Дарение недвижимости супругу

Содержание

Как подарить квартиру жене в 2020 году – инструкция

Дарение недвижимости супругу

Юридическая база знаний › Дарение недвижимости

11.03.2020 6 590 просмотров

Современную семью весьма сложно удивить рассказом о целесообразности брачного договора и раздельном ведении бюджета.

В настоящее время гаджетов и интернет технологий, женщины и мужчины в равной мере имеют желание обрести финансовую стабильность и высокое качество жизни.

Несмотря на удручающее и распространённое мнение о том, что настоящие мужчины давно «измельчали» и уже не способны на красивые поступки в отношении любимых женщин, всё же существуют исключения из правил. Предлагаем поговорить о щедрых мужчинах, достойных женщинах и истинных чувствах.

Вернее, всё это мы будем иметь в виду, а поговорим о любви, но лишь в её юридическом воплощении, и поймём: что должен предпринять любящий супруг, если он желает подарить квартиру жене? Ведь, чтобы подаренная собственность могла принадлежать женщине по закону, необходимо разобраться во множестве деталей и нюансов.

Дарим квартиру жене: правовой аспект подарка

В жизни возможны разные сценарии. Бывает так, что до заключения брака будущие супруги не имеют в собственности  жилых квадратных метров, и желают приобрести их совместно.

Но нередко случается и по-другому. К примеру, когда у супруга есть в распоряжении жилая недвижимость, и он хочет либо частично, либо целиком передать её в собственность своей жены. Желая этого, мужчина наверняка задаётся резонным вопросом: как следует оформлять подобную сделку и соблюсти все нормы законодательства?

Правовую норму дарения регламентирует глава № 32 ГК РФ.

Следуя тексту Гражданского Кодекса, с юридической стороны дарение – это акт передачи одним лицом другому лицу, при условии безвозмездной основы данного добровольного акта.

Важно! Принимая решение осуществить подарок жене в виде собственного жилья, муж должен осознавать тот факт, что он целиком отрекается от права распоряжаться подаренной квартирой в будущем.

Способы переоформления квартиры в пользу жены

Имеются три основных способа переоформления жилого помещения (квартиры, дома) на жену:

  1. Подписать дарственную. В этом случае муж стандартным образом оформляет договор дарения, а затем заверяет его либо в нотариальной конторе, либо у юриста. Росреестр осуществляет процесс регистрации данной сделки и в итоге квартира переходит в полное распоряжение жены.
  2. Заключение договора купли – продажи. К этому способу чаще всего обращаются государственные чиновники высокого ранга, которые ни при каких обстоятельствах не желают афишировать свой уровень дохода. В этом случае, супруги должны заполнить договор купли – продажи, завизировать его и затем осуществить регистрацию в Росреестре.
  3. Оформление отказа от своей доли в пользу жены. Этот вариант идеально подойдёт, если речь идёт о жилье, приобретённом мужчиной до вступления в брак. Данный документ, чтобы он обрёл юридическую силу, следует заверить у нотариуса.

Обратите внимание! Каждый, их перечисленных выше способов, имеет множество своих особенностей и «полутонов». Поэтому, мужчине следует тщательно всё обдумать, прежде чем выбрать подходящий вариант, и осуществить сделку.

Условия для дарения квартиры жене

Мужчина, желающий подарить любимой женщине столь щедрый подарок, должен быть уверен в соблюдении ряда необходимых требований закона, а именно:

  • Прежде всего, даритель должен обладать всеми правами на объект дарения (квартиру). Поэтому наличие документа о собственности – это основное условие для сделки.
  • Так как дарение, с юридической точки зрения, является точно такой же сделкой, как и купля – продажа, то одариваемая сторона (супруга) должна быть осведомлена о происходящем. Поэтому требуется письменное согласие жены.

При этом при осуществлении дарения жилья надлежит соблюсти ряд важных моментов:

  • мужчина передаёт своей супруге квартиру без какого-либо денежного вознаграждения с её стороны – на бесплатной основе;
  • квартира, передаваемая в собственность женщине, в момент осуществления сделки не должна являться фигурантом в таких процедурах, как арест и залог;
  • жильё, где одним из собственников числится ребёнок, никак не может быть подарено.

В договоре дарения должны быть подробно отражены все нюансы сделки, такие как: цена на квартиру, время передачи и обязанности обоих сторон относительно чёткого выполнения всех условий.

Следует знать! Необходимым этапом процесса дарения жилья стал этап официального внесения новой информации о собственнике в Росреестр. После того, как муж и жена подадут бумаги в регистрирующий орган, через 10 рабочих дней организация подготовит все необходимые документы о новой хозяйке жилья.

Проходим процедуру оформления

Прежде всего, требуется собрать весь пакет документов. Чтобы оформить передачу квартиры от мужа к жене, необходимо иметь:

  • документ, подтверждающий личность собственника жилья;
  • бумаги, подтверждающие собственность;
  • паспорта на квартиру: технический и кадастровый;
  • справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

По причине того факта, что супруги являются ближайшими родственниками друг другу,  по закону они осуществляют сделку без уплаты налогов.

Предлагаем наглядно ознакомиться с поэтапным оформлением жилья в пользу супруги:

  1. Сначала супруги взаимно договариваются насчёт будущей сделки с недвижимостью. Дело в том, что подобный подарок не должен стать сюрпризом, ведь одариваемая сторона выступает в роли активного участника процесса дарения.
  2. Муж и жена осуществляют заполнение стандартного договора дарения.

Образец договора можно скачать здесь

  1. Затем супруги подают в Росреестр оформленное заявление с требованием передачи прав на собственность от мужа к жене.
  2. Спустя 10 рабочих дней женщина получит на руки новые документы.

Запомните! При дарении квартиры никто из супругов на должен платить никакого налога.

При заполнении сопутствующих дарению бумаг, необходимо в «теле» договорного соглашения указать следующую информацию:

  • место расположения квартиры (адрес);
  • если квартира находится в многоквартирном доме, то указать этаж;
  • обозначить число жилых помещений (комнат);
  • обозначить метраж квартиры;
  • указать величину доли в том случае, когда передаётся в дар не всё жильё.

Рассматриваем альтернативный способ дарения жилья

Существует ещё одна возможность осуществить передачу квартиры в собственность жены – это брачный договор. Причём, что особенно удобно, его можно оформить как до заключения брака, так и после заключения.

В брачном договоре разумно прописать следующие позиции:

  • при разводе мужчина утрачивает право собственности на квартиру, и жильё полностью переходит к женщине;
  • недвижимое имущество супруга переходит в равноправное владение между мужем и женой;
  • права собственности на квартиру переходят жене в полном объёме.

Обратите внимание! В том случае, если супруги сделали выбор в пользу совместного долевого владения, то в будущем мужчина сможет осуществить отказ от своей доли жилья. Тогда супруга станет единственной полноправной собственницей квартиры.

Способ, как подарить долю жилья супруге

Немало семей, проживших в браке не один год, совместно наживают жильё. Но в силу личных обстоятельств и конкретной ситуации, супруги принимают решение о том, чтобы купленную в браке квартиру полностью передать одному из них, к примеру – жене. В этом случае муж имеет законное право подарить женщине свою долю жилья.

Данный способ особенно разумен и востребован тогда, когда супруг желает максимально оградить и обезопасить свою жену от угрозы дележа квартиры после своей кончины.

Дело в том, что согласно законодательству, всё имущество делится между ближайшей роднёй, и даже в том случае, если усопший этого не желал бы. Поэтому, заранее оформленный договор о дарении доли полностью обнуляет любую попытку спорной делёжки жилья.

Нередко случается и иная ситуация, когда  супруг имеет купленную до брака собственную квартиру, и он желает передать жене долю в ней. Чтобы это осуществить, необходимо оформить договор дарения и, если супруги в будущем решат разойтись, то подаренная доля в квартире, ни при каких обстоятельствах, не будет разделена.

Образец договора дарения доли в квартире можно скачать здесь

Следует заметить, что процесс дарения доли абсолютно идентичен процедуре передачи всей квартиры целиком. Существуют небольшие отличительные нюансы лишь в документальном пакете.

В случае отказа супруга от доли жилья, нажитого в браке, требуется заручиться письменным согласием жены: сначала – на право отчуждения одной из жилых долей, а затем – на согласие принять в дар отчуждённую долю жилья в личное пользование.

После окончания оформления документального пакета, муж и жена информируют Росреестр относительно факта проведённой сделки, чтобы изменения приобрели официальный статус.

Помните! Дарственный акт, который осуществляется с благой целью обезопасить и обеспечить женщину квартирой после смерти мужа, требует своевременной регистрации. И в случае, когда до кончины супруга соглашение так и не было зарегистрировано в Росреестре,  жильё будет делиться всеми наследователями в законном порядке.

Как можно вернуть подаренное жильё?

К примеру, женщина, получившая квартиру в дар от мужа, по определённым причинам желает осуществить возврат жилья.

Для возвращения квартиры дарителю закон предусматривает трудоёмкую процедуру с участием суда.

Вернуть жильё дарителю можно  в следующих случаях:

  1. Если на дарителя (его близких людей) было совершено покушение со стороны, получившей жилье в дар.
  2. Если сам даритель подаёт иск об отмене дарения через суд, по причине ненадлежащего обращения нового собственника с жильём.
  3. Если умирает супруга и данное условие отражено в дарственной.

Важно! Необходимо согласие обоих супругов о возврате жилья. После взаимного согласия сторон, осуществляется подписание соглашения. В случае несогласия одной из сторон сделки –  необходимо обращение в суд.

Дарственная с условием

Закон предусматривает оформление дарственной на квартиру, с пожизненным проживанием в ней дарителя.

Это означает, что жильё осуществляет переход от супруга к жене, но с определёнными условиями, имеющими  неимущественный характер.

Согласно статье № 572 ГК РФ, материально одариваемое лицо ничего не должно дарителю, лишь в соглашении о дарении будет обозначен ряд условий, по которым даритель получает право нахождения и проживания в квартире до окончания своих дней.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Может ли считаться подаренное жильё совместно нажитым?

После развода у бывших супругов нередко возникают «квартирные войны», причём довольно кровопролитные. Самым частым вопросом в такой ситуации является вопрос о том, является ли ранее подаренная квартира предметом совместного раздела?

Следуя букве российского закона, не могут делиться следующие объекты:

  1. Материальные блага каждого их супругов, которые были получены до брака.
  2. Личные вещи и одежда.
  3. Все подарки, которые были получены, как результат безвозмездной и добровольной сделки.

Причём последний пункт актуален даже в случае принятия подарка в момент нахождения в супружестве.

Имейте в виду! Жилое помещение, принятое в дар, не может являться совместно нажитым имуществом. Соответственно, такая квартира не может быть поделена в случае развода.

Может ли супруг подарить жене купленное в браке жильё?

Следует понимать, если супруги приобретают квартиру, это вовсе не означает, что она является совместно нажитой. Супруг имеет право, при желании, сделать дар своей доли жене, чтобы именно она получила целиком приобретённую в браке квартиру.

Заручившись согласием со стороны жены, мужчина должен оформить дарственную самостоятельно, либо с помощью нотариальной конторы. При себе необходимо иметь:

Важно! В том случае, когда муж и жена не могут подписать соглашение лично, тогда необходим посредник, имеющий нотариальную доверенность.

Резюме

Несложно понять, что процедура дарения между супругами, как между ближайшими родственниками, весьма проста и прозрачна. Но, несмотря на очевидную простоту, она имеет определённые нюансы.

Желая передать жильё в дар своей супруге, мужчине необходимо учитывать следующие моменты:

  1. В случае, когда жильё куплено в браке, в первую очередь надо определить доли собственности каждого супруга, и лишь затем муж отказывается от своей доли в пользу жены.
  2. Супруг в момент дарения должен быть в психологически здоровом состоянии.
  3. Дарение – это добровольный акт, поэтому не может быть места никакому моральному гнёту и давлению на супруга со стороны жены.
  4. Есть категория граждан, которым не позволяется принимать в дар имущество, это: врачи, работники социальной сферы, сотрудники государственных аппаратов. Все эти категории лиц не имею права принимать в дар жильё, если они находятся с дарителем в рабочих взаимоотношениях.
  5. Все участники сделки дарения должны быть совершеннолетними.

В завершении хочется заметить, что дарение квартиры собственной жене – это достаточно популярная практика.

Супруг, прежде всего, должен принять разумное решение о том, как и каким образом это сделать, в зависимости от цели данной сделки: через дарственную, через соглашение купли – продажи, либо через брачный договор.

Как подарить квартиру жене – особенности оформления дарственной Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/kak-podarit-kvartiru-zhene-v-2018-godu

Дарственная между супругами — как оформить правильно

Дарение недвижимости супругу

10 января 2021, в 20:59

Согласно законодательству, дарение считается безвозмездной сделкой. Процедура несложная, поэтому люди чаще выбирают ее, когда нужно передать недвижимость.

Существует определенный порядок, которому следуют для оформления сделки.

Как заключается дарственная между супругами на имущество или земельный участок, насколько это сложно стоит разобраться. Влияет ли официальный брак на процесс?

Сделка дарения

Участники процедуры:

1. Даритель – владелец недвижимости, желающий «облагодетельствовать» другую сторону. Знает особенности сделки.

2. Одаряемый – получатель. Обычно это кровные родственники: дети, внуки. Таким образом в семье происходит передача недвижимости.

Основным документом, регулирующим течение сделки будет дарственная. Ее содержимое прекрасно знают обе стороны. Участники действуют добровольно, осознавая последствия своих решений.

Сделать сюрприз или принудить человека отдать недвижимость не получится. Обычно стороны обходятся без специалиста, им достаточно зарегистрировать подписанный договор дарения.

Однако, иногда советуем привлечь нотариуса.

Особенности дарственной мужу или жене

Действительно, муж и жена – люди, связанные брачными узами. Кровной связи между ними нет. Поэтому родственниками их считать нельзя. Супруги часто используют механизм дарения, передавая друг другу разные вещи и права требования. Все происходит обоюдно, добровольно и бесплатно. В законе отсутствуют ограничения или список предметов, передача которых запрещена.

Играет роль форма собственности передаваемого блага. Она возникает, когда подарок берет получатель – супруг. Или при фактической передаче вещи или по завершению госрегистрации (223 статья в ГК РФ). Сам договор регистрировать незачем. Излишне и нотариальное заверение.

Важен другой факт – заключали ли граждане ранее брачный контракт. Документ поможет избежать бюрократических проволочек, если там описано имущество каждого супруга, также режим возникновения у них общей собственности (34 статья в СК РФ). Не всегда требуется составление договора.

Письменное оформление нужно, когда участники заключают:

1. Сделку обещания дарения – где собственник выражает намерения отдать указанную недвижимость второй стороне в будущем. Кстати, стороны вправе отказаться, тогда сделка будет автоматически прекращена.

2. Договор дарения – дорогой подарок со стоимостью выше 3000 рублей, а дарителем выступает юрлицо. Это требование законодательства, когда в сделках участвуют юрлица, цена подарка учитывается. Если она ниже 3000 рублей, то процедуру можно упростить, ограничившись устным оглашением.

3. Дарение недвижимости (к примеру, квартиры)– необходимо регистрировать, поэтому письменное оформление обязательно.

Согласно положениям 34 статьи в СК РФ, законодатель считает имущество, нажитое супругами в период их брака, совместным. Данное право возникает, когда гражданин регистрирует сделку. Неважно, на чьи деньги приобретается недвижимость и кто по документам хозяин.

Понятие «совместное имущество» распространяется и на доходы – пенсии, пособия, арендные платежи жильцов, вырученные за продажу квартиры деньги, ценные бумаги.

Данные имущественные отношения может регулировать брачный договор. По нему можно установить заранее, кто будет владельцем жилплощади, а что достается второй половине. Без контракта сложнее происходит развод с разделом имущества.

Вот почему при совершении сделок с таким видом собственности требуется одобрение супруга, иногда – нотариально подтвержденное. Без него сделка недействительна.

Как происходит дарение между супругами

Процедура оформления выглядит так:

1. Гражданин – даритель выясняет принадлежность предмета соглашения. В совместной он собственности или раздельной.

2. Дальше варианты развития событий разнятся:

  • совместная – нужно уведомить супруга, получить его/ее письменное согласие;
  • раздельная – игнорируя вышеперечисленное действовать дальше согласно инструкции.

3. Уведомить вторую сторону о собственных намерениях. Это необходимо, ведь по закону гражданин вправе отказаться принимать дар.

4. Составить дарственную, описав там предмет соглашения и собственные намерения. Как только одаряемый подпишет документ, подтверждая свое согласие, зарегистрировать сделку, посетив Росреестр.

5. При участии нотариуса – специалист помогает составить бумагу.

Клиенты должны предоставить ему:

  • паспорта;
  • выписку ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы;
  • выписку от домовой книги, там виден список всех прописанных на жилплощади лиц.

6. Потребуются документы:

· дарственная – 3 одинаковых экземпляра;

· правоустанавливающие бумаги дарителя;

· паспорта супружеской пары;

· заявление;

· квитанция оплаченной госпошлины (2000 рублей);

· технические документы на недвижимость.

Если в процедуре как-то участвуют дети или недееспособные лица, потребуется письменное одобрение с органов опеки.

Налогообложение

По законодательству люди, расписавшиеся в ЗАГСе считаются законными супругами – членами семьи. Соответственно, освобождены от уплаты НДФЛ.

Сожители, кто проживает вместе без росписи такими правами не обладают. Им придется заплатить 13% НДФЛ. Платит одаряемый, он считается получателем блага.

Условия

На возможность передачи собственности одному супругу окажет влияние режим преемственности, распространяющийся на объект соглашения.

    © Передача недвижимости, принадлежащей супругам на равных.

Оформить ее сложно:

a. Гражданин вправе распоряжаться объектом с одобрения супруга. Выходит, тот должен сначала выдать своей половине нотариально подтвержденное разрешение. Что согласен получить жилплощадь.

b. Оба супруга вправе одновременно владеть имуществом, без разделения предмета на доли или определения графика пользования. Выходит, муж/жена получит свою же квартиру в дар. Причем, с собственного письменного разрешения.

c. Потребуется 38 статья в СК РФ, по которой граждане сначала разделят объект, выделяя каждому по доле. Это несложно оформить специальным соглашением с последующей регистрацией бумаги. Лишь получив на долю право частного владения, гражданин сможет отдать половину жене/мужу.

    © Передача объектов раздельной собственности. Тут применяется иной режим, одобрение второй стороны не требуется, ведь хозяин предмета один. Достаточно провести стандартную сделку дарения.

Если подарок от родителей одного из супругов

Зачастую старшее поколение старается поддерживать детей, создавших семьи. Им отдают предметы обихода, мебель, покупают машины. Зажиточные родители могут подарить квартиру.

По закону полученная женой в дар недвижимость считается ее единоличной собственностью после регистрации сделки. Разделению не подлежит.

Второй супруг сможет претендовать на часть квартиры если:

A. Своими вложениями впоследствии смог увеличить рыночную ценность жилья. Например, сделал там ремонт, реконструкцию или иные нововведения. Понадобится доказать этот факт в суде.B. Невозможно подтвердить документально факт дарения. Здесь нужна дарственная, где определенно сказано, что жилплощадь передается одному человеку (его имя), а не семье вообще.Сложности возникнут, если второй супруг получит опеку, т.е. общие дети останутся жить с ним. Тогда у него появятся шансы получить часть подаренной жене квартиры для детей. В судебном разбирательстве кроме граждан будет участвовать и опека, представляющая интересы всех несовершеннолетних.

Как оформить договор

Существуют две разновидности документа:

a) Реальный – когда после подписания бумаги объект сделки тотчас переходит одаряемому. А тот закрепляет возникшие права в Росреестре.

b) Концептуальный – содержит обещание передать недвижимость в указанное время. Используется в различных ситуациях. Например, после достижения получателем совершеннолетия.

Структура:

· шапка – указывается город, область, дата и наименование «Дарственная»;

· основная часть – там автор изъясняет свои намерения передать безвозмездно объект недвижимости;

· описание дара – этажность, расположение имущества, его площадь, стоимость и прочие данные;

· отдельным пунктом идет порядок разрешения конфликтов;

· подписи сторон

Никаких условий получателю выдвигать нельзя. Ему предписывается только взять дар и распоряжаться им согласно требованиям нормативных актов. Готовая дарственная оформляется в трех одинаковых экземплярах. По одному получат участники процесса, третий передается Росреестру.

Дарение дома, квартиры, машины, участка

Вид имущества тоже имеет значение при оформлении сделки.

Объект соглашенияПодробности
Жилой домПо закону строение и земля, находящаяся под ним, считаются неделимым объектом. Поэтому одаряемый получит все. Необходимо собрать нужные бумаги, в частности, подтверждающие статус дарителя как владельца недвижимости. Бумаги на участок: • план – составляется кадастровым инженером; • справка, подтверждающая полное отсутствие задолженности по налогам и иным платежам. Причем, владелец вправе отдать и часть здания. Тогда в договоре указывается размер доли. Важно выделить ее, предоставив отдельный вход с крыльцом, обустроить санузел и кухню. Провести все основные коммуникационные сети. Соответственно, земля будет также разделена. Когда в сделке участвуют члены семьи, можно заранее обговорить все расходы.
Квартира Разделить ее сложнее, т.к. потребуется вторая кухня и вход. Зато в дарственной будет один объект. Важно проверить отсутствие: • коммунальных долгов; • обременений; • ареста. Иначе все забытые прежним владельцем обязательства перейдут новому. В остальном, сделка проходит стандартно. Мы советуем следовать установленному порядку, невзирая на наличие супружеских отношений. Устное соглашение недействительно, т.к. объект передачи дорогостоящий.
Участок землиПеред заключением соглашения нужно проверить, зарегистрирован ли участок в системе Росреестра. Многие владельцы, распоряжающиеся наделом десятилетиями, не знают нововведений в законодательстве. Например, о необходимости регистрации земли. Это подтверждает выписка ЕГРН. Без межевания и определения границ оформить надел невозможно. Процедура дорогостоящая, длительная, но необходимая. Без нее с наделом нельзя совершать никаких сделок.Хозяин волен отдать не всю, а часть земли, предварительно разделив ее. Если территория позволяет, это несложно. В остальном процедура дарения стандартная.
Машина Граждане часто передают транспорт близким родственникам безвозмездно. Процедура кажется простой, однако есть нюансы. Например, если машина новая, ей нет 3 лет и получатель решит продать дар: • ему нельзя использовать расходы, понесенные за покупку автомобиля; • можно взять имущественный вычет, если сумма продажи выше 250 000 рублей. Ему придется отдать 13% налога в бюджет. Нерезидентам – получателям дара придется отдать 30% налога. Неважно сколько времени они владеют автомобилем. Сама процедура проходит так: 1.Владелец машины посещает ГИБДД, там снимает свою собственность с учета. Это возможно при отсутствии долгов (налог выплачен, штрафы погашены). 2.Пишет дарственную, участники расписываются, затем происходит регистрация сделки в ГИБДД. Нужны документы: •ПТС; •свидетельство регистрации – техпаспорт; •паспорта сторон; •акт оценки ТС (составляет приглашенный эксперт); •выписка от нотариального реестра, подтверждает, что транспорт не находился в залоге; •выписка ГИБДД – авто не угнано, обременений нет; •квитанция выплаченной госпошлины; •страховка, переоформленная на одаряемая; •согласие супруга, если машина приобреталась гражданином в браке. 3.Новый автовладелец получает техпаспорт.

Важно! Отсутствие любых обременений (дарение с обременением в отдельной статье). Иначе совершить сделку будет невозможно.

Если супруг не согласен

Щекотливая ситуация, т.к. он является одновременно получателем дара. По закону нельзя принудить человека взять подарок. Это добровольная процедура. Обманывать также незаконно.

Если супруг против самой сделки, но «за» быть получателем (такое бывает), даритель может действовать без письменного одобрения своей половины:

         A. Имущество получал по завещанию или было подарено другим человеком. Тогда оно считается его        собственностью.

        B. Принадлежало ему ранее, до заключения брака.

        C. Пара подписывала брачный контракт, где прямо указано – вторая половина не претендует на объекты собственности. При заявлении на развод это уменьшает проблемы.

Однако, подарить человеку недвижимость против его воли не получится. Это обусловлено ответственностью, которую несет всякий владелец жилплощади.

За нее надо периодически уплачивать налог, делать ремонт и использовать согласно назначению. Поэтому люди вправе отказаться принимать дар.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/darstvennaya-mezhdu-suprugami-muju-jene-kak-oformit/

Дарение своей доли квартиры супругу

Дарение недвижимости супругу
Иногда супругам бывает выгоднее и безопаснее заключить между собой договор дарения, чем написать завещание или сделать иные распоряжения

Договор дарения распространен между родственниками, в том числе супругами. Подарить можно совместное имущество или личную собственность. Подобные сделки с недвижимостью не облагаются налогом, позволяют эффективно распорядиться дорогостоящим имуществом.

Почему востребовано дарение

Чаще всего к дарственной прибегают в случае, когда один из супругов решает оградить свою половину от деления наследства после своей смерти.

К наследникам первой очереди по закону относятся родители, супруги и дети. Часто по закону доля супруга будет делиться между всеми в равных долях.

Даже при наличии завещания существует понятие обязательных наследников, которым положена часть наследства.

Чтобы избежать конфликтов, супруг дарит свою часть владения тому, кого выбрал при своей жизни. Супруг может также распорядиться своим личным имуществом, которым он владеет независимо от второго члена семьи, написав дарственную.

Как подарить часть квартиры жене от мужа и наоборот?

Процедура точно такая же, как при договоре дарения всей квартиры. Последовательность шагов, когда подписывается договор и производится регистрация в Росреестре, совпадает. Разница в необходимых документах на имущество. Важно, имеет ли супруг отдельное свидетельство на свою долю общего имущества.

В таком случае жене требуется дать нотариально заверенное согласие на отчуждение доли квартиры. Одновременно жена выступает одариваемым лицом и дает нотариальное согласие на получение дара. В случае, если супруги имеют общее, единое свидетельство на недвижимость, без выделенных долей, то рекомендуется первоначально сделать два независимых документа.

Договор дарения подразумевает безвозмездную сделку, не требующую материальной выплаты. Довольно часто дарение совершается на условиях. Например, широко распространено условие о пожизненном проживании и сохранении прописки дарителя.Таким образом, супруг освобождает свою вторую половину от возможных споров по наследованию и, одновременно, получает для себя необходимые гарантии.

Договор дарения вступает в силу после регистрации в Росреестре. Между подписанием соглашения и регистрацией может пройти неопределенный период, посетить государственного регистратора потребуется вдвоем и в любое удобное время. Если при жизни дарителя отчуждение собственности не совершено, то имущество переходит в наследственную массу.

Подарить можно максимум 1/2 от совместно нажитого имущества, личное имущество не имеет ограничений по размеру дарения. Обязательно нужно иметь на руках свидетельство на право собственности на долю в совместном имуществе.

Особенности супружеского дарения

Если недвижимость принадлежит лично супругу (приобретена до брака, подарена или унаследована), то оформлять согласие на дарение не нужно. Второй супруг не имеет юридических прав на согласование вопроса.

Чтобы подарить принадлежащую дарителю долю совместного имущества, требуется получить согласие совладельца, выступающего одновременно одариваемым. Данный юридический парадокс должен, тем не менее, строго выполняться участниками сделки. Отступление от установленных правил приведет к отказу в регистрации дарственной.

Решив распорядиться долей совместного имущества, необходимо выделить фактическое владение, получить документ на свои метры жилплощади и благополучно ими распорядиться.

Непосредственно подписания дарственной между супругами не займет много времени, но выделение доли, сбор и оформление технических документов на недвижимость бывают длительными. Например, супруги решили таким образом распорядиться имуществом, но оказалось, что кадастровый паспорт устарел, не узаконена ранее выполненная перепланировка, отсутствуют важные документы.

Поскольку договор составляется между родными людьми и по согласию, то все вопросы по документам и оформлению можно решить быстрее.

Возможность отмены дарственной

После регистрации в Росреестре или через МФЦ недвижимость переходит к новому собственнику, который обладает всеми правами и обязанностями. Позднее оспорить дарение можно при наличии серьезных оснований и только по суду. Это может быть доказанное истцом мошенничество, принуждение или шантаж со стороны супруга. При отсутствии веских оснований дело к рассмотрению принято не будет.

Одариваемый имеет законное право отказаться и вернуть имущество прежнему владельцу. Для этого не требуется указывать причину, но предпринять подобный шаг можно в течение 3 лет после принятия.

Например, получивший долю квартиры супруг не хочет отвечать по неизвестным ранее кредитным обязательствам, наложенным на долю квартиры.

Могут случиться различные жизненные ситуации, когда получатель решает расторгнуть соглашение.

Процедуру признания дарственной незаконной могут инициировать наследники, заявив о недееспособности дарителя. Дарственная может быть оспорена в суде, если выявлены противоречащие законодательству моменты. Например, нарушены права детей или сделка является мнимой, маскирующей куплю/продажу.

Поэтому проведение процедуры дарения, даже между мужем и женой, требует особой внимательности и четкого соблюдения процессуальных формальностей.

Если можно, поставьте, пожалуйста, лайк и подпишитесь на мой канал. Я постараюсь писать о типичных жизненных ситуациях и помогу чем смогу.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5fc52eb7520d513b84d6adae/darenie-svoei-doli-kvartiry-suprugu-5ffcb6df4e7c415dee0b165b

Особенности дарения имущества, нажитого в браке

Дарение недвижимости супругу

В последнее время дарственные стали востребованы, так как был снят 13-процентный налоговый сбор, взимаемый при дарении с общей оценочной стоимости жилплощади.

В то же время нередко встречаются ситуации во время бракоразводных процессов, когда один из супругов утверждает, что подаренная им недвижимость или машина приобретались за счет его денежных средств, а другой супруг этот обстоятельство отвергает и не собирается разлучаться с дорогими презентами.

Несмотря на то что подаренное имущество считается личным богатством мужа или жены, что регламентируется Семейным кодексом Российской Федерации, статьей 36, пунктом 1, все же неоднозначные ситуации возникают, если было совершено дарение имущества в браке, и требуют разбирательств.

Подарки друг другу

Подаренные в период общего проживания презенты при разводе не разделяются, так как вещи, приобретенные в дар, считаются собственностью, принадлежащей лично. Однако не всегда все так определенно.

Собственнику при этом следует обеспечить неопровержимые подтверждения того, что было совершено дарение супругом, и по этой причине на подаренное авто, недвижимое имущество и другие ценности оформляют документ дарения, заверенный у нотариуса.

В случае если супружеская пара даровала друг другу обувь, одежу, украшения, духи, то право собственности подтверждать не нужно, так как данные вещи считаются объектами индивидуального использования.

Делать это можно сколько угодно раз устно.

Без письменного соглашения дарения и свидетельских показаний затруднительно будет обосновать, что это презент, если в подарок были принесены, например: свой автомобиль, портативный компьютер, телевизор, айпад.

Договор дарения в браке

Дарение – это операция по отчуждению собственности одного лица к другому, а договор является безвозмездным и чаще всего совершается в выгоду родных членов семьи: детей и супругов.

Подобный договор дарения между супругами содержит определенные характерные особенности со своеобразной системой возникновения права собственности.

Процесс оформления подразумевает присутствие согласительного порядка и обложение налогами.

Дарение имущества

Возможно ли дарение между супругами совместно нажитого имущества? Допускаются заключать дарственные на словах или же письменно, в простой форме без участия нотариуса.

А для того чтобы оформить его в супружестве, следует, чтобы союз был по установленной форме зарегистрирован.

Муж и жена могут вознаграждать друг друга нажитым в браке и частным имуществом либо долевой собственностью, а, кроме того, нажитым до оформления союза.

Следует уточнить, что в СК РФ рассказывается, что супруг и супруга — это не ближайшие родственники, а являются всего только членами семьи (статья 2 и 14). Их собственность может быть совместно нажитой и единоличной:

  • к совместно приобретенному причисляют движимые и недвижимые объекты, различные пособия, заработную плату, пенсии и прочие прибыли;
  • собственность, приобретенная до вхождения в брачный союз и подаренная в промежуток брака, унаследованная, личного использования и предметы интеллектуального права не считаются совместнонажитой.

Если ранее не был составлен брачный контракт, и происходит акт дарения собственности, которая считается совместно нажитой, то это возможно только лишь при наличии согласия каждого из супругов. Такое соглашение должно быть подтверждено второй стороной документально и засвидетельствовано у нотариуса. Если имущество считается личным, то согласие не нужно.

Продали подаренную собственность и купили прочее имущество, будучи в браке

Любое имущество, относящееся к собственному, по закону может быть признано совместным. Но в суде необходимо привести подтверждения, на основе которых будет конкретно заметен вклад.

Успешным методом раздела считается неоспоримая база, что вторая сторона привнесла большой вклад, взятый от реализации подаренного имущества. В случае если нет квитанции либо чеков, тогда что-то подтвердить будет крайне маловероятно.

Только в органах судебной власти возможно разрешить вопрос, будет ли делиться подаренное владение при разводе или же нет.

В ходе слушания стороны высказываются, и все приведенные доводы рассматриваются.

В случае если подаренное имущество было продано в период брака, а на эти средства было приобретено что-то иное, то затраченные ресурсы не могут расцениваться вместе нажитыми, и будут признаны индивидуальной собственностью.

При таком бракоразводном деле в суде нужна будет неопровержимая база, и поэтому учитывать данное обстоятельство и собирать все квитанции и бумаги, доказывающие перемещение денег, следует заранее.

Правила дарения квартиры

Может ли муж подарить своей жене квартиру? После оформления требуемых бумаг на передачу в дар жилплощади она будет принадлежать только лишь одному из супругов и являться его личной.

При этом на таким образом оформленное жилье не распространяется регламент совместно нажитой.

Если же в период брака супруг приобрел долю, осуществлял финансовый вклад в недвижимую собственность и может документально это доказать, его согласие на исполнение дарения нужно обязательно.

Чтобы совершить дарение доли квартиры между супругами в браке, следует:

  • обеспечить комплект бумаг, подтверждающих обстоятельство получения недвижимости в промежуток официального союза;
  • остановить режим общего совместного имущества;
  • выделить части каждому у нотариуса;
  • после чего супруг, то есть даритель, передает безвозмездно личную часть другому, и супруга становится правообладателем на квартиру или дом.

При заключении операции не будет вычитаться пошлина на доходы физического лица. Однако в случае если одаряемый пожелает продать такую жилплощадь, то ему будет необходимо оплачивать пошлину, и он способен совершить это не ранее, чем через 3 года после получения дара. Процедура обратима, и при отдельных условиях прекращение соглашения дарения допустимо в судебном режиме.

Если нужно дарить:

  1. Земельный участок (сад, огород). При его отчуждении в обязательном порядке ведется государственная оценка в МФЦ.
  2. Автомобиль дороже 3000 руб. Оформляется дарственная в письменном виде.
  3. Дареный авто стоимостью меньше 3000 руб. Если нет факта передачи прав на него в перспективе – операция является незначительной.
  4. Нежилое помещение. Процесс проводится подобно дарению иных объектов, однако за осуществление предусмотрен тариф в объеме 0,2% от его цены. Но не больше 50000 руб.

Пошаговое руководство оформления дарственной супругу на жилплощадь

Теперь подробно о том, как подарить квартиру жене:

  • сформировать дарственный договор в письменной форме, образец которого возможно взять в любой нотариальной конторе и скачать в интернете;
  • собрать нужный комплект бумаг;
  • платить госпошлину в Росреестр — 2000 руб. Это вынужденный взнос, который прописан в налоговом законодательстве (за регистрацию). Само вступление – бесплатно и облагаться налогом не будет;
  • подписание должно осуществляться у нотариуса и при наличии двух супругов;
  • затем необходимо направиться в отдел Управления Государственной регистрации, кадастра и картографии;
  • ждать постановления о выдаче подтверждения в течение 14 дней (получить у нотариуса).

Пакет бумаг, которые следует собрать для дарения недвижимости:

  • удостоверяющие свидетельства (паспорта) двух супругов;
  • доказательство прав на квартиру;
  • свидетельство о браке (замужестве);
  • бумаги из кадастра на квартиру;
  • в случае если стороны не могут собственнолично подписывать договор, то нужны доверенности для их представителей;
  • если жилплощадь приобретена в браке, то следует сперва определить части каждого из участников операции (выделение происходит у нотариуса);
  • долг дарителя – действовать без помощи других, в соответствии с собственной волей и без влияния на него сторонних лиц.

Дарение денег

Денежные ресурсы принадлежат к движимому имуществу, они могут содержаться в безналичном варианте, в виде наличности, ценных валютных документов и бумаг.

Совершая эту процедуру даритель обязан конкретно сформулировать собственное желание даровать иному лицу денежные ресурсы, так как при передаче у него происходит безвозвратное сокращение его собственности.

Нередко никакой нужды в заключении письменного соглашения не возникает, однако если разговор идет о внушительных суммах, которые нужно преподнести, то правильнее всего заключить письменное согласие.

Формы договора дарения

Помимо устного и письменного соглашения, имеется концессионный договор дарения, по которому собственник дает обещание сделать в выгоду одаряемого передачу материального права либо осуществить материальные обязанности в будущем. При этом уплата налога также не нужна.

Безвозмездный договор передает в имущество материальное право. К подобного рода акту предъявляются правила гражданского законодательства, где имеется отдельная глава, приуроченная к законам и нормам формирования.

Не рекомендуется использовать эту форму, если происходит купля-продажа и оформление наследства, хотя и стоить они будут дороже.

В стандартной форме указываются:

  • дата подписания;
  • место заключения;
  • полные сведения одаряемого и дарителя;
  • действительный адрес передаваемого жилья и список его данных;
  • подробный перечень людей, оформленных в жилплощади, и сроки их снятия с регистрационного учета;
  • бумаги, на основе которых даритель является правообладателем;
  • ссылка на необходимость государственной регистрации и перехода права на предмет недвижимости;
  • число экземпляров этого соглашения.

Важно правильно и тщательно все вписать, так как при заполнении запрещено допускать погрешности, неточности и опечатки, вносить неполноценные сведения документов и реквизитов. В особенности это нужно учитывать при самостоятельной подготовке.

Нотариальное подтверждение не является обязательным, однако признается вспомогательным гарантом законности операции. И по этой причине письменная форма нужна для сделок, если совершается безвозмездная передача объектов недвижимости, транспортных средств, воздушного и водного транспорта.

Устная модель обозначает, что операция считается заключенной с момента принятия презента. В такой форме можно презентовать все что угодно. Помимо недвижимого имущества, это могут быть: денежные ресурсы, материальные права, движимая собственность.

В чем плюсы и минусы передачи в подарок жилища одному из супругов

Плюсами такого рода операции произведенной между половинами могут быть:

  • экономия времени для вступления во владение жилплощадью. Часто выгоднее подарить, чем купить;
  • договор дарения, сформированный во время брака, трудно отменить;
  • один из супругов имеет конкретные привилегии и вычеты, что существенно сэкономит бюджет, и в случае если вы уверены в своей второй половинке, то можно даровать всю недвижимость ему;
  • передача прав собственности по дарственной прерывает права зарегистрированных и может стать толчком к выселению ненужных жителей (только если это не комната в коммуналке);
  • супруг, который получает во владение собственность, обретает абсолютные права на подарок, и она считается индивидуальной собственностью.

А можно и нажить неприятности и то, что будет плюсом для одаряемого, может обратиться минусами для дарителя:

  • бывший обладатель теряет права и не сумеет управлять собственностью;
  • нередко процесс бывает необратим;
  • при бракоразводном деле он не сможет предъявлять права на раздел этого имущества и претендовать на его часть.

Разграничение дарения с прочими договорами

Разграничение дарения с другими соглашениями есть. К примеру, подобным документом может быть договор с выплатой содержания.

И в случае если будет подтверждено, что это содержание никак не выплачивалось, то операцию в судебном режиме признают недействительной и могут ее запретить. Например, если на следующий день после заключения такого акта произошла смерть, и просто-напросто содержания не было.

По этой причине следует тщательно читать соглашение и смотреть, имеется ли встречное предоставление за передачу собственности, прежде чем вступить в сделку.

Оспаривание соглашения дарения и подводные камни

Имеется колоссальное число причин, по которым операцию дарения рекомендовано оформлять у высококлассного нотариуса:

  • даритель может хотеть и имеет право отказаться от выполнения соглашения, в случае если он полагает, что был введен в заблуждение или уже после решения его материальное состояние или здоровье поменялось;
  • в случае если операция зарегистрирована в Росреестре, договор не может быть аннулирован без согласия обладателя;
  • бывает, что когда появляются близкие родственники (к примеру, дети – дочь, сын), они сумеют обжаловать эту сделку;
  • множественные примеры в судебной практике говорят о том, что иногда даритель недвижимости сам вызывает нелегкие условия. Из-за того, что в ходе заключения соглашения не в полной степени понимает исходы произведенных им мероприятий. В суде для доказательства собственной правоты требуется аргументировать собственные шаги и доказывать, что эта процедура совершалась под давлением, с употреблением манипуляции, мошенничества либо шантажа.

Что делать, когда пришел отказ в регистрации

Когда дарственная в браке невозможна? Чаще всего основаниями для отказа служат неверно заполненные бумаги или недостоверные данные, а, кроме того, недостаток требуемых прав.

Одной из причин может быть возникновение противоречий или обращение подано той личностью, которая не может в принципе это делать.

Если так случилось, то следует устранить нарушение и оспорить решение, обратившись в суд.

Источник: https://PriNasledstve.ru/darenie/imushhestva-nazhitogo-v-brake.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.