Где регистрируется договор дарения

Содержание

Регистрация договора дарения – как и где можно зарегистрировать дарственную

Где регистрируется договор дарения

Передача имущества по договору дарения предполагает безвозмездный характер смены прав собственности. Это удобно в случае сделок между родственниками. Но по закону нужна обязательная государственная регистрация договора дарения. Зарегистрировать его можно напрямую в Росреестре или через офис МФЦ.

Процедура оформления и регистрации дарственной в Росреестре или МФЦ

При условии согласия всех участников сделки на подписание договора дарения, останется пройти только необходимый этап его регистрации. Прежде, дарственную стоит заверить у нотариуса. Он также может помочь и с её составлением так, чтобы избежать проблем в будущем.

А вот регистрацией занимаются специальные государственные учреждения:

  • Росреестр. Это основной орган, который ставит на кадастровый учёт все объекты недвижимости и вносит в базу данных информацию об их владельцах;
  • МФЦ. Такие центры помогают регистрировать недвижимость, проверяя правильность оформленных документов, и оказывают консультации по поводу исправления ошибок при оформлении договора дарения;
  • Регпалата. Это учреждение имеет право регистрировать любые виды сделок с недвижимостью;
  • ГосУслуги. Через этот портал также можно произвести регистрацию договора дарения. Для этого нужно зарегистрироваться на сайте ГосУслуги.

Этапы проведения регистрации в МФЦ

Прежде всего, стоит оговорить все условия сделки между дарителем и одариваемым. Если все стороны согласны подписать договор, им обоим нужно присутствовать в отделении МФЦ. При себе нужно иметь весь пакет документов. Там необходимо:

  • Проверить, нет ли у данной недвижимости обременений;
  • Обязать выписаться всех, кто прописан в данной квартире. Исключение составляют только те, кто дарит жильё с правом пожизненного проживания;
  • Если есть долги по коммунальным выплатам – погасить их;
  • В присутствии свидетелей заполнить регистрационный бланк;
  • Заплатить госпошлину.

Пакет документов для регистрации

Нужно учитывать, что на момент регистрации сделки должен быть собран список документов при договоре дарения в Росреестре. Для МФЦ этот список документов тот же самый. Но именно в МФЦ меньше очереди на регистрацию, в сравнении с Росреестром.

Нужно предоставить:

  • Паспорта участников сделки;
  • Документ о правах собственности;
  • Кадастровый и технический паспорта;
  • Документ об отсутствии обременений;
  • Справку об отсутствии долгов по коммуналке;
  • Письменное согласие других собственников (например, супруги);
  • Копия свидетельства о браке;
  • Квитанция об уплате пошлины;
  • Если сделку оформляет доверенное лицо, то его доверенность, заверенная нотариусом;
  • Справка об уплате подоходного налога;
  • Заявление.

Если договор оформляется не на близкого родственника, то получатель должен оплатить налог в размере 13% стоимости жилья. Но если он не резидент РФ, то платить придётся 30%.

Сроки регистрации и оплата государственной пошлины

В каждом конкретном органе регистрации предусмотрены свои сроки. В МФЦ от одной недели до месяца. В Росреестре – 3-4 дня, но в реальных условиях может быть и дольше, из-за загруженности этой организации. Стоимость в обоих случаях составит 1 тысячу рублей. В регистрационной палате сроки дольше, до 1,5 месяцев, а стоимость от 1 200 до 1 400 рублей.

Предмет договора

Предметом сделки может быть любое имущество, чья стоимость больше 3 000 рублей. Для выяснения цены квартиры стоит обратиться в БТИ.

В договоре дарения необходимо отразить все права сторон и условия передачи квартиры в дар.

Кроме этого есть дополнительные условия, которые не зависят от желания сторон сделки и определены законодательно. Это:

  • Срок договора. Если срок передачи имущества не оговорён, то договор считается действительным с момента подписания;
  • Подаренная квартира не может перейти наследникам получателя, если это не указано в договоре дарения;
  • Обязанности дарителя переходят его наследникам, если это указано в договоре;
  • Отсутствие вышеперечисленных пунктов не является причиной признания договора недействительным.

По согласованию сторон в дарственную можно внести и другие дополнения.

Нюансы сделки

Регистрация дарения квартиры в Росреестре, сделает практически невозможным расторжение такой сделки. Поэтому при её заключении нужно учитывать несколько важных нюансов:

  • Подарить можно как всю квартиру, так и долю в ней. Во втором случае понадобится согласие остальных владельцев;
  • Если получатель подарка – ребёнок, нужно согласие его родителей или опекунов;
  • Если дарится часть квартиры, то в дарственной можно указать право пожизненного проживания дарителя в другой части этой квартиры;
  • Если одариваемый небрежно относится к полученному имущество, даритель может аннулировать договор.

Одариваемыми не могут быть медицинские и социальные работники, а также чиновники.

Составление договора и его нотариальное заверение

При составлении договора нужно учитывать, что в некоторых ситуациях потребует согласие третьих лиц. Поэтому стоит собрать все согласия и иные документы до подписания договора.

Заверение у нотариуса не является обязательной процедурой. Но она позволяет получить помощь квалифицированного специалиста. Нотариус проверит все документы, а также текст самого договора дарения.

Также он может предоставить для договора специальный бланк и вместе с составителями оформит дарственную.

После заверения нотариусом такой документ обретает юридическую силу и гарантии на случай попыток его расторжения в суде.

После заверения нотариусом нужно пройти государственную регистрацию договора дарения недвижимого имущества.

Как правильно оформить дарение совместной собственности

В случае, когда даритель является единственным владельцем данной квартиры, проблем с её дарением не возникает. Он имеет полное право распоряжаться жильём как пожелает.

А вот если эта квартира является совместной собственностью, то для её передачи в дар, нужно получить согласия остальных владельцев. Не всегда они готовы написать такие согласия. При этом нужно учитывать:

  • Согласие супруги или супруга не нужно, если эта квартира была куплена до брака, и таким образом не является совместно нажитым имуществом;
  • Если она была получена в дар, то также не будет совместным имуществом супругов;
  • Разрешение на долю от супруга должно быть дано в письменном виде и заверено нотариусом.

Помимо данных супруга в документах указывается:

  • Как была приобретена квартира;
  • Когда супруги заключили брак;
  • Наличие брачного контракта;
  • Где была зарегистрирована квартира;
  • Квитанция об оплате пошлины.

При отсутствии возражений, нотариус заверяет договор.

Выгода дарственной

При регистрации имущества по договору дарения часто возникает вопрос преимуществ такого метода передачи собственности. Такие преимущества действительно есть:

  • Права собственности переходят в момент заключения договора, а не спустя годы, как в случае с наследством;
  • Стоимость оформления договора всего лишь 1 500 рублей;
  • Не обязательно заверять нотариально;
  • Сделки между близкими родственниками освобождены от уплаты налога;
  • Собственность передаётся безвозмездно.

Законодательно все аспекты оформления дарственных определяют 56 статья ГПК РФ, 170, 572 и 574 статьи ГК РФ.

В какой ситуации могут отказать

Отказать в регистрации договора дарения могут в случае ошибок в его составлении или отсутствия каких-либо документов. В регистрирующем органе укажут на ошибки и дадут время на их исправление. Если за это время документы не будут собраны, придётся начинать регистрацию сначала.

Что делать, если договор дарения не зарегистрирован в Росреестре

При отказе в регистрации будут указаны причины. Как правило, они будут связаны с нехваткой ряда документов или с законодательными ограничениями на дарение данной квартиры. В ситуации, когда не удаётся самостоятельно решить возникшие проблемы, стоит обратиться за помощью к нотариусу. Он разъяснит законодательные аспекты данного дела и поможет составить договор дарения правильно.

Возможность оспаривания дарственной

После регистрации договора дарения квартиры, оспорить такую сделку очень сложно. Есть всего несколько причин для этого:

  • Оспорить может даритель на основании ряда веских причин, прописанных в законодательстве;
  • Третьи лица после смерти дарителя или в случае признания его недееспособным;
  • Договор дарения составлен неверно;
  • Договор не прошёл регистрацию;
  • Если под видом дарения была сделка купли-продажи;
  • Принуждение к составлению договора;
  • На жизнь или здоровье дарителя или его близких покушались;
  • Одариваемый своими действиями чуть не привёл к порче подаренного имущества;
  • Отсутствие согласия других владельцев квартиры или иных документов.

На основании этих причин можно обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным. Срок давности таких дел – 3 года.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/registraciya-dogovora-dareniya/

Государственная регистрация договора дарения (через МФЦ, в Росреестре): порядок и сроки регистрации, документы, размер госпошлины

Где регистрируется договор дарения

Раньше государственная регистрация договора дарения требовалась в обязательном порядке, и гражданам приходилось сначала регистрировать дарственную, а затем – переоформлять право собственности.

Это усложняло процесс и требовало больше времени. Сейчас все выглядит иначе.

В статье рассмотрим, обязательно ли регистрировать договор дарения, а также особенности госрегистрации в отдельных случаях, и пошаговый порядок действий.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Подлежит ли государственной регистрации договор дарения?

С 1 марта 2013 года госрегистрация договора дарения (далее – ДД) отменена. Теперь нужно регистрировать переход права собственности с дарителя на одаряемого, но срок законодательством не установлен. Юридически до регистрации подарок принадлежит дарителю.

Для регистрации прав в ЕГРН можно обратиться в Росреестр или МФЦ, если подарено недвижимое имущество:

  • Квартира;
  • Доля в праве собственности;
  • Жилой дом;
  • Земельный участок;
  • Объекты незавершенного строительства;
  • Здания, сооружения.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимому относится имущество, которое нельзя переместить без несоразмерного ущерба. Если подарен легковой автомобиль или иное транспортное средство, деньги, бытовая техника, обращаться в Росреестр не нужно. Технику или купюры одаряемый может сразу забрать себе, а машину – поставить на учет в ГИБДД в течение 10 календарных дней после подписания дарственной.

Форма договора дарения

Согласно ст. 574 ГК РФ, дарение недвижимости всегда оформляется письменно, и в дальнейшем договор передается регистратору для переоформления права собственности на одаряемого.

Важно! В некоторых случаях ДД обязательно удостоверяется нотариусом: например, если дарится доля в квартире, отчуждается имущество несовершеннолетнего, или в сделке участвует представитель по доверенности. Без подписи нотариуса регистратор документы не примет.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Особенности государственной регистрации договора дарения

Сразу после подписания ДД рекомендуется регистрировать права на недвижимость в ЕГРН. Это позволит избежать многих неприятных ситуаций, касающихся возможного оспаривания дарственной, предъявления прав на имущество третьими лицами.

Ниже рассмотрим, какие проблемы могут возникать с регистрацией, и как их решить с минимальными рисками.

После смерти дарителя

Если дарственная оформлена, но даритель умер до подачи документов в Росреестр, даримое имущество включается в наследственную массу. Для подачи документов требуется личное присутствие обеих сторон, и даритель по понятным причинам прийти не сможет. Но выход есть – добиться признания права собственности в судебном порядке.

Все меняется, если вместо обычного ДД составлен договор обещания дарения. Согласно ст. 581 ГК РФ, обязанности дарителя перед одаряемым переходят к наследникам. Они должны передать указанное в документе имущество в полном объеме.

По судебному решению

Если у одаряемого возникли трудности с оформлением подаренного имущества на себя, он вправе обратиться в районный суд по месту расположения недвижимости. В исковых требованиях необходимо указать признание договора заключенным с последующей регистрацией права собственности.

Чаще всего судебное решение требуется при оспаривании сделки третьими лицами, либо при отказе наследников от выполнения обязательств дарителя по договору обещания дарения.

Добровольно

С добровольной регистрацией прав все просто: одаряемый и даритель подают вместе документы, и через 10 дней новый собственник получает выписку из ЕГРН.

Но в некоторых случаях госорган вправе отказать в услуге:

  • Даритель подарил имущество, приобретенное в браке, и нотариальное согласие супруга не получено. По закону оно обязательно;
  • От лица одаряемого или дарителя заявление подписывает представитель. Договор нотариально удостоверен, а доверенность – нет. Важно помнить: если ДД требует удостоверения, то и доверенность заверяется нотариусом;
  • Дарится имущество ребенка до 14 лет или недееспособного: сделка запрещена п.1 ст. 575 ГК РФ;
  • Отчуждается недвижимость ребенка старше 14 лет, но нет разрешения органов опеки. Перед подписанием ДД нужно обязательно получить данное согласие;
  • Дарится ипотечная недвижимость, нет согласия кредитора. Его разрешение на сделку обязательно.

Совет юриста: лучше заранее учесть возможные ошибки и предотвратить их, чем при отказе исправлять их и повторно подавать документы.

Порядок государственной регистрации дарения в Росреестре

Сначала стороны подписывают договор. Если нотариальное удостоверение обязательно, подписи ставятся в присутствии нотариуса.

После этого регистрируется право собственности в несколько шагов:

  1. Выбор учреждения для подачи документов. Рекомендуется заблаговременно записаться в Росреестр или МФЦ, выбрав удобную дату и время – так в очереди ждать не придется. Предварительная запись доступна на сайтах ведомств.
  2. Подача заявления с сопутствующими документами. Оно заполняется на месте обеими сторонами. В ответ сотрудник госоргана выдает уведомление о принятии обращения, где указываются сроки регистрации прав.
  3. Получение выписки из ЕГРН. За ней нужно прийти одаряемому, присутствие дарителя не требуется.

На регистрационные действия Росреестру отводится 10 дней. Если договор удостоверяется нотариусом, можно подать документы через него: с середины 2019 года нотариальными конторами такая услуга предоставляется бесплатно.

и образец договора дарения

Унифицированной формы ДД нет, но для регистрации в ЕГРН понадобятся все сведения о сделке:

  • Ф.И.О., серии и номера паспортов сторон, даты рождения, адреса регистрации;
  • Информация о недвижимости: адрес расположения, площадь, этажность, дата сдачи в эксплуатацию, кадастровый номер, реквизиты выписки ЕГРН;
  • Срок перехода права собственности (после подписания или в конкретную дату при обещании дарения);
  • Возможность отмены сделки после смерти одаряемого;
  • Условия изменения или расторжения ДД;
  • Права и обязательства сторон;
  • Подписи участников сделки.

Если в процедуре участвует представитель по доверенности, понадобятся ее реквизиты и подпись гражданина.

Важно! Договор составляется в трех экземплярах: один передается регистратору, по одному достается дарителю и одаряемому.

Образец договора дарения недвижимости:
alt: Договор дарения недвижимости (квартиры)
Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Документы

Для переоформления права собственности в Росреестр предоставляется:

  • Паспорта сторон;
  • Дарственная;
  • Заявление о госрегистрации (заполняется на месте);
  • Правоустанавливающие документы дарителя на имущество;
  • Удостоверенное нотариусом согласие супруга дарителя;
  • Разрешение органов опеки;
  • Согласие кредитора на сделку с заложенной недвижимостью.

Квитанцию об уплате госпошлины подавать необязательно: сотрудники регистрирующего органа самостоятельно проверяют поступление денег через внутреннюю систему. Но лучше взять ее с собой, чтобы при необходимости доказать факт уплаты.

Размер госпошлины

Юридические лица платят в бюджет 22 000 руб., физические – 2 000 руб. Если подарен участок на земле сельхозназначения, уплачивается 350 руб., доля в праве общей собственности на него – 100 руб.

Способы подачи документов

Помимо личного посещения МФЦ или Росреестра, подать документы можно дистанционно несколькими способами:

  • Через «Госуслуги». Понадобится подтвержденный профиль. Услуга доступна не во всех регионах;
  • Через официальный сайт Росреестра.

Обратите внимание! Онлайн можно только подать документы и предварительно записаться на прием. Представлять дарственную лично в любом случае придется.

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Можно ли оспорить дарение после регистрации?

При наличии оснований ДД можно оспорить в течение трех лет после регистрации. Если договор оформлен под воздействием угроз или насилия, срок сокращается до 1 года с момента прекращения таких действий.

Основанием для оспаривания может стать:

  • Смерть дарителя по вине одаряемого;
  • Заключение сделки недееспособным гражданином;
  • Покушение на жизнь и здоровье дарителя со стороны одаряемого;
  • Недостойное обращение с подарком, представляющим для бывшего собственника неимущественную ценность, при наличии риска утраты;
  • Отсутствие согласия супруга дарителя на сделку (срок сокращается до 1 года);
  • Введение дарителя в заблуждения касаемо природы или последствий сделки.

Для отмены ДД стороне, чьи интересы затронуты, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Если требования удовлетворят, регистрация перехода права собственности будет отменена, недвижимость вернется к истцу.

Судебная практика

Оспорить дарственную проблематично: для отстаивания своих интересов требуется высокий уровень правовой подготовки, практический опыт и умение убеждать. Такими навыками обладают юристы, но не обычные граждане, не участвующие в судебных процессах.

Как показывает практика, аннулировать сделку тяжело, но некоторым это удается.

Рассмотрим на примере нескольких решений:

После разбирательств регистрационные записи отменены, недвижимость возвращена первоначальным владельцам.

Ответы юриста на частые вопросы

Может ли даритель подарить гараж, не зарегистрированный в ЕГРН?

Нет, т.к. для начала нужно оформить право собственности на дарителя.

Можно ли заказать выезд сотрудника МФЦ для подачи документов на дом?

Да, если такая услуга предоставляется МФЦ. Стоимость выезда оплачивается отдельно от госпошлины.

Где можно оплатить пошлину для госрегистрации?

Выбор способа оплаты предоставляется гражданам. Можно воспользоваться банкоматом, онлайн-сервисами или внести деньги в банковском отделении.

Кто должен оплачивать госпошлину за оформление права собственности по ДД?

Обычно ее перечисляют одаряемые, но стороны могут договориться между собой о распределении расходов.

Нужно ли ребенку приходить для подачи документов в Росреестр, если недвижимость дарится ему?

Если ребенку до 14 лет, вместо него вправе действовать родители. Подача заявлений от детей старше 14 лет и получение выписок из ЕГРН производится в их личном присутствии.

Заключение Эксперта

Отметим ключевые моменты:

  • Дарственная госрегистрации не подлежит, но переход права собственности обязательно регистрируется;
  • На регистрационные действия Росреестру отводится 10 дней;
  • Документы для оформления прав на одаряемого стороны подают вместе;
  • Подача заявлений возможна через МФЦ, Росреестр, «Госуслуги» или официальный сайт регистратора;
  • Регистрация производится добровольно или по решению суда;
  • Размер госпошлины зависит от типа подаренной недвижимости. Физлица обычно платят 2 000 руб., но при получении в дар отдельных категорий земельных участков сумма может быть меньше.

Если вы хотите получить профессиональную юридическую помощь, обращайтесь к нам! Свою проблему вы можете описать в специальной онлайн-форме, и наши юристы ответят вам всего через 5 минут!

Источник: https://SocPrav.ru/registraciya-dogovora-dareniya

Как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками в 2018 г. пошаговая инструкция

Где регистрируется договор дарения

Категория: Недвижимость

Инструкция написана для тех, кто дарит или только собирается подарить свою квартиру или комнату другому лицу.

Дарение между близкими родственниками.

К близким родственникам относятся:

— Родители;

— Дети, в том числе и усыновленные и удочеренные;

— Бабушки и дедушки, а именно родители вашего отца и матери;

— Братья и сестры (по матери и отцу или только по одному родителю)

Дарение: налог 2018 г

В 2018 г. сделки между близкими родственниками по-прежнему не облагаются какими-либо налогами.

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ в ред. от 03.07.2016:

То есть налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13%. Также не нужно подавать налоговую декларацию (пп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 228, п. 1 ст.

229 НК РФ обязанность по представлению налоговой декларации возлагается на физических лиц, получивших доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.

1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению).

Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, если квартира дарится целиком. Но если вы планируете подарить долю в квартире, то с 2017 г. требуется обязательное нотариальное заверение. Даже если все владельцы долей одновременно будут дарить, то сделка подлежат нотариальному удостоверению — ст. 42 Закона о регистрации недвижимости.

Сделки по дарению недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению если имущество принадлежит несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным,

Если ваша сделка не требует обязательного нотариального заверения, то и нет смысла дополнительно оплачивать подобные услуги.  Обычно, через нотариуса проводят сделку если в дальнейшем имеется большая вероятность оспаривания договора дарения. Но по большому счету, тот факт, что сделку провел нотариус, не сильно влияет на исход судебного разбирательства.

Если даритель был вменяемый и каких-либо угроз со стороны одариваемого не было, то признать сделку недействительной очень сложно. Если договор составлен правильно, то вероятность, что сделку можно оспорить, стремится к нулю. Если вы хотите подстраховать сделку, то возьмите справку из ПНД и НД на дарителя.

В настоящий момент участники рынка недвижимости практически не проводят сделки через нотариуса.

Если бы нотариальная сделка имела существенное преимущество по сравнению с простой письменной сделкой, то банки, выдавая кредит, просто обязывали бы стороны проводить сделку с участием нотариуса.

В итоге ни купля-продажа квартиры, ни дарение не проводят через нотариуса, все предпочитают экономить.

Если заключить сделку и через нотариуса, такая услуга будет стоить:

при сумме сделки до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей + 0,2 процента оценки недвижимого имущества (цены договора);

при сумме свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей + 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей.

Дополнительно нотариус может взять плату за техническую работу (устанавливается самим нотариусом), а также за составление договора.

Если сделка происходит между близкими родственниками, за свои услуги нотариус может взять с вас следующие суммы:

— За составление договора;

— 0,3% от указанной в договоре стоимости квартиры, но не меньше 300 рублей.

— За техническую работу, у всех разные тарифы.

Если вы решили не прибегать к дорогостоящим нотариальным услугам, то вы можете зарегистрировать договор дарения в Росреестре в простой письменной форме.

Для этого:

  1. Скачиваем форму договора дарения
  2. Заполняем все то, что касается вас и вашей квартиры.
  3. Распечатываем договор в трех экземплярах: один для регистрационной службы, и по одному для каждой стороны. Договор нужно распечатать на одном листе, либо его необходимо прошить, пронумеровать и сшивку заверить подписью сторон. Подпись на сшивке должна выходить за границы сшивки.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Самостоятельная регистрация договора дарения, купли-продажи, мены и т.д. через МФЦ. 

Далее идем в Росреестр (адрес для Москвы можно посмотреть на официальном сайте Росреестра). В Москве, если сторонами договора дарения являются физические лица, регистрацией таких договоров занимается Многофункциональный центр (МФЦ).   

Самым неприятным моментом из всей процедуры являются очереди. Чтобы не терять день на подачу и получение документов, во многих службах существует возможность записаться на определенное время. Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Это очень удобно, так как иногда в очереди можно простоять не один день.

Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Но это не удобно если необходимо подать документы срочно, времени приема на ближайшие дни может не быть.

Для записи на прием необходимо зарегистрироваться на портале гос. услуг. Если объектом договора является жилое помещение, то территориальное подразделение, в которое вы планируете обратиться, должно заниматься именно жилыми помещениями. Эту информацию можно уточнить на сайте или же дополнительно позвонив в указанное подразделение.

То есть, если квартира находится в САО, а вам удобнее подать документы в ВАО, то вы можете подать по ВАО, главное, чтобы данное территориальное подразделение занималось жилым фондом.

В регистрационную службу или (МФЦ) нужно прийти как дарителю, так и одаряемому. С собой взять паспорт, три экземпляра договора дарения и деньги для уплаты госпошлины. В МФЦ по г. Москве существует электронная очередь.

Сотрудник МФЦ поможет вам взять правильный талончик к нужному вам специалисту.

Пока ожидаете свою очередь, можете оплатить государственную пошлину.  Если нет то берете реквизиты в МФЦ и оплачиваете через Сбербанк.

Дарение: госпошлина 2018 г.

Госпошлина за регистрацию договора дарения в 2018 г. составляет сумму в размере 2000 руб.

Реквизиты для уплаты госпошлины можно найти на информационном щите или спросить у сотрудника, который принимает документы на регистрацию. Оплатить госпошлину можно через платежный терминал, который стоит там же. Комиссия за такую операцию берется в размере около 10%+-. Оплата через терминал выглядит следующим образом:

Выбираете: «Государственные платежи МФЦ»

Выбираете: «Росреестр»

Выбираете: «Государственная пошлина за государственную регистрацию».

Вводим сумму в размере 2000 рублей

Вводим ФИО одариваемого.

Вводим адрес одариваемого и нажимаем кнопку: «оплатить». Терминал вам выдаст квитанцию об оплате. Внимание: терминал сдачи не дает, мелочь не принимает. Поэтому берите с собой сумму с учетом комиссии под расчёт. Сдачу можно перевести на мобильный телефон.

Подача документов на госрегистрацию перехода права собственности в порядке дарения между близкими родственниками 2017 г.

Список документов, необходимых для регистрации договора дарения между близкими родственниками:

  1. Заявление;
  2. Договор дарения(по количеству сторон в сделке плюс один экземпляр для регистрационной службы);
  3. Оригинал паспорта дарителя и одариваемого (+ копия первой страницы и страницы с регистрацией);
  4. Госпошлина;
  5. Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру от дарителя (+копия) ;
  6. Оригинал письменного нотариального согласия супруга дарителя, если одаряемая квартира является совместно нажитым имуществом (+копия);
  7. Если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);
  8. Разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение необходимо, если одаряемый несовершеннолетний или недееспособен (+ копия).
  9. Выписка из домовой книги, копия финансово лицевого счета или вместо этих двух документов можно взять Единый жилищный документ.

Образец заявления на регистрацию договора дарения здесь:

По г. Москве вышеуказанное заявление готовит сотрудник МФЦ или Росреестра. Вам нужно будет только перепроверить внесенные данные и подписать.

Образец договора дарения от 2017 ЗДЕСЬ.

После предоставления полного комплекта документов, вам выдадут расписку в приеме документов.

Вышеуказанная расписка не совсем подходит под нашу ситуацию, она дана для образца.

В расписке будет указана дата, после которой необходимо будет получить документы. По Закону у Росреестра есть 7 дней на регистрацию перехода права собственности.

Сроки регистрация прав на недвижимость в 2018 г.

В расписке будет указана дата получения документов. Чтобы зря не потерять время, рекомендуем на сайте Росреестра проверить, состоялась ли регистрация и готовность документов. Если на сайте появилась запись  «Приняторешение произвести государственную регистрацию», то можно получить зарегистрированный договор дарения и выписку из ЕГРП.

Свидетельство о собственности  с 2016 г не дают. При этом в Росреестр должны прийти как даритель, так и одариваемый, теперь уже не обязательно одновременно. Если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то не забудьте узнать телефон, по которому можно уточнить, проведена ли регистрация перехода права собственности или нет.

Если договор составлен неверно, даже из-за описки или ошибки в одном слове, его могут не зарегистрировать. Поэтому к составлению договора подойдите с особой тщательностью.

Получение  договора дарения.

При себе необходимо иметь паспорт, расписку в приеме документов. Занимать очередь уже нужно на получение документов. Сотруднику Росреестра (или МФЦ) предоставляете расписку, паспорт, получаете зарегистрированный договор дарения. Вот и все, поздравляем вас с успешной самостоятельной регистрацией договора дарения между близкими родственниками.

На протяжении нескольких лет наша компания успешно помогает своим клиентам в регистрации договор, избавляя вас от необходимости стоять в утомительных очередях и сберегая ваше время для более важных вопросов. Мы учитываем юридические особенности каждой сделки, наши договора прошли самую тщательную проверку.

Мы с радостью окажем вам услуги по составлению и регистрации договоров в Росеестре.

Составление договора дарения- 5 000 руб.

Регистрация договора дарения по Москве (кроме Новой Москвы) – 10 000 руб.

Регистрация договора дарения в ближайшем Подмосковье и Новой Москве – 17 000 руб.

Для заказа оформления договора дарения и регистрации звоните по телефону.

Если у вас остались вопросы, рекомендую перед подачей документов позвонить в бесплатную справочную службу Росреестра : 8 (800) 100-34-34

Источник: https://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/203/

Как составить и где зарегистрировать договор дарения

Где регистрируется договор дарения

Как зарегистрировать дарственную:

  • Шаг 1. Подготовить документы.
  • Шаг 2. Оплатить госпошлину.
  • Шаг 3. Направить документы через МФЦ или почтой.

Сделка дарения предполагает безвозмездное отчуждение вещи в пользу другой стороны. Стороны правоотношений именуются даритель (отчуждает вещь) и одаряемый (принимает в дар). Договор заключается как в устной, так и в письменной форме, которая обязательна, когда дарителем выступает юрлицо или фиксируется обещание дарения в будущем.

Если после подписания документа потребуются регистрационные действия, необходима письменная форма. Например, при дарении квартиры обратитесь в Росреестр, где можно зарегистрировать договор дарения, или подразделения многофункциональных центров (МФЦ).

Обязательным условием для включения в соглашение является предмет, что исходит из п. 1 ст. 572 ГК РФ. Требование о предмете является существенным, при его отсутствии в тексте документа сделка признается незаключенной.

Договор заключается в письменной форме путем составления единого документа и состоит из следующих частей:

  1. Вводная. Указывается дата, место заключения, наименования сторон с указанием данных паспорта (для физических лиц), формы правовой организации и Ф.И.О. подписанта для юридических лиц, определяется, кто является дарителем, а кто одаряемым.
  2. Предмет. Отражается, какая вещь подлежит передаче; указываются индивидуализирующие признаки при наличии (например, для квартиры: кадастровый номер, площадь, адрес расположения, этаж, информация по земельному участку, основание владения у дарителя).
  3. Порядок передачи. Определяется срок, в течение которого предмет соглашения передается одаряемому, согласовывается процедура подписания акта приема-передачи, момент перехода права собственности, порядок внесения государственных пошлин и платежей, если переход права собственности предполагает их оплату.
  4. Права и обязанности сторон. Указываются действия, которые принимают или обязуются сделать участники сделки. Например, право одаряемого отказаться от получения вещи с указанием, что он обязан для этого предпринять.
  5. Порядок разрешения споров. Устанавливается досудебный порядок урегулирования разногласий, указывается место рассмотрения спора в случае обращения к судебному порядку.
  6. Заключительные положения. Определяются количество подписанных экземпляров документа, реквизиты сторон, порядок изменения соглашения. Если предметом сделки является недвижимое имущество, указывают, где зарегистрировать договор дарения квартиры и на кого эта обязанность возлагается, ставятся подписи сторон.

Структура договора может отличаться в зависимости от предмета соглашения. Отсутствие в документе 3-5 разделов не влияет на юридическую силу. Договор сохранит свое действие, если его предмет определен правильно и он подписан сторонами.

Как зарегистрировать сделку и куда обратиться

При дарении недвижимого имущества стороны обязаны произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Законодатель закрепил такое требование в п. 3 ст. 574 ГК РФ. В случае пренебрежения этим требованием, если договор дарения не зарегистрирован в Росреестре, он не будет иметь юридической силы. Это означает, что у сторон сделки не возникает прав и обязанностей.

Перед началом процесса регистрации проверьте, все ли документы готовы:

  1. Договор дарения, подписанный сторонами и составленный в трех экземплярах.
  2. Подтверждение личности сторон (паспорт, а при обращении через представителя — и доверенность).
  3. Согласие супруга на сделку. Согласие обязательно, если имущество, составляющее предмет соглашения, приобретено в период брака. Согласие оформляется нотариусом.
  4. Свидетельство о регистрации права со стороны дарителя, после 15.07.2016 его заменяет выписка из ЕГРН.

Процедуру оформления возможно совершить разными способам: как зарегистрировать дарение в Росреестре, так и обратиться через МФЦ или направить документы почтой. На основании вышеперечисленных документов сотрудник МФЦ составит заявление и выдаст расписку о принятии документов.

Максимальный срок регистрации составляет девять рабочих дней. Завершается регистрация права собственности получением выписки из ЕГРН. Свидетельство о регистрации в настоящий момент не выдается.

Сотрудники Росреестра вправе отказать в регистрационных действиях. В этом случае они направят уведомление с указанием действий, которые необходимо сделать. Рассмотрим порядок ваших действий в этом случае в виде схемы.

Нужно ли платить госпошлину и налоги

Услуга по регистрации права является платной. Перед тем как зарегистрировать договор дарения в Росреестре, необходимо произвести оплату госпошлины. П. 22 ст. 333.33 НК РФ установил ее в размере 2000 руб. Вы не обязаны предоставлять документ, подтверждающий оплату госпошлины. Получите реквизиты для оплаты госпошлины в процессе подачи документов у оператора МФЦ.

После регистрации вы будете обязаны уплатить налог на доходы физических лиц. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ, если стороны сделки являются близкими родственниками или членами семьи, то требование об уплате налога не распространяется.

Скачать бланк договора дарения недвижимости

Скачать образец заполнения договора дарения недвижимости

Скачать бланк договора дарения денежных средств

Скачать образец заполнения договора дарения денежных средств

Источник: https://ppt.ru/forms/dogovor/kak-i-gde-zaregistrirovat-dogovor-dareniya

Регистрация договора дарения в 2021 году

Где регистрируется договор дарения

02.10.2018

Процедура дарения представляет собой довольно популярную сегодня форму отчуждения имущества.

Если один человека желает подарить своё имущество (квартиру, землю, частный дом) другому гражданину РФ или иного государства, то обязательным условием является заключение специального соглашения (договора дарения). Чтобы этот документ получил юридическую силу, требуется пройти государственной регистрации.

Где можно официально зарегистрировать договор дарения

Чтобы подписанное между одаряемым и дарителем соглашение получило юридическую силу, можно зарегистрировать его, обратившись в:

  1. Росреестр (личный визит). Этот орган отвечает за регистрацию прав на недвижимость. Предварительно записаться на приём можно с помощью сайта.
  2. Росреестр (через официальный сайт). Используя такой способ обращения, заявитель должен заранее обеспечить наличие электронной подписи (УКЭП), которую можно получить, явившись в аккредитованный центр Минсвязи.
  3. Ближайший многофункциональный центр. После заполнения заявления и передачи документов он сам передаст все бумаги в Росреестр.
  4. Почтовое отделение, где требуется составить заявление, приложить к нему подготовленный заранее пакет документов и отправить в Росреестр официальным письмом. Оно должно содержать опись вложенных бумаг, а также уведомление подтверждающее вручение (все подписи должны быть официально заверены у нотариуса).

Каждый тип обращения имеет свои особенности, но общий алгоритм процедуры остаётся неизменным.

Как зарегистрировать договор дарения через МФЦ

Пройти процедуру государственной регистрации через МФЦ можно довольно просто. Для этого требуется выполнять все действия в следующем алгоритме:

  1. Подготовить необходимый пакет документ и оплатить государственную пошлину.
  2. Выбрать ближайший многофункциональный центр и в обязательном порядке удостовериться, что там предоставляют необходимые услуги по регистрации. Если объект недвижимости, который является предметом регистрируемого договора дарения, находится в другом регионе, то МФЦ не сможет провести необходимые действия. В такой ситуации требуется обращаться напрямую в Росреестр.
  3. Явиться в выбранный МФЦ (присутствие дарителя и одаряемого является обязательным условием) и подать подготовленный заранее пакет документов вместе с заявлением. Его заполнит сотрудник МФЦ — сторонам останется только поставить под документом свои подписи.
  4. Дождаться окончания срока, отведённого на регистрацию права, после чего снова явиться в МФЦ и получить договор дарения с пометкой о прохождении процедуры государственной регистрации, а также выписку из ЕГРН.

Соблюдение описанного алгоритма позволит максимально ускорить регистрацию и предотвратить возможные проблемы.

Читать так же:  Кто такой душеприказчик и каковы его полномочия

Какие требуются документы

Верным решением будет заранее узнать, что должно входить в пакет документов и подготовить его. Для прохождения процедуры регистрации потребуется:

  1. Удостоверение личности заявителя или его представителя. В последнем случае требуется официальная бумага, подтверждающая полномочия (доверенность).
  2. Договор дарения с подписями обеих сторон, распечатанный в трёх экземплярах.
  3. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
  4. Свидетельство о собственности, которое сыграет роль подтверждения прав дарителя на предмет договора дарения. Вместо этого документа можно использовать выписку из ЕГРН.
  5. Согласие законного представителя. Оно требуется, если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним.
  6. Официальное согласие супруга на отчуждение имущества (требуется, если даритель находится в браке, а предмет договора дарения является нажитым совместно имуществом).

Состав пакета документов может изменяться в зависимости от индивидуальных особенностей конкретного имущества, передаваемого в дар. Консультацию по этому вопросу можно получить в МФЦ.

На каком основании могут отказать в регистрации

Сотрудники МФЦ или Росреестра могут отказать проводить процедуру регистрации договора дарения, если нарушается закон. Отказ будет иметь место в следующих случаях:

  1. На жизнь дарителя или членов его семьи было совершено покушение.
  2. В качестве дарителя в договоре фигурирует юридическое лицо, которое совершило передачу имущества в дар в течение шести месяцев до полного банкротства. В такой ситуации сделку спаривают кредиторы.
  3. Дарителю или его семье были нанесены телесные повреждения, с целью вынудить сторону передать имущество в дар.
  4. В договоре прописано, что одаряемый станет собственником имущества дарителя после смерти последнего. Подобное соглашение должно оформляться в соответствии с наследственным правом (как завещание).
  5. Одаряемый недобросовестно обращается с подаренным имуществом, которое представляет для дарителя неимущественную ценность (дорого, как память, например). Однако это довольно сложно доказать.
  6. Передаваемое в дар имущество невозможно идентифицировать, то есть в качестве предмета договора выступает что-то неконкретное.
  7. Даритель не осознавал своих поступков на момент передачи. В такой ситуации родственники, которые остаются без наследства из-за договора дарения, часто пытаются доказать, что на момент совершения сделки, например бабушка, находилась в недееспособном состоянии.
  8. Даритель пережил одаряемого. Этот момент требуется заранее прописать в договоре. В противном случае вернуть подаренное имущество не получится.

Перечисленные основания позволяют признать договор дарения недействительным, если представить соответствующие доказательства.

Сроки и стоимость регистрации

Согласно действующему законодательству, максимальный период, в течение которого может длиться процедура регистрации, составляет 10 рабочих дней с момента составления заявления и передачи пакета документов в Росреестр. Если стороны пытаются зарегистрировать соглашение через многофункциональный центр, то к этому сроку добавится от 4 до 6 дней, которые уйдут на пересылку представленной документации между МФЦ и Росреестром.

Читать так же:  ​​Подназначение наследника в завещании

На сегодняшний день размер государственной пошлины, что требуется уплатить при прохождении процедуры регистрации, составляет 2000 руб.

Стоит позаботиться о внесении этих средств заранее и приложить квитанцию, играющую роль подтверждения к основному пакету документов.

Её отсутствие с большой долей вероятности вызовет задержки при оформлении или спровоцирует отказ регистрирующих органов проводить необходимые действия.

Источник: https://zakonoved.su/registraciya-dogovora-dareniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.