Как найти участок для покупки

Содержание

Найти участок мечты. Советы покупателю

Как найти участок для покупки

Наверное, каждый из нас попадал в следующую ситуацию: после долгих поисков вы купили вроде бы идеально подходящий товар, но уже вскоре после счастливого приобретения он перестал нравиться… А как быть, если речь идет о чем-то дорогостоящем, например о земельном участке?

Рамки бюджета

Хорошо, когда мечта понятна и ее можно обозначить конкретными параметрами в виде километража, направления, площади, рельефа, особенностей соседства и т.д.

Несложен выбор и в том случае, если определяемые критерии довольно узкие: например, вы хотите купить надел по соседству с дачей родителей, и тогда, как правило, не очень важно, какими будут его площадь, границы и рельеф.

Однако многие потенциальные покупатели не имеют особенных предпочтений и вынуждены выбирать участок среди тех, что представлены в 350–400 существующих подмосковных проектах. Как сориентироваться в этом многообразии?

Понятно, что отсмотреть такое количество поселков мало кому под силу, поэтому сначала желательно хотя бы приблизительно очертить для себя круг выбора.

Первый отсекающий критерий — сумма, которую вы готовы потратить на покупку, предложения с более высокой ценой желательно уже не рассматривать. «Объекты подороже всегда будут казаться интереснее, — говорит директор по маркетингу компании Human Development Андрей Солодов.

 — И если обращать на них внимание, выбор станет весьма мучительным и покупатель рискует так ничего и не приобрести».

При этом сумма, как принято говорить, комфортная для покупки, необязательно должна быть равна количеству денег, имеющихся у вас. «Большинство людей привыкли рассматривать только те предложения, на которые у них есть средства прямо сейчас, — рассказывает генеральный директор проекта «Близ Оки» Оксана Гончарова.

 — Если участок нравится, но его стоимость превосходит бюджет, то либо отказываются от покупки, либо откладывают ее до момента «когда накоплю». Однако в последнее время появилось множество программ рассрочек и кредитования.

Аккредитации банков на свои проекты имеют большинство загородных девелоперов, чего не было еще два-три года назад».

Сужаем выбор до поселка

Теперь пора принимать решение о географическом расположении участка. Эксперты советуют в первую очередь рассмотреть направления, ближайшие к дому, даже если другие считаются более престижными.

«Если потенциальный покупатель живет на юго-востоке и переезжать не собирается, то тот факт, что Новорижское шоссе является скоростным, для него не очень важен, — говорит директор по стратегическому развитию управляющей компании «Абсолют Менеджмент» Анна Шишкина.

 — Все равно он потратит не один час на то, чтобы пересечь Москву и добраться до Новой Риги».

Эксперт О. Гончарова советует самим протестировать различные трассы. При этом она подчеркивает, что время, затраченное на поездку, зависит не только от расстояния, но и от качества дорожного полотна. «Например, путь в 100 км по Ярославскому шоссе может отнять до пяти часов, а по Симферопольскому всего один час», — объясняет она.

По этой же причине А.

 Солодов рекомендует значительно увеличить рассматриваемое расстояние от Москвы при выборе дальних дач: иногда до одного объекта, расположенного в 220 км от МКАД, добраться можно быстрее, чем до другого, находящегося на удалении от столицы 150 км.

Кроме того, по его словам, всегда имеет смысл проверять расстояние по интернет-картам. «Многие продавцы указывают километраж не до поселка, а только до поворота с основного шоссе, после которого дорога может длиться еще 20 км», — говорит он.

После того как приблизительно определены направления и удаленность, можно переходить к рассмотрению конкретных предложений в этих районах.

На данном этапе желательно анализировать качество работы девелопера в ходе реализации предыдущих проектов в совокупности с особенностями нынешних предложений.

«Желательно, чтобы у девелопера уже имелись завершенные поселки, а у их состоявшихся покупателей не было существенных претензий по срокам и качеству работ, — подчеркивает генеральный директор компании «ЗемАктив» Юлия Севериненко. — Мнение других клиентов иногда может стать решающим».

Скорее всего, в выбранных поселках будут представлены разные по качеству участки — на границе, у реки, леса или, наоборот, у дороги, на холме, равнине, с деревьями или без них.

Вот на этой стадии за покупателя никто решение не примет, и понять, что больше нравится, может только он сам. «В идеале, конечно, вы должны приехать на участок и ахнуть, сказав себе: это мое родное, то, что я искал, — резюмирует А. Солодов.

 — И тогда лучше не перебивать этого прочувствованного прекрасного ощущения, нужно прекращать поиски и выходить на сделку».

Лучше один раз увидеть…

Перед тем как отправляться на просмотр, имеет смысл осуществить ряд подготовительных процедур. «Например, можно навести справки в Интернете о планах развития района, где выбран участок, — советует А. Солодов.

 — Желательно выяснить, не собираются ли в перспективе вблизи поселка строить автомобильную или железную дорогу. По кадастровым картам можно посмотреть назначение соседних земель — тогда вы сможете спрогнозировать, как их, возможно, будут использовать в дальнейшем.

Например, участок рядом может оказаться землей промышленного назначения и быть экономически привлекательным под строительство склада или организацию другого производства. И тогда реальность, что его кто-то купит и построит там ангар, — это всего лишь вопрос времени.

Гарантированных ответов на много лет вперед вы, конечно, не получите, но какое-то представление о развитии района иметь будете».

Перед встречей с менеджером проекта нелишне заранее продумать вопросы, ведь в ходе показа вы получите массу новой информации, кроме того, все интересующие аспекты порой трудно удержать в голове. Если вы хотите посмотреть какие-либо документы, то лучше предупредить об этом менеджера, чтобы он успел подготовить выписки.

Как организовать просмотр, чтобы увидеть максимум плюсов и, что самое главное, минусов? «Для оценки территории необязательно выбирать какую-то особую погоду или день, — считает А. Солодов. — Главное — необходимо вооружиться терпением и хорошим настроением. После нескольких просмотров обычно покупатель начинает быстро понимать все плюсы и минусы для себя в каждом предложении».

Эксперт А. Шишкина отмечает, что, с одной стороны, важно посмотреть участок ранней весной, особенно если речь идет о земле рядом с водоемами, — в этот период можно увидеть, не затопляется ли он во время паводка.

Очень важно напомнить, что это время года, а также просто холодная и сырая погода — основное испытание на прочность подъездных дорог.

С другой стороны, если на первом месте для будущего владельца стоят видовые характеристики, то лучше приезжать на место в теплое время года, когда природа предстает во всей красе.

Покупателям следует не стесняться и задавать как можно больше вопросов, подчеркивает А. Солодов. «Предположим, в поселке не планируется проведение центральной канализации. Поинтересуйтесь, почему девелопер ее не делает, — рекомендует он. — Возможно, обнаружатся какие-то подводные камни».

На встрече с менеджером стоит узнать о размере эксплуатационных платежей, считает О. Гончарова. «Если цена кажется слишком высокой, обязательно попросите ее обосновать, — советует она.

 — Иногда это объясняется чересчур высокой наценкой, а иногда вполне объективными причинами, например дефицитом инженерных мощностей в районе.

Даже если вы не стеснены в средствах, потратить их лучше на реальные преимущества».

Добраться до мечты

В среднем, по словам участников рынка, процесс выбора участка длится от одного до шести месяцев. «До заключения сделки потребитель просматривает примерно 10–15 поселков, — рассказывает Ю. Севериненко.

 — После этого он останавливает внимание примерно на трех равнозначных проектах.

Затем, как правило, начинается торг, разговоры о скидках, рассрочках и других условиях приобретения, и клиент делает окончательный выбор в пользу того объекта, продавец которого предложил ему наиболее выгодные условия».

Иногда конечное решение определяют совсем забавные причины. Например, в Uniparx Service (девелопер проекта «Близ Оки») покупатель долго не мог выбрать между двумя поселками, рассказывает О. Гончарова. Чтобы определиться, он в итоге… обратился к экстрасенсу. И купил тот надел, у которого, по его словам, «карма лучше».

Ситуаций, когда человек разочаровался в приобретенном участке по объективной причине, например, обнаружив незамеченный ранее недостаток, сейчас почти не случается, говорит О. Гончарова: люди еще в ходе просмотров достаточно серьезно анализируют, задают правильные вопросы.

Разочарованными, по ее словам, оказываются в основном те, кто собрал разрозненную информацию о «правильном» участке. «Достаточно распространенный пример: люди, выбирая поселок, просят показывать им только участки, имеющие вид разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)», — рассказывает эксперт.

 — Но если их как следует расспросить, зачем им именно ИЖС, оказывается, что они просто где-то слышали, что ИЖС лучше всего. Причем, нужно заметить, такие участки, как правило, продаются дороже земель с аналогичными характеристиками, но других видов разрешенного использования.

В итоге бывает так, что покупатель прилично переплачивает за пункт «ИЖС», хотя на практике никогда им не воспользуется».

Источник: https://www.cian.ru/stati-najti-uchastok-mechty-sovety-pokupatelju-217435/

Как приобрести земельный участок под строительство дома

Как найти участок для покупки

Если вы планируете покупку земельного участка, то будет полезно узнать, как это сделать максимально безопасно и законно.

Прежде, чем начать строительство дома, необходимо тщательно выбрать, а затем приобрести участок земли. Главными трудностями в этом вопросе остаются детали, касающиеся оформления участка под ИЖС. Необходимо уточнить массу нюансов, прежде, чем подписывать договор купли-продажи или аренды.

Земельный участок часто приобретается для того, чтобы в будущем на нем можно было возвести жилой объект. Поэтому после строительства и сдачи в эксплуатацию зданию будет присвоен индивидуальный адрес, по которому этот дом в будущем можно будет найти на карте.

Как только объекту присваивается адрес, и он прошел регистрацию в качестве объекта недвижимости, можно приступать к получению разрешения на использование всех существующих на территории коммунальных объектов. Сюда входят:

Стоит предварительно изучить нормативные документы, регламентирующие нормы и правила застройки под ИЖС. Их можно найти в ГК РФ.

Стоит также помнить, что в доме после сдачи в эксплуатацию может быть прописана только одна семья, а высота здания в данном случае не должна превышать 3 этажей.

Перед покупкой стоит позаботиться и о том, чтобы удостовериться в юридической чистоте участка, чтобы в будущем не возникло проблем с тем, что земля не предназначалась для строительства жилых объектов.

Любой земельный надел всегда кому-то принадлежит, поэтому приобрести его в личное пользование можно несколькими способами:

· Купить у государства, муниципалитета, поселковой администрации через заявку на участие в аукционе, соблюдая все правила данной процедуры.

· Купить у собственника (гражданина или организации) через оформление договора купли-продажи.

Прежде, чем остановиться на одном из участков, рекомендуется тщательно изучить все варианты и их отличия друг от друга. Кроме того, не забывайте уточнять информацию про особенности грунта.

Помимо того, что участок должен отвечать всем требованиям покупателя для дальнейшего строительства, стоит также рассмотреть возможность подключения всех необходимых коммуникаций.

К примеру, земля может полностью своим месторасположением и видами, однако подключение водоснабжения не имеет перспектив даже на несколько лет вперед.

Смысла в такой покупке просто на просто нет, поэтому лучше сразу же начать поиск другого подходящего варианта.

Если же с подведением коммуникаций все в порядке, то рекомендуется изучить следующие моменты:

Прежде, чем соглашаться на озвученную стоимость участка, изучите цену за квадратный метр прилегающих земель. Слишком завышенную сумму можно попытаться сбить, а низкая цена – это повод задуматься, все ли в порядке на этом участке земли. Кроме того, земельный надел, имеющий вид разрешенного землепользования для осуществления сельскохозяйственной деятельности, не рекомендуется к покупке.

Одним из важных моментов при покупке любой недвижимости, является ее проверка на юридическую чистоту. Так и земельный участок не остается в стороне в данном вопросе. Земля может находиться в залоге, быть арестована или же иметь другие обременения.

Чтобы не стать жертвой незаконной покупки, стоит первым делом собрать все сведения о владельце участка с помощью выписки из Росреестра по кадастровому номеру участка. Сделать это можно по ссылке https://rosreestr.net или же с помощью Публичной карты Кадастра https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta.

В выписке вы сможете увидеть всех собственников земли, настоящую площадь и другие характеристики надела. Обязательно сравните все данные с теми бумагами, которые предлагает вам продавец. Если хотя бы один пункт не сходится, стоит отказаться от сделки или предложить продавцу исправить все неточности.

Земельные участки, приобретенные до 2017 года, имеют кадастровый паспорт.

Также, при покупке земли у семейной пары, обязательно запросите нотариально заверенное разрешение на продажу от второго супруга. Если же участок был унаследован или подарен, то разрешение в данном случае не требуется.

Независимо от того, у кого приобретается участок, правила осуществления сделки должны быть следующими:

· Покупатель должен определиться с конкретным участком для покупки.

· Нужно убедиться в том, что конкретный земельный надел подходит для строительства жилого дома и попадает под категории земель для поселения.

· Далее осуществляется сбор всех необходимых документов. При отсутствии кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН (после 2017 года), необходимо его оформить и осуществить межевание.

· Согласовать все условия купли-продажи и установить сроки оплаты. Документы можно проверить в течение 30 суток после передачи их на руки.

· После осуществления сделки и передачи денег, новый владелец должен зарегистрировать себя как собственник в Росреестре, а затем получить свидетельство на руки.

Некоторые выписки и документы требуют времени на получение, поэтому заранее рассчитывайте на то, что это займет несколько дней, а то и недель.

Чтобы оформить сделку по всем правилам, собственник должен предоставить вам следующие документы:

Также для ускорения процесса стоит заранее побеспокоиться о согласии второго супруга на продажу, справке с отсутствием обременений, выписке из кадастра и уже оформленном договоре купли-продажи.

Со стороны покупателя готовить ничего не нужно: от него требуется лишь паспорт.

После осуществления сделки на руках у нового собственника должен остаться подписанный обеими сторонами договор, оригинал акта о продаже, копия выписки из земельного кадастра.

Для приобретения земельного надела у представителей государства необходимо подготовить определенный перечень документов:

· Заявление о предварительном согласовании приобретения земли в собственность или в длительную аренду с правом последующего выкупа в собственность.

· Кадастровый паспорт.

· Заявление на участие в торгах в отношении интересующего участка земли.

Обратите внимание, что данный перечень является лишь основным. Иногда могут потребоваться дополнительные документы, каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

После совершения сделки купли-продажи, земельный участок должен быть поставлен на регистрационный учет. Перед этим необходимо заверить все документы у нотариуса. После сдачи пакета документов сотрудник Росреестра сообщит вам дату готовности свидетельства. Забирать его необходимо с паспортом гражданина РФ.

Многих интересует вопрос: можно ли получить налоговый вычет после покупки земельного участка под строительство дома? Такую выплату может получить официально работающий гражданин, выплачивающий НДФЛ.

Обратите внимание, чтобы получить налоговый вычет, необходимо приобрести землю исключительно для возведения объектов ИЖС, при этом сами объекты должны быть построены, введены в эксплуатацию и зарегистрированы в реестре недвижимости.

Иногда допускается оформление вычета по налогам на стадии строительства дома, но по каким-либо причинам приостановлено. Все заявления на получение компенсации внимательно проверяются на соответствие фактическим данным, и принимается решение на выплаты только при полном соответствии с условиями, указанными в НК РФ.

Источник: https://rosreester.net/info/kak-kupit-zemelnyy-uchastok-pod-stroitelstvo-doma

Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте

Как найти участок для покупки
Гражданам, желающим приобрести в собственность землю, приходится сталкиваться с проблемой поиска свободных, подходящих им по всем критериям, земельных участков.

Публичные кадастровые карты, а также карты Гугл и Яндекс, призваны в значительной мере облегчить задачу поиска и выбора нужного участка для населения.

Всё, что для этого нужно – это компьютер (планшет, смартфон, ноутбук) и доступ к интернету.

Однако, обо всём по порядку.

Что из себя представляет ПКК

Публичная кадастровая карта (ПКК) – это онлайн сервис, который показывает на виртуальной интерактивной карте все объекты недвижимости, зарегистрированные в ЕГРН.

Также, там указана вся информация, касающаяся обозначенных на ней участков. Часть этой информации находится в открытом доступе и с её помощью вы сможете легко найти нужный вам участок земли.

Более подробно про ПКК написано в отдельной статье на нашем сайте. Так выглядит публичная кадастровая карта на официальном сайте Росреестра.

Найти её можно не только на этом сайте – подобных карт в интернете множество.

Преимущества самостоятельного подбора

Использование публичной кадастровой карты – это не единственно возможный способ для поиска свободного участка.

Однако, этот способ обладает рядом преимуществ, такими как:

  • Возможность самостоятельного изучения рельефа местности. Также вы сможете узнать, есть ли поблизости водоём, лес и другие географические особенности;
  • Узнать точный адрес нужного земельного участка;
  • Изучить и выбрать подходящую инфраструктуру вблизи свободного участка;
  • Изучить информацию о соседних участках, которые уже заняты;
  • Возможность выбрать землю в любом регионе России, не совершая никаких дальних поездок.

Пошаговая инструкция

Подробно разберём, какие действия следует предпринять, чтобы найти не занятый земельный участок.

Для начала, следует определиться с территорией поиска, то есть выбрать нужный вам регион. Изначально вы увидите полную карту РФ, поделенную на большие территориальные зоны, которые практически идентичны границам субъектов Федерации.

Выбрав нужный вам регион, наведите туда курсор, и скроллом (колёсиком мышки) увеличивайте или уменьшайте масштаб. Либо, в правом нижем углу карты нажимайте на «+» или «-».

Исследование карты

В меню слева выберите кнопку «Управление картой». Затем перейдите в раздел «Тематические карты».

Галочкой отметьте «Форма собственности ЗУ».

Применять указанные значения лучше, когда вы уже определили на карте территорию поиска и увеличили её так, что стало видно населённые пункты и участки на них.

Потом, поставив галочку, все занятые участки окрасятся в розовый цвет, а свободные останутся белыми.

Это хорошо видно на скриншоте.

Кликнув на заинтересовавший вас участок, вы увидите всю имеющуюся в публичном доступе информацию о нём.

Как видно на фото, в графе «Форма собственности», ничего не указано. Это означает, что участок потенциально свободный, но это не точно.

Информация о статусе земли

В информационном окне публичной кадастровой карты, на котором указана информация о земельном участке, есть пункт «Статус».

При поиске и выборе свободного участка на этот пункт также следует обращать внимание.

Виды кадастровых статусов:

  • Учтённый – земельный участок, который прошёл официальную процедуру государственной регистрации;
  • Ранее учтённый – ЗУ, который был зарегистрирован до 1 марта 2008 года, когда земельное законодательство было изменено;
  • Временный – такой статус получают участки, сведения о которых сравнительно недавно были внесены в Росреестр, но все необходимые процедуры оформления выполнены не до конца и ещё продолжаются;
  • Аннулированный – этот статус присваивается землям, бывшим ранее во временном статусе. Если в течение 5 лет участок так и не был официально оформлен, то его статус аннулируется;
  • Архивный – если земельный участок был выведен из оборота, то переходит в статус архивного.

Для уточнения данных об объекте и проверки, занят он или нет, есть дополнительная функция «Услуги», которая расположена в информационном окне, рядом с основной информацией.

Кликнув на эту кнопку, выбираем первую строчку, онлайн-справку, и переходим на форму запроса.

Указываем кадастровый номер, который указан в разделе «Информация», и жмём «Сформировать запрос».

Если по этому запросу сайт определит адрес объекта, то, скорее всего, этот земельный надел уже занят и на нём есть жилые постройки. Видимо вам следует поискать другой.

Запрос в ЕГРН

Даже проделав все вышеописанные действия, нет гарантии, что полученные вами данные в результате окажутся на 100% достоверными. Поэтому, дабы уточнить все нюансы по выбранному вами земельному наделу, следует сделать запрос в ЕГРН (ЕГРП) для уточнения информации об интересующем вас земельный участок.

Для того, чтобы это сделать, в разделе «Услуги», следует кликнуть на строку «Подать запрос на получение сведений ЕГРП».

Откроется форма запроса сведений ЕГРН, в которой нужно заполнить все обязательные поля, отмеченные красным восклицательным знаком. Неотмеченные поля можно пропустить. Полное заполнение состоит из 4-х шагов.

После этого, если всё было правильно заполнено, вам на почту придёт ссылка на электронный документ. Услуга платная.

Если по результатам этой выписки земельный участок окажется свободным и подходит вам по всем критериям, то можете подавать заявку в местную администрацию на приобретение данного надела.

Как уже писалось выше, описанная нами публичная кадастровая карта не является уникальной и единственно доступной – в интернете есть и другие карты подобного формата. Одна из таких находится по этой ссылке.

Этот сервис также предоставляет Росреестр. Отличие этой карты от классической состоит в том, что здесь есть возможность переключения на Яндекс, Гугл и 2GIS карты, а также на вид со спутника, что делает поиск свободных ЗУ ещё более комфортным.

Интерфейс этой карты немного отличается от предыдущей, но в целом, принципиальных отличий не имеет.

Здесь также есть возможность включить тематическую карту, на которой занятые и свободные наделы будут окрашиваться в разный цвет.

Возможность отправки запроса в ЕГРН здесь тоже присутствует. Кликнув на выбранный участок, появится окно с информацией, а внизу будет кнопка «Посмотреть доступные документы».

Нажав на неё, вам представится возможность заказать сведения из ЕГРН и будет указана стоимость услуги.

Подробнее о спутниковых картах и возможности получения фото участка со спутника читайте в тематической статье.

Сам по себе поиск по карте бесплатный, но в конечном итоге всё равно влетит вам в копеечку. И размер этой «копеечки» зависит от таких факторов:

  • Даже если вы нашли самостоятельно нужный вам участок, которой к тому же свободен, то составить кадастровый план на него будет стоить денег. Услуга эта стоит от 8000 рублей и выше.
  • Скорее всего, вам придётся запрашивать выписку в ЕГРН. Стоимость этой услуги вы видите на фото выше. А так как делать запросы нужно на каждый участок по отдельности, а запрашивать придётся, быть может, не один и не два раза, то это может обойтись вам в весьма увесистую сумму.

Сведения, которые предоставляются непосредственно публичной кадастровой картой, без запросов на выписку, являются бесплатными.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором показана подробная инструкция как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте.

Заключение

Дистанционный поиск свободных земельных участков весьма удобен и полезен, если всё выполнять правильно и учитывать все малейшие нюансы. Не стоит спешить и наобум выбирать участки, запрашивая данные о них.

Внимательно выбирайте нужные вам категории земли, их статусы, расположение и площадь. Тщательно исследуйте рельеф местности. Изучите соседние объекты и близлежащие постройки. Используйте все бесплатные возможности публичной кадастровой карты перед тем, как перейти к платным.

Обращайте внимание даже на малейшие детали, которые в итоге могут стать определяющими в выборе земли.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/karta/poisk-svobodnogo

Как узнать где свободная земля в публичной кадастровой карте?

Как найти участок для покупки

В последнее время все чаще практикуется приобретение земельных наделов для строительства домов и других целей. По этой причине востребованность данных о пустующих территориях повысилась. Для получения нужных сведений не обязательно обращаться в государственные органы. Вся информация находится в открытом доступе и изучить ее может любой желающий.

Что это такое?

Публичная кадастровая карта — это интерактивный сервис, при помощи которого можно увидеть всю недвижимость, занесенную в Росреестр, на виртуальной карте. В ПКК содержится информация об обозначенных в ней землях и их статусе. Основные данные находятся в свободном доступе, поэтому не составит труда разобраться, как выбрать не занятую территорию, соответствующую определенным критериям.

Поиск земельного надела

Для поиска незанятой земли на ПКК необходимо совершить ряд простых действий.

Перейти на этот сайт. — очень удобный сайт для поиска.

Обозначение территории

В правом нижнем углу карты есть знаки «+» и «-», позволяющие изменить ее размеры. После увеличения изображения можно выбрать необходимый регион. Чтобы сдвинуть карту, достаточно зажать курсор и перевести его в нужную сторону.

Исследование ПКК

Основное меню находится слева.

  1. Нужно найти кнопку «Управление картой» и нажать на нее.
  2. Откроется окно настроек, в котором необходимо кликнуть по надписи «Слои».
  3.  Дальше на кнопку «Тематические карты» и поставить галочку в поле «Форма собственности на земельном участке». Как на рисунку ниже.

Чтобы узнать, занята ли та или иная территория, нужно увеличивать карту до тех пор, пока на ней не появятся разграниченные зоны. Выкупленные участки выделены розовым цветом, а свободные наделы окрашены в белый.

Загрузка кадастровой карты может занять довольно много времени. Важно запастись терпением и не кликать по изображению, пока на нем не появятся все данные.

Справка! В информационном окне ПКК есть поле «Статус». На него следует обратить особое внимание.

Существует несколько кадастровых статусов:

  • учтенный — территория зарегистрирована в Росреестре;
  • ранее учтенный — участок прошел процедуру регистрации до 1.03.2008 г., когда законодательство было изменено;
  • архивный — земля была выведена из оборота;
  • временный — регистрация участка произведена, но не все этапы оформления пройдены, поэтому внесение данных еще продолжается;
  • аннулированный — присваивается землям, более 5 лет имеющим временный статус, но так и не оформленным официально (о том, как можно изменить либо аннулировать статус участка, мы рассказываем в отдельной публикации).

Проверка выбранного объекта

Чтобы изучить сведения о конкретном земельном участке, требуется кликнуть по нему левой кнопкой мыши. Откроется окно, где статус земли будет указан во вкладке «Форма собственности».

В информационном окне можно также найти следующие данные:

Внимание! Занесенные в ПКК сведения могут быть неактуальными, если земля находится в стадии смены владельца или обновленная информация еще не была вписана в карту.

Чтобы еще раз удостовериться, что территория не занята, необходимо:

  1. Открыть в информационном окне вкладку «Услуги».
  2. После этого надо кликнуть фразу «Справочная информация по объектам недвижимости в online режиме».
  3. Откроется новая страница, где нужно нажать на команду «Сформировать запрос». Если земля свободна, ее адрес не будет определен.

Преимущества поиска незанятого надела через ПКК

Использование кадастровой карты, находящейся в публичном доступе, имеет ряд достоинств:

  • есть возможность изучить рельеф территории, узнать, есть ли вблизи водоем, возвышенности, лес и т. д.;
  • узнать точное местоположение надела;
  • получить информацию о том, какая инфраструктура находится поблизости;
  • изучить сведения об уже занятых территориях;
  • можно выбрать участок в любом регионе страны, избежав при этом преодоления больших расстояний.

Дистанционный поиск свободной территории удобен и занимает немного времени. Воспользовавшись публичной кадастровой картой, возможно бесплатно получить сведения о статусе выбранного земельного участка. Но необходимо учитывать, что для актуализации данных может потребоваться заплатить за выписку из ЕГРН.

В данном видео показано как найти свободную землю на кадастровой карте:

Источник: https://pravoved.online/kadastrovyj-uchet/kak-nayti-svobodnyy-uchastok-na-pkk

Как самостоятельно найти свободный земельный участок?

Как найти участок для покупки

В последние годы желание иметь личную комфортную среду обитания все чаще подталкивает людей к приобретению земельного участка с целью строительства на нём жилого или садового дома.

Если Вы не подпадаете под категорию населения, имеющую право на безвозмездное получение земельного участка от государства и не планируете ехать на Дальний Восток за бесплатным гектаром, то, воспользовавшись нашими рекомендациями, вполне сможете самостоятельно подыскать подходящий под свои цели участок.

Итак, самостоятельно подбираем земельный участок.

1. Определяем категорию земель и вид разрешенного использования исходя из своих целей.

2. Осуществляем поиск свободного земельного участка с помощью Публичной кадастровой карты (ПКК).

3. Получаем официальную информацию с помощью выписки из ЕГРН.

4. Изучаем Правила землепользования и застройки и информацию о земельных аукционах.

1. Определяем категорию земель и вид разрешенного использования исходя из своих целей

Обратите внимание, очень важно чётко сформулировать для себя цель приобретения земли! Сделать это надо до начала поиска. Ведь от того, для каких целей Вы приобретаете участок, будет зависеть категория земель, из состава которых он будет формироваться, вид его разрешенного использования, процедура формирования и оформления.

Если Вы планируете возвести жилой дом, выбирайте участок:

  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) из земель населенных пунктов;
  • для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов;
  • для ведения садоводства (дачного хозяйства) из земель населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения.

По закону возводить дом на огородном земельном участке не разрешено.

Определившись с назначением, приступайте непосредственно к поиску участка.

2. Осуществляем поиск свободного земельного участка с помощью Публичной кадастровой карты (ПКК)

Сам поиск при современном уровне развития электронных сервисов осуществить достаточно легко.

Предлагаем его начать с Публичной кадастровой карты.

Открыв карту по ссылке, с помощью кнопки «+» увеличивайте  масштаб  изображения до необходимой Вам степени детализации, удерживая в фокусе нужный Вам регион.

После этого зайдите в раздел Управление картой на панели инструментов, расположенной слева. Отметьте галочками в подразделе Общедоступные кадастровые сведения:

  • земельные участки;
  • единицы кадастрового деления;
  • территориальные зоны;
  • зоны с особыми условиями использования территории;

в Дополнительных сведениях:

  • схемы расположения земельных участков;
  • объекты пользователя.

Далее в подразделе Тематические карты выберите из выпадающего списка «Форма собственности на ЗУ», а в Единой картографической основе – «Космические снимки».

В итоге Вы увидите фрагмент карты с информацией о сформированных и занятых участках, как в выбранном населенном пункте, так и за его пределами.

При этом границы участков показаны красным цветом, а заливка выполнена разным цветом, который информирует о наличии или отсутствии у участков собственников:

  •  розовый – участок имеет конкретного владельца;
  • фиолетовый – участок в собственности публично-правового образования;
  • без заливки – ранее учтенные участки с неподтвержденными правами или вновь образованные без прав;
  • зеленая – зоны с особыми условиями использования территории.

Остальное пространство без заливки – земли неразграниченной государственной собственности. Именно здесь Вам предстоит подбирать себе подходящий участок.

Если кликнуть мышкой на любую точку внутри границ, участок окрасится в жёлтый цвет.

Если отсутствуют границы участка и кадастровый номер, это еще не значит, что участок ничей – возможно владелец не оформил его надлежащим образом.

Если граница контура синяя, то на это место есть утвержденная схема расположения участка, то есть он фактически уже сформирован и зарезервирован для дальнейшего предоставления.

Изучите рельеф местности, природные и искусственные объекты (леса, реки, дороги и т.д.) – именно для этого Вы выбрали в самом начале слой «Космические снимки».

Обратите особое внимание на зоны с особыми условиями использования (зеленая заливка), т.к. при нахождении участка в пределах такой зоны в дальнейшем могут выявиться ограничения в его использовании.

Если участок предполагается использовать под строительство, то следует принять во внимание, в какую территориальную зону в соответствии с правилами землепользования и застройки он попадает. От этого зависит вопрос о возможности в принципе строительства в этом месте, а если и возможно, то каких именно строений.

Напомним, что Публичная кадастровая карта – это информационно-справочный ресурс. Посредством данного сервиса можно получить общее представление о территории и основные характеристики объектов, которые есть на карте.

Чтобы располагать актуальной официальной информацией о предмете потенциальной покупки, запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде кадастрового плана территории.

Для этого Вам понадобится шести – или семизначный номер кадастрового квартала (это территория также в красных границах), в котором Вы предполагаете приобрести земельный участок.

Этот шаг особенно важен для межселенных территорий.

Кстати, заказать такую выписку Вы можете, не покидая Публичной кадастровой карты. Для этого вам надо кликнуть на любой участок в пределах выбранного квартала, в закладке «Услуги» выбрать Подать запрос на получение сведений из ГКН. И далее следовать указаниям сервиса. Стоимость такой выписки в бумажном виде – 1740 рублей, в электронном – 350.

В полученной выписке будет содержаться вся информация о земельных участках в границах кадастрового квартала, в том числе и ранее учтенных без установленных границ, объектах капитального строительства, границах всевозможных зон. Впоследствии эта выписка может пригодиться, если Вам придется самостоятельно формировать земельный участок в целях его приобретения у муниципалитета.

4. Изучаем Правила землепользования и застройки и информацию о земельных аукционах

На следующем этапе виртуального исследования территории следует посетить сайт органа местного самоуправления.

Это необходимо сделать для того, чтобы детально ознакомиться с Правилами землепользования и застройки в границах конкретного населенного пункта или межселенной территории, проверить данные о возможном наличии проекта планировки территории в случае необходимости застройки участка.

И здесь придется пройти своеобразный квест – пространственно соотнести место, которое вы нашли на Публичной карте  и карту из Правил землепользования и застройки с сайта администрации.

Кроме того, Правила землепользования и застройки могут оказаться единственным источником информации  о территориальных зонах и утвержденных схемах расположения участков в том случае, если сведения о них не отражены на  Публичной карте  (к сожалению, в  настоящее время не по всем населенным пунктам сведения о терзонах отражены на ПКК).

Как отмечалось ранее, приобретение права собственности или права аренды земельного участка на возмездной основе возможно двумя способами – на аукционе  и  без торгов (например, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта).

Если аукцион проводится по инициативе местной администрации, то на торги выставляется уже сформированный земельный участок. Итак, проверяем информацию о проведении торгов здесь.

В случае, если выставленный на аукцион участок в подходящем месте  вас устраивает, то остается только подать заявку на участие в аукционе.

Цена продажи земельного участка или арендная плата (в зависимости от того, что является предметом аукциона) определяется по результатам торгов.

Если земельный участок не сформирован при отсутствии проекта межевания территории Вам придется самостоятельно совершать действия, связанные сего образованием. Вот в этот момент и понадобится ранее полученная выписка из ЕГРН на кадастровый квартал для  подготовки схемы расположения земельного участка.

Подготовить схему можно самостоятельно, либо обратившись к кадастровому инженеру. Далее следует направить ее в администрацию  с заявлением об  утверждении и  после получения решения администрации о предварительном согласовании обеспечить выполнение кадастровых работ по формированию участка из земель и постановку его на государственный кадастровый учет.

Только после этого Вы можете обратиться в муниципалитет уже с заявлением о предоставлении сформированного участка.

Цена  продажи земельного участка либо арендная плата в случае его предоставления без проведения торгов определяется на основании нормативного акта субъекта РФ.

А мы рады сообщить Вам, что теперь Владей Легко всегда с Вами, прямо в Вашем мобильном! Подписывайтесь на наш Telegram-канал!

Остались вопросы – мы ответим!Задать вопрос.

Оригиналстатьи на нашем сайте.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vladeilegko/kak-samostoiatelno-naiti-svobodnyi-zemelnyi-uchastok-5e579357e998506d36165e01

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.