Где можно оформить участок земли в собственность

Содержание

Оформление и регистрация права собственности на землю в МФЦ в Москве

Где можно оформить участок земли в собственность

Право собственности на землю и земельные участки возникает не сразу после заключения договора купли-продажи или вступления в наследство.

Для того, чтобы совершать юридически значимые действия с любыми наделами, необходимо по всем правилам оформить документы, подтверждающие статус владельца земли.

При регистрации права собственности в реестре делается запись о владельце, а подтверждением раньше выступало свидетельство о праве собственности. Сейчас его заменяет выписка из ЕГРН. О том, как и где получить эти важные документы, речь пойдет в статье.

Как и где оформить право собственности на земельный участок?

Свидетельство о праве собственности на земельный участок (ЗУ) выдается только государственными органами. Еще несколько лет назад для этого необходимо было записаться за несколько дней и отстоять серьезную очередь у кабинета для подачи документов.

С появлением многофункциональных центров ситуация в корне изменилась. Теперь оформление и переоформление земельного участка через МФЦ осуществляется за один день без предварительной записи. При желании новый владелец надела может записаться на прием в удобное для него время.

Собственникам ЗУ перед визитом в МФЦ нужно четко представлять, что именно представляет собой регистрация их законного права.

Свидетельство о праве собственности на земельный участок по своей сути является официальным подтверждением того, что уполномоченные государственные структуры сделали соответствующую запись о новом владельце недвижимости в единый государственный реестр.

В нем содержится информация обо всех объектах недвижимости по Российской Федерации и их владельцах. Образец данного свидетельства доступен в формате .pdf по ссылке на нашем сайте.

Регистрация права собственности на земельный участок в Росреестре проводится после следующих юридически значимых действий между 2 заинтересованными лицами, приведших к обретению ЗУ одним из них:

  • купля-продажа по договору;
  • вступление в права наследования;
  • получение по договору дарения;
  • в результате обмена на иную недвижимость или собственность;
  • оформление приватизации.

Требует регистрации в едином реестре и земля, которая будет передана в качестве уставного капитала юридическому лицу, ведь владеть ЗУ могут не только граждане в частном порядке, но и юр. лица.

Но не каждый надел пройдет проверку в Росреестре. В список земель, которые не могут находиться в ином статусе, чем «государственная собственность», входят:

  • заповедники;
  • государственные парки;
  • охраняемые территории;
  • природные памятники;
  • кладбища.

Отдельный статус имеют резервные территории. Такие участки принадлежат армии или морскому флоту, но пользоваться ими гражданские лица имеют право. А вот оформить в собственность ЗУ не получится. В Росреестре он четко значится как резервный, а значит — не подлежащий отчуждению у государства.

Алгоритм оформления купли-продажи земельного участка в МФЦ

Чаще всего граждане становятся владельцами участка после сделки купли-продажи. По факту договор всего лишь фиксирует передачу денег за земельный надел, имеющий четкие границы и кадастровый номер, одной стороны второму заинтересованному лицу. Право собственности в этот момент не возникает.

Получить его можно только в одном случае – если зарегистрирована продажа земельного участка через МФЦ. Специалисты офиса передадут документ покупателя в уполномоченные структуры и выдадут на руки свидетельство о праве собственности. На первый взгляд процедура выглядит крайне просто, но выполнять ее необходимо строго согласно определенному алгоритму:

  1. Сбор документов – пакет необходимых бумаг находится в зависимости от типа сделки по приобретению земли.
  2. Запись на прием (отделения имеют свои номера телефонов, но произвести запись возможно по единому номеру +7 (495) 777 77 77). Если запись на прием не планируется, то вторым пунктом будет визит в ближайший многофункциональный центр.
  3. Получение талона на сдачу документов.
  4. Под руководством компетентного сотрудника заполнение заявления.
  5. Оплата государственной пошлины.
  6. Передача пакета документов вместе с подтверждением оплаты госпошлины.
  7. Получение расписки от сотрудника МФЦ.

Государственная пошлина может быть оплачена еще до визита в центр. Но большая часть покупателей вносят деньги уже в офисе через находящиеся там терминалы «Сбербанка».

Необходимые документы

Подготовительный этап регистрации ЗУ в едином реестре состоит из сбора необходимых бумаг. При приватизации земли, получении в дар либо по наследству, а также при покупке земельного участка нужны разные документы для регистрации права собственности в МФЦ.

Договор о купле/продаже

Если земля была приобретена в результате покупки, то новому владельцу нужно предоставить в многофункциональный центр:

  • удостоверение личности российского образца;
  • заявление на регистрацию права собственности на земельный участок (чтобы не допустить ошибок, его удобнее заполнять на месте);
  • выписка из реестра (этот документ обычно предоставляет перед сделкой продавец);
  • договор купли-продажи с подписями обоих заинтересованных лиц;
  • удостоверение личности российского образца лица, ранее владевшего земельным наделом;
  • документы собственности на ЗУ, по которым продавец провел сделку.

Если все бумаги были оформлены правильно, то у заявителя их примут и выдадут расписку о получении. В случае недостачи того или иного документа визит в МФЦ придется повторить. Но в этот раз явиться уже с полным пакетом бумаг.

Наследство

Документы для регистрации права собственности на земельный участок в случае его передачи по наследству будут немного иными, да и сама процедура проводится по-другому.

После смерти владельца ЗУ его наследник должен заявить о своих правах. На это ему дается полгода и в случае отсутствия иных претендентов или препятствий нотариус выдаст заявителю свидетельство, с которого и начнется сбор документов. Для подачи в МФЦ нужно будет еще подготовить:

  • удостоверение личности российского образца лица, претендующего на надел;
  • стандартное заявление (бланк выдается в офисе МФЦ);
  • свидетельство о смерти бывшего владельца ЗУ;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт.

Все документы предоставляются в оригинале. Копии на месте снимает сотрудник центра и тут же возвращает оригиналы владельцу.

Приватизация

В последние 10 лет участились процедуры приватизации земли. Нередко собственники желают узаконить свое право на владение наделом, который используют уже не один год. На некоторых участках имеются постройки. В любом случае оформлению права собственности предшествует длительный подготовительный этап:

  • обращение к муниципальным властям с просьбой об отчуждении земли;
  • к заявлению в свободной форме прикладываются кадастровый план (если его нет, то владельцу придется провести процедуру постановки на кадастровый учет) и документы на право собственности на все имеющиеся постройки.

Решение по прошению принимается в течение полумесяца. Муниципальные власти имеют право отказать заявителю или провести отчуждение в его пользу на следующих условиях:

  • безвозмездная основа – в этом случае муниципалитет выдает соответствующую бумагу;
  • возмездная основа – по составленному договору новый владелец вносит указанную сумму.

После проведенных действий можно приступать к регистрации участка в МФЦ. Для этого понадобятся:

  • заявление по образцу центра;
  • удостоверение личности российского образца;
  • решение о безвозмездном отчуждении земли/договор с муниципалитетом;
  • кадастровый план.

Дарственная

Если ЗУ был подарен, то новый владелец для подтверждения права собственности должен подготовить:

  • удостоверение личности российского образца;
  • договор дарения;
  • выписку из кадастрового плана.

Перед сбором документов рекомендуется обратиться в ближайший центр, чтобы получить информацию о возможных изменениях в перечне. Найти нужный центр «Мои документы» можно на этой странице. Выбрав свой округ, гражданин переходит на страницу со списком МФЦ района, где представлена информация о графике работы и адресах. А также можно найти список услуг и карту отделений.

Восстановление прав собственности на земельный участок

Свидетельство о регистрации земельного участка является самым важным, но не единственным документом, который в случае необходимости подтвердит права владельцев.

Когда оно утеряно, шанс совершить с наделом юридически значимые действия близки к нулю.

Ни один покупатель не решится приобрести участок, собственник которого не может подтвердить свое право обладания, указать точные размеры надела и его расположение.

Право владения землей восстанавливается посредством обращения в Росреестр с повторной оплатой государственной пошлины. Но делается это только на основе документов, которые могут юридически подтвердить слова владельца. К ним относятся:

  • договоры купли-продажи, обмена или дарения;
  • наследственное дело;
  • судебное решение;
  • иные государственные акты.

Проще всего подтвердить свои права, заказав выписку из единого реестра. Но в ряде ситуаций это невозможно, поэтому восстанавливать свидетельство придется на основе перечисленных бумаг.

Проще всего провести процедуру через МФЦ, но на подготовительном этапе заявитель должен подать в местные СМИ объявление об утере документа. Параллельно он признается недействительным. С вышедшим номером газеты можно обращаться в «Мои документы», приложив паспорт и следующую информацию:

  • кадастровый номер;
  • адрес ЗУ;
  • целевое назначение;
  • общую площадь;
  • сведения о владельце.

Уже на месте заявитель оплачивает государственную пошлину. Если при наличии всех документов было принято решение об отказе в выдаче повторного свидетельства о праве собственности, то отстоять свои права можно будет только в судебном порядке.

В этом случае потребуется оплата государственной пошлины за рассмотрение дела и расходов на юристов, составляющих иск. В подобных обстоятельствах рекомендуем обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

После вынесения положительного решения заявитель в общем порядке обращается в МФЦ, приложив к уже перечисленным документам судебное решение, вступившее в силу.

Как получить выписку из МФЦ на земельный участок?

Выписка ЕГРН необходима не только при утере свидетельства о праве собственности на ЗУ. Уже более 2 лет она на законных основаниях заменяет свидетельство права собственности и представляет собой краткую информационную справку об объекте недвижимости и его владельце.

При этом документ содержит как общедоступную информацию, так и закрытую. Последний вариант выписки может получить только непосредственный собственник надела.

Для выдачи документа во многофункциональном центре заявитель должен будет предоставить:

  • свой паспорт;
  • стандартное заявление (его выдает на месте сотрудник центра);
  • подтверждение оплаты государственной пошлины.

Выписка из ЕГРН о переходе прав собственности выдается в 2 формах – бумажной и электронной. За первый вариант нужно внести в терминал 400 рублей, за второй – 250 р.

Алгоритм получения выписки в «Мои документы» прост:

  1. Визит в выбранный офис.
  2. Получение талона в терминале.
  3. Передача сотруднику собранных бумаг.
  4. Заполнение заявления.
  5. Оплата государственной пошлины.
  6. Получение расписки.

В очерченный в расписке отрезок времени справка будет готова и в зависимости от своего вида выдана на руки в том же МФЦ или отправлена на email.

Сроки регистрации права собственности на земельный участок

В общем порядке оформление сделок с землей занимает от 7 до 10 календарных дней. Чаще всего на этот процесс уходит 5-7 дней.

Стоимость услуги

Размер государственной пошлины зависит от назначения земель и категории лица, оформляющего надел в собственности. ФЛ оплачивают 350 рублей для личного дачного или подсобного хозяйства. Для ЮЛ расценки иные – от 6 000 рублей.

Для наследников пошлина рассчитывается, исходя из стоимости земли, определенного в кадастре. Обычно это – 0,3-0,6%.

FAQ

При оформлении права собственности на ЗУ часто возникают одни и те же вопросы. На самые распространенные из них ответы будут даны ниже.

Какие документы нужны при оформлении права собственности от продавцов при продаже земельного участка?

Продавец должен предоставить:

  • свое удостоверение личности;
  • бумаги, доказывающее право на совершение с наделом юридически значимых действий;
  • выписка из реестра о характеристиках участка.

Как оформить строительство на собственном земельном участке?

Для того, чтобы строительство проводилось в соответствии со всеми нормами и законодательными актами, нужно собрать:

  • свидетельство о собственности на ЗУ;
  • технический план объекта недвижимости;
  • кадастровый план дома;
  • паспорт;
  • заявление;
  • подтверждение оплаты пошлины (2000 рублей для ФЛ).

Собранные документы подаются в МФЦ или непосредственно в Росреестр.

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ?

Через многофункциональные центры можно провести регистрацию прав владения практически на любую недвижимости:

  • квартиры;
  • дома;
  • ЗУ;
  • гаражи;
  • дачные домики и не только.

Оформить в многофункциональных центрах можно и долевую собственность.

Если вы не нашли ответа на свой вопрос, то обратитесь к нашему юристу, и он бесплатно предоставит нужную информацию.

Источник: https://mfc-adresa.msk.ru/registraciya-prava-sobstvennosti-na-zemlyu/

Как оформить право собственности на земельный участок

Где можно оформить участок земли в собственность

Чтобы распоряжаться земельным участком, владельцу нужно оформить право собственности на него. Процедура и правила ее проведения регламентированы законом.

Правовые основы оформления земли в собственность

Положения о регистрации земельных участков прописаны в Федеральном законе №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Согласно статьям этого акта гражданин может стать владельцем надела, заключив один из следующих договоров:

  • купли-продажи;
  • аренды;
  • дарения;
  • обмена;
  • вступления в наследство;
  • государственной приватизации;
  • пожизненного безвозмездного пользования.

По факту получения документов на имущество необходимо зарегистрировать право собственности на него.

ВНИМАНИЕ! Согласно пункту 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ в отношении земель, снятых с оборота или ограниченных в нем, регистрация не проводится.

Куда обращаться для регистрации права собственности

Для оформления дачного участка в собственность гражданину необходимо обратиться в Единый государственный реестр недвижимого имущества. Подать заявку в ЕГРН можно одним из следующих способов:

  • лично в отделение Росреестра;
  • почтой;
  • через МФЦ;
  • онлайн на портале Госуслуги.

ВАЖНО! Способ подачи заявления через официальный сайт госструктуры доступен для граждан, которые зарегистрированы на сервисе.

С чего начать оформление

Порядок действий при постановке имущества на учет:

  1. Собрать документы.
  2. Составить заявление на оформление участка.
  3. Оплатить государственный налоговый сбор.
  4. Обратиться в отделение ЕГРН.

Заявление составляется по унифицированной форме, регламентированной приказом №920 Министерства здравоохранения и социального развития.

Образец бланка доступен по ссылке.

Заплатить госпошлину можно в любом банке, в отделении ЕГРН или на сайте Госуслуг. Размер сбора составляет:

  • 2 000 р. – для участков под индивидуальное жилищное строительство;
  • 350 р. – для земель, предназначенных для ведения личного хозяйства;
  • 100 р. – для наделов сельхозназначения.

ВНИМАНИЕ! После оплаты госпошлины на портале Госуслуги требуется распечатать квитанцию о переводе средств и приложить ее к заявлению.

Как получить кадастровый план на землю

Если на регистрируемом участке не проводилось межевание, требуется определить границы надела и составить его план.

Комплекс услуг по определению территории включает в себя:

  • геодезическую и топографическую съемки;
  • установку межевых знаков;
  • обработку полученных данных;
  • составление плана земельного участка.

Перечисленные процедуры выполняются кадастровым инженером.

Список документов

Для оформления земли с домом в собственность необходимо предоствить:

  • план территории;
  • выписку о постановке участка на учет в кадастре;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • заявление, составленное на унифицированном бланке.

ВАЖНО! При подаче заявки третьим лицом требуется паспорт гражданина и нотариальная доверенность на представление интересов владельца имущества.

Сколько придется ждать окончания регистрации

Заявка на оформление права собственности на земельный участок обрабатывается в течение десяти рабочих суток. Отсчет начинается со следующего дня после подачи документов.

По истечении этого периода гражданин уведомляется о принятом решении способом, который указан в заявлении.

При отправке обращения почтой или через МФЦ срок регистрации увеличивается.

Причины отказа в оформлении

В принятии обращения на оформление садового участка может быть отказано по следующим причинам:

  • предоставлен неполный пакет документов;
  • есть ошибка или неточность;
  • заявка подана лицом, который не является собственником земли или не имеет доверенности на представление интересов владельца.

Для повторной подачи заявления достаточно исправить ошибки. Если гражданин считает, что полученный отказ неправомерен, он вправе подать апелляцию в суд согласно установленному законом порядку.

Какие сложности возникают при регистрации земли

При выполнении госрегистрации могут возникнуть следующие проблемы:

  • отсутствие кадастрового плана (решается проведением межевания);
  • наличие запретов на регистрационные действия вследствие ареста недвижимости (для устранения этого препятствия подается запрос в орган исполнительной власти);
  • отказ из-за долга по земельному налогу (требуется внести платеж).

Процедура государственной регистрации прав собственности на земельный участок имеет множество нюансов. Но при соблюдении условий можно избежать возникновения проблем.

Источник: https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/kak-oformit-pravo-sobstvennosti

Как оформить документы на землю в собственность, куда обращаться

Где можно оформить участок земли в собственность

В некоторых случаях, нахождение зарегистрированного в собственность дома на участке земли, не означает, что эта земля также принадлежит владельцу жилой недвижимости. В такой ситуации, чтобы снизить вероятность возникновения юридических проблем, необходимо зарегистрировать на себя и земельный участок. Для этого необходимо знать, как оформить документы на землю в собственность по закону.

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Оформление земли в собственность, в некоторых случаях может быть органично:

  • Участок взят в ипотеку.
  • Земля используется по договору аренды.
  • Участок находится под арестом или на него наложены иные обременения.
  • Земля находится в ведении государственных органов или используется для их нужд.

Запреты на оформление и другие действия могут быть инициированы и при иных обстоятельствах.

Выясняем можно ли оформить участок бесплатно или его придется выкупать

Оформление земельного участка может быть и платным, и бесплатным. В данном случае все зависит от того, когда были оформлены права собственности на строение, находящееся в пределах выделенной площади.

Если дом был принят в собственность до 30.10.2001, то и оформление земли будет бесплатным. В случае, когда дом был приобретен после указанной даты, участок подлежит выкупу у территориального муниципального управления. Во втором случае избежать выкупа можно, только если дом был передан по наследству.

О стоимости выкупа

Стоимость выкупа – финансовая величина, которая исчисляется в виде процента от кадастровой стоимости земли. В зависимости от региона, в котором расположен объект недвижимости, формируется индивидуальный коэффициент.

Стоимость по кадастровым данным может быть определена только в том случае, если строение уже было поставлено на учет в соответствующем контролирующем органе. Данная сумма вычисляется на основании общих правил, применимых ко всем земельным наделам. Поэтому, вычислить кадастровую цену и вывести из нее процент за выкуп можно самостоятельно.

Этап 1: предварительное согласование с администрацией

Необходимость согласования с администрацией или другим госорганом зависит от региона, в котором проводятся операции с данной недвижимость. Получение согласие от контролирующего учреждения является обязательным, но не подлежит оплате в рамках государственных пошлинных сборов.

Для получения разрешения должно быть подано соответствующее заявление, предметом которого указывается прошение о предоставлении земельного участка в собственность. Подать запрос может собственник или его законный представитель, имеющий на руках действующую доверенность.

Вместе с заявлением подаются все правоустанавливающие бумаги, а также удостоверяющие документы всех заинтересованных совершеннолетних лиц, чьи законные интересы будут затронуты при проведении такой сделки.

Этап 2: заказываем межевание участка

Межевание участка проводится для того, чтобы нанести на карту точное расположение выделенной земли. Впоследствии данные об этом расположении появятся на кадастровой публичной карте.

Работы по выделению межи связаны с дополнительными расходами. В зависимости от региона и наименования службы, которая осуществляет данную деятельность, цена может различать. Её средний коэффициент составляет 15 т.р. Межевание является обязательным.

Этап 3: ставим участок на кадастровый учет

Для постановки земельного участка на кадастровый учет, необходимо собрать и подать соответствующий пакет документов. Направить бумаги можно в контролирующий госорган или в Многофункциональный центр. Во втором случае работа по оформлению может затянуться на несколько дней, так как осуществляется в рамках межведомственного взаимодействия.

Состав пакета документов:

  • Удостоверение личности собственника или других совладельцев.
  • Бумаги, подтверждающие право владения домом.
  • Отчет о межевании.
  • Согласие административного органа.

Любые операции, осуществляемые законным представителем собственника, должны проводиться на основании актуальной доверенности.

Этап 4: выкупаем участок

После постановки земли на кадастровый учет, необходимо её выкупить (если это предусмотрено условиями ситуации). Процедура выкупа осуществляется на основании соответствующего заявления.

В прошении должны быть указаны кадастровые данные участка, который уже стоит на учете. К заявлению прилагаются удостоверяющие документы совладельцев. Вопросом рассмотрения заявки занимается администрация, в юрисдикции которой находиться данная земельная площадь.

Ситуация 2: участок можно оформить бесплатно без выкупа

Оформление в собственность земельного участка без выкупа возможно лишь в ограниченном числе случаев. Чтобы избежать выкупа, необходимо представить все документы, подтверждающие, что право собственности на дом было зарегистрировано до установленной даты.

В некоторых случаях, несмотря на то, что все формальности соблюдены, администрация может запросить выкуп. Так как это требование не является правомерным, его можно оспорить. Для этого рекомендуется воспользоваться услугами юриста.

Арендованный участок: можно только выкупить?

Если земельный участок взят в аренду, но является фактической собственностью пользователя, он обязательно должен быть выкуплен, так как это предписано ст. 39 Земельного кодекса Российской Федерации.

В таком случае, выкуп осуществляется по стандартной схеме, описанной выше. Так как арендодателем, в данном случае, является административный орган, все документы и заявление подаются в местное представительство.

Каким должен быть жилой дом

Жилой дом, с точки зрения закона, должен соответствовать определенным нормам, чтобы получить статус пригодного для жилья. Его необходимо оборудовать жилыми и вспомогательными помещениями, а также всеми необходимыми коммуникациями.

Строение не может считаться жилым, если оно построено не на полноценном фундаменте. Если капитальное основание отсутствует, постройка может быть признана строением для садово-огороднических нужд. Учитывая это, при регистрации прав собственности на землю, необходимо чтобы дом отвечал всем этим требованиям.

Можно ли построить дешевый дом или имитацию

Построить имитацию жилого дома можно, но нет гарантии, что она будет признана таковым строением. При межевании и последующей оценке комиссии может быть выявлен факт несостоятельности проекта жилья. В таком случае в регистрации права может быть отказано.

Работники кадастрового органа или администрации могут быть оштрафованы за одобрение документов, не соответствующих фактическому назначению строения. В связи с этим, они редко допускают возможность регистрации имитационного дома.

Узнаем, не ограничен ли участок в обороте

В некоторых случаях на какой-либо участок земли могут быть наложены ограничения. Например, руководства административного округа, планирует использовать эту землю в своих целях.

Это значит, что участок не может быть передан частному лицу во владении. Иногда все же случаются такие ситуации.

Чтобы избежать последующих проблем, необходимо заранее узнать о наличии или отсутствии ограничений.

Для этого нужно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В ней будет указан статус земли и цели, для которых её можно использовать. Так как межведомственная передача данных об изменении статуса участка занимает время, выписка из ЕГРН должна быть актуальной для данного момента времени.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kak-oformit-dokumenty-na-zemlyu-v-sobstvennost-kuda-obrashhatsya-i-chto-dlya-etogo-nuzhno/

Как происходит регистрация прав собственности на земельный участок?

Где можно оформить участок земли в собственность

Будущий собственник земельного участка обязательно задается вопросом, как оформить землю в частную собственность. Есть много способов, как это сделать, но перед началом оформления необходимо знать основные нюансы данной процедуры, чтобы избежать лишней траты денег на услуги “специалистов” со стороны, вообще иметь основное представление о ней.

Как получить право собственности на землю?

Для того, чтобы получить право собственности на землю, необходимо определиться, каким образом эта земля может перейти в право владения: это наследство или купля-продажа, или приватизация, возможна передача земли в качестве уставного капитала. Это один из основных этапов. Далее оформляются необходимые документы и подаются в Росреестр.

Нужно ли регистрировать право на земельный участок?

Далее для любого вида передачи права собственности следует регистрация, так как она обязательна для всех видов процедур с землей.

Это общее правило, так как это дает право самого распоряжения землей, чтобы можно было совершать с этой землей различные юридические сделки. Для этого необходимо оформить по всем нормам, существующим на данный момент.

В каждом отдельном случае существуют свои особенности оформления этого права.

Что запрещено переводить в частную собственность?

В Земельном кодексе РФ в пункте 4 ст. 27 и в пункте 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ есть перечень участков земли, которые изъяты из общего оборота, на них нельзя оформить собственность:

  1. Заповедники, охраняемые государством;
  2. Национальные парки;
  3. Строения военного назначения;
  4. Здания судов;
  5. Объекты ФСБ;
  6. Места, где хранятся ядерные отходы;
  7. Линии коммуникации;
  8. Участки, зарегистрированные Лесным фондом или имеющие водные объекты;
  9. Земли с культурным наследием;
  10. Кладбища;

СПРАВКА. В ЗК РФ есть некоторые оговорки, по которым земли национальных парков и природных заповедников могут находиться во владении у физического или юридического лица, которые закреплены в 93 ст. ЗК РФ.

Варианты передачи в собственность

Существует несколько вариантов оформить свидетельство о праве собственности на землю:

  • Через правовой договор между гражданами типа купли-продажи, мены, дарения и т.д.;
  • Через наследование;
  • В процессе приватизации муниципальной или государственной земли, находящейся под домом;

ВАЖНО. Первым делом, перед приватизацией земли под домом, следует доказать свои права на него, только хозяин дома имеет преимущество на оформление собственности.

  • Когда земля используется по договору аренды.

Где оформить?

Основным органом регистрации данного документа на собственность является Росреестр. Но также можно подавать бумаги через посредника – МФЦ. Не так важно куда обратиться сначала – размер госпошлины и документы всюду одинаковые.

Но вот реквизиты для оплаты госпошлины различны, так как если оплатить ее в Росреестре, в МФЦ тогда не примут документы, и наоборот. В Росреестре могут обеспечить специальной консультацией, если каких-то документов не хватает.

Документы для оформления права

Пакет документов для участка, перешедшего посредством сделки для принимающей стороны:

  • Заявление по образцу Росреестра;
  • Паспорт обратившегося или доверенность его посредника(с его паспортом);
  • Выписка из кадастрового плана;
  • Квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины (оригинал с копиями);
  • Договор, на основании которого перешла земля, а также заверенное нотариусом согласие сторон на него;

От отчуждающей участок стороны нужно:

  • Удостоверение личности;
  • Документ, закрепляющий право на участок.

Для оформлении земли, полученной в наследство:

  • Выписка из кадастрового плана участка;
  • Паспорт или доверенность (с паспортом представителя);
  • Свидетельство о получении наследства и о смерти;
  • Квитанция об оплаченной госпошлине;
  • Заявлении о регистрации права.

Для приватизации:

  • Заявление;
  • Квитанция с подтверждением оплаты пошлины;
  • Решение государственных структур, предоставляющих само право на участок;
  • Выписка из кадастра;
  • Удостоверение личности;
  • Выписка из кадастрового плана земель..

Порядок регистрации права для участков приобретенных до 2001 года

Участки, которые приобретены до подтверждения Земельного кодекса РФ (введенного 25.10.2001), здесь имеет значение вид объектов, расположенных на ней и землепользование.

Особая “дачная амнистия” предоставляется гражданам, которые приобрели участок до введения ЗК РФ для огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, подсобного или личного хозяйства на основании наследства, пожизненного пользования или на правах собственника.

Регистрация собственности в этом случае упрощается.

Право здесь выдается на основании уже выданных документов (государственных актов или свидетельств), или любого другого документа, выданного до ЗК РФ, в котором удостоверяется право на землю.

Тот же упрощенный порядок действует и для земель, переданных по наследству или по тому, или иному договору отчуждения земли (дарение, мена и т.п.), но уже в этом случае нужна справка из ЕГРП о праве на землю отчуждающего лица. Если ее нет – необходимо сделать, если есть – тогда достаточно заявления на регистрацию права собственности.

Что делать, если нет межевания?

С января 2018 года без проведения межевания какие-либо распоряжения с землей невозможны. Действие дачной амнистии, которая позволяла ставить участок на кадастровый учет и распорядиться им, без межевых работ отменяется. Соответственно, перед получением или для распоряжения участком нужно провести межевание земли.

В том случае, когда у потенциального собственника нет документов на земельный участок, но на нем построен жилой дом, право пользования которым предоставлено через наследование или оно возникло до введения ЗК РФ, то гражданин имеет право приватизировать землю под домом. Иногда бесплатно.

СПРАВКА. Если гражданин прожил в жилом доме не менее 15 лет, который является единственным его жилым помещением, то он может приобрести право собственности под этим домом бесплатно, на основании разрешения уполномоченного органа. И если нет других вариантов передачи в собственность, установленных законом.

В этом случае нужно доказать свое право на дом предоставив соответствующие документы или через суд.

Порядок оформления

Если участок получен после введения Земельного кодекса РФ, то оформляется он следующими способами, зависящими от вида передачи в собственность:

При покупке участка:

ВАЖНО. Объектом купли-продажи является земля, стоящая на учете в кадастре. Во время заключения договора нельзя менять назначение земли и условия ее использования.

  • Участок, не прошедший межевания, не состоящий на кадастровом учете, не участвует в распорядительных действиях следует прежде всего провести процедуру межевания. После
  • После следует собрать основной пакет документов, главным здесь является акт покупки земли и его заверение нотариусом, а также оформленное согласие каждой стороны на данное действие.
  • Только после этого следует подавать основной пакет документов в Росреестр.
  • Если сторона состоит в браке, тогда необходимо заверенное нотариусом согласие супруга на сделку, если же не состоит – то справка о том, что брака нет.

СПРАВКА. Если имущество, которое продается, не является совместно нажитым, то согласие супруга не требуется. От целей, с которыми покупается участок, зависит размер госпошлины.

  • Далее в положенный день следует забрать свидетельство о праве собственности в Росреестра.

Оформление пустующей земли в частную собственность:

Оформление подобного участка очень долгое и запутанное. Тут есть два пути:

Первый – разыскать владельцев бесхозного участка или возможных собственников, если они нашлись, тогда тут подойдет алгоритм как при купле-продаже земли.

Во втором пути порядок действий такой:

  • Написать заявление в органы местного самоуправления о желании приобрести бесхозную землю, прикладывая ответы от муниципальных органов о том, что собственника найти не удалось или он не известен.
  • Данные органы ставят участок на кадастровый учет. Следует ждать год, чтобы появились возможные собственники. Если их нет, муниципалитет обращается в суд, для признания своего права на этот участок. Когда суд принимает решение в пользу муниципалитета, то оформляется стандартная процедура арендования земли у местной администрации.
  • После заключения договора аренды, собираются следующие документы: Геодезический план; Генеральный план; заявление на передачу в собственность;
  • Акт о временном владении участком, кадастровая выписка, делающаяся заранее.Их подают в администрации, за 1-3 месяца получают ответ, если он положительный,составляется договор о покупке земли,обычно по средней рыночной стоимости.
  • Далее участок проходит межевание, для получения нового кадастрового номера.
  • Только после этого идет регистрация участка в Росреестре.

Как оформить земельный участок полученный по наследству:

Для того, чтобы наследники могли согласиться на наследство, отводится шестимесячный срок. После следует обратить к нотариусу, который открыв наследственное дело,даст доверенность на сбор целого списка различных справок и выписок (экземпляры каждого документа собираются по количеству наследников и для нотариуса):

  1. Кадастровая выписка со стоимостью участка к моменту смерти наследодателя;
  2. Выписка из Роснедвижимости и ЕГРП No3 на наследодателя;
  3. Оценка рыночной стоимости земли: прикладывается договор с уполномоченной организацией и справку о цене;
  4. Справка о месте регистрации наследодателя;
  5. Документ, подтверждающий родственные связи;
  6. Завещание (если есть);
  7. Справка из налоговой;
  8. Для дачного участка прикладывается Устав того кооператива, к которому он относится.

Далее подается заявление в Росреестр и в положенный день забирается свидетельство.

Упрощенный порядок оформления (“дачная амнистия”)

Смысл этой процедуры в том, что процесс регистрации дачного дома становится проще, и если отсутствуют обязательные документы для регистрации, то необходим лишь один документ. Упрощение касается земель, отведенных для личного землепользования, подсобного хозяйства, садоводства и т.д.

Проще всего участкам с дачным хозяйством: нужны только документ, подтверждающий право на участок и декларация на постройку.

У земель с индивидуальным жилищным строительством и личным подсобным хозяйством процесс немного сложнее. Для оформления следует предоставить документ, подтверждающий факт строительства объекта ИЖС – кадастровый паспорт постройки и технический план.

Эта амнистия распространяется на участки, полученные до принятия ЗК РФ (30.10.2001) Дачная амнистия отменена 01.03.2018 года, но Госдума продлила ее до 1 марта 2020 года.

Процедура оплаты госпошлины

Госпошлина оплачивается в размере, который установлен Налоговым кодексом РФ.

Данную процедуру оплачивают до предоставления услуг двумя способами:

  1. Наличными;
  2. Через банк;
  3. Через специальный платежный терминал, установленный либо в МФЦ, либо в Росреестре.

Факт оплаты подтверждается квитанцией соответствующего образца. Пошлина может быть 350 рублей для физического лица и частного участка, для оформления собственности на правах аренды – 2000, для юридических лиц – 22 000 рублей. Это обязательный платеж.

Кто освобождается от уплаты пошлины?

  1. Органы государственной власти и местного самоуправления;
  2. Центральный банк РФ;
  3. Физические лица, признанные малоимущими.

Сколько времени идет на оформление?

В течении 10-18 дней – это средний срок оформления в Росреестре. Сюда не включается срок, необходимый для подачи заявления, то есть время, потраченное на сбор документов.

В этом документе содержится следующая информация: дата выдачи, документы, на основании которых он выдан, данные о собственнике: включая СНИЛС, паспортные данные, вид права собственности, кадастровый номер, описание участка: его целевое назначение и проч., обременения участка. ФИО регистратора, орган выдачи, печать.

Дальнейшие действия

Получение свидетельства о праве собственности позволяет совершать государственную регистрацию земли в различных органах. Но прежде всего следует обязательно установить землю на кадастровый учет для описания и включения его в государственный реестр, чтобы оформить кадастровый паспорт. Он необходим для регистрации сделок с недвижимостью, чтобы распоряжаться им по своему усмотрению.

Стоимость услуг

Она индивидуальна для каждого случая может варьироваться от сотен тысяч до двухсот рублей. При наличии построек сумма возрастает до 1000 рублей. Выписка из ЕГРН оплачивается от 400 до 1100 рублей. Привлечение организаций прибавит от 5000 до 15000. Судебные процедура минимум 30000. Услуги нотариуса зависят от стоимости регистрируемого имущества, но не более 100000 рублей.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.