольких сайтах. Первый вариант – официальный портал Госуслуг. Второй – Росреестр. И в том, и в другом случае требуется регистрация на Госуслугах. Прежде чем приступить к официальному запросу, убедитесь в наличии зарегистрированного кабинета и подтвержденной личности.

В остальном запрос для налогоплательщиков выполняется быстро. Так, на портале Росреестра нужно выбрать запрос «об основных сведениях на объект недвижимости», заполнить данные о квартире и о заявителе, выбрать желаемый вид выписки и отправить запрос.

Срок изготовления – примерно 3 рабочих дня.

Срок действия выписки

Нельзя сказать, что существует точный срок действия выписки из ЕГРН. Как правило, устанавливается 30-дневный срок. Принято считать, что за это время документ не потеряет своей актуальности и будет нужен во время совершения сделки по продаже.

Справка является платным документом. За неё вне зависимости от способа оформления необходимо заплатить государственную пошлину. Цена колеблется от 400 до 1000 рублей. Разница в сумме определяется способом получения документа.

Выписка из ЕГРН при продаже квартиры не может являться единственным документом, который затребует покупатель. Однако она как первоначальный акт подтвердит все сказанные слова о недвижимости. Покупатель с большим удовольствием приобретет чистое жилье, без долгов и посредников. Поэтому заранее оформите документ и ожидайте продажи квартиры.

Вам также потребуется дополнительный перечень документов, с которым можно ознакомиться на нашем сайте.

В случае спорных моментов всегда можно обратиться за помощью к нашему онлайн-юристу, который оказывает поддержку дистанционно.

Поделитесь информацией со своими друзьями и коллегами. Для этого достаточно сделать репост статьи в социальных сетях.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/vypiska-iz-egrn-kvartiry.html

Как и когда выписывать собственника при продаже/покупке квартиры

Какая выписка нужна при продаже квартиры
Время чтения: 6 минут

Выписка из квартиры при продаже — одно из существенных условий в сделках с недвижимостью, которое требует согласования с обеими сторонами. Участникам сделки должны быть известны нюансы, связанные с процедурой снятия с регистрации жителей продаваемого объекта недвижимости.

Процедура снятия с учета при продаже недвижимости

Владелец, заинтересованный в быстрой продаже недвижимости, еще до осуществления сделки предпримет необходимые шаги по снятию с регистрационного учета всех прописанных в квартире жителей.

Добровольная выписка собственником членов семьи и самого себя происходит просто и быстро.

Для этого нужно обратиться в паспортный стол (территориальный орган МВД по вопросам миграции) или в МФЦ с паспортом и заявлением по форме №6 о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В большинстве случаев выписка производится сразу. На руки выдадут листок убытия с 30-дневным сроком действия.

Сложности могут возникнуть, если при покупке квартиры обнаружится, что в ней прописан несовершеннолетний ребенок. В этом случае выписка возможна только при условии предоставления ему нового места жительства, куда его пропишут вместе с одним из родителей.

В случае, если ребенку принадлежит вся или часть собственности, следует заручиться согласием органов опеки на продажу недвижимости.

Читайте больше о том, как выписаться из жилого помещения.

Нюансы сделки купли-продажи

Операции с недвижимостью состоят из множества нюансов. Проведение сделки осложняется тем, что нужно учитывать интересы не только покупателя и продавца, но и других заинтересованных или вовлеченных в процесс лиц. Поскольку обе стороны преследуют свои цели, каждая из них по-своему ответит на вопрос, когда лучше выписываться продавцу квартиры.

С точки зрения покупателя желательно, чтобы это произошло до совершения сделки. Возможно, продавец решит так же, если у него есть куда прописаться, ведь жить без регистрации противозаконно.

Если прописаться некуда, в интересах продавца сохранить регистрацию до тех пор, пока такая жилплощадь не появится, например, до покупки квартиры.

Такие ситуации встречаются не часто. Обычно продажа недвижимости продиктована желанием изменить жилищные условия, поэтому одновременно с продажей продавец перебирается в новое жилье. В такой ситуации выписка не является проблемой. Если сделка представляет собой чистую продажу, продавец должен позаботиться о своей дальнейшей регистрации.

Сроки выписки из квартиры после продажи регулирует не закон, а договор купли-продажи (ДКП) по согласованию сторон. Если удастся установить компромисс с продавцом, выписаться из квартиры можно и после ее продажи. Этот момент, а также сроки желательно четко прописать в договоре. Практика показывает, что на процедуру выписки-прописки уходит порядка 14 дней.

Новый владелец имеет право зарегистрироваться в купленной квартире до выписки из нее прежних жильцов. В случае нежелания бывшего продавца сняться с учета применяется принудительная выписка через суд.

При продаже через ипотеку возникает резонный вопрос, одобрит ли банк сделку при наличии прописанных людей. Большинство кредитных организаций не имеют ничего против этого. Иногда одним из условий может быть требование снять продавца с регистрационного учета до подписания кредитного договора.

Выписка до или после продажи: требования законодательства

Если позиция участников сделки с недвижимостью понятна, не лишним будет выяснить точку зрения правоохранителей на этот вопрос.

Следует признать, что в законодательстве нет конкретного указания относительно того, нужно ли выписываться из квартиры перед продажей. В Гражданском кодексе РФ речь идет лишь о праве собственности и пользования.

Если первое прекращается при переходе недвижимости к новому владельцу, то право пользования объектом может сохраняться и после продажи (ГК РФ, часть I, ст. 292).

Утратив право собственности после перехода жилья во владение нового собственника, прежний владелец или члены его семьи могут сохранить право пользования объектом.

Новый хозяин будет добиваться принудительной выписки, если не принял этот вариант как обременение еще на этапе составления ДКП. Но если продавец заинтересован в продаже, ему следует выписаться самому и снять с регистрации членов семьи. Добросовестный гражданин заранее позаботится о том, где зарегистрировать себя и своих близких.

Если проблем с будущей регистрацией нет, снятие с учета по месту жительства решает прописка по новому адресу, а вопрос, можно ли не выписываясь прописаться, даже не возникает. Это сделать можно.

Продажа квартиры с прописанным человеком

Как упоминалось выше, при продаже недвижимости прописанное лицо может сохранить право пользования. Такая норма закона защищает права ряда категорий граждан, которые даже при продаже квартиры могут пользоваться ею, то есть проживать, сохранив регистрацию.

Покупателю при приобретении новой квартиры важно выяснить, есть ли среди членов семьи продавца:

  • отказавшиеся от приватизации;
  • проживающие на основании завещательного отказа;
  • несовершеннолетние дети, которые находятся под опекой или остались без попечения родителей;
  • получатели ренты.

Присутствие таких граждан обременит сделку, поэтому покупателю нужно серьезно подумать о том, стоит ли подписывать ДКП с обременением в виде проживания третьих лиц.

Возникает и другой вопрос, обязательно ли выписываться из квартиры, на пользование которой есть право. В данном случае прописка не имеет значения, потому что существует отдельно от права пользования. Если у гражданина есть куда прописаться, снятие с регистрации возможно, в противном случае — нет.

Подробнее о том, как происходит продажа квартиры с прописанным человеком.

Можно ли выписаться в никуда

В случае отсутствия обременения в виде лиц, имеющих право пользования продаваемым объектом, владелец недвижимости должен снять с регистрации всех, кто был в ней прописан. Предпочтительнее это делать до подписания договора, чтобы ускорить продажу и упросить процедуру.

Нередки ситуации, когда гражданин продает квартиру с целью приобрести новую, но данные события не совпали по времени: продажа уже состоялась, а покупка еще в стадии подготовки. В этом случае продавец выписывается в никуда, то есть не регистрируется по новому месту жительства.

При этом следует помнить, сколько можно жить без прописки в паспорте после продажи квартиры. В соответствии со ст.5 Федерального закона от 25.06.1993 №5242-1, этот срок не должен превышать 90 дней. В течение указанного периода гражданин должен оформить постоянную или временную регистрацию. А вот штамп в паспорт следует проставить в течение 3-8 дней после подачи документов.

Узнайте больше о том, можно ли выписаться в никуда из квартиры.

Выписка без согласия: судебная процедура

Иногда собственник объекта продажи или кто-то из членов его семьи противится выписке. Происходит это по разным причинам: некуда прописаться, несогласие с продажей, желание сохранить право проживания и так далее. В такой ситуации новому владельцу недвижимости придется рассчитывать только на помощь суда.

Если стороны прописывали в договоре снятие с регистрации при продаже, но данное условие не было выполнено, то уже одного этого документа достаточно, чтобы выписать из квартиры лишних жильцов.

При отсутствии такого пункта суд будет оперировать нормами закона:

  • прекращение права собственности при отчуждении имущества (ГК РФ, ст.235, п. 1);
  • право нового собственника распоряжаться своим имуществом (ГК РФ, ст.209, п.1), требовать устранения нарушений этого права (ГК РФ, ст.304);
  • переход права собственности — основание для прекращения права пользования помещением (ГК РФ, ст.292, п.2).

Подробнее о том, как выписать из квартиры человека через суд.

Срок снятия с регистрации

При продаже квартиры бывшему собственнику и членам его семьи следует выписаться. Хотя в этой процедуре нет ничего сложного, порой процесс растягивается на неделю или даже две с учетом сбора документов. Чтобы правильно рассчитать время, нужно знать, сколько времени занимает выписка.

Значение имеют два фактора:

  • категория граждан: собственник жилья или нет, взрослый или несовершеннолетний и так далее;
  • место обращения: паспортный стол, МФЦ или портал Госуслуги.

Если предстоит принудительная выписка через суд, то на решение этого вопроса потребуется не меньше месяца.

О том, как происходит процедура снятия с регистрации, читайте в статье “Сроки выписки из квартиры“.

Как отсрочить выписку при продаже

Итак, момент выписки не оговаривается в законе, речь идет лишь о «разумных» сроках (ГК РФ ст.314). Если вопрос решается по согласованию сторон, важно все договоренности отразить в ДКП, особенно если выписка будет происходить после продажи недвижимости.

Например, нужно четко прописать в договоре «разумный» срок: через 10/20/30/45 дней после регистрации договора/перехода прав собственности/перечисления денежных средств и так далее. Еще один вариант — указать точную дату снятия с учета.

Для подстраховки можно упомянуть ответственность за несоблюдение сроков: выплату неустойки в оговоренном размере за каждый день просрочки, возмещение убытков.

Отсроченное снятие с учета осуществляется так же, как происходит выписка и прописка при купле продаже квартиры до заключения договора, при условии, что прежние владельцы принимают это решение добровольно и самостоятельно.

Если после продажи квартиры бывший собственник или члены его семьи по какой-то причине не выполняют условия договора, придется прибегнуть к принудительному снятию с регистрации. Порядок выписки будет другим. Ее инициатором является новый собственник, который подает иск в суд и собирает документы, подтверждающие нарушение его прав.

Заключение

Чтобы сделка купли-продажи квартиры прошла быстро и не имела неприятных последствий для сторон, в идеале нужно подготовить так называемую “чистую” сделку. Это значит, что продавец заранее выписывает всех зарегистрированных в квартире жильцов и прилагает соответствующие документы.

В некоторых случаях правила выписки предусматривают возможность снятия с регистрационного учета бывших жильцов и после продажи объекта.

В таких ситуациях условия отсрочки выписки прописываются в ДКП. Нарушение условий договора о выписке влекут принудительное снятие с учета через суд.

В отношении некоторых категорий граждан предусматривается иная процедура, требующая консультации специалиста.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/vypiska-iz-kvartiry-pri-prodazhe.html

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году

Какая выписка нужна при продаже квартиры
Подписаться

Предлагаемый материал будет интересен и познавателен тем, кто хочет продать недвижимость. Вы узнаете, какой пакет документации нужно подготовить, как сделать чтобы сделку не аннулировали, как продать квартиру, если есть супруг или несовершеннолетний собственник.

Если вы являетесь хозяином жилых метров и планируете продать свою недвижимость, важно понимать, какие этапы нужно пройти, какие документы нужны для продажи квартиры, чтобы сделка была реализована благополучно.

Последовательность действий. Начните со сбора нужной документации. Примите во внимание, если даже один документ будет оформлен неправильно, сделка будет считаться незаконной и аннулированной.

Чтобы избежать форс-мажоров, смотрите на сайте перечень документов для продажи квартиры в данной статье ниже.

Первый орган, куда нужно обратиться – это Росреестр или МФЦ. Здесь вам выдадут документ, подтверждающий, что вы собственник. Второй орган, без которого не обойтись – Паспортный стол или МФЦ, где нужно справку о прописанных в квартире.

К числу стандартных документов относят:

  • Справку, где будет указано, сколько людей проживает в квартире. 
  • Соглашение супруга, подтверждающее, что он не против продажи. 
  • Бумаги подтверждающие, что вы владелец (Выписка из ЕГРН, можно электронную распечатать) . 
  • Паспорт.

Если нет возможности самостоятельно обратиться в государственные структуры, заказать выписку из ЕГРН можно через интернет у нас на сайте.

Продавец квартиры – кто может им быть?

Если вы прописаны в квартире, но не являетесь законным владельцем, то это не означает, что вы наделены правом продать недвижимость. Вести переговоры с потенциальным покупателем, правом подписи на договоре наделен только владелец, а именно тот человек, за которым числятся все документы недвижимость.

Что делать, если вы владелец и нет возможности присутствовать на сделке купли-продаж? Оформите доверенность на того человека, которому доверяете вести весь процесс. Важно помнить: доверенность будет иметь юридическую силу, если она будет заверена.

Если собственником является человек, которому нет 14 лет, то продать заниматься продажей квартиры могут родители или опекун, но они могут действовать только его имени.

Если же хозяину жилых метров уже есть 14 лет, но не больше 18 лет, тогда он сам принимает все решения, самостоятельно ведет сделку, переговоры с покупателем, но процесс контролируется родителями или опекуном – у каждой стороны ограниченные возможности.

Основной пакет документов

Только правильно оформленная документация может гарантировать положительный исход сделки. Если собраны не все справки, они оформлены неправильно, допущены ошибки – сделка незаконная.

Перечень документов для продажи квартиры:

  • Справка из ЗАГСа. Этот документ поможет засвидетельствовать о том, что вы состоите в законном браке. Если это так, то супруг/супруга должны дать письменное согласие.
  • Правоустанавливающее свидетельство на жилые метры (Выписка из ЕГРН). Вам нужно доказать покупателю, что вы владелец и процедура носит законный характер.
  • Справка о прописанных в квартире (берется в МФЦ или паспортном столе)
  • Справка о том что нет задолжностей по коммунальным платежам (берется в управляющей компании)

Независимо от пакета документации, основным всегда остается паспорт. Важные нюансы, на которые нужно обратить внимание: любой документ, что не касается владельца, а стороннего лица (даже если это родственник), должен быть заверенный.

Супруги пишут согласие если недвижимость — это их общая собственность, то есть, нажита в браке, а не до него. 

До момента продажи у вас не должно быть долгов по коммунальным платежам. Чтобы удостоверить в этом покупателя, возьмите выписку в УК.

Примите во внимание, каждый документ должен иметь три экземпляра, чтобы все стороны получили свой – вы, покупатель, государственные органы.

Важно! Выписку из ЕГРН вы можете заказать в электронном виде и распечатать у нас на официальном сайте. Выписка имеет полную юридическую силу, потому что подписана электронно цифровой подписью сотрудника Росреестра.

Продажа недвижимости в официальном браке.

Если у вас есть супруг(а), то нужно понимать, какие документы нужно будет подготовить. Первое — это его(её) разрешение на продажу жилой площади. Устная форма согласия не принимается во внимание. Второе – подтвердить, что брак официальный. Для этого берется выписка из ЗАГСа.

Если соглашения нет, сделка считается незаконной, подлежит аннулированию. Если недвижимое имущество было вашим еще до брака, получать разрешение мужа не нужно.

Данную справку можно получить и заверить только у Нотариуса!

Как продать квартиру, если собственники – дети?

Если все жилые метры или их часть принадлежит несовершеннолетним детям, к основному пакету документации нужно добавить дополнительные справки:

  • Согласие ребенка на продажу (берется у Нотариуса). 
  • Акт о регистрации рождения. 
  • Разрешение проводить манипуляции (справка берется у органов опеки).

Если ребенку уже есть 14, прилагается его паспорт. Все манипуляции проводятся после проверки со стороны государственных органов опеки.

Документация, запрашиваемая опекой

Там, где ребенок прописан, там и подаются все необходимые материалы. После получения полномочий можно продолжить сбор справок. Принять участие в процедуре имеют право только те родители, которые не лишены родительских прав.

Все участники (ребенок, старше 14 лет, родители/опекун) должны иметь паспорт. Собственник подтверждает право распоряжения имуществом, предоставляет установленный законом пакет документов. Обязательная бумага – договор на продажу и куплю недвижимости.

«Чистая» сделка: документальная сторона

Продажа квартиры, подача документов из ЕГРН о переходе прав и выписка из домовой книги помогут определить чистоту сделки.

Первая бумага поможет ознакомиться с историей недвижимости, какие сделки совершались по отношению квартиры.

Вторая бумага отображает перечень жильцов, проживающих на протяжении всего периода с момента регистрации жилплощади. Эта документация показывает «чистоту» квартиры.

Дополнительные документы

Правом продажи квартиры обладают и пенсионеры. Им нужно предоставить бумаги, подтверждающие их дееспособность. Если в сделке замешан семейный капитал, процесс должны сопровождать факты, подтверждающие, что по отношению к несовершеннолетнему лицу не применяются противоправные действия.

Обязательно прикладывается справка, свидетельствующая о том, что нет задолженности за свет, газ, воду. Не обойтись без документов для декларации при продаже квартиры и не забудьте заказать справку о кадастровой стоимости для вашего спокойствия.

Если владелец жилой площади не успел закрыть сделку в результате смерти, а наследники не вступили еще в законные права, предоставляется свидетельство о смерти.

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry

Документы для продажи квартиры в 2020 году: полный список

Какая выписка нужна при продаже квартиры

При продаже квартиры можно обратиться за помощью к риэлтору или сделать все самостоятельно. В любом случае необходимо иметь представление о том, какие документы для продажи квартиры потребуются. Если действовать согласно рекомендациям из этой статьи и поэтапно выполнять инструкции из статьи «Как продать квартиру: пошаговая инструкция», то выполнить задачу получится быстро и безопасно.

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры?

Когда собираетесь реализовать недвижимость, нужно заранее иметь представление о том, какие документы для продажи квартиры от собственника потребуются, чтобы подготовить их заранее. Ниже приведен исчерпывающий перечень.

  1. Бумага, официально подтверждающая личность продавца. Это паспорт гражданина Российской Федерации (для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении). Закон устанавливает перечень дополнительных бумаг, актуальных в различных ситуациях: военные или временные удостоверения личности, паспорт моряка или дипломата.
  2. Подтверждение права собственности на недвижимое имущество. Предусмотрено три варианта:
    • бумаги из местного жилкомитета или БТИ (если право было оформлено до появления Росреестра в 1998 году);
    • свидетельство о госрегистрации права на недвижимость (если жилплощадь оформлена с 1998 по 2016 годы);
    • выписка из ЕГРП, если квадратные метры были оформлены, начиная с середины 2015 года, когда начал действовать новый порядок;
    • выписка из ЕГРН с 1 января 2017 года.
  3. Правоустанавливающие бумаги. Есть целый список документов, необходимых при продаже квартиры, которые служат основанием для превращения гражданина в собственника. Например, договор купли-продажи, мены, свидетельство об оформлении наследства, дарственная.
  4. Техдокументация – технический и кадастровый паспорт. Если кадастровые бумаги постепенно отмирают, то техпаспорт потребуется. В нем приведен исчерпывающий перечень всех характеристик помещения, зафиксированных в ходе последней инвентаризации. В частности, это указание площади комнат, их назначение, планировка, высота потолков, другие параметры.
  5. Договор купли-продажи. Это купчая, отражающая желание одних участников соглашения реализовать объект недвижимости, а других – его приобрести. Договор может быть заключен между сторонами соглашения лично или с привлечением нотариуса, который заверит сделку.
  6. Информация о составе семьи. Домовые книги сейчас отменены, поэтому сведения о количестве человек, прописанных на жилплощади, выдают в УК или МФЦ.
  7. Выписка с лицевого счета. Выдается в ТСЖ или УК. В ней содержится номер квартиры, присвоенный при регистрации, технические параметры помещений, бытовые удобства, история регистрации жильцов с указанием степени их родства, оплата счетов за коммунальные услуги или существующие долги.

В зависимости от процедуры оформления сделки перечень требований, устанавливающий, какие документы нужны для купли-продажи квартиры, иногда меняется.

  • расписка о выдаче аванса или задатка за квартиру;
  • согласие от супруги (или супруга) на реализацию жилплощади, если недвижимость была оформлена в браке, однако одного из членов семьи нет среди собственников;
  • если среди собственников недееспособные или несовершеннолетние, требуется разрешение от органов опеки;
  • подтверждение полномочия доверенного лица, если сам собственник отсутствует при сделке;
  • справка, подтверждающая дееспособность продавца (покупатели так страхуются от риска признания сделки недействительной, особенно это актуально, если собственник одинокий и пожилой человек);
  • договор об аренде ячейки в банке, если выбран данный способ расчета между продавцом и покупателем.

Это исчерпывающий перечень бумаг, который требуется при реализации квартиры собственником.

Документы для оформления продажи квартиры

Основной документ при продаже квартиры – договор. На его основании базируется вся процедура оформления сделки.

Договор оформляется в свободной форме. Содержит:

  1. Сведения, позволяющие однозначно определить недвижимость. В бумагах указывается адрес, фактическая площадь, назначение, базовые характеристики.
  2. Стоимость недвижимости отдельно за квадратный метр или весь объект целиком.
  3. Перечень всех собственников с порядком их выписки.

Когда с договором нет никаких проблем, то на следующем этапе в регистрирующий орган предоставляется:

  • документ, подтверждающий личность (паспорт гражданина РФ);
  • свидетельство об оформлении брака, если покупатель приобретает недвижимость в равных долях со своей второй половинкой;
  • согласие супруга (или супруги), подтвержденное у нотариуса (когда квадратные метры оформляются в собственность только на мужа или жену).

Если при приобретении недвижимости привлекаются кредитные средства, вот какие документы для купли-продажи квартиры могут потребоваться:

  • закладная;
  • ипотечный или другой кредитный договор, на основании которого привлекаются денежные средства;
  • дополнительные бумаги, которые определяются конкретной кредитной организацией.

При отсутствии сомнений в достоверности представленных бумаг происходит подписание договора, а после – оплата недвижимости покупателем.

Регистрация продажи квартиры: документы

После передачи денежных средств юридические бумаги передаются в Росреестр для регистрации сделки. Стоит отметить, что сам договор регистрации не подлежит: это касается только перехода права собственности, которое происходит на его основе.

После регистрации права собственности договор купли-продажи объекта недвижимости с юридической точки зрения становится документом-основанием, на нем ставится соответствующий штамп.

Для регистрации необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр.

Перечень документов для продажи квартиры

После обращения в Росреестр или МФЦ сотрудник, принимающий документы, проводит их проверку. После установления подлинности представленных бумаг, соответствующая запись вносится в ЕГРН.

Вот какие документы для продажи квартиры потребуются при регистрации договора:

  1. Паспорта продавца или покупателя, либо установленные законом аналоги, подтверждающие личность.
  2. Договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах.
  3. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности.
  4. Свидетельство о государственной регистрации права владения.
  5. Сведения о количестве граждан, зарегистрированных на квадратных метрах.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
  7. Технический или кадастровый паспорт.

Размер пошлины при государственной регистрации права собственности на недвижимость – 2 000 рублей. При наличии нескольких собственников эта сумма делится на всех в зависимости от размера доли. Это правило применяется исключительно при одновременном обращении с одним договором. Если дольщики заключают сделки независимо друг от друга, каждый должен уплатить полную сумму.

При обращении в Росреестр срок регистрации договора – 7 рабочих дней. Когда договор купли-продажи заверен нотариально, на регистрацию уходит только три рабочих дня. При обращении в многофункциональный центр сроки увеличиваются на два дня.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry/

Выписка из ЕГРН для сделки

Какая выписка нужна при продаже квартиры

При сделке, когда заключается договор купли-продажи квартиры, земельного участка или другой недвижимости – всегда заказывают выписку из ЕГРН.

Вроде всё просто и понятно. Но довольно часто люди интересуются следующими вопросами:

  • какую выписку заказать для сделки?
  • кто должен заказывать выписку: продавец или покупатель?
  • нужно ли сдавать выписку в МФЦ при регистрации права собственности?
  • какой срок действия выписки?
  • в каком виде заказать выписку из ЕГРН для сделки: в электронном или бумажном?

Какую выписку нужно заказывать для сделки?

Для сделки купли-продажи недвижимости существует всего 2 выписки из ЕГРН:

  1. Об объекте недвижимости.
  2. О переходе прав на объект недвижимости.

Вторую выписку “О переходе прав на объект недвижимости” часто ошибочно называют “расширенной”. Но это не так. Она не расширенная, а просто показывает другую информацию.

Часто для заключения сделки ограничиваются только одной выпиской “Об объекте недвижимости”. Зачем тогда существует вторая? Давайте разбираться.

Что показывает стандартная (обычная) выписка “Об объекте недвижимости”

Из обычной выписки мы узнаем следующую важную для сделки информацию:

  1. Кто действительно является собственником недвижимости.
  2. Есть ли ограничения, обременения или судебные правопритязания.
  3. Технические характеристики недвижимости.

Выписка об объекте недвижимости выглядит следующим образом:

Заказать выписку из ЕГРН вы можете по этой ссылке.

Что показывает “расширенная” выписка из ЕГРН “О переходе прав на объект недвижимости”

Из выписки “О переходе прав” мы узнаем следующую важную для сделки информацию:

  1. Кто является собственником недвижимости на данный момент.
  2. Историю всех прежних собственников недвижимости в хронологическом порядке.
  3. Документы-основания (на основании чего собственники приобрели недвижимость). Однако, ради справедливости стоит отметить, что документы-основания указываются не всегда. Подробнее об этом можете почитать здесь – Документы-основания в выписке из ЕГРН.

Важно: Выписку “О переходе прав” крайне настоятельно рекомендуется заказывать, если квартира или другая недвижимость находится в собственности менее 5 лет. Это связано со сроками исковой давности. Чтобы впоследствии с вами не судились по этой недвижимости. С помощью нее можно выяснить как часто объект переходил из рук в руки и на каких основаниях: дарился, наследовался или покупался.

Выписка “О переходе прав на объект недвижимости” выглядит следующим образом:

Заказать выписку из ЕГРН вы можете по этой ссылке.

Важно: Чтобы покупателю недвижимости быть максимально спокойным советуем заказывать сразу 2 выписки из ЕГРН – обычную и о переходе прав. Обладая большей информацией вы лучше обезопасите себя. А если всё же остаются сомнения перед сделкой – сходите на консультацию к независимому юристу по недвижимости с этими выписками из ЕГРН. Также не забудьте захватить выписку из домовой книги, а также ксерокопии правоустанавливающих документов продавца недвижимости.

Кто должен заказывать выписку из ЕГРН: продавец или покупатель?

Продавцу по сделке эта справка по сути вообще не нужна. Ему важно только продать свою недвижимость и получить за нее деньги.

Выписка нужна покупателю. Чтобы убедиться в правомочиях собственника и нет ли ограничений или обременений.

Исходя из этого, если вы покупатель – закажите выписку сами. Зачем доверять это действие продавцу? Не нужно трясти с него эту справку. Лучше проверить недвижимость независимо, самостоятельно. Так надёжнее.

Нужно ли предоставлять выписку в МФЦ при регистрации права собственности?

Давайте сразу оговоримся: выписка не входит в перечень обязательного пакета документов, которые нужны для заключения сделки, когда вы едёте в МФЦ. Ее не нужно предоставлять со всеми другими документами.

Подумайте сами: вы обращаетесь в орган регистрации прав (Росреестр), а у них есть эта информация. Выписку же Росреестр выдаёт.

Поэтому, когда вам говорят, что выписка нужна для регистрации права в Росреестре – это не верно!

Выписка нужна только покупателю квартиры (др. недвижимости), чтобы проверить собственника и покупаемый объект. В МФЦ выписку нести не нужно!

Какой срок действия выписки?

Законом не установлен срок действия выписки из ЕГРН. Но на практике часто фигурирует срок 10-30 дней. Это тоже не совсем верно.

Если быть предельно точным, то выписка подтверждает указанные в ней сведения на день ее получения. Если, к примеру, пройдет 2 месяца, то это вовсе не значит, что выписка недействительна. Она просто подтверждает данные, которые были актуальны 2 месяца назад, когда ее получили.

Исходя из этого – чем “свежее” выписка – тем лучше. Если вы считаете, что выписка “старая” или ее предоставил продавец, а у вас есть сомнения в подлинности – закажите новую. Это не сложно, но может уберечь от многих неприятностей.

В каком виде заказать выписку из егрн для сделки: в электронном или бумажном?

Мы живем в компьютерное время и электронные документы уже давно перестали быть какой-то новинкой. Сейчас записаться к врачу, заказать загранпаспорт можно в электронном виде. Не говоря уже о получении сведений из реестра недвижимости.

Поэтому без разницы в каком виде вы получите сведения из реестра недвижимости – в электронном или в бумажном. В электронном виде получить выписку проще и быстрее. Сведения будут более свежие, а это очень важно.

Электронная выписка имеет такую же юридическую силу, что и бумажная, т.к. подписана электронной цифровой подписью (ЭЦП) Росреестра. Эту подпись невозможно подделать и всегда можно проверить на подлинность.

Так что электронная выписка в современном мире – это лучший вариант по простоте и быстроте!

На этом всё. Спасибо, что дочитали.

Лучшая благодарность авторам – ставьте лайк и подпишитесь на канал! Будем радовать вас полезной информацией.

————— ЮРИСТПРАВ – СИЛА В ПРАВЕ! —————

Если вам нужно заказать выписку из ЕГРН жмите сюда

Подписывайтесь на наш Telegram-канал!

Оригинал статьи на нашем сайте ЮристПрав.RU

————————————————————————-

Источник: https://zen.yandex.ru/media/yuristprav/vypiska-iz-egrn-dlia-sdelki-5fd9aeab01e4747da3745aad

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.