Дарение под отлагательным условием

Содержание

Дарение под условием не допускается- ГК РФ

Дарение под отлагательным условием

Королёва Светлана Олеговна Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы

Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Баклагова Оксана СергеевнаСтаж юридической работы с 2004 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.

Специализация:
Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции.

Награды:
Диплом адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Васильев Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 50/9818 в реестре адвокатов Московской области

Образование:
Закончил Самарскую гуманитарную академию в 2000 году.

Специализация:– криминалистика- уголовное право- уголовный процесс

– уголовно-исполнительное право

С 2002 года работал в следственных органах системы МВД России на разных должностях, начиная от районного следователя до руководителя следственного подразделения Приволжского Федерального округа МВД России.
Подполковник юстиции

задать вопрос адвокату

Васильева Людмила ПавловнаСтаж юридической работы с 1996 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/6583.

Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:

Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.

задать вопрос адвокату

Гайданова Елена СергеевнаСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345

Специализация:
Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.

В том числе:- Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»- Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам

– Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»

Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО “Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.

задать вопрос адвокату

Гостева Светлана НиколаевнаСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Дмитриев Алексей ГеннадьевичСтаж юридической работы с 2004г.

Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Дубинец Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 1985г.

Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– криминалистика,- криминально-уголовное право

– уголовный процесс.

Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак “150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ”. Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2005

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438

Специализация:– устные и письменные консультации;- составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);- ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах;

– оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.

Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи

задать вопрос адвокату

Захарова Ирина ВикторовнаСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской…

задать вопрос адвокату

Казаков Алексей ЛеонидовичСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770

Специализация:– Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам- Защита интересов по административным и уголовным делам

– Арбитражные споры.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”. Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1992 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Кудряшов Константин АлександровичСтаж юридической работы с 2007 г.

Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.

Специализация:– Уголовное право.

– Судебные споры.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лаврова Елена АнатольевнаСтаж юридической работы c 2008 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531

Специализация:– Устные и письменные консультации.- Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.

– Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лясковский Илья КонстантиновичСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/9153 в реестре адвокатов Москвы

Специализация:– дела о банкротстве;- споры из договоров лизинга;- защита прав на фирменные наименования, доменные имена;

– жилищные споры.

Награды:
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Орлов Алексей АнатольевичСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819

Специализация:– уголовные дела;- обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц;

– дела из административных правоотношений.

Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Рыжова Наталья ВикторовнаСтаж юридической работы с 1995 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/7529

Специализация:
Гражданское право.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1980 г.

Регистрационный номер 50/5850 в реестре адвокатов Московской области

Доктор юридических наук, член Российской академии наук, действительный член Российской академии естественных наук.

Опыт работы: органы прокуратуры, адвокатура, преподавательская и научная деятельность.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1985 г.

Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;- Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях;

– По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963

Специализация:Гражданское и предпринимательское право.Интеллектуальная собственность.Защита деловой репутации.

Банкротство.

задать вопрос адвокату

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/darenie-pod-usloviem-ne-dopuskaetsya-gk-rf

Дарение под отлагательным условием

Дарение под отлагательным условием

Правом подарить имущество или вещь обладает каждый гражданин нашего государства.

Оформить свой подарок на законных основаниях можно, прибегнув к составлению договора дарения – предоставления без оплаты, либо обязательства передать право собственности на недвижимость, вещь от одной стороны к другой, избавление одаренного от выполнения неких обязанностей перед дарителем, взятие на себя обязательств одаряемого перед третьим лицом. Он заключается между личностью, желающей преподнести дар – дарителем и личностью, принимающей подарок – одаряемым. Чтобы избежать ошибок при оформлении дарственной, важно учитывать существенные условия договора дарения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Для правильного составления дарственной требуется детально ознакомиться с правилами выдвигаемыми законом к ее заключению. Изучение нюансов позволит составить правомерный документ, который в будущем будет тяжело оспорить в процессе судебного разбирательства. Условия договора дарения прописываются в каждом без исключения контракте. Они являются обязательной составляющей оферты.

Виды условий в дарственной

Договор дарения, как и любой другой документ, подтверждающий намерения и правомочность взаимоотношений между гражданами, подразумевает наличие в своей преамбуле совокупности предписаний, подтверждающих действительность взаимосогласия сторон.

Условия договора дарения подразделяются на: существенные, дополнительные и случайные. Первые являются обязательными для заключения любой оферты, в то время как остальные включаются в текст соглашения на усмотрение дарителя. Они прописываются для каждого участника сделки при заключении договора.

Помимо нюансов, документ состоит из:

  • вступительной части, объясняющей намерения и мотивы дарителя;
  • прав и обязанностей сторон, прописанных отдельными пунктами;
  • реквизитов участников сделки, позволяющих их идентифицировать.

Существенные условия

Существенные условия дарственной являются обязательной составляющей каждого контракта. В первом пункте ст. 432 ГК РФ закреплены нормы, регулирующие параметры составления этих нюансов.

В них содержатся основные оговариваемые требования соглашения, обязательные для выполнения. Только в случае их осуществления разрешается составление акта принятия – сдачи. Согласно Гражданскому кодексу эти условия непосредственно касаются предмета сделки.

Без достижения компромисса в этом плане подписание дарственной недопустимо.

Под существенными условиями договора дарения подразумевается объект дарения, которым может стать вещь, имущественное право, избавление от воплощения каких-либо обязанностей, касающихся имущества. Более четко предмет договора описывается в преамбуле.

Даритель может взять на себя обязательства одаряемого перед третьим лицом, освободив его от долга выполнения некой работы. При этом в оферте подробно описывается его предмет с очерчиванием конкретных параметров и характеристик.

Без подробного описания существенных условий договора дарения и одобрения их каждой стороной, заключение сделки не будет иметь юридической силы. Его правомочность легко будет опровергнуть в суде.

Дополнительные условия

Условия дарственной, прописанные законодательством в Гражданском кодексе, которые вступают в действие независимо от наличия их в ее текстовом варианте, принято считать дополнительными. Их применение возможно даже без обязательного включения в текстовую часть контракта.

Независимо от того, присутствуют они в письменном виде в бумагах или нет, стороны обязаны их выполнять из-за определенных требований законодательства.

Поскольку выполнения этих нюансов регулируется законом, они становятся правомочными и обязательными для выполнения без согласия на то сторон, как только те поставили свои подписи в оферте.

Для детализации и уточнения предписаний, их включают в состав договора.

К дополнительным условиям относятся:

  1. Срок вступления в силу контракта. При отсутствии данных о начале действия оферты, она вступает в силу после прохождения государственного фиксирования смены собственника и выдачи свидетельства о переходе права собственности от одного участника соглашения другому. Иногда даритель указывает срок, в течение которого обязуется передать дар, либо когда договор вступит в силу. Ввиду отсутствия информации о сроке, реальность договора невозможно оспорить в суде.
  2. Наследование наследниками перехода права собственности на недвижимость от дарителя. Если контракт не содержит четко прописанного пункта о таком праве, то согласно первому пункту ст.581 гл.32 Гражданского кодекса, они не вправе претендовать на подарок.
  3. В случае преждевременной смерти дарителя, его обязательство совершить дарение переходит к преемникам. Если в договоре не прописаны такие указания, то наследники освобождаются от данного обещания.

Случайные

Случайными принято считать любые другие предписания, включенные в содержимое текстовой части договора дарения по согласованию сторон. Они предназначены для внесения дополнений в существенные условия. Они не имеют конкретных требований и не являются обязательными. К случайным условиям относятся отлагательные и отменительные предписания.

Отлагательные условия подразумевают вступление в силу заключенного контракта с наступлением определенных обстоятельств. Время их наступления никому не известно достоверно. Такие нюансы являются своего рода мотивацией к осуществлению действий получателем дара.

Отсроченное предписание обстоятельства вполне законно, не противоправно и не безнравственно. Если правильно его описать, оно является поощрительным. Этот дар подвязывается к какому-то торжественному событию в жизни одаряемого. Таким событием может быть окончание вуза, бракосочетание.

Нормативно-правовая база выдвигает к нюансам определенные требования. Такие условия должны описывать обстоятельства, которые могут наступить в перспективе. Если обязательства дарителя связаны с обстоятельствами уже сбывшимися до момента составления соглашения, оно считается недействительным. При рассмотрении отдельных ситуаций его могут признать безусловным.

Отсроченным нюансом не будет считаться обещание подарить недвижимость в день рождения, поскольку это обстоятельство обязательно наступит. Здесь уже главным будет не условие контракта, а срок его вступления в силу. Первоначально не может быть известна дата и возможность наступления таковых обстоятельств.

Источник: https://lawsexpert.ru/darenie-pod-otlagatelnym-usloviem/

Договор обещания дарения (образец): особенности договора, форма, порядок оформления

Дарение под отлагательным условием

Договор обещания дарения представляет собой документ, согласно которому одна сторона обязуется передать дар второй с отсрочкой. В этом его основное отличие от стандартной дарственной, и многие люди допускают ошибки.

В статье рассмотрим, как правильно составить такой договор, в какой форме, какие права и обязанности возлагаются на граждан, а также возможность отказа от исполнения условий и пошаговый алгоритм действий при оформлении документа.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Договор обещания дарения: особенности, характеристика

Обещание дарения – это сделка, в которой присутствуют две стороны – даритель и одаряемый. Она подкрепляется соответствующим договором, где собственник дара обязуется передать второй стороне имущество при наступлении конкретной даты или события: свадьбы, получения диплома, и пр.

В отличие от обычной (реальной) дарственной, договор обещания дарения (далее – ДОД) носит консенсуальный характер и начинает исполняться только с указанной в нем даты.

Для ДОД характерны несколько условий:

  1. Безвозмездность. Собственник, дарящий ценность, не вправе требовать от одаряемого деньги или услуги. Дарение – полностью безвозмездная сделка.
  2. Отсрочка исполнения. В реальном договоре дата оформления совпадает с моментом передачи дара. В консенсуальном исполнение начинается с отсрочкой.
  3. Добровольность. Сделка заключается на добровольных началах: никто не вправе заставить собственника отказаться от имущества в пользу другого человека.
  4. Возможность отказа от исполнения ДОД дарителем.

Особенности ДОД регламентируются гл. 32 ГК РФ. Рассмотрим все детали подробно.

Форма договора

Согласно ст. 574 ГК РФ, ДОД заключается исключительно в письменном виде. Устное обещание дарения юридической силы не имеет. Это правило актуально для любых подарков.

Например, если при реальном договоре дарения автомобиля достаточно просто передать ключи и правоустанавливающие документы, а затем внести изменения в ПТС, то при консенсуальном (обещании) дарении машины все оформляется только письменно.

Обязательная письменная форма объясняется просто: если в реальном ДД используются формулировки «безвозмездно дарю», то в консенсуальном – «обязуюсь подарить». Чтобы в дальнейшем даритель не отказался от обязательств, все должно оформляться на бумаге.

Можно ли оформить договор после смерти дарителя?

Дарственная, содержащая условие дарения после смерти дарителя, признается ничтожной (п.3 ст. 572 ГК РФ). Вместо нее по закону составляется завещание.

Но есть ст. 581 ГК РФ, определяющая правопреемственность по ДОД. Если даритель, пообещавший передать дар, умирает до наступления указанной в договоре даты, его обязательства перед одаряемым переходят к наследникам. Они должны выполнить условия договора.

Исключение – содержание в ДОД пункта, согласно которому при смерти собственника он аннулируется: в таком случае наследники не несут обязательства перед одаряемым.

Если же одаряемый умирает раньше дарителя, не успев получить дар, права на него к правопреемникам не переходят. Но в договоре могут быть указаны иные условия.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Права и обязанности сторон по договору обещания дарения в будущем

ДОД является односторонне обязывающим, и обязательства возникают у дарителя. После конкретного события или даты, указанной в договоре, он обязуется передать имущество в пользу второй стороны.

У одаряемого больше прав: он может в любой момент до передачи дара отказаться от него. Если дата наступила, но даритель не исполняет условия ДОД, вторая сторона вправе истребовать имущество, договорившись с собственником или обратившись в суд.

Важно! ДОД вступает в силу с момента подписания, если не указаны иные условия. Исполнение же производится с даты, определенной сторонами и обозначенной в документе.

Когда возможен отказ от исполнения договора обещания дарения?

Согласно ст. 573 ГК РФ, получатель подарка вправе в любой момент отказаться от него до вручения. Если договор оформлен письменно, отказ составляется в аналогичной форме.

Для дарителя возможность отказа предусмотрена ст. 577 ГК РФ по нескольким основаниям:

  • после оформления ДОД имущественное, финансовое или семейное положение собственника изменилось в худшую сторону, и исполнение дарения его только усугубит;
  • совершение получателем дара покушения на жизнь и здоровья дарителя, либо его близких родственников;
  • плохое обращение нового владельца с подарком, представляющем для дарителя неимущественную ценность, если есть угроза безвозвратной утраты.

Важно учитывать, что при отказе от ДОД одаряемый обязуется компенсировать дарителю причиненный им ущерб. Если от исполнения отказывается даритель, одаряемый требовать возмещения убытков не вправе.

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Что можно подарить по договору обещания дарения?

По ДОД можно подарить любое движимое и недвижимое имущество:

  • автомобили и иные транспортные средства;
  • деньги;
  • доли в ООО;
  • право требования задолженности;
  • акции, другие ценные бумаги;
  • долговые обязательства (от одаряемого к дарителю);
  • недвижимость: дома, земельные участки, квартиры, коммерческие помещения, и пр.;
  • банковские вклады.

Обратите внимание! Дома дарятся только с земельными участками, на которых они расположены. Отчуждение по отдельности недопустимо. Если человек планирует подарить долю в уставном капитале ООО, нужно учитывать положения устава компании: в некоторых случаях может понадобиться согласие остальных собственников.

Кто и кому может делать подарки по договору?

Требований к дарителю больше, чем к одаряемому. Дарить подарки вправе лицо, которому они принадлежат по праву собственности. Имущество малолетних до 18 лет отчуждать запрещено.

Одаряемым вправе выступать любой человек, в т.ч. и ребенок. Однако для сделок с ребенком до 14 лет понадобится согласие родителей или опекунов – они выступают от его имени. Принимать подарки дети старше 14 лет могут самостоятельно, но с согласия законных представителей.

Как оформить договор обещания дарения недвижимости: пошаговая инструкция

Процедура оформления дарственной состоит из нескольких этапов:

  1. Согласование условий с одаряемым.
  2. Нотариальное удостоверение ДОД, если это требуется по закону или стороны обращаются к нотариусу по собственному желанию.
  3. Оформление и подписание договора, если стороны не обращаются к нотариусу и делают все самостоятельно.
  4. Начало исполнения ДОД – наступление даты, с которой одаряемый вправе оформить имущество на себя.
  5. Регистрация права собственности и получение новой выписки из ЕГРН.

Рассмотрим все этапы подробно.

Шаг 1: согласование условий сделки

Несмотря на то, что договор обещания дарения односторонне обязывающий, получить согласие одаряемого нужно: он в любой момент может отказаться от сделки.

Достаточно предварительного устного согласования: рассказать, какое имущество хочется подарить, когда планируется оформление ДОД, и пр.

Шаг 2: посещение нотариуса

Нотариальное удостоверение ДОД недвижимости требуется, если дарится доля и есть несколько других собственников. Согласие от них не нужно – все вправе распоряжаться долями по своему усмотрению, кроме случаев продажи.

Подпись нотариуса понадобится, если собственником является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный человек.

Документы

Какие нотариусу предоставляются документы:

НазваниеГде взять
Паспорта сторонУВМ МВД
Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на даримую квартируМФЦ
Технический паспорт

Цены у нотариусов

Согласно ст. 333.24 НК РФ, при посещении нотариуса для обязательного удостоверения уплачивается пошлина в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 руб. Платеж рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости.

Пример расчета:

Дарится квартира, кадастровая стоимость – 3 000 000 руб.

3 000 000 х 0,5% = 15 000 руб. – столько нужно заплатить нотариусу за удостоверение.

Обратите внимание! Если, помимо заверения, от нотариуса требуется оформление дарственной, это оплачивается отдельно. Тарифы на техническую работу устанавливаются региональными нотариальными палатами.

Шаг 3: составление договора

Стороны могут составить дарственную и самостоятельно, если обращение к нотариусу не требуется.

договора обещания дарения

Дарственная должна содержать полные сведения о сделке:

  • Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные, адреса регистрации сторон;
  • информацию о недвижимости: адрес, площадь, этаж, реквизиты правоустанавливающих документов;
  • дату или обстоятельства, с которых начинается исполнение ДОД;
  • сведения о согласии супруга на сделку (если требуется);
  • подписи собственника и получателя дара.

Образец договора обещания дарения квартиры в будущем:

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Шаг 4: наступление даты или обстоятельств

Когда указанная в ДОД дата наступит, одаряемому нужно собрать документы для регистрации права собственности, договорившись о посещении регистратора с дарителем.

Шаг 5: регистрация права собственности

Для регистрации обе стороны должны прийти в МФЦ или Росреестр, чтобы подать документы. Совместное присутствие обязательно.

Если один из граждан не может посетить госорган, можно оформить нотариальную доверенность на другого человека, который пойдет вместо него.

Важно! При обращении к нотариусу можно заказать бесплатную услугу отправки документов для регистрации, и тогда самостоятельно посещать МФЦ не придется.

Госпошлина

За оформление имущества в собственность гражданами уплачивается 2 000 руб., организациями – 22 000 руб.

Шаг 6: получение выписки из ЕГРН

Через 10 дней после обращения новому собственнику нужно прийти к регистратору и получить выписку из ЕГРН.

Отмена договора обещания дарения

Отметить ДД можно по основаниям, указанным в ст. 578 ГК РФ в судебном порядке.

Правом на обращение в суд имеют следующие лица:

  1. Дарители: одаряемый плохо обращается с подарком; совершил преступление против здоровья или жизни бывшего собственника.
  2. Наследники дарителя, умершего по вине одаряемого.
  3. Кредиторы дарителя, если он оформил ДОД менее чем за полгода до обращения в арбитражный суд для начала процедуры банкротства, связанного с предпринимательской деятельностью.

Важно! Одаряемый вправе отменить сделку до принятия дара. Обращение в суд не потребуется. Аналогичное правило устанавливается и для дарителя, если одаряемый умирает раньше него.

Дополнительные основания для оспаривания

Подать исковое заявление в суд можно и при наличии других обстоятельств: заключение ДОД под влиянием заблуждения касаемо природы сделки; подписание дарственной под влиянием шантажа, угроз, насилия со стороны одаряемого.

Вышеуказанные обстоятельства придется доказывать в суде. В качестве доказательств можно использовать любые аудио- и видеозаписи, свидетельские показания, фотоматериалы, переписки по СМС или в соцсетях.

Совет юриста: столкнувшись с такой ситуацией, подайте ходатайство о вызове свидетелей вместе с исковым заявлением. Это может немного сократить сроки разбирательств.

Судебная практика

Чаще всего суды отказывают в удовлетворении исковых требований, но есть и дела, по которым истцам удалось добиться отмены дарения и признания договора недействительным:

По результатам разбирательств договоры признаны судами недействительными. Регистрационные записи в ЕГРН отменены, дарителям вернули права собственности.

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли оформить договор обещания дарения квартиры в ипотеке?

Любые сделки с ипотечным имуществом до погашения задолженности без согласия кредитора запрещены. Попробуйте получить разрешение в банке. Альтернативный вариант – оформить дарственную, исполнение которой начнется после закрытия долга по ипотеке.

Взял кредит под залог недвижимости, теперь хочу подарить ее сыну. Могу ли я оформить договор обещания дарения залоговой квартиры?

Нет, отчуждение заложенного жилья без согласия банка запрещено. Он может оспорить сделку в суде, и судья с большой долей вероятности примет его сторону.

Обязательно ли оформлять акт приема-передачи при дарении недвижимости?

Необязательно, но при необходимости можно его составить, указав все детали: в каком состоянии жилье, есть ли дефекты, и пр.

Можно ли оформить договор обещания дарения юридическому лицу?

Да, за исключением дарения между коммерческими организациями – это запрещено пп.4 п.1 ст. 575 ГК РФ.

Можно ли подарить по договору обещания дарения деньги на свадьбу, и как это сделать?

Договор оформляется письменно, указывается сумма, т.к. документ без описания предмета (дара) недействителен. Составьте дарственную, отдайте второй экземпляр одаряемому и дождитесь свадьбы, а затем вручите купюры.

Заключение Эксперта

В заключении отметим ключевые моменты:

  1. Договор обещания дарения всегда составляется в письменном виде.
  2. По ДОД даритель обязуется передать подарок, а одаряемый – принять, но в любой момент вправе отказаться от сделки до получения дара.
  3. Собственник подарка может отменить ДОД, если дарение повлечет существенное ухудшение его финансового или имущественного положения.
  4. Отмена дарственной производится по договоренности между сторонами, в остальных случаях – в судебном порядке.
  5. ДОД имеет консенсуальный характер: по нему предусмотрена отсрочка начала исполнения, в отличие от реального, где подарок передается сразу после подписания документа.

Если вам нужна правовая помощь, обращайтесь к нам! Наши юристы оказывают все виды правовой поддержки и помогут вам выбраться из любой, даже самой тяжелой ситуации!

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-obeshchaniya-dareniya

Как в договоре дарения доли оговорить условия существенные и отлагательные

Дарение под отлагательным условием

Договор дарения – форма соглашения, при которой материальный или нематериальный объект передается от его владельца другому человеку на безвозмездной основе.

Взаимоотношения дарителя и одаряемого регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соглашении прописываются условия договора, некоторые из них обязательны, без них соглашение недействительно, а некоторые указываются по желанию владельца имущества.

Существенные условия в договоре дарения недвижимости

Объектом дарения выступают материальные или нематериальные объекты:

  • имущество – движимое и недвижимое, предметы одежды, быта, драгоценности и т. д.;
  • права – право управления организацией;
  • освобождение от обязательств – освобождение от необходимости выплачивать долг.

Отличительной особенностью дарственной является ее безвозмездность. Даритель передает объект, не требуя за него материального вознаграждения. Бывают случаи, когда заключается два взаимных соглашения – один человек дарит другому вещь и наоборот, но такой договор по факту дарением не является, он считается меной или куплей-продажей.

Нормативные акты говорят о том, что письменная форма для дарственной не обязательна. Соглашение между сторонами может быть достигнуто в устной форме. Однако есть и исключения. Составлять договор в письменном виде требуется в случае:

  • обещания дарения в будущем;
  • передачи в дар от юрлица имущества стоимостью свыше 3 000 рублей.

Дарственная, касающаяся недвижимого имущества, может быть составлена только в письменной форме, она заверяется нотариусом. Это объясняется тем, что переход прав собственности от одного владельца к другому нужно зафиксировать в Росреестре.

В договоре должны быть указаны его условия. ГК РФ, а именно статья 432, выделяет существенные условия (их присутствие в документе обязательно) и дополнительные. К существенным условиям соглашения относится полная информация о даруемом объекте. В случае недвижимости это:

  • наименование;
  • адрес расположения;
  • техпаспорт;
  • кадастровый номер;
  • технические характеристики – количество комнат, площадь и т. д.

Скачать образец договора можно ниже:

Если объектом дарственной выступает недвижимость, то вступают в силу следующие требования:

  • недвижимость должна быть приватизирована или оформлена в собственность иным образом;
  • в случае дарения доли не требуется согласие всех сособственников;
  • при совместной собственности согласие остальных совладельцев обязательно;
  • если на земельном участке расположено строение, то дарить отдельно участок или отдельно дом запрещено.

В любом случае при заключении безвозмездной сделки важно оговорить ее существенные условия. В соглашении прописывают сроки вступления имущественных прав в силу, факт согласия на дарение совладельцев, характеристики недвижимости и т. д.

Отлагательные

Кроме существенных условий в договоре дарения указывают дополнительные условия. Они необязательны, их можно не вписывать, однако они нужны для уточнения взаимоотношений между дарителем и дарополучателем. Если эти пункты внесены в договор, то их выполнение обязательно. К дополнительным условиям относятся:

  • срок, когда договор вступит в силу;
  • условия перехода прав – в случае обещания дарения;
  • права третьих лиц.

Законодательство предусматривает возможность для дарителя ставить условия одаряемому, при которых ему перейдет дар. Если для передачи дара требуется, чтобы какое-то условие было выполнено, то оно называется отлагательным. Для отлагательного условия важно, чтобы оно было выполнимым и не было неизбежным.

Например, отец составил дарственную на квартиру для дочери, если та окончит университет с отличием. Такое условие можно назвать отлагательным, поскольку вероятность получения красного диплома есть, но есть риски, что дочь его не получит.

Если бы отец указал в договоре, что девушка получит в дар недвижимость по достижении совершеннолетия, то такой пункт не считался бы отлагательным, а всего лишь регулировал сроки вступления в имущественные права, ведь наступление 18 лет – неизбежное событие.

Другими примерами отлагательных условия могут быть: рождение ребенка, свадьба, достижение карьерных высот и т. д. Нельзя указывать условия, которые ни при каких обстоятельствах не могут быть выполнены. Также нельзя, чтобы эти требования были противоправными, аморальными и незаконными.

Отменительные

В отличие от отлагательных условий, по которым должно произойти какое-то событие, после чего объект перейдет новому владельцу, отменительные условия говорят о том, что если некое событие произойдет, то договор дарения теряет свою силу. Выполнение отменительного условия возможно до того, как новый владелец вступит в свои права, их прописывают в соглашении об обещании дарения.

Например, мать составила договор дарения на автомобиль для сына с условием, что соглашение теряет силу, если он окончит университет с одной и более тройками. Таким образом, если в дипломе у молодого человека будет тройка, то он теряет возможность получить дар. Если же у него в дипломе четверки и пятерки, то он получит машину.

Отменительные требования не должны повторять условия аннулирования дарственной, предполагаемые по закону. Они указаны в статье 578 ГК РФ. Отмена дарения происходит, если:

  • дарополучатель вынуждал дарителя подписать договор угрозами или шантажом;
  • одаряемый нанес тяжкий вред здоровью или совершил покушение на убийство дарителя, его родственников или близких людей;
  • по вине одаряемого даритель умер (в этом случае дар передается наследникам покойного).

Если был составлен договор обещания дарения, то даритель вправе от него отказаться по тем же причинам, которые могли бы привести к отмене дарения. Кроме того, если дар объекта приведет к ухудшению благосостояния или здоровья его владельца, то он тоже может расторгнуть соглашение об обещании дарения.

Какой бы объект ни являлся предметом договора, важно, чтобы были соблюдены основополагающие требования – добровольность, законность и соблюдение прав третьих лиц. Если соглашение противоречит закону или нарушает права других людей, то оно будет признано недействительным или ничтожным.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/sushchestvennye-usloviya-dogovora-dareniya.html

Договор обещания дарения на квартиру в будущем

Дарение под отлагательным условием

10 января 2021, в 21:02

Владелец имущества волен как угодно распорядится объектом. Совершить любую сделку, главное оформить это документально. Например, бесплатно отдать кому-то.

Если собственник желает выразить намерение, ему поможет договор обещания дарения. Документ, в котором будут отражены все детали процедуры, включая временные рамки.

Стоит разобраться как его составить и с какими нюансами столкнется гражданин при оформлении.

Законодательная база

В сделке участвуют две, при желании три стороны:

·  даритель – собственник, отдающий предмет;

·  одаряемый – получатель;

·  нотариус – его приглашают по желанию клиента

Узнать важное:  Дарственная на квартиру у нотариуса — что нужно знать

Консенсуальное соглашение (572 статья в ГК РФ), вид сделки, в которой даритель лишь выражает намерение отдать одаряемому вещь, имущественное право или объект собственности. В будущем.

Указывается определенный период времени, по истечению которого это будет выполнено. Не обязательно прописывать сроки в месяцах, неделях или годах, важно исключить неясные моменты и возникновение споров сторон. Таким образом, участники соглашения знают, когда произойдет выполнение обещания.

Согласно положениям 574 статьи в ГК РФ, свои намерения граждане обязаны оформить письменно, составив полноценный документ. Подписав его, участники сделки подтверждают свою причастность к происходящему, согласие на выполнение действий и свое ознакомление с текстом документа.

Предмет дарения

Жизненное благо, имеющее определенную цену, принадлежащее участнику сделки. Владелец готов безвозмездно отдать это другому лицу. Он волен выбирать получателя. Не обязательно назначать родственника, можно передать имущество коллеге, другу или постороннему лицу. Даже организации.

Какие объекты можно дарить:

1. Вещь или объект имущества. Цена неважна. Если предмет ценный, требуется документальное сопровождение сделки.

2. Имущественные права, включая законную возможность истребовать с другого лица долг.

3. Долг одаряемого, если он как-то должен дарителю/постороннему лицу. Тогда, после согласия кредитора, даритель готов взять чужие финансовые обязательства себе.

Нельзя отдать кому-то безвозмездно услуги. Например, обещать выполнить что-то (отвезти, установить, собрать и пр.). Такие отношения регулируются иными нормами.

Зачем нужно

Обычно дарение, это быстрая и конечная процедура. Участники подписывают соглашение, регистрируют его, затем происходит передача объекта собственности. Новый владелец закрепляет свой статус. Этим сделка нравится гражданам, желающим отдать недвижимость родственникам и оформить все без проблем.

Узнать важное:  Регистрация прав на недвижимость: процедура

Консенсуальная форма с обещанием передать объект в будущем используется, когда у граждан имеются причины не выполнять это сейчас.

Например, следует дождаться совершеннолетия получателя, ведь детям нельзя распоряжаться недвижимостью. Или даритель сам находится далеко – за границей, в санатории или больнице.

Такая сделка дает сторонам время.

Подобным образом оформляется завещание. Дарственная – иная форма распоряжения имуществом.

Права и обязанности сторон

Гражданам нравится процедура за ее простоту и отсутствие лишних обязательств. Перед заключением подобной сделки нужно ознакомится с нюансами проведения.

ПРАВАОБЯЗАННОСТИ
ДАРИТЕЛЬ
Выбрать получателя, кому он передаст свое имущество или право. Не обязан уведомлять родственников о своих планах.
Единственное исключение – требуется согласие супруга, если предмет в совместном владении.
Передать дар, указанный в договоре. Осуществить это в день и час (если время прописано). Сопроводить передачу регистрацией сделки, чтобы у получателя были все права нового хозяина вещи.
Сохранить право аннулировать дарственную при: 1.Внезапном ухудшении материального благосостояния вскоре после подписания договора. Если это связано с передачей вещи. 2.Получатель угрожал или причинил вред дарителю, его семье. 3.Умышленно лишил бывшего собственника жизни (сделка аннулируется после требования наследников). 4.Одаряемый неправильно обращался с подарком, вследствие чего состояние дара значительно ухудшилось. 5.Одаряемый внезапно скончался до получения дара. А возможность передачи его права наследникам не была заранее указана в тексте соглашения. Возможные нарушения, допущенные второй стороной ему, придется подтвердить уликами. Решение об аннулировании сделки принимает суд.Сообщить заранее одаряемому о планируемой сделке, ее нюансах. Дать экземпляр дарственной для ознакомления. Ответить на все уточняющие вопросы. Сделать сюрприз нельзя, стороны перед подписанием бумаг должны четко знать содержание дарственной. Быть готовыми к последствиям сделки. Оба могут выразить отказ продолжать процедуру, тогда она будет отменена.
Указать подробно в договоре конечную цель передачи вещи. Например, это благотворительность или для проживания (квартира родственнику).Сообщить заранее о недостатках передаваемой вещи. Наличии обременений, ведь после получения всю ответственность за подарок будет нести получатель.
Оговорить условия, при которых будет передано имущество. Без финансовых требований. Если вторая сторона согласна их принять.Нести расходы, связанные с передачей дара. Например, услуги перевозки/упаковки, установки или экспертной оценке.
Указать точное назначение подарка. Это складское помещение, жилая квартира, дом или грузовой автомобиль.
Не может требовать ничего от получателя взамен. Особенно денежного вознаграждения.
ПОЛУЧАТЕЛЬ ДАРА
Принять дар, следуя условиям договора. Явится в указанный день и выполнить обговоренные между сторонами условия.Использовать полученное имущество согласно его назначению.
Отказаться брать подарок. Тогда сделка будет автоматически аннулирована (прервана).Выполнять обязательства, касающиеся распоряжения музейными редкостями (если они фигурируют в сделке).
Изменить назначение полученного дара. Если изменились обстоятельства. Уведомив жертвователя заранее и заручившись его одобрением.Вернуть ценность обратно при аннулировании/отмены сделки бывшему владельцу.
Получить исчерпывающие сведения о получаемой вещи. Ее недостатки, наличие обременений (дарение с обременением) и другие важные факты.Выждать указанное дарителем время, не пытаясь ускорить сделку. Допускается устное обсуждение, если даритель согласен передать вещь раньше, указать изменения в тексте дарственной.

Это прописывается отдельным пунктом. Каждый участник должен внимательно изучить положения о своих правах и списке обязательств. Затем, после подписания документа, следовать им.

Узнать важное:  Дарственная между супругами — как оформить правильно

Договор обещания квартиры

Чтобы сделка впоследствии обрела необходимую законную силу, граждане должны соблюсти ряд условий:

1. Обозначить в тексте соглашения имена сторон и их статусы. Сторонами вправе быть физические (обычные люди) или юридические лица (предприниматели, учреждения). Нельзя делать дарителем недееспособного человека, также несовершеннолетних детей ( дарственная несовершеннолетнему). И госслужащих.

2. Нельзя прописывать условия и обязать следовать им. Даритель только отдает принадлежащее ему, не требуя от одаряемого взамен ничего. Особенно финансового вознаграждения.

3. Ему необходимо четко указать свои намерения в будущем передать другому лицу указанную вещь (право).

4. Описать предмет сделки – что это, сколько стоит, как выглядит.

5. Составить простую, но понятную бумагу, содержание которого будет ясно обеим сторонам и другим людям, кто прочитает. Устные договоренности недопустимы.

Если участники сделки недостаточно опытны, им стоит пригласить нотариуса. Специалист поможет в составлении документа, также разъяснит гражданам правовые нюансы процедуры.

Дарственная обещания на квартиру выглядит как стандартный документ.

Имеет ясную структуру и текстовое содержание:

· наименование – пишется в центре строки;

· дата составления, место где это происходит (город, область);

· указание сторон – ФИО, адреса мест жительства, прописка;

· предмет сделки – описание имущества (права);

· основание принадлежности вещи дарителю (как досталась с указанием документов);

· информация о намерениях владельца (прописать период времени, когда произойдет передача вещи или конкретную дату, описание обстоятельств);

· права и список обязанностей участников (каждого в отдельном пункте);

· условия, по которым возможно отменить дарственную;

· подписи участников.

Можно использовать для примера готовые документы. Допускается написание текста вручную, но ради ясности передачи смысла, лучше печатать. Без помарок, карандашных исправлений или приписок. Требуются 3 экземпляра: каждой стороне по одному, в Росреестр третий.

Порядок действий

Для заключения такой сделки организатор – владелец имущества, должен предпринять:

1. Отправить сначала выбранному получателю официальное письмо. Там указывает собственные намерения с описанием предмета сделки. Можно обойтись устным уведомлением (позвонить, сообщить в личной встрече), но лучше фиксировать все происходящее письменно.

2. Вторая сторона при согласии с планами дарителя, передает ответ. Таким же официальным уведомлением. Главный акцент – выражение четкого согласия взять дар.

3. Участники встречаются. При необходимости, приглашают нотариуса или отправляются к нему. Составляется дарственная. Важно указать время наступления событий.

Будет это конкретная дата, прошедший период времени (через месяц, год, две недели и пр.) или наступление важного события.

Например, мать желает подарить сыну дачу или квартиру, как только он успешно защитит диплом. Тогда участникам нужно лишь дождаться этого момента.

Узнать важное:  Дарственная на дом — инструкция и нюансы

4. Если стороны согласны с положениями договора, они поочередно подписывают его. Нотариус (присутствующий) заверяет бумагу.

5. Саму дарственную регистрировать не нужно, только передачу собственности в момент осуществления действия. Для чего участники посещают Росреестр вдвоем, там даритель отказывается от своих прав собственника, и они переходят получателю.

Сделка стандартная, единственная разница – временной промежуток, через который она наступает.

Если квартира в ипотеке

Владелец может отдать другому лицу жилплощадь, имеющую обременение. Ипотека – вещь долгая и порой граждане, взявшие ее, впоследствии не могут нести в одиночку финансовые обязательства. Они вправе просить поддержки родственников, обещая взамен подарить недвижимость.

Как оформляется подобное соглашение:

1) Подойдет дарственная. Нужно лишь подробно описать там продолжительность ипотеки и размер оставшихся выплат дарителя. Перед осуществлением передачи имущества собственнику требуется уведомить банк и заручиться его одобрением. Так как после регистрации передачи прав, новым владелец стает плательщиком.2) Одаряемый вправе выяснить заранее все подробности ипотечного договора. Сколько он продлится, какие размеры ежемесячных платежей, выносимых должником. Быть готовым нести финансовое бремя вместо прежнего хозяина.3) Если даритель не желает перекладывать свои долги на получателя, он может указать время окончания ипотеки в тексте соглашения. Тогда новый хозяин получит квартиру «чистой» после снятия кредитного обременения.

Отменительные и отлагательные условия

Хоть даритель не вправе ничего требовать взамен от человека, кому отдает свое имущество, есть исключения.

Допускается использование отменительных или же отлагательных условий, которые прописываются в содержании. Они будут предпосылкой для возникновения прав и списка обязанностей сторон между собой.

Но не стоит указывать безнравственные или незаконные условия. Дарение это не вовлечение человека в рабство посредством дара, за который он вам обязан звезду с неба достать. Захотели – подарили, указав оптимальные условия получения. 

Отменительное условие – обстоятельство, при наступлении которого сделка автоматически будет прервана (отменена). Причем, обе стороны подтверждают это. Например, если одаряемый скончается до получения подарка. Или материальное положение дарителя неожиданно изменится после передачи подарка.

Общее условие, применимое ко всем заключаемым сделкам подобного характера – если на жизнь/здоровье дарителя одаряемый совершит покушение. Или причинит ему телесные повреждения, что будет доказано.

Другие примеры:

  • рождение у дарителя собственных детей;
  • излечение его от болезни;
  • улучшение материального благополучия получателя;
  • одаряемый не защитил свой диплом.

Любое значимое событие, с которым обе стороны согласны. Что наступление его изменит положение сделки.

Узнать важное:  Как Оспорить дарственную или Отменить

Отлагательные условия – факторы, при наступлении которых исполнение или же неисполнение сделки будет отложено. Причем, участники соглашения сами не уверены, совершатся ли указанные события или нет. Жизнь непредсказуема и полезно оставлять себе «отдушину» на случай непредвиденных обстоятельств.

Примеры условий:

  • успешное окончание ВУЗа;
  • заключение брака с определенным лицом;
  • переезд.

Эти условия предусматривает лишь изменение поведения лица, не накладывают обязательств перед благодетелем.

Договор дарения в форме обещания подарить в будущем является стандартным двухсторонним соглашением (используется и на квартиру в ипотеке), но с некоторыми условиями, которые корректируют наступление момента дарения и обстоятельства.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/dogovor-obeshhaniya-dareniya-na-kvartiru-v-budushhem/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.