Договор найма служебного жилого помещения образец

Договор служебного найма жилого помещения образец и пример составления

Договор найма служебного жилого помещения образец

ДОГОВОР служебного найма жилого помещения N ___________

г. _______________

«____» ______________ 20__ г.

__________________________________________
(наименование собственника служебного жилого помещения или действующего от его лица уполномоченного органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного уполномоченного им лица, наименование уполномочивающего документа, его дата и номер) именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и гражданин (ка) __________________________________________ именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от «__» ________ 200_ г. N ___ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в ________________________________ (государственной, муниципальной — нужное указать) собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от «__» ____________ 200_ г.

N ___, состоящее из квартиры общей площадью ______________ кв. метров, расположенное в __________, д. __, корп. ____, кв. __, для временного проживания в нем. 2.

Жилое помещение предоставляется в связи с __________________________________ (работой, прохождением службы, назначением на государственную должность Российской Федерации, государственную должность субъекта Российской Федерации или на выборную должность – нужное указать) 3.

Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения. 4.

Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: 1) __________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним) 2) __________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним) 3) __________________________________________________________. (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним) 5. Настоящий Договор заключается на время __________________________________

(трудовых отношений, прохождения службы, нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности).

II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

6. Наниматель имеет право: 1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи; 2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме; 3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения.

Никто не вправе проникать в служебное жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Проживающие в служебном жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами; 4) на расторжение в любое время настоящего Договора; 5) на сохранение права пользования служебным жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником-Нанимателем; 6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством. 7. Наниматель обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; 2) соблюдать правила пользования жилым помещением; 3) обеспечивать сохранность жилого помещения; 4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается; 5) проводить текущий ремонт жилого помещения; 6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; 7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке; 8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ; 9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию; 10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства; 11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг; 12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством. 8. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору. 9. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем. 10. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи. 11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать служебное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

12. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и бывшими членами его семьи.

III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

13. Наймодатель имеет право: 1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; 2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора; 3) принимать решение о приватизации жилого помещения. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

14.

Наймодатель обязан: 1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям; 2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя; 5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ; 6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях; 7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг; 8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора; 9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации; 10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

IV. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор. 16. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 17.

Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей; 4) использования жилого помещения не по назначению. 18. Настоящий Договор прекращается в связи: 1) с утратой (разрушением) жилого помещения; 2) со смертью Нанимателя; 3) с истечением срока трудового договора; 4) с окончанием срока службы; 5) с истечением срока пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.

19. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока трудового договора, окончания срока службы, истечением срока пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. ВНЕСЕНИЕ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ

20. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

VI. ИНЫЕ УСЛОВИЯ

21. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
22. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой — у Нанимателя.

Наймодатель __________________ Наниматель ________________

Источник: https://www.pravovik24.ru/documents/dogovory/arenda/dogovor-sluzhebnogo-nayma-zhilogo-pomeshcheniya/

Образец договора найма служебного жилья

Договор найма служебного жилого помещения образец

УтвержденПостановлением Правительства РФ

от 26 января 2006 г. N 42

ДОГОВОР
найма служебного жилого помещения
N____

г. Краснознаменск «___» _________ 20___ г.

Муниципальное унитарное предприятие «Жилищное хозяйство», действующее от имени собственника жилого помещения – муниципального образования — городской округ Краснознаменск Московской области, в лице генерального директора _______________________, действующего на основании Устава , именуемое в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка): ______________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании ______________________, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от « » 20_ г. № , состоящее из квартиры общей площадью _____ кв. метров, расположенное по адресу: г. Краснознаменск, ул. , д. , корп.

_____, кв. , для временного проживания в нем.2.

Жилое помещение предоставляется в связи с _________________________________(работой, прохождением службы, назначением на государственную должность РФ,_____________________________________________________________________________

государственную должность субъекта РФ или на выборную должность — нужное указать)

3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:1) ;2) ;3) ;4) ;5) .5.

Настоящий Договор заключается на время __________________________________________(трудовых отношений, прохождения службы, нахождения на государственной должности Российской

_________________________________________________________________________________.

Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности)

II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

6. Наниматель имеет право:1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения.

Никто не вправе проникать в служебное жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Проживающие в служебном жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;4) на расторжение в любое время настоящего Договора;5) на сохранение права пользования служебным жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником-Нанимателем;6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.7. Наниматель обязан:1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;2) соблюдать правила пользования жилым помещением;3) обеспечивать сохранность жилого помещения;4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;5) проводить текущий ремонт жилого помещения;6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.8. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.9. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.10. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать служебное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

12. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и бывшими членами его семьи.

III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

13. Наймодатель имеет право:1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора;3) принимать решение о приватизации жилого помещения.Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.14.

Наймодатель обязан:1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора;9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

IV. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.16. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.17.

Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;4) использования жилого помещения не по назначению.18. Настоящий Договор прекращается в связи:1) с утратой (разрушением) жилого помещения;2) со смертью Нанимателя;3) с истечением срока трудового договора;4) с окончанием срока службы;5) с истечением срока пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.

19. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока трудового договора, окончания срока службы, истечением срока пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. ВНЕСЕНИЕ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ

20. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

VI. ИНЫЕ УСЛОВИЯ

21. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
22. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой — у Нанимателя.

Наймодатель: Наниматель:

Муниципальное унитарное предприятие ___________________________________«Жилищное хозяйство» (Фамилия, имя, отчество, полностью)Адрес: г. Краснознаменск, Московской областиул. ********, д. *** паспорт серии №______К/сч.

****************** (паспортные данные:серия, номер)Сбербанк России ОАО г.Москва выдан г.__________________________________Р/сч.

N **************** ________________________________ИНН *******, БИК *********Тел:Генеральный директор

МУП « Жилищное хозяйство»

____________________ /_____________/ Подпись:
М.П.

Удостоверение подписей производится при личном присутствии граждан

Приложение №1к договору найма служебного жилого помещения

муниципального жилищного фонда

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ

Жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Краснознаменск,ул. ___________, д. , корпус ____, кв. N___Помещение расположено на этаже.Помещение состоит из: -х комнат, общей площадью квартиры кв. м;включая площадь комнат кв.м. жилой площади в квартире, в том числекомната № кв. м._________________комната № кв. м.

_____________кухни площадью кв. м, с 2-х,3-х, 4-х конфорочной газовой плитой, электроплитой(нужное подчеркнуть)раздельного санитарного узла, ванной комнаты площадью кв.м., оборудованной ванной, раковиной;санузла площадью кв.м.туалета площадью кв.м.коридора площадью кв.м.встроенных шкафов площадью кв.м.лоджии площадью кв.м.

балкона площадью кв.м.Высота потолков 2,65 м.Помещение оборудовано: водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией, отоплением, электроснабжением, газоснабжение.

В квартире имеются:(радиотрансляционные сети, коллективная или кабельная телевизионная сеть, телефон)Допустимая суммарная мощность электробытового оборудования и приборов не более кВт.Жилой дом сдан в эксплуатацию г.Капитальный ремонт (реконструкция) проведен: —Материал наружных стен . Количество этажей . Лифт имеется/ не имеется.

Количество подъездов .Мусоропровод запаян/ не запаян /отсутствует(нужное подчеркнуть).Жилое помещение и оборудование находятся в исправном состоянии.

Приложение: План жилого помещения.

Наймодатель НанимательГенеральный директор

МУП «Жилищное хозяйство» ________________________________

/_____________/
М.П.

Источник: https://pravo.estate/docs/obrazec-dogovora-najma-sluzhebnogo-zhilja/

Договор служебного найма. Образец заполнения и бланк для скачивания 2021 года

Договор найма служебного жилого помещения образец
Договор служебного найма жилого помещения – это оформление правоотношений между особыми категориями работников и государством (муниципалитетом) по найму жилья, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Целью договора является обеспечение определенной категории работников предприятий и организаций служебным жильем.

Файлы в .DOC:Бланк договора служебного наймаОбразец договора служебного найма

Статус служебного жилья

К категории служебного жилья относятся жилые помещения, включенные в государственный или муниципальный жилой фонд как специализированные помещения, предназначенные для служебного найма.

К органам, полномочным решать вопросы о включении конкретного жилого помещения в категорию служебного жилья, относятся:

  • органы местного самоуправления, обладающие правомочиями определения статуса жилых помещений, входящих в муниципальный жилой фонд;
  • региональные органы, имеющие правомочия по определению статуса жилых помещений, входящих в государственный жилой фонд;
  • федеральные органы, осуществляющие руководство государственным жилым фондом.

Изменение статуса служебного жилого помещения возможно в двух случаях:

  1. статус изменен на основании решения муниципального, регионального или федерального органа. Это не значит, что нанимателя выселят. Это значит, что с ним будет заключен новый договор, в силу которого наниматель получит другое служебное жилье, либо с ним будет заключен договор социального найма без смены места проживания;
  2. статус изменен на неслужебный в силу того, что наниматель прожил в квартире более 10 лет и по закону имеет право получить служебную квартиру либо в собственность, либо заключить договор социального найма.

Служебное жилое помещение не может быть предметом спора о вселении, разделе либо об обмене.

Субъектный состав договора

Служебное жилье может быть предоставлено только особым категориям работников, имеющих право на служебное жилье и нуждающихся в улучшении жилищных условий в конкретном населенном пункте, в котором осуществляется их трудовая деятельность.

Предоставляется служебное жилье на срок, соответствующий сроку исполнения трудовых обязанностей, давших работнику право на получение служебного жилого помещения.

В качестве нанимателя по договору служебного найма могут выступать:

  • оперативные сотрудники правоохранительных органов;
  • лица, состоящие на действительной военной службе в рядах ВС РФ;
  • судейский корпус всех уровней;
  • депутаты Государственной Думы РФ и Совета Федерации;
  • почтальоны и другие работники почтовых служб для проживания в населенном пункте, в котором они осуществляют свою деятельность;
  • сотрудники газовых хозяйств для проживания в непосредственной близости к месту работы;
  • дворники, техники, лифтеры, сторожа для проживания в непосредственной близости к месту работы;
  • лесные егеря и смотрители заповедников и парков для проживания в непосредственной близости к месту работы;
  • педагогические сотрудники и обслуживающий персонал детских специализированных учреждений (интернатов, детских домов, приютов и т.д.), для проживания в непосредственной близости к месту работы.

В качестве наймодателя по договору найма служебного жилья могут выступать:

  • муниципальные органы власти;
  • органы власти на региональном уровне;
  • органы государственной власти на федеральном уровне.

Особенности служебного найма

Право пользования служебным жильем, помимо самого нанимателя, имеют и члены его семьи. Поэтому предоставление служебного жилого помещения осуществляется в соответствии с количеством членов семьи нанимателя, исходя из социальной нормы, принятой в конкретном населенном пункте, но не менее 6 м2 на каждого члена семьи с учетом разнополого проживания детей.

Степень благоустройства жилья обусловлена особенностями местности, в которой жилье расположено. То есть при отсутствии в населенном пункте канализации, централизованной подачи воды и т.д., за наймодателем не может быть закреплена обязанность обустройства жилого помещения этими благами.

Форма и условия договора

Для договоров рассматриваемого вида законом предусмотрена простая письменная форма договора, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении.

Любые шаблоны, которые можно скачать в интернете, будут носить исключительно ознакомительный характер, потому что типовая форма договора найма служебного помещения утверждена на правительственном уровне и изменена быть не может. Это значит, что текст договора будет предоставлен нанимателю для подписи самим наймодателем, и никакие коррективы в текст внесены быть не могут.

Договор будет носить срочный характер, то есть будет ограничен теми временными рамками, в течение которых наниматель будет исполнять служебные обязанности, давшие ему право на получение служебного жилья.

Договор должен содержать в себе следующие существенные условия, разделы и пункты:

  1. сведения об основаниях предоставления служебного жилья. Основаниями могут быть решения государственных и муниципальных органов, министерств и ведомств, имеющих права принимать решения о выдаче служебного жилья;
  2. сведения об ограничении права нанимателя на распоряжение жильем, сдачи его в поднаем или аренду и т.д.
  3. сведения о самом жилье, включая его адрес, площадь, этаж, количество комнат и т.д.;
  4. сведения о нанимателе и наймодателе, включая сведения о служебных обязанностях нанимателя, дающих ему право на получение служебного жилья, с приложением к договору выписки из трудовой книжки;
  5. права и обязанности нанимателя и наймодателя.

Договорные права и обязанности

Еще раз напоминаем, что форма договора найма жилого помещений имеет предустановленную правительством форму.

Все обязанности и права участников рассматриваемого договорного отношения, таким образом, регламентированы на государственном уровне, а значит никаких дополнений, изменений или несогласия по правам и обязанностям между сторонами быть не может. Наниматель либо принимает условия договора, либо отказывается от служебного жилья.

Так, по условиям договора наниматель имеет следующие основные права и обязанности:

  1. получить жилье, свободное от обременений либо прав третьих лиц;
  2. использовать жилье исключительно в целях собственного проживания и проживания членов его семьи;
  3. бережно относиться к жилью;
  4. осуществлять текущий ремонт;
  5. оплачивать коммунальные платежи и получать причитающиеся ему субсидии на оплату коммунальных платежей;
  6. освободить жилье в случае увольнения с должности, давшей ему право на получение жилья;
  7. прописывать в жилом помещении членов своей семьи, в том числе и новорожденных.

Собственник служебного жилья (орган муниципальной, региональной или федеральной власти) имеет следующие договорные права и обязанности:

  1. передать нанимателю жилье, свободное от обременения и прав третьих лиц;
  2. производить капитальный ремонт служебного жилья;
  3. поддерживать функциональность и благоустройство дома и придомовой территории;
  4. обеспечить подачу к служебному жилью коммунальных и хозяйственных коммуникаций;
  5. предоставить нанимателю сменное жилье в случае аварийного состояния первоначально предоставленного жилья;
  6. требовать уплаты коммунальных платежей, поддержания порядка и сохранности жилья, а также соблюдения нанимателем правил общежития.

Возможные варианты расторжения договора

Типовой договор найма социального жилья будет содержать весь перечень причин и возможностей для расторжения и прекращения действия договора. К основным причинам расторжения относятся:

  1. прекращение нанимателем трудовых отношений, в силу которых им было получено служебное жилье:
  2. неисполнение нанимателем своих договорных обязанностей;
  3. смена места жительства нанимателем либо приобретение или получение им другого жилья;
  4. порча нанимателем жилого помещения;
  5. нарушение правил пользования жильем, выразившееся в использовании его не по назначению.

Члены семьи нанимателя

Право на проживание в служебном жилье помимо нанимателя получают и члены его семьи. Права членов семьи на жилье неразрывно связаны с правами нанимателя, а это значит, что в случае расторжения договора с нанимателем право на жилье теряют и члены его семьи.

В право пользования включено и право получения прописки в служебном жилом помещении. Осуществление прописки несовершеннолетних детей нанимателя не требует согласия собственника жилья.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-sluzhebnogo-najma

Договор аренды служебного жилого помещения – Договор аренды жилого помещения

Договор найма служебного жилого помещения образец

г. Москва                                                                                 “___”________201  г.

Департамент муниципального  жилья,  действующий   на   основании постановления  правительства Москвы от ____________________ № _______ в лице __________________________________________________________________________,

(Ф.И.О., занимаемая должность)

 именуемый в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и ___________

 _________________________________________________________________________

(полное наименование предприятия или физич. лица)

 _____________________________________________________________________

 в лице______________________________________________________________,

(Ф.И.О., занимаемая должность)

 именуемый в дальнейшем “Арендатор”, действующий на основании ________

 ____________________________________________________________________,

(для физического лица – адрес места жительства и паспортные дан.)

с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1. На основании  ________________________________________________________

 от “___”______________201__г.  №______ “Арендодатель” ___________________

_______________________________________________________________________

 сдает,   а   “Арендатор”   принимает   служебные   жилые   помещения, расположенные по адресу:

Город___________________________________________________________

Административный округ__________________________________________

дом №______________ квартира №_____________ общая площадь в кв. м

 ___________________ по улице_________________________________________

Техпаспорт в ГорБТИ №_________________________________________

 для использования в целях проживания работников______________________

 _____________________________________________________________________

 организации

Срок аренды  (не  более  5 лет) с “___”______________20___г.  по “___”_____________20____г.

Договор вступает в силу с момента утверждения.

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2. Арендодатель обязан:

2.1. В месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1 служебное жилое помещение Арендатору.

2.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Арендатору в помещение.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3. Арендатор обязан:

3.1. Использовать помещение по назначению,  указанному  в  п.  1 настоящего договора.

3.2. Содержать помещение в  технически  исправном  и  надлежащем  санитарном состоянии.

3.3. Не  производить  перепланировок  и   переоборудования   без письменного разрешения Арендодателя.

3.4. Своевременно  производить  за  свой  счет  текущий   ремонт арендуемого помещения.

3.5. Сдавать  жилое  помещение   в   субаренду   с   соблюдением требований (п. 3.1-3.4) по договору субаренды.

3.6. По истечении срока договора,  а  также  при  досрочном  его прекращении   передать  Арендодателю  безвозмездно  все  согласованно произведенные  в   арендуемом   помещении   улучшения,   составляющие принадлежность  помещений  и  неотделимые  без  вреда для конструкций помещений, если иное не обусловлено договором.

3.7. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются  в соответствии с действующим законодательством.

4. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор – выселению в следующих случаях:

4.1.1. При использовании строения или  помещения  (в  целом  или части его) в нарушение договора аренды.

4.1.2. Если  Арендатор  умышленно  портит  или  разрушает  жилое помещение.

4.1.3. Если Арендатор неудовлетворительно эксплуатирует жилищный фонд.

4.1.4. Если  Арендатор  несвоевременно   производит   плату   за коммунальные услуги.

4.1.5. Если   предприятие – Арендатор ликвидируется  без определения правопреемника.

4.2. Договор  аренды  может  быть   расторгнут   по   требованию Арендатора:

4.2.1. Если помещение окажется в состоянии, непригодном для использования  по назначению,  но не по вине Арендатора,  а также при необходимости переселения.

4.2.2. При невыполнении Арендодателем обязательств согласно п. 2 настоящего договора.

4.2.3. В случае, если Арендатор соблюдает условия аренды, то по истечении срока договора последний подлежит безусловной пролонгации.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

                Арендодатель:                                                 Арендатор:

      ___________________________                      ____________________________

                полное наименование                                                               полное наименование

      ___________________________                      ____________________________

                    индекс,почтовый адрес                                                 индекс, почтовый адрес

      ___________________________                       ____________________________

                                телефон                                                                                 телефон

      ____________________________                     ____________________________

                              расчетный счет                                                              расчетный счет

      ____________________________                      ____________________________

                подпись руководителя, печать                                          подпись руководителя, печать

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B6%D0%B5%D0%B1%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.