Как лучше оформить дарственную или завещание

Содержание

Завещание или дарственная на землю и дом — что лучше?

Как лучше оформить дарственную или завещание
При желании передать частный дом с землей по наследству, всегда возникают вопросы:

«Как это сделать с наименьшими проблемами?», «Что выгоднее: подарить собственность сейчас или оформить завещание на будущее?».

У каждого варианта есть свои положительные и отрицательные стороны, анализировать которые можно только в совокупности всех обстоятельств.

Рассмотрим подробно оба понятия, основные отличия, преимущества и недостатки каждого.

Юридическое толкование понятий

Определимся с понятиями на основании положений Гражданского кодекса РФ.

Завещание (ст. 1118 ГК РФ)односторонняя сделка, создающая права и обязанности после открытия наследства.

Основными юридическими признаками завещательного документа являются:

  • личный и односторонний характер,
  • свобода, форма,
  • толкование и тайна завещания.

Завещание можно назвать распоряжением на будущее. Оно не порождает никаких обязательств при жизни завещателя между ним и его наследниками.

Договор дарения (п.1 ст. 572 ГК РФ) — двусторонняя сделка, которая обязует дарителя безвозмездно передать собственность другой стороне или освобождает ее от имущественной обязанности перед собой или другими лицами.

Основными признаками договора дарения являются:

  1. безвозмездность;
  2. прирост имущества одаряемого за счет снижения объема имущества дарителя;
  3. добровольное его согласие на принятие подарка.

Справка! Договор дарения — сделка при жизни собственника. Одаряемый получает полное право распоряжаться полученной собственностью. Одновременно с этим даритель лишается этих прав.

Основные отличия

При оформлении завещания собственник может быть уверен в том, что право собственности на завещаемую недвижимость перейдет только после его смерти.

Это значит, что он может пользоваться своим домом без ограничений. И завещать тому, кому пожелает.

Потенциальный наследник может не знать о планах по завещанию дома. В любой момент документ можно изменить или отозвать.

При заключении договора дарения дома с земельным участком, право собственности на них перейдет к одаряемому сразу после регистрации сделки, а не после смерти дарителя.

Таким образом, получив в подарок дом, новый собственник может распоряжаться им по своему усмотрению.  При желании он сможет дом продать, сдать в аренду, подарить другим. А самое главное, он может выписать бывшего владельца и лишить его доступа в подаренную недвижимость.

Отменить дарение можно при наличии веских причин. Как показывает судебная практика, процедура отмены дарения происходит в редчайших случаях.

Изменение или отмена условий сделки после оформления бумаг

Завещание нужно оформить должным образом и заверить, чтобы позже его не смогли оспорить. Подлинник распоряжения остается на хранение у нотариуса, который заносит сведения о подписанном документе в электронный реестр завещаний. Данные этого реестра доступны всем нотариусам РФ.

При необходимости изменения условий документа наследодатель обращается в нотариальную контору и производит замену старого документа новым. При этом предыдущее распоряжение теряет свою юридическую силу.

При желании отменить прежнюю волю, нотариально оформляется распоряжение об отмене завещания, которое также является односторонней сделкой.

Внимание! Факт замены или отмены распоряжения заносится в электронный реестр завещаний. Узнать о наличии завещания и ФИО нотариуса, удостоверившего документ, можно в любой нотариальной конторе.

Договор дарения можно аннулировать как до передачи дома в собственность преемника, так и после.

До регистрации права преемника на имущество причинами расторжения договора дарения недвижимости являются:

  1. Обоюдное согласие сторон договора дарения.
  2. Отказ одаряемого от дара до момента его передачи.

  3. Отказ дарителя от исполнения, если процедура дарения привела к снижению уровня его жизни (изменилось имущественное или семейное положение, состояние здоровья).

После регистрации права собственности на подаренную недвижимость даритель вправе отменить процедуру при наличии следующих причин:

  1. Причинение телесных повреждений дарителю, покушение на его жизнь или жизнь кого-то из членов его семьи одаряемым.
  2. Небрежное обращение преемника с полученной недвижимостью, создающее угрозу ее безвозвратной утраты.
  3. Кончина преемника, если в договоре дарения есть пункта о возврате недвижимости дарителю при этом условии.

Важно! Отмена регистрации права на дом или участок производится при подаче искового заявления дарителем или другими заинтересованными лицами.

Сроки оформления того и другого документа

Завещание оформляется в нотариальной конторе, где юрист сам составит документ, исходя из пожеланий собственника завещаемого имущества. Далее документ будет подписан завещателем. На руки собственника будет выдан один экземпляр, а другой останется в архиве нотариуса.

Договор дарения можно оформить двумя способами: самостоятельно и с помощью нотариуса.

  • самостоятельное составление договора допускается в письменной форме. И не требует обязательного заверения нотариусом.
  • нотариальное составление предпочтительнее, как показывает практика. Нотариус сможет засвидетельствовать, что обе стороны договора дееспособны и подписывают документ без принуждения. Далее составленный документ будет заверен нотариусом.

В любом случае время оформления дарственной или завещания – это время, потраченное на составление документа. И займет не более одного-двух дней.

Сроки получения права собственности

Говоря о сроках вступления в право собственности по завещанию, необходимо рассмотреть весь процесс его оформления:

  1. Обращение к нотариусу для написания заявления о принятии наследства.
  2. Формирование нотариусом наследственного дела, включающего сведения обо всех наследниках.

  3. Оплата работы нотариуса и государственной пошлины.
  4. Получение свидетельства, гарантирующего переход собственности к заявителю.

Справка! Во избежание проблем получения права собственности на недвижимость, необходимо обратиться к нотариусу в течение полугода со дня смерти наследодателя.

Если официальное право получения собственности доказано, то наследуемое имущество автоматически переходит в собственность наследника по истечении полугода. Далее необходимо зарегистрировать право собственности в Федеральной регистрационной службе РФ (Росреестр).

Юридическое право собственности по дарственной наступает после регистрации в Росреестре. Продолжительность процесса регистрации права на основании договора дарения – 10 дней, по истечении которых новый собственник получает правоустанавливающие документы. Только после этого он сможет полноценно распоряжаться полученным имуществом.

Стоимость оформления документов зависит от выбранного способа передачи дома и земельного участка.

При оформлении завещательного документа следует оплатить:

  • госпошлину за удостоверение завещания нотариусом – 100 руб.
  • при необходимости корректировки завещания, оплатить работу нотариуса. Ее стоимость зависит от сложности документа, города и состояния здоровья наследодателя. Средняя цена консультации и корректировки – 2400 руб.

В завещании необходимо указать характеристики объектов. Для этого нужно предоставить выписку из ЕГРН на дом и участок. Если участок не стоит на кадастровом учете, его следует зарегистрировать.

Для регистрации земельного участка необходимо провести его межевание. В регионах стоимость услуги порядка от 4000 до 10000 руб., зависит от размера участка и местоположения. Стоимость услуги в крупных городах около 30000 руб.

При оформлении бумаги о дарении необходимо оплатить:

  • работу нотариуса по оформлению дарственной. Размер оплаты – от 2000 руб.
  • госпошлину в размере 2000 руб. за жилой дом при регистрации права перехода дома. При наличии земельного участка, прикрепленного к дому, отдельно оплачивается госпошлина – 350 руб.

Внимание! Если дом расположен на земельном участке, то одариваемому лицу будет необходимо  получить в Росреестре 2 свидетельства права: на дом и на земельный участок.

Финансовая нагрузка после оформления документов

Преемственниками собственности по завещанию налоги не выплачиваются.

Но есть дополнительные статьи расходов:

  • Оплата услуг нотариуса. В перечень услуг может войти консультирование наследников, сбор необходимых документов. Стоимость таких услуг зависит от объема работы нотариуса.
  • Госпошлина за вступление в наследство. Размер госпошлины зависит от степени родства и оценочной стоимости наследуемого имущества.Близкие родственники (супруг, дети, родители) должны выплатить 0,3% стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. Остальные наследники заплатят 0,6%, но не более 1 млн. руб.

Таким образом, заранее оценить затраты наследника трудно. Они напрямую зависят от стоимости наследства, степени родства наследника и объема работы нотариуса.

Получение недвижимости по дарственной обязывает одаряемых оплатить налог на доходы физических лиц. Размер налога – 13% кадастровой стоимости недвижимости. Исключение предусмотрено ст. 217 НК РФ, если стороны сделки – близкие родственники.

Плюсы и минусы завещания

Для завещателяДля преемника
Плюсызавещанная недвижимость перейдет в чужую собственность только после смерти дарителя; в случае написанного завещания мошенники не смогут переписать дом на себя;завещатель имеет право в любой момент изменить условия наследования или вовсе их отменить.
Минусыв завещание можно включить условия, неисполнение которых приводит к признанию завещания недействительным; в случае оспаривания завещания близкими родственниками, недвижимость может отойти не тому, кому было отписано в завещании.

Плюсы и минусы договора дарения

Для дарителяДля получателя
Плюсывозможность применить отлагательное условие при вступлении договора в законную силу.право на собственность наступает сразу после подписания договора; высокая сложность оспаривания процедуры в суде;отсутствие налоговых платежей при дарении близким родственникам.
Минусыдаритель не может выставить свои условия для одаряемого; для отмены дарения нужно судебное решение, для которого необходимы серьезные основания.при передаче дома третьему лицу в обязанность одаряемого входит уплата налога в 13%.

Дополнительная информация по вопросу — что лучше оформить на дом и землю — завещание или дарственную?

Заключение

Право выбора формы передачи имущества в наследство собственник должен выбрать сам. Это зависит от позиций сторон договора и его убеждений.

Завещание лучше оформить в случае, когда завещатель не уверен в одаряемом, поскольку имущество останется в его собственности до конца жизни.

Кроме того, есть возможность поменять условия договора или вовсе их отменить.

Дарственная более выгодна для получателя, поскольку право распоряжения имуществом он получает сразу. При этом оспорить договор дарения очень сложно.

С финансовой точки зрения, менее затратной будет передача собственности посредством дарственной близким, в которых даритель полностью уверен.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/dogovor-dareniya/zaveshhanie-ili-darstvennaya

Завещание или дарственная – что лучше на 2020 год?

Как лучше оформить дарственную или завещание

Дарственная — это договор дарения, где присутствуют в обязательном порядке две стороны — одаряемый и даритель. В результате заключения договора дарения даритель безвозмездно передает имущество в собственность одаряемому, независимо является ли тот родственником или нет.

Завещание — односторонний договор или волеизъявление гражданина (наследодателя), в котором решается, каким образом и кем будет использовано его имущество в случае смерти. При этом указываются наследники, в том числе и не имеющие родственных связей.

Чем отличается дарственная от завещания?

Очень часто дарители интересуются вопросом о том, что лучше и дешевле оформить. Постараемся подробно ответить.

Человек, не имеющий специального образования, часто не может понять, в чём заключаются различия между дарением имущества и его посмертным завещанием. Оформление и составление любого из этих документов имеет различные тонкие законодательные нюансы и особенности.

Дарственная — сделка, во время которой один человек дарит собственное имущество другому, не получая ничего взамен.

Завещание — официально заверенный нотариусом акт, который определяет посмертную волю завещателя в отношении судьбы имеющегося в его личной собственности имущества.

Разница дарения имущества от его завещания заключается в следующем:

  1. Договор дарения составляется при жизни оформляющего его человека. Это двухсторонняя сделка, во время которой одариваемый, принимая предмет дарения, автоматически становится его полноправным владельцем.В то время как завещание — является односторонней сделкой по распоряжению судьбой материального состояния после смерти — акт, выражающий последние прижизненные указания завещателя.
  2. Права на подаренное имущество переходят одариваемому сразу после оформления дарения. Право на завещанное наследство можно получить только по истечении 6 месяцев с момента смерти завещателя.
  3. Подаренной собственностью одариваемый может распоряжаться единолично. Завещанное имущество придётся делить с законными наследниками: престарелыми родителями; малолетними детьми; инвалидами, состоящими в близком родстве с завещателем либо находящимися на его иждивении.
  4. Завещание можно изменить, дополнить и отменить, дарственную аннулировать очень сложно, в некоторых случаях невозможно.
  5. Распоряжение имуществом посредством завещания, легко оспаривается прямыми наследниками в суде. Сделку по дарению, тем более официально заверенную нотариусом, за исключением редких случаев, невозможно оспорить.

Важно! Дарственная на имущество, в отличие от его завещания, вступает в законную силу при жизни дарителя и имеет весомую юридическую силу.

Дарственная иначе называется договором дарения и фиксирует сделку, которая заключается по воле обеих сторон — дарителя и одаряемого. В силу этого договора собственник безвозмездно передает свое имущество другому лицу.

Особенности оформления

Завещание имущества и оформление дарственной на него — два абсолютно разных процесса, каждый из которых имеет свои юридические нюансы.

Составление документа на право наследования

Документ о завещании имущества составляется в письменном виде одним человеком, в присутствии нотариуса либо другого уполномоченного органа.

По желанию завещателя, при оформлении документа и его юридическом заверении, может присутствовать, не заинтересованный в получении наследства, свидетель.

Наследникам, упомянутым в завещании, находиться при оформлении документа запрещено действующим законодательством.

Акт, определяющий посмертную волю лица, в отношении дальнейшего распоряжения его имуществом обязательно должен быть заверен личной подписью завещателя.

В случаях, если по уважительным причинам (безграмотность, тяжёлая болезнь либо физические недостатки), завещающий своё состояние человек, не может поставить собственную подпись на документ, то по его просьбе законодатель предусматривает возможность подписи другим лицом.

Скачать образец завещания имущества

Важно! Завещание не удостоверенное уполномоченным органом официально не имеет законной силы и может быть оспорено наследниками, за исключением редких случаев, предусмотренных законодателем.

В подобной ситуации, в составляемом документе прописывается причина, по которой завещатель не смог подписать завещание самолично и полная информация о лице, поставившем подпись.

Что необходимо отразить в договоре дарения?

Оформление и составление дарственной непосредственно зависит от подаренного имущества и его стоимости.

Составление документа о дарении в письменной форме обязательно только в двух случаях:

  1. Имущество передаётся в дар юридическому лицу и его ценность выше 3000 рублей.
  2. В договоре содержится обещанное обязательство по дарению имущества в будущем.

В остальных случаях подарить имущество можно и в устной форме, посредством символического вручения. Например, при дарении автомобиля, передать одариваемому ключи от него либо документы.

Внимание! Факт дарения недвижимости и передачу права собственности на неё другому лицу необходимо регистрировать в уполномоченных государственных органах.

Договор дарения имеет законную силу и без юридического заверения. Но, по желанию одной из сторон, передачу подарка можно заверить у юриста или нотариуса.

В этом случае уполномоченное лицо будет свидетелем, что даритель во время заключения сделки отвечал за свои действия и поступки, находился в здравом уме, при полной дееспособности и сделал подарок по собственному желанию, без внешнего давления и угроз.

Нотариальное заверение подобного договора, в первую очередь, выгодно дарителю, так как такой документ даёт гарантию того, что в дальнейшем сделка не будет оспорена либо аннулирована.

Скачать бланк договора дарения имущества

Что дешевле дарственная или завещание

Каждая из сделок несет определенные затраты для собственника и получателя имущества.

Траты предстоят при оформлении завещания и договора дарения

ЗавещаниеДарственная

Траты собственникаЦена состоит из: • госпошлины – 100 р.;• нотариальных услуг – тариф устанавливается региональной нотариальной палатой (в р. Дагестан – 800 р., в г. Москва – 2200 р.)Цена состоит из: • 0,3% от стоимости имущества (при нотариальном удостоверении); • подготовка проекта договора – по договоренности с юристом;• государственная регистрация перехода прав – 2000 р.
Траты получателя• Госпошлина за подачу заявления о принятии наследства – 100 р.; • оценка наследственного имущества; • госпошлина за принятие наследства (0,3% – для близких родственников, 0,6% – для других правопреемников);• выплата за выдачу свидетельства о правах на наследство на квартиру от 2 000 р.• Оценка квартиры; • НДФЛ – 13% от стоимости квартиры (для лиц, не являющихся близкими родственниками).

Источник: https://MirNasledstva.ru/zaveshhanie/zaveschanie-ili-darstvennaya.html

Завещание или дарственная: что лучше и выгоднее

Как лучше оформить дарственную или завещание

3 января 2021, в 19:09

Родители стараются обеспечить детям будущее. Воспитывают, дают образование и формируют для них материальную базу. Самым востребованным из благ современности считается недвижимость.

Финансы легко потратить, на них влияет изменение курса валют, а собственность остается неизменной.

Как передать ее детям и что выбрать – завещание или дарственную? Что лучше и выгоднее для собственника, какие основные отличия этих договоров – важные вопросы.

Что представляют собой договора

Дарственная – так называется договор дарения, составляемый при участии обеих сторон, дарителя, обладающего имуществом и одариваемого, кто получит. Суть соглашения в безвозмездной передаче дарителем объекта недвижимости одариваемому. Неважно, родственник он или нет.

По закону обладая имуществом или капиталами, гражданин вправе свободно распоряжаться собственностью. Продать, обменивать, а также отдать бесплатно.

Завещание – вид одностороннего договора, где отражено волеизъявление гражданина, считающегося наследодателем. Он описывает порядок передачи, размер имущества и список лиц, кому хочет отдать его после смерти.

По закону существует порядок наследования, но гражданин вправе отписать свою собственность кому угодно, если не проигнорирует их права. Первые наследники – его ближайшие родственники. Они вправе оспорить документ.

В чем разница между дарственной и завещанием

ОписаниеДарственнаяЗавещание
Как оформляетсяПервое – заинтересованные стороны собирают нужные документы. Второе – составляют и после проверки нотариусом подписывают договор.Третье – уплачивают обязательную госпошлину и приложив ее к уже собранным бумагам, передают их в МФЦ. Процесс оформления новой дарственной продолжается 2,5 недели согласно законодательству РФ.Наследодатель посещает нотариуса и составляет там бумагу. Важно учесть наличие прямых наследников, их права. Готовый документ запечатывают, и специалист хранит его. Нотариус собирает наследников и вскрывает завещание, когда узнает о наступлении смерти клиента – наследодателя. Необходимо выждать полгода.
Получение имуществаОдаряемый получает объект сделки, как только договор пройдет регистрацию. Он сможет свободно распоряжаться недвижимостью, если совершеннолетний. Детям придется дожидаться наступления 18ти лет. Они будут владельцами, но распоряжаться собственностью смогут позднее.Наследство можно получить после наступления смерти завещателя. Указанные в документе люди оформляют документы. Открывают свое право на объекты имущества. Нотариус озвучивает им список бумаг и собрав все, наследники отдают ему. Регистрируют свои права собственников. Получают наследство.
Возможность изменить или отменить сделкуДарение крайне сложно отменить даже дарителю. Сторонние лица могут осуществить это через суд. Докажут там недееспособность дарителя или факт мошенничества, или подписания им договора с давлением, возможно физическим применением силы.Последнюю волю менять или отменить легко. Наследодатель вправе отозвать документ, чтобы добавить туда пункты или убрать, переписать бумагу. Люди меняют мнение, их отношения с указанными в тексте завещания лицами могут испортится. Завещатель вправе распределить наследство, указывая точно количество долей или суммы денег, которые желает отдать. Также назначить себе душеприказчика, кто проследит за выполнением его воли. Сторонние лица вправе оспорить готовый документ, если они – прямые наследники и завещатель проигнорировал их права, когда составлял документ.
Стоимость оформленияОбязательно выплатить госпошлину, ее размер ежегодно меняется, сейчас 1000 рублей. Не обязательно задействовать нотариуса в составлении или подписании договора. Главное правильно оформить документ и собрав пакет бумаг, передать их в МФЦ, чтобы зарегистрировать свою сделку.Производится платная оценка имущества. Имеет цену нотариальное заверение и дальнейшая работа специалиста.Надо выплатить процентную ставку – стоимость свидетельства наследника (0,3-0,6%).
НалогиДаритель считается незаинтересованным лицом, он даром передал имущество другому. Поэтому 13% НДФЛ платит одариваемый. Близкие родственники исключение.Наследники уплачивают налог, если стоимость имущества выше 850 МРоТ. Госпошлина за получение ими наследства.
Нюансы процедурыДарителю стоит проанализировать свое решение, ведь дарственная окончательна. Изменить ее или отменить нельзя. Однако, конечность сделки является защитой одаряемого.Неважно, как хотел распорядится имуществом сам завещатель, часть собственности должна перейти обязательным наследникам. Их права и «должности» указаны в тексте законодательства. Прежде всего – пожилые родители, несовершеннолетние родные/приемные дети, инвалиды.

Что выгоднее оформить: завещание считается безопасной сделкой, особенно для наследодателя. Он может менять, дополнять или отменять документ. Дарственная же выгодна одаряемому. После регистрации этой сделки и уплаты всех обязательных платежей недвижимость будет полностью его.

Очень важно составить и оформить завещание правильно, так как в дальнейшем могут возникнут спорные моменты и причины для оспаривания.

И неважно, какие отношения между ними. Личности наследников выявляет специалист, вскрывающий завещание.

Какие нюансы существуют относительно дарения недвижимости между близкими родственниками читайте в отдельной статье.

Необходимые условия

Что потребуется для оформления грамотного завещания:

1. Сформулированная воля, изложенная наследодателем.

Документ можно составлять от руки, главное письменно передать свои пожелания. Перечислить, чем владеет и кому хочет оставить. Максимально точно передать смысл. Нотариус поможет избежать двусмысленности и юридических ошибок.

2. Определить долю, сколько получает каждый указанный наследник.

Это устранит споры. Например, заинтересованных лиц несколько, имущества тоже. Важно распределить четко, перечислив все объекты. Например: «автомобиль марки ЗИЛ – Василию Овечкину, квартира (адрес) – Маргарите Ивановой». Если доли – указывать их размер.

3. Указать порядок.

Если выявлен один главный наследник, кто получает больше остальных, следует предусмотреть возможность его смерти. Кому тогда перейдет доля. Или он откажется.

Наследование кредитов – читайте отдельно.

4. Назначить исполнителя – душеприказчика.

Это помогает сохранить имущество, заодно следование завещанию. Или наследники проживают далеко, физически не смогут сразу забрать положенное им движимое имущество или капитал. Обиженные родственники – соседи, кого обделили могут приехать, чтобы незаконно разжиться чужим.

Душеприказчиком может выступать любое лицо, кому доверяет наследодатель. Близкий друг, коллега или нотариус.

Условия правильного оформления дарственной другие.

Сначала заинтересованные лица собирают бумаги:

· Паспорта сторон;

· Свидетельство о браке (если супруги);

· Письменный договор – каждая сторона имеет полноценный экземпляр;

· Чек оплаченной госпошлины;

· Выписка БТИ;

· Правоустанавливающие документы дарителя, подтверждающие его права собственника;

· Письменное согласие, выраженное супругом, если объект сделки нажит дарителем в браке.

Важно! Если в квартире живут или прописаны дети, нужно разрешение опеки, оформленное письменно.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка – в отдельной статье.

Что дешевле

Одариваемому – не родственнику придется выплачивать специальный налог, размер которого определяется согласно ценности передаваемого имущества. Наследники подобные траты не несут.

Если недвижимость планируется отдать родственнику, проще подарить. Дарственная выполняется быстрее и она конечна. Незачем ждать наступления смерти и проходить длительную процедуру, чтобы получить желанное наследство.

Узнать важное:  Продажа подаренной квартиры — через какое время возможно

Наследодателю выгоднее сделать завещание. Документ позволяет ему передумать.

Выбирая, что лучше – завещание или дарственная, следует выяснить задачи и цели пользователя. Одариваемым – наследникам выгоднее дарение, а дарителям – завещателям, кто передает имущество – завещание.

Делитесь статьями и полезной информацией в соцсетях, обращайтесь, если возникают вопросы. Рады помочь. Желаем вам меньше попадать в сложные ситуации на правовом поле.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/pravo/nasledstvennoe-pravo/zaveshhanie-ili-darstvennaya-chto-luchshe-i-vygodnee/

Завещание или дарственная что лучше, как лучше оформить квартиру дарение или завещание, что дешевле, чем отличается дарственная от завещания

Как лучше оформить дарственную или завещание

» Наследство » Что лучше дарственная или завещание на квартиру

19 427 просмотров

После выбора дальнейших хозяев для своего имущества приходит время решить не менее важную задачу — определить способ передачи права на собственность.

Самому распространенному варианту — составлению завещания — есть альтернатива: оформление договора дарения на материальные блага.

Насколько отличаются эти сделки, и какая из них лучше в конкретном случае — вопрос, требующий детального рассмотрения и консультации со специалистом.

Что выгоднее и дешевле ― завещание или дарственная?

Юридически значимые действия, такие как завещательная сделка и договор дарения, не имеют силы без удостоверения уполномоченными органами, которые осуществляют подобные услуги лишь после уплаты госпошлины.

Размер денежного сбора устанавливается законом и регламентируется Налоговым Кодексом РФ, в частности, статьями 333.24 и 333.33.

Величина госпошлины на принятие наследства зависит от степени родства наследника и завещателя и оценочной стоимости имущества:

  • близкие родственники (законные дети, родители, братья, сестры, супруг) должны заплатить за наследство 0,3 % от его актуальной рыночной стоимости;
  • остальные наследополучатели — 0,6 %.

Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство оплачивается каждым получателем в рамках одного завещания.

Но от взыскания денежного сбора освобождаются следующие лица:

  • наследники квартиры или дома, проживавшие в нем на момент открытия наследства и после смерти завещателя;
  • несовершеннолетние и недееспособные правопреемники;
  • инвалиды 1 и 2 групп (на 50 %);
  • наследники граждан, погибших в результате спасения человека, охраны собственности и правопорядка, при выполнении общественных или государственных обязанностей;
  • наследополучатели лиц, подвергшихся политическим репрессиям.

Принятие объекта дарения (по договору) обязует одаряемых оплатить только госпошлину за регистрацию, независимо от того осуществляется ли дарение на недвижимость близким родственникам, или остальным категориям лиц. Впрочем, этот расход актуален и для государственной регистрации унаследованного имущества, когда к пошлине за оформление свидетельства о праве на наследство добавляются следующие суммы:

  • 2 тыс. руб. за дом;
  • 200 руб. за жилплощадь многоквартирного дома;
  • 350 руб. за земельный участок;
  • 850 руб. за автомобиль (без смены номеров).

Госпошлина за изменение данных об объекте в государственном реестре одинакова как для переоформления наследственной собственности, так и объекта дарения.

Кроме этого, если одаряемый не входит в круг первой и второй степени родства дарителя (родители, супруги, дети, дедушки, бабушки, братья и сестры), с него взымается налог — 13 % от оценочной стоимости транспортного средства, недвижимости, доли, акций или пая.

Из этого следует, что оформления договора дарения выгоднее в следующих случаях:

  1. В роли подарка выступает объект, не относящийся к категории недвижимости, транспорта, акций.
  2. Стороны сделки приходятся друг другу близкими родственниками.
  3. Одаряемый не относится к группе лиц, наделенных льготами на предоставление нотариальных услуг.

Чем отличается дарственная от завещания

Чтобы понять, чем отличается передача имущественных прав посредством дарения и вступления в наследство, можно сравнить данные таблицы.

 ЗавещаниеДарственная
Предмет сделкиЛюбые материальные блага, имущественные права и обязанности, включая погашение долгов.Вещи, имущественные права на недвижимое, движимое имущество, доли, акции, паи, имущественное требование к себе, а также освобождение от имущественных обязательств перед дарителем или третьими лицами.
Место оформленияНотариус по месту открытия завещания (где проживал наследодатель)Территориальная Федеральная служба государственной регистрации, МФЦ
Сроки вступления в праваЗаявление на принятие завещания подается наследником только после смерти наследодателя, но это необходимо успеть сделать в течение полугода, иначе свои права придется доказывать в судебном порядкеПереход прав осуществляется в течение 7 дней с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП при обращении в Федеральную службу госрегистрации и 9 — при подаче документов в МФЦ
Возможность отменитьЗавещатель имеет право изменять, отменять или составлять новые завещания столько, сколько посчитает нужным. При этом действительным будет считаться последний документ.После заключения договора дарения отменить его уже нельзя. Исключением являются случаи, когда одаряемый умирает раньше дарителя. Также возможен отказ дарителя от исполнения договора, предусматривающего передачу имущества в будущем, по причине резкого ухудшения его финансового, семейного положения или состояния здоровья.
Документы*копия завещания, хранившаяся у наследодателя; свидетельство о смерти завещателя; документ, удостоверяющий личность наследополучателя; заявление о принятии наследства; справка о последней регистрации усопшего; выписка из домовой книги; правоустанавливающие акты на наследуемое имущество; паспорт на имущество; чек об оплате установленного государством денежного сбора; акт оценочной стоимости;

справка об отсутствии долгов на имущество.

дарственная в трех экземплярах; заявление; квитанция об уплате госпошлины; паспорта дарителя и одаряемого; акт об оценочной стоимости дара; правоустанавливающий документ. Если передается квартира или дом: справка, удостоверяющая количество граждан, зарегистрированных на передаваемой жилплощади;

письменное и удостоверенное нотариусом согласие всех лиц, зарегистрированных по данному адресу.

Стоимость оформленияГоспошлина: 0,3 % от оценочной стоимости имущества для матери, отца, мужа или жены, детей, братьев и сестер наследодателя; 0,6 % для отстальных категорий преемников. Регистрация: 2000 рублей за дом или здание; 200 рублей за квартиру; 350 рублей за земельный участок;

850 рублей за авто.

2000 рублей за дом или здание; 200 рублей за квартиру; 350 рублей за земельный участок;

850 рублей за авто.

НалогиНе предусмотрено13 % от оценочной стоимости наследственной собственности (если одаряемый не является близким родственником дарителя — родителем, супругом, ребенком, дедушкой, бабушкой, братом или сестрой).
ПлюсыСохранение права собственности при жизни; более низкая госпошлина при получении наследственной собственности не ближайшим родственником завещателя; возможность поставить условия наследополучателю (завещательное возложение, отказ);

право отменить или изменить акт волеизъявления в любой момент без согласования с указанным в нем преемником.

Выгодное оформление для близких родственников (всего лишь плата за госрегистрации); возможность освободить наследников от долгов;

вероятность оспорить договор дарения третьими лицами ниже, чем осуществление аналогичного действия с завещанием.

МинусыНеобходимость внесения денежного сбора за оформление имущества по двум основаниям (за получение свидетельства о праве на наследство и регистрацию); акт волеизъявления может быть оспорен после смерти завещателя наследниками, лишенными прав; вместе с имуществом к преемникам переходят и долговые обязательства наследодателя; риск безосновательного признания наследополучателя недостойным;вероятность потери прав наследования преемником, пропустившим срок принятия собственности.
Оформленный договор дарения нельзя отменить (за исключением случаев, недействительности или ничтожности сделки); для получения дара лицам, не относящимся к категории близких родственников и членов семьи дарителя, придется платить налог;

у дарителя не получится на законных основаниях обременить одаряемого особыми поручениями или обязательствами, выполняемыми за счет передаваемого имущества.

* — примерный перечень указан в ознакомительных целях, для получения более точной информации необходимо обратиться в уполномоченный орган.

Видно, что разница между дарственной и завещанием существенна, и вывод о том, как лучше оформить квартиру или другое имущество, зависит от разных факторов. Одним из них может стать степень решимости дарителя передать свои права на собственность, ведь, согласно ст. 572 ГК РФ, даже обещание дарения на будущее, имеет законную силу и может быть отменено лишь в самых крайних случаях.

Важный нюанс заключается в том, что в результате завещательной сделки наследник вместе с имущественными правами получает и обязанности в виде долгов наследодателя. При этом он может отказаться от наследства, если предполагаемый убыток будет больше прибыли.

Дарение же предусматривает передачу прав на владение определенным предметом и только.

Поэтому, если наследодатель захочет обеспечить своего наследника материальными благами, но избавить от обязательств, то он сделает это через оформление дарственной, а не завещания.

Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную

Оспорить дарственную и завещание можно — это регламентирует ГК РФ в ст. 578 и 1131. Но осуществить это в действительности одинаково непросто: от заинтересованного лица потребуется предоставление неопровержимых доказательств и достаточные основания для передачи дела на судебное рассмотрение.

Акт дарения аннулируется в следующих случаях:

  • одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких, наносил дарителю телесные повреждения или убил его (в последнем случае право отменить договор дарения через суд получают родственники покойного);
  • подарок, дорогой дарителю в нематериальном смысле, может прийти в негодность вследствие небрежного обращения нового владельца;
  • юридическое лицо или ИП заключил дарственную в течение шести месяцев до признания его банкротом.

Опротестовать завещание можно путем признания его недействительности в ситуациях, когда во время составления и заверения акта, завещатель:

  • в ограниченно-дееспособном состоянии (по решению суда или вследствие не достижения им 18 лет) подписал передачу наследства без согласия законных представителей (родителей, опекунов);
  • подвергался физическому насилию и угрозам;
  • находился не в состоянии контролировать свои действия и не осознавал происходящее;
  • существенно заблуждался на счет обстоятельств, игравших определяющую роль в его волеизъявлении;
  • излагал в документе противозаконные и противонравственные положения;
  • призвал к подписанию завещания неподходящих свидетелей (участников сделки, лиц, не понимающих суть написанного, находящихся в неадекватном состоянии);
  • не присутствовал лично.

Передача своего личного имущества во владение другим лицам (пусть и после смерти) — серьезный шаг, требующий вдумчивого анализа ситуации и предполагаемых последствий, а также соблюдения безукоризненной точности в составлении актов.

Чтобы избежать в будущем проблем для себя и своих близких, очень важно обратиться за грамотной юридической помощью или, как минимум, первичной консультацией, которую готовы бесплатно предоставить специалисты портала ros-nasledstvo.ru.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/zaveshhanie-ili-darenie-chto-luchshe/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.