Гк рф договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Содержание

Гражданский кодекс РФ Часть 2

Гк рф договор безвозмездного пользования нежилым помещением

1. По договору безвозмездного пользования(договору ссуды) одна сторона (ссудодатель)обязуется передать или передает вещь вбезвозмездное временное пользование другойстороне (ссудополучателю), а последняя обязуетсявернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ееполучила, с учетом нормального износа или всостоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользованиясоответственно применяются правила,предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623настоящего Кодекса.

Статья 690. Ссудодатель

1. Право передачи вещи в безвозмездноепользование принадлежит ее собственнику и инымлицам, управомоченным на то законом илисобственником.

2. Коммерческая организация не вправепередавать имущество в безвозмездноепользование лицу, являющемуся ее учредителем,участником, руководителем, членом ее органовуправления или контроля.

Статья 691. Предоставление вещи вбезвозмездное пользование

1. Ссудодатель обязан предоставить вещь всостоянии, соответствующем условиям договорабезвозмездного пользования и ее назначению.

2. Вещь предоставляется в безвозмездноепользование со всеми ее принадлежностями иотносящимися к ней документами (инструкцией поиспользованию, техническим паспортом и т.п.), еслииное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданыне были, однако без них вещь не может бытьиспользована по назначению либо ееиспользование в значительной степени утрачиваетценность для ссудополучателя, последний вправепотребовать предоставления ему такихпринадлежностей и документов либо расторжениядоговора и возмещения понесенного им реальногоущерба.

Статья 692. Последствиянепредоставления вещи в безвозмездноепользование

Если ссудодатель не передает вещьссудополучателю, последний вправе потребоватьрасторжения договора безвозмездногопользования и возмещения понесенного имреального ущерба.

Статья 693. Ответственность занедостатки вещи, переданной в безвозмездноепользование

1. Ссудодатель отвечает за недостатки вещи,которые он умышленно или по грубойнеосторожности не оговорил при заключениидоговора безвозмездного пользования.

При обнаружении таких недостатковссудополучатель вправе по своему выборупотребовать от ссудодателя безвозмездногоустранения недостатков вещи или возмещениясвоих расходов на устранение недостатков вещилибо досрочного расторжения договора ивозмещения понесенного им реального ущерба.

2. Ссудодатель, извещенный о требованияхссудополучателя или о его намерении устранитьнедостатки вещи за счет ссудодателя, может безпромедления произвести замену неисправной вещидругой аналогичной вещью, находящейся внадлежащем состоянии.

3. Ссудодатель не отвечает за недостатки вещи,которые были им оговорены при заключениидоговора, либо были заранее известныссудополучателю, либо должны были бытьобнаружены ссудополучателем во время осмотравещи или проверки ее исправности при заключениидоговора или при передаче вещи.

Статья 694. Права третьих лиц на вещь,передаваемую в безвозмездное пользование

Передача вещи в безвозмездное пользование неявляется основанием для изменения илипрекращения прав третьих лиц на эту вещь.

При заключении договора безвозмездногопользования ссудодатель обязан предупредитьссудополучателя о всех правах третьих лиц на этувещь (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнениеэтой обязанности дает ссудополучателю правотребовать расторжения договора и возмещенияпонесенного им реального ущерба.

Статья 695. Обязанностиссудополучателя по содержанию вещи

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь,полученную в безвозмездное пользование, висправном состоянии, включая осуществлениетекущего и капитального ремонта, и нести всерасходы на ее содержание, если иное непредусмотрено договором безвозмездногопользования.

Статья 696. Риск случайной гибели илислучайного повреждения вещи

Ссудополучатель несет риск случайной гибелиили случайного повреждения полученной вбезвозмездное пользование вещи, если вещьпогибла или была испорчена в связи с тем, что ониспользовал ее не в соответствии с договоромбезвозмездного пользования или назначением вещилибо передал ее третьему лицу без согласияссудодателя. Ссудополучатель несет также рискслучайной гибели или случайного повреждениявещи, если с учетом фактических обстоятельствмог предотвратить ее гибель или порчу,пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранитьсвою вещь.

Статья 697. Ответственность за вред,причиненный третьему лицу в результатеиспользования вещи

Ссудодатель отвечает за вред, причиненныйтретьему лицу в результате использования вещи,если не докажет, что вред причинен вследствиеумысла или грубой неосторожностиссудополучателя или лица, у которого эта вещьоказалась с согласия ссудодателя.

Статья 698. Досрочное расторжениедоговора безвозмездного пользования

1. Ссудодатель вправе потребовать досрочногорасторжения договора безвозмездногопользования в случаях, когда ссудополучатель:

использует вещь не в соответствии с договоромили назначением вещи;

не выполняет обязанностей по поддержанию вещив исправном состоянии или ее содержанию;

существенно ухудшает состояние вещи;

без согласия ссудодателя передал вещь третьемулицу.

2. Ссудополучатель вправе требовать досрочногорасторжения договора безвозмездногопользования:

при обнаружении недостатков, делающихнормальное использование вещи невозможным илиобременительным, о наличии которых он не знал ине мог знать в момент заключения договора;

если вещь в силу обстоятельств, за которые он неотвечает, окажется в состоянии, непригодном дляиспользования;

если при заключении договора ссудодатель непредупредил его о правах третьих лиц напередаваемую вещь;

при неисполнении ссудодателем обязанностипередать вещь либо ее принадлежности иотносящиеся к ней документы.

Статья 699. Отказ от договорабезвозмездного пользования

1. Каждая из сторон вправе во всякое времяотказаться от договора безвозмездногопользования, заключенного без указания срока,известив об этом другую сторону за один месяц,если договором не предусмотрен иной срокизвещения.

2. Если иное не предусмотрено договором,ссудополучатель вправе во всякое времяотказаться от договора, заключенного с указаниемсрока, в порядке, предусмотренном пунктом 1настоящей статьи.

Статья 700. Изменение сторон вдоговоре безвозмездного пользования

1. Ссудодатель вправе произвести отчуждениевещи или передать ее в возмездное пользованиетретьему лицу. При этом к новому собственнику илипользователю переходят права по ранеезаключенному договору безвозмездногопользования, а его права в отношении вещиобременяются правами ссудополучателя.

2. В случае смерти гражданина-ссудодателя либореорганизации или ликвидации юридического лица -ссудодателя права и обязанности ссудодателя подоговору безвозмездного пользования переходят кнаследнику (правопреемнику) или к другому лицу, ккоторому перешло право собственности на вещь илииное право, на основании которого вещь былапередана в безвозмездное пользование.

В случае реорганизации юридического лица -ссудополучателя его права и обязанности подоговору переходят к юридическому лицу,являющемуся его правопреемником, если иное непредусмотрено договором.

Статья 701. Прекращение договорабезвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользованияпрекращается в случае смертигражданина-ссудополучателя или ликвидацииюридического лица – ссудополучателя, если иное непредусмотрено договором.

Источник: https://elementy.ru/library/gk2_689-701.htm

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Гк рф договор безвозмездного пользования нежилым помещением
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением весьма полезен при осуществлении предпринимательской деятельности. К его положительным чертам относятся безвозмездность, простота и ясность заключения и регулирования. Однако, присутствуют и риски, которые можно преодолеть путем внесения в договор соответствующих положений, о которых расскажет настоящая статья.

Одним из основных отличий нежилого помещения от других объектов договора ссуды является то, что нежилое помещение относится к категории недвижимого имущества. Поэтому в отношении рассматриваемого объекта безвозмездного пользования законом допускается применение норм, которые адресованы договору аренды.

Договор аренды недвижимости и договор безвозмездного пользования нежилым помещением имеют свои различия:

  1. договор аренды носит возмездный характер и предусматривает плату за использование арендуемого помещения, в то время как в договоре безвозмездного пользования такая плата отсутствует;
  2. по договору аренды объект недвижимого имущества передается во временное владение и пользование, а по договору безвозмездного пользования такой объект передается только во временное пользование.

Однако, при заключении договора безвозмездного пользования нежилым помещением, у ссудополучателя появляется право использовать помещение, несмотря на то, что плата за такое использование объекта недвижимости отсутствует. При этом эксплуатировать такое нежилое помещение необходимо в соответствии с указанными в договоре назначением и целями.

Обязанности ссудополучателя в рассматриваемом договоре, как правило, шире, чем обязанности арендатора в договоре аренды. Так, законом установлено, что расходы, связанные с пользованием нежилым помещением, могут быть возложены на ссудополучателя.

То есть, несмотря на то, что договором безвозмездного пользования не предусматривается плата за использование нежилого помещения, законом для ссудополучателя установлена обязанность нести эксплуатационные расходы, а также обязанность производить ремонт нежилого помещения за свой счет.

Также, следует обратить внимание, что закон предоставляет сторонам, которые подписывают договор безвозмездного пользования нежилым помещением, большие полномочия по установлению своих условий договора.

Поможем грамотно и оперативно составить договор

Помощь специалиста с 20 летним опытом!

Особенности договора безвозмездного пользования нежилым помещением

В силу определенной специфики рассматриваемого договора можно выделить следующие его особенности:

  1. Одним из существенных условий данного договора является его предмет. Следовательно, стороны должны точно конкретизировать то нежилое помещение, которое будет передано в пользование. Таким предметом может быть, например, здание или гараж. В случае, если описание подлежащего передаче объекта будет недостаточным для его идентификации в качестве предмета договора, то такой договор может быть признан незаключенным.
  2. Ссудополучатель не имеет права передавать нежилое помещение в субаренду, однако, у него есть право передать это нежилое помещение в безвозмездное пользование третьим лицам с согласия ссудодателя.
  3. Существуют ограничения передачи нежилого помещения по договору безвозмездного пользования для коммерческих организаций. Так, коммерческая организация не может выступать в качестве ссудодателя по договору безвозмездного пользования по отношению к лицам, которые являются ее участниками, учредителями, руководителями, членами ее органов управления или контроля.
  4. Для договоров безвозмездного пользования, в которых предметом выступает определенная категория нежилых помещений, установлена обязательная процедура государственной регистрации. Данное нормативное положение касается нежилых помещений, которые относятся к объектам культурного наследия  или его части.
  5. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением может заключаться как с указанием срока, так и на неопределенный срок. Законом предусмотрены случаи досрочного расторжения такого договора, как по инициативе ссудодателя, так и ссудополучателя.
  6. Риск случайной гибели или случайного повреждения нежилого помещения, переданного по договору безвозмездного пользования, несет ссудополучатель. То есть именно ссудополучатель отвечает за сохранность имущества, переданного ему по договору
  7. Еще одним важным условием рассматриваемого договора является возможность изменения сторон в договоре. В законе установлено, что собственник нежилого помещения может произвести его отчуждение или передать это помещение в пользование третьему лицу за плату. Однако при этом обременение нежилого помещения, установленное по договору безвозмездного пользования, сохраняется и переходит вместе с самим помещением.

Кроме того, при заключении договора безвозмездного пользования нежилым помещением следует учитывать и общие нормы, регулирующие договор ссуды.

Как правильно составить договор?

Итак, ознакомившись с особенностями договора безвозмездного пользования нежилым помещением, можно перейти к практической части составления данного соглашения.

Сейчас существует достаточно много типовых образцов и форм такого вида договора, однако, лучше когда стороны сами устанавливают для себя условия, опираясь на нормы законы. Таким образом, стороны могут включить в текст договора те положения, которые посчитают необходимыми в своем конкретном случае.

Прежде всего, несмотря на то, что рассматриваемый договор по своей природе является безвозмездным, в его тексте следует обговорить все вопросы, касательно расходов на содержание нежилого помещения. Это достаточно важное положение в соглашении, так как, если оно не будет отражено в тексте договора, в будущем могут возникнуть споры по этим вопросам.

Также следует определить в соглашении судьбу произведенных ссудополучателем отделимых и неотделимых улучшений.

Закон регулирует данный вопрос только в отношении отделимых улучшений: они остаются в собственности у ссудополучателя.

Поэтому необходимо в тексте договора отразить компенсацию за неотделимые улучшения, иначе  пользователь помещения может остаться ни с чем, несмотря на то, что он понес определенные расходы.

Перейдем непосредственно к составлению договора. Для договора безвозмездного пользования нежилым помещением характерна следующая структура:

  1. Преамбула. В ней необходимо указать место, дату и сторон заключаемого договора.
  2. Предмет договора. Как уже говорилось выше, предмет должен быть описан так, чтобы его можно было идентифицировать как объект недвижимости, а именно как нежилое помещение. Необходимо указать, кому и на каком праве принадлежит предмет договора. Также следует обозначить, для какой цели передается предмет договора.
  3. Права и обязанности сторон. В данном разделе можно указать, как предусмотренные законом права и обязанности сторон, так и свои собственные права и обязанности, установленные по обоюдному согласию сторон, но не противоречащие нормам закона.
  4. Расходы по эксплуатации и содержанию нежилого помещения. В данном разделе необходимо распределить, какая из сторон будет нести расходы по эксплуатации, а также расходы по осуществлению текущего и капитального ремонта.
  5. Ответственность сторон. Данный раздел необходим, чтобы в случае нарушения избежать споров и действовать в соответствии с положениями, которые стороны установят в данном разделе.
  6. Срок действия договора. Необходимо отразить до какого срока действует договор, либо указать на его бессрочность.
  7. Прочие условия. В этом разделе можно определить все дополнительные условия, о которых стороны договорились, руководствуясь действующим законодательством.
  8. Реквизиты и подписи сторон.

Таким образом, для правильного составления договора безвозмездного пользования нежилым помещением необходимо продумать и отразить в его тексте все нюансы отношений, которые по мнению сторон будут складываться между ними в течение срока действия заключаемого соглашения.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/dogovory-v-nedvizhimosti-i-stroitelstve/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nezhilym-pomeshheniem.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.