Авито земля сельскохозяйственного назначения

Земельные участки

Авито земля сельскохозяйственного назначения

 Земельный участок сельхозназначения  630 Га из них 300 Га под пашню, расположен в Отрадненском районе, в аренде с 2016 года на 49 лет. На данный момент используется как сенокос.

Стоимость:  40 тыс.руб. за Га.

 Земля сельхозназначения 758 гектар в Белореченском районе, Краснодарского края, массив в собственности, можно частями, на территории расположен (ГРШ) газ высокого давления, ЛЭП, водный ресурс, сельхоз земля обрабатывается, севооборот выдерживается.

Стоимость: 200 тыс.руб. за 1 Га.

 Земельный участок сельхозназначения 702 Га из них 280 Га под пашню, расположен в  Краснодарском крае, в аренде с 2012 года, с нового года пролонгация на 49 лет. Используется как сенокос. Присутствует водный ресурс. Подходит под КФХ, разведение КРС, выращивание кукурузы. 

Стоимость: 37 тыс. руб за Га

    Земля с/х назначения 172 гектарa в Крымском районе Краснодарского края. Массив состоит из трех участков, не обрабатывается, в собственности, под пашню. Рельеф средне холмистый. Присутствует водный ресурс, вдоль участка ЛЭП.  Стоимость: 160 тыс. руб. за Га.

    Пашня 26 гектар в Динском районе Краснодарского края, хорошие подъездные пути, в 300 метрах проходит линия электропередач, газ, вода. Сельхоз земля обрабатывается, севооборот выдерживается. 

Стоимость: 450 тыс.руб. за Гектар

 Сельхоз земля в Краснодарском крае, общей площадью 330 гектар, в Мостовском районе, одним массивом. Хорошие подъездные пути, рядом проходит линия электропередач. Земельный массив находится в собственности. Стоимость:  37 мил.руб., возможна аренда с последующим выкупом. 

    Земельный сх массив 281 гектар в Горяче-Ключевском районе Краснодарского края. Рельеф ровный, сельхоз земля плодородная, севооборот выдерживается, водоемы и лесополосы на участке не проходят, электроэнергия в 50 метрах, подъездной путь асфальтированная дорога, переходящая в гравийную.

Стоимость: 30 мил 67 тыс.руб. 

   Массив 210 гектар , из которых 58 Га – земли сх назначения для овощеводства, строительства теплиц, закладки садов.

 Ландшафт ровный расположен в границах населенного пункта со всеми коммуникациями по границе, + 151 гектар – земли сельхозназначения для сельхозпроизводства , расположенные вдоль русла реки, рядом федеральная трасса и населённый пункт с асфальтом, газом и электричеством.

Есть недостроенные помещения (административный – 2 тыс.кв., производственный цех – 2 тыс.кв., склады, весовые, газ высокая и низкий, асфальт, вода, центральная канализация, скважина с водонапорной башней. 

 Стоимость:  21.000.000 руб.

   78 гектар в Белореченском р-не Краснодарском крае, массив обрабатывается, по границе проходит линия электропередач 10 кВт, присутствует водный ресурс, Рельеф ровный. Хорошие подъездные пути. С двух сторон расположены населенные пункты. Идеален для тепличного комплекса, садов, злаковых культур.

Стоимость:  по запросу.

  Земельный участок с/х назначения 157 гектар в Горяче – Ключевском районе Краснодарского края, сельхоз земля обрабатывается, по границе проходит линия электропередач, газ высокого давления, по всему периметру идет ограждения. Хорошие подъездные пути (асфальт) с двух сторон массива. Возможна постройка тепличного комплекса, котеджного поселка, разбивка каждого сада. Стоимость: по запросу.

 Земельный массив в Краснодарском крае, площадью 151 гектар, рядом с краевой трассой Краснодар-Ейск на берегу реки, подходит для выращивания овощей, для животноводства (пастбище), а также строительства прудового комплекса для рыбоводства.

Стоимость:  по запросу.

 Земельный участок сельхозназначения в Северском районе, Краснодарского края, обрабатывается, по границе  проходит линия электропередач 10 кВт и газ высокого давления, с двух сторон массива присутствует водный ресурс, который позволяет обеспечить полив, рельеф ровный. Хорошие подъездные пути. Стоимость сельхоз массива:  по запросу.

  Земельный массив в Краснодарском крае, 80 гектар (пашня) в Славянском районе, из них 45 гектар поливные. Сельхоз земля обрабатывается, севооборот выдерживается, на данный момент вспахана и задискована. По границе проходит линия электропередач, хорошие подъездные пути (асфальт). Стоимость:  2 мил. 800 тыс.руб.

 Сельхоз земля в Тамани Краснодарский край площадью 42 гектара. Фасад 520 метров прилегает к трассе. Линия электропередачи проходит по границе, есть скважина. Хорошие подъездные пути. Удобная логистика. Граничит с населенным пунктом. Стоимость:   5000000 руб.

   Массив сх назначения 390 гектар в Белореченском районе Кпаснодарского края. Сельхоз земля расположена в предгорье. Разделена на два массива  250 Га и 140 Га. Возможна продажа частями. В собственности у физ. лица. Стоимость массива: 60 тыс. руб. за 1 гектар. 

  Пашня общей площадью 1400 гектар в Белореченском районе Краснодарского края, массив в собственности. Подъездные пути-асфальт, граничит с водным ресурсом.

 Стоимость:  170 000 руб. за Га.

 Земельный участок сельхозназначения 54 гектара в Усть-лабинском районе Краснодарского края. Собственность, пашня. Массив обрабатывается, на 3 Га капельный полив. Имеется скважина, дизельный генератор на 10 кВт. Часть массива засеян озимой пшеницей. Стоимость:  15 мил. руб.

    Пашня в Славянском районе Краснодарского края общей площадью 430 гектар из них: 50 гектар орошаемые земли, 120 гектар засеяно озимой пшеницей. Выращивались культуры: озимая пшеница, ячмень, подсолнечник, картофель, морковь, свекла, лук репчатый, тыква, арбуз. Вдоль массива проходит оросительный канал.  Стоимость: 163 тыс. руб. за Га.

 Рисовая система расположена единым массивом вглубь вдоль трассы Краснодар-Темрюк. Расстояние до элеватора не более 5-7 км, постоянно обрабатывается, экологически чистая. Урожайность не ниже 75 центнеров/га, гидротехнические сооружения в отличном состоянии, в прошлом году была проведена модернизация и полная прочистка каналов. Стоимость массива: по запросу

 Пашня общей площадью 400 гектар в Каневском районе Краснодарского края. Севооборот выдерживается. Рельеф ровный. По меже проходит линия электропередач. Хорошие подъездные пути.Стоимость: 165 тыс. руб. за 1 Га. 

     Земельный массив с/х назначения 350 гектар в Белореченском районе. Рельеф массива ровный, все коммуникации в 300 метрах. Подъезд – грунтовая дорога. Используется под выпас и сенокос. Собственность. Стоимость сельхоз массива: 82 тыс. руб. за Га.

    Земельный участок с/х назначения 82,5 гектар в Семикаракорском районе Ростовской области. Присутствует водный ресурс. В наличии: две дождевалки, Ренки, поливная машина Бауэр, гидранты, склад на 1200 кв.м., АЗС на 10 кубов, подстанция на 80 кВ.т., дом со всеми удобствами. Стоимость сельхоз массива: 27 мил.руб. 

 Земельный участок в Краснодарском крае 600 гектар в Лабинском районе. Пастбище, сенокос. Рельеф массива ровный. По меже проходит линия электропередач. По одной из сторон участка проходит круглогодичный оросительный канал, так же есть возможность подключится к газовой магистрали. Хорошие подъездные пути (асфальт). Возможна продажа частями.  Стоимость:  по запросу. 

  Земельный участок в Северском районе Краснодарского края  23 гектара (поливная), из них: 6 гектар чеснока, 1 гектар малины, остальное пашня. Рельеф сельхоз массива ровный. На территории земельного участка присутствует пруд, две скважены по 50 метров. Есть укомплектованная сельхоз база. Стоимость сельхоз массива: 17 мил.руб. 

 Земля сельхозназначения в Гулькевичском районе Краснодарского края общей площадью 235 гектар из них 198 гектар пашня и 40 гектар зарыбленные пруды. Массив примыкает к населенному пункты. Рельеф ровный. Возможна частичная продажа. Стоимость: 80 тыс. руб  за  Га.

     Массив сельхозназначения расположен в Краснодарском крае. Рельеф массива ровный. Сельхоз земли не обрабатываются (сенокос).  На территории массива присутствует ЛЭП. Сельхоз земля в собственности у физ. лица. Хорошие подъездные пути – асфальт. Стоимость сельхоз массива: 150 тыс. руб. за Гектар.

 Земля сельскохозяйственного  назначения в Белореченском районе Краснодарского края. Севооборот выдерживается, хорошие подъездные пути, массив в собственности. Подходит для выращивания зерновых культур, посадки садов, орешника, тепличных хозяйств. Более подробная информация по запросу. Стоимость сельхоз массива: по запросу. 

земли сельхозназначения, земельные участки, земельные участки сельхозназначения в Краснодарском крае, земельные сельхоз массивы, земли сх, пашни, пахотные земли, сельхоз земли, земельный участок сельхозназначения, паи сельхозназначения, земельные паи с/х, земельные участки в Краснодарском крае, земельные массивы с х, сельхоз участок земли, купить землю сельскохозяйственного назначения, купить пашню, куплю земли сельхозназначения, продажа земли с/х назначения, куплю земельный массив с/х назначения, купить земельный участок в Краснодаре, продажа сельхоз земли, земельный участок сельскохозяйственного назначения для выращивания зерновых культур, земли сельхозназначения для растениеводства и овощеводства, земельный участок в Краснодарском крае, сельскохозяйственные земли для садоводства, сельхоз угодья, сельскохозяйственные земли, сельхоз земли для рисоводства, рисовые чеки в Краснодарском крае, земельные сельхоз участки для выращивания винограда, участки с/х для виноградарства.

Земельный участок 

сельхозназначения 54 Га

Земельный участок

сельхозназначения 430 Га

Земельный участок

сельхозназначения 225 Га

Земельный участок 

сельхозназначения 390 Га

Земельный участок сельхозназначения 400 Га

Земельный участок сельхозназначения 235 Га

Земля сельхозназначения 1400 Га

Земля сельхозназначения 630 Га

Земельный участок сельхозназначения 26 Га

Земельный участок сельхозназначения 758 Га

Земельный участок сельхозназначения 702 Га

Земля сельхозназначения 172 Га

Массив сельхозназначения 330 Га

Земля сельхозназначения 281 Га

Земельный участок сельхозназначения 210 Га

Земельный участок сельхозназначения 78 Га

Земельный участок сельхозназначения 157 Га

Земля сельхозназначения 151 Га

Земля сельхозназначения 98 Га

Земля  сельхозназначения  80 Га

Земельный участок сельхозназначения 42 Га

Земельный участок сельхозназначения 600 Га

Земельный участок сельхозназначения 82,5 Га

Земля сельхозназначения 23 Га

Земля сельхозназначения 550 Га

Земля сельхозназначения 350 Га

Земля сельхозназначения 800 Га

Земля сельхозназначения в Краснодарском крае 430 гектар

Земля сельхозназначения в Краснодарском крае 225 гектар

Земля сельхозназначения в Краснодарском крае 390 гектар

Земельный участок сельхозназначения Краснодарский край

Земельный массив сельхозназначения в Краснодарском крае

Земля сельхозназначения 960 Га

 Земеля с/х назначения в Заветинском районе Ростовской области. Рельеф массива ровный. Сельхоз земля не обрабатывается два года. На территории есть линия электропередач. Подъезд – грунтовая дорога. Есть база на 15 Га, техника в наличии. Стоимость сельхоз массива: 45 мил.  руб.

Сельхоз массив 1400 гектар в Краснодарском крае

Сельхоз массив 4700 гектар

Сельхоз массив 630 гектар в Краснодарском крае

Сельхоз массив 26 гектар в Краснодарском крае

Сельхоз массив 758 гектар в Краснодарском крае

Сельхоз массив 702 гектара в Краснодарском крае

Сельхоз земля в Краснодарском крае

Сельхоз массив в Краснодарском крае

Земельный участок

 сельхозназначения 6000 Га

 Земельный участок сельхозназначения 6000 Га, расположен в Краснодарском крае. Из них 30 % рисовая система, остальное пахотные земли. Одним массивом. Подъездные пути – асфальт, по меже проходит ЛЭП, земля обрабатывается, севооборот выдерживается. Стоимость: 100.000 руб. за гектар.

Земля сельхозназначения в Краснодарском крае 6000 гектар

Сельхоз массив 500 гектар

 Сельхоз массив расположен в Успенском районе Краснодарского края. Участок обрабатывается. Подъездные пути асфальт. Вдоль сельхоз массива проходит линия электропередач. В собственности. Подходит для выращивания зерновых культур, посадки садов, орешника, тепличных хозяйств. Стоимость сельхоз массива: 160 тыс. руб. за Га 

Земельный участок сельхозназначения в Краснодарском крае

Земельный участок сельхозназначения в Краснодарском крае

Земельный участок сельхозназначения в Краснодарском крае

 Земельный участок сельхозназначения 414 Гектар расположен в Советком районе Ставропольского края. Массив в собственности у физ. лица, обрабатывается, севооборот выдерживается. Подъездные пути – асфальт. Стоимость сельхоз массива: 39 мил. руб.

Земли лесного фонда 14000 гектар

 Лесные угодья (переуступка права аренды на 49 лет). Арендатор имеет право: возведение временных построек, посадочных площадок для вертолетов. Среди лесных угодий есть поля сельхозназначения, неудобья. В лесу водится множество различных животных. Стоимость земли: 5000 руб. за гектар. 

 Стоимость сельхоз массива: 5тыс. руб. за Га. 

Сельхоз массив в Краснодарском крае

Сельхоз массив в Краснодарском крае

Сельхоз массив в Краснодарском крае

Сельхоз массив в Краснодарском крае

Сельхоз массив в Краснодарском крае

Сельхоз массив в Краснодарском крае

Земля сельхозназначения 4700 Га

 Земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 4 700 гектар, массив состоит из 23 участков, в собственности, сельхоз земля обрабатывается. 

 Стоимость:  24 тыс.  руб. за Га. 

Уже сегодня Вы у нас сможете приобрести земельный участок сельхозназначения, земельные массивы, земли, сельхоз земли, пашни, пахотные земли, земельный участок сельхозназначения для выращивания зерновых культур, поливные земли, земельные участки сельхозназначения для растениеводства, земельные участки сельхозназначения для овощеводства, земельные участки сельхозназначения для садоводства, земли для рисоводства, фермерские хозяйства, земельные участки для выращивания винограда, тепличные хозяйства и многое другое.

Земля сельхозназначения в Краснодарском крае

Земля сельхозназначения в Краснодарском крае

Земля сельхозназначения в Краснодарском крае

Земля сельхозназначения в Краснодарском крае

Сельхоз земля в Краснодарском крае

Сельхоз земля в Краснодарском крае

Сельхоз земля в Ростовской облости

Земельный массив в Краснодарском крае

Земельный массив в Краснодарском крае

Источник: https://vosemakrov.ru/zemelnye-uchastki

Сельхоз земля: покупать или нет?

Авито земля сельскохозяйственного назначения
pixabay.com

В последнее время приходится нередко слышать вопросы о том, какую землю лучше приобрести для ведения хозяйства. Могу поделиться своим опытом, потому что сам успел пройти через решение этой проблемы.

Как выбрать землю – ИЖС или сельхозназначение?

Некоторое время назад я решил заняться сельским хозяйством. Не масштабно, конечно, ни о какой ферме речь не шла. Просто захотелось построить небольшой домик, разбить сад-огород при нем, ну, может быть, с десяток курочек завести, если получится. В общем, подальше от городского шума, чтобы была тишина и собственные огурцы-помидоры с клубникой.

Начал узнавать, что к чему. Оказалось, не все так просто. Прежде всего, потребовалось выбрать между категориями земли. Их, как выяснилось, не так уж мало – от промышленных до земель запаса. Огород и домик к промышленным объектам никак относиться не мог, а вот земли поселений и земли сельхозназначения подходили. Далее пришлось разбираться в следующих аббревиатурах:

  • ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
  • ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  • СНТ (садовое садоводческое товарищество).

Помимо этого, я быстро понял, что, выбрав землю сельхозназначения, вряд ли смогу построить там жилье – то есть, это возможно, но сплошь и рядом такие юридические и административные сложности, что лучше не встревать. А вот земли поселений как раз и предусматривают жилищное строительство. Значит, или ИЖС, или ЛПХ (потому что последний вариант возможен и там и тут).

Будь у меня юридическое образование, я бы, наверное, либо разобрался во всех земельных хитросплетениях за день, либо до сих пор копался бы в них. Но, поскольку дом мне нужен был не для дачи, а для постоянного проживания, я выбрал ИЖС – в силу двух причин:

  • возможность регистрации;
  • наличие конкретного почтового адреса.

Я просто купил участок земли в черте города – но, по сути, здесь расположена небольшая деревушка. Построил дом, разбил огород, в общем, сделал все, все, что хотел. Лично для меня это наиболее удобно.

Сельхозземля и ее особенности

Теперь немного о земле сельскохозяйственного назначения и об опыте моего знакомого. Приятель был заинтересован в организации ЛПХ, поэтому проще всего было купить участок на землях СХН. Для него это оказался идеальный вариант, он обожает работать с землей – высаживать рассаду, окучивать, снимать урожай.

Такие участки делятся на:

В первом случае стоит запастись автомобилем, потому что придется постоянно находиться в разъездах – строить что-либо на полевых участках запрещено законом. Приусадебный же участок всем хорош – там и земля, и разрешение на строительство. Однако, как правило, находятся такие наделы на сельских территориях. Приятеля моего эта возможность прельстила, он о сельской жизни давно мечтал.

Есть и еще один нюанс. На землях сельхозназначения собственник сам должен платить за подведение и подключение коммуникаций, да еще и согласовывать это с соответствующими службами. Но если вы приобретаете участок под ЛПХ, администрация должна помочь с подведением и подключением.

Не нужно забывать о налогах, и вот здесь ЛПХ оказался выгоднее, чем ИЖС. Все дело в кадастровой стоимости, которая на надел из разряда ЛПХ будет существенно ниже, чем на участок ИЖС.

Земли сельхозназначения облагаются налогом, исходя из коэффициента 0,3%. А если вы принадлежите к категориям инвалидов 1-2 групп, участников боевых действий, ветеранов ВОВ, то от налога вас и вовсе освободят.

Мой приятель ни в одну из этих категорий не входит, но сниженный налог для него оказался приятным сюрпризом.

А как вам такой момент – ЛПХ не подразумевает получение прибыли от выращивания и реализации сельхозпродуктов, но если появляются излишки, то от их продажи не нужно платить НДФЛ. Моему знакомому этот плюс личного подсобного хозяйства очень понравился!

Перевод земли в другую категорию

Сегодня много говорят о возможности перевода земель из одной категории в другую. Вопрос интересный – это ведь можно сельхоз-земли сделать ИЖС, и строй там сколько хочешь. Однако и здесь есть свои тонкости. Насколько я сумел понять, сделать это можно, законодательство позволяет.

Однако подобный перевод доступен, большей частью, крупным застройщикам – тем, кто собирается строить дом отдыха или жилищный комплекс. Если же вы намерены полевой участок переводить в систему ИЖС, придется столкнуться с препонами на каждом этапе по легализации строящегося объекта. Так что хорошо подумайте, для чего вам нужна земля, прежде чем ее покупать.

Затем обратитесь к юристу, а уже потом – с заявкой в администрацию.

Нужен дом для постоянной жизни – выбирайте ИЖС, нужно приусадебное хозяйство и ферма – сельхозназначение лучший вариант по возможностям и налогам.

(Константин В.А., – довольный обладатель дачи)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ca49620d677b400b3b8a98b/selhoz-zemlia-pokupat-ili-net-5d7633743642b600adc96e08

Земля в Подмосковье могла бы стать более интересной для инвесторов

Авито земля сельскохозяйственного назначения

Из примерно 1,5 млн га сельскохозяйственного назначения на территории Московской области около 300 000 га подготовлены к продаже (данные Группы МЕТА) /Максим Стулов / Ведомости

Предложение участков в Московской области значительно превышает спрос, говорит Валерий Смольков, руководитель отдела продаж «Объединенной группы риэлторский компаний» (АН «ОГРК»). С кризиса 2008 г.

ситуация на рынке земли грустная: существует только точечный спрос.

 И бизнес-активность год от года скорее уменьшается, чем увеличивается, добавляет Дмитрий Лебедев, председатель совета директоров Basis Investment Company.

Выбор на первый взгляд большой для разных проектов: складов или производств, магазинов или офисов, под строительство жилья, наконец, добавляет Константин Фомиченко, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank.

Но, по оценке Ильи Терентьева, гендиректора УК «Русская сотка», в основном это участки сельскохозяйственного назначения (иногда уже с утвержденными ПЗЗ, тогда земля может использоваться для индивидуального жилищного строительства) – собственники держат землю в этом статусе в связи со сравнительно невысокими налогами (0,3% от кадастровой стоимости, если сельхозземли используются по назначению, 1,5% – если не по назначению), отсутствием инвестиций или предложений по развитию. По данным компании, в 30-километровой зоне от МКАД чаще встречаются переведенные в другой статус участки, например земли поселений или земли для размещения промышленных объектов, поэтому более-менее активный рынок сосредоточен в этой зоне.

В настоящее время не существует ресурса или единой площадки с данными, которые бы позволяли объективно оценить общий объем рынка земли в Московской области, а значительная часть информации в принципе не является публичной, говорит Лебедев. По оценке Максима Лещева, управляющего партнера Группы МЕТА, из примерно 1,5 млн га сельскохозяйственного назначения на территории Московской области около 300 000 га подготовлены к продаже.

Препятствует сделкам, по его словам, то, что часто эти земли находятся в залоге у банков и есть проблемы с кредиторами. Например, в залог участок банк брал  при цене $10 000 за сотку, а сейчас цена – 10 000 руб., а то и дешевле.

Ряд крупных владельцев быть таковыми перестал по разным причинам, некоторые закопались в еще большую непубличность, а между тем участков, которые не продаются годами, скопилось немало. Причины – завышенная стоимость, наличие обременений, невозможность использования участка по назначению, перечисляет Фомиченко.

Владельцам таких активов остается либо снижать цену, либо искать варианты альтернативного использования, например действительно заняться сельским хозяйством или начать добывать песок, если есть такая возможность.

Чтобы был шанс продать участок, цена должна находиться на нижней границе рынка, а иногда и за ней на 5–10%, считает Терентьев: «Я знаю многих владельцев, которые не могут продать активы 5–7 и более лет. Они ежегодно снижают цену и уже жалеют, что не продали раньше. Это касается и земель промышленности, и земель поселений».

Сейчас некоторые из тех, с кем его компания вела переговоры несколько лет назад по тому или иному участку, соглашаются отдать землю в управление под создание загородных поселков, тогда как прежде были категорически против этого.

Несколько лет пытается продать землю сельскохозяйственного и промышленного назначения и Basis Investment Company, но пока покупателей нет.

Впрочем, Смольков считает, что 80% участков все-таки продаются за 3–4 месяца, если собственник достаточно мотивирован и реально оценивает объект. Остальные 20% – абсолютный неликвид. 

По данным ОГРК, цена земли сельскохозяйственного назначения в зоне 50–100 км от МКАД – от 500 до 15 000 руб. за сотку. Участки под дачное строительство (10–50 га) на удалении 30–50 км от МКАД в массовом сегменте стоят в среднем 30 000–70 000 руб. за сотку.

Но 3–11 га, пригодные для поселков элитных (например, в районе Дарьино, Лызлово, Лайково, Лапино по Рублевскому шоссе), по данным Point Estate, уже идут по $10 000–20 000 за сотку, на Николиной Горе – от $25 000.

В Покровском на Новорижском шоссе (23 км от МКАД) 20 га выставлены по цене 220 000 руб. за сотку. По подсчетам аналитиков «Авито недвижимости», сотка под ИЖС в Московской области по итогам апреля в среднем стоила 73 279 руб.

Это на 8,4% дешевле, чем годом ранее (80 000 руб.) По итогам продаж в мае 2020 г. цена снизилась до 70 837 руб. (-3,3%).

Земли промышленного назначения на удалении в 15–50 км от МКАД и общей площадью от 50 до 250 га стоят от 70 000 до 230 00 руб. за сотку. Таких участков достаточно много. Например, в базе ОГРК их более 50, по цене от 15 млн до 500 млн руб.

По данным Knight Frank, цена в индустриальных парках на востоке Московской области колеблется от 150 000 до 350 000 руб. за сотку в зависимости от того, насколько развита площадка, есть ли резиденты.

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate, и Смольков считают, что земля продолжит дешеветь.

Требования покупателей изменились сильнее, чем привычки собственников.

По словам Валерия Кузнецова, коммерческого директора RDI, с каждым годом запросы от девелоперов «становятся все более структурированными»: нужное целевое назначение и вид разрешенного использования участка, его соответствие ПЗЗ и др.

Сильное влияние на рынок оказало введение в 2017 г. зон КУРТ (комплексного устойчивого развития территорий). Часть земель в Московской области попали под это регулирование, появились ограничения по площади застройки, высотности и т. д., объясняет Кузнецов.

В результате выход полезной жилой площади на этих участках заметно уменьшился, интерес к ним упал. И только если ПЗЗ удается изменить и повысить долю жилья, стоимость актива и спрос на него возрастают. Но сейчас это сложная процедура, говорит эксперт. 

Подмосковье – зона рискованного земледелия, но некий спрос со стороны небольших сельхозпредприятий и фермерских хозяйств есть. Есть и предложение, например, в базе «Инвест-недвижимости» более 1500 таких участков в Московской и граничащей с ней Калужской, Тульской и Рязанской областях.

До начала пандемии основными покупателями были профессиональные мелкие и средние сельхозпредприятия, фермеры, рассказывает гендиректор компании Галина Зарипова, но за время вынужденного карантина выросло количество заявок от желающих приобрести сельхозземлю, чтобы выращивать продукты питания для семьи. Для этих целей спрашивают от 1 до 100 га, преимущественно по южным направлениям от Москвы. А среди покупателей и будущих фермеров все больше бывших владельцев бизнесов, в том числе связанных со строительством городской недвижимости, которые ничего не понимают в сельском хозяйстве, отмечает Зарипова. 

По словам Игоря Калинина, коммерческого директора проекта «Мой гектар», два типа участков пользуются стабильным спросом – это земли промышленного назначения, которые подходят под строительство заводов и производств, и земли под коттеджные поселки. Размер – от 5 до 50 га.

Кузнецов, однако, считает интерес к участкам под технопарки, склады или производства минимальным. Попытки развивать промышленные кластеры предпринимаются, но довольно вяло, а во время пандемии и карантина о деловой активности вообще не идет речи, добавил Лебедев.

Он напомнил, что участки под застройку складов активно продавались до 2008 г. и складов в аренду более чем достаточно.

Хотя, по словам Фомиченко, компании, которые приняли решение о покупке и прошли инвестиционные комитеты до начала пандемии, не приостановили работу по согласованию условий сделки, договоров купли-продажи.

Но те, которые рассматривали приобретение участков в инвестиционных целях и еще не вошли в обязывающие соглашения, приостановили переговоры до снятия всех ограничений. Тем более что и до пандемии в последние годы это были не самые рентабельные инвестиции.

Поэтому RDI планирует сама делать проекты, а не продавать землю, сообщил Кузнецов. Например, сейчас работают над концепцией технопарка у деревни Старосырово в новой Москве на 65 га, это займет около двух лет.

Лещев тем не менее заметил интерес к землям промышленного назначения со стороны малого бизнеса: компании покупают небольшие, от 30 соток до 1 га, участки (как правило, на территориях индустриальных парков) и строят производственно-складские базы, административные здания для собственных нужд или используют площадку для размещения дорожной техники.

МЕТА уже реализовала несколько проектов индустриально-складских парков (их собственники – юридические и физические лица, у которых с группой заключены договоры о совместной деятельности), где земля после межевания продается участками от 30 соток. «Большое Покровское» (15 км от МКАД по Киевскому шоссе, от 300 000 руб. за сотку) уже практически распродано.

В «Новоселках» в 51 км от МКАД по Симферопольскому шоссе продаются участки от 50 соток под строительство производственных и складских комплексов, от 70 000 руб., в промпарке «Коробово» (8 км от МКАД по трассе А 105 Москва – Домодедово) – от 325 000 руб. за сотку под промышленно-складскую и офисно-торговую застройку.

Продажи в «Коробово» начались в конце прошлого года, рассказывает Лещев, в начале этого года продали три участка, в разгар пандемии продажи остановились, покупатели пока стараются понять, что будет с экономикой дальше.

Компания не планирует снижать цену, а в случае замедления продаж просто уменьшит площади минимальных участков с 30 до 20 соток и таким способом снизит стоимость лотов, говорит управляющий партнер Группы МЕТА. 

По данным Knight Frank, земля под офисы или ритейл спросом не пользуется.

Для торговых центров нужны участки вдоль федеральных трасс, на МКАД и в местах, где большой трафик, напоминает Зарипова, но, по словам Лещева, лучшие земли уже разобраны крупными торговыми сетями: «Речь может идти только о покупке небольших участков под строительство узкопрофильных магазинов». «В настоящее время интерес ритейлеров сконцентрирован на поиске нужных площадей внутри жилых кварталов», – добавляет Лещев.

И «несистемных» покупателей, по словам эксперта, немного. Как правило, они долго вынашивают в голове проект по строительству гоночной трассы, парка развлечений, конно-спортивного клуба и др.

, потом долго подбирают землю, но до сделки по разным причинам дело не доходит.

Например, Калинин рассказывает о сорвавшейся сделке по покупке 115 га для строительства гостиничного комплекса с конным клубом – ее готовили полгода.

Рынок загородной недвижимости за последние годы только терял покупателей, поэтому и активность девелоперов здесь минимальна. По словам Терентьева, 80% всех заключаемых сделок с землей под строительство коттеджных поселков – под проекты эконом-класса, где в розницу продаются участки без подряда.

Пандемия, порушив многие бизнесы, вызвала даже некоторое оживление спроса на загородные дома, игроки этого рынка встрепенулись, интерес к участкам под коттеджные поселки уже выше, чем 1,5−2 года назад, говорит Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate.

У компании появились клиенты, которые рассматривают участки по 20−25 га или даже по гектару для создания совсем камерных поселков.

По словам Калинина, в январе-феврале у компании «Мой гектар» прошли три сделки, в двух случаях землю, 14 га и 35 га, купили под коттеджные поселки. Но в марте и апреле сделок не было – инвесторы взяли паузу. Калинин объясняет это тем, что инвестиции достаточно серьезные, от 50 млн руб.

Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty, говорит, что некоторые лендлорды сейчас предприняли попытки заняться девелопментом и зовут риэлторов в консультанты: «Так и мы вместо того, чтобы содействовать в продажах, уже в роли консалтеров совместно разрабатываем с ними концепции проектов». В работе у компании сейчас 25 га на Рублево-Успенском, 18 га на Новорижском, 25 га на Дмитровском шоссе. Профессиональные игроки готовятся к оживлению загородного рынка, доволен Колосницын, ведь в последние годы «не с кем было работать».

Спрос на землю, в том числе под застройку поселками, вряд ли вырастет и после пандемии. Рынок все еще затоварен – несколько лет будут торговаться предложения, которые есть в наличии.

По оценке RDI, все эти процессы пока не отразились на рынке земли под ИЖС.

Возможно, о каком-то влиянии можно будет говорить лишь во второй половине года, если получат развитие новые загородные тренды и (или) заработает ипотека на ИЖС – сейчас, по словам Кузнецова, официально банки предлагают такие кредиты, но на практике получить их крайне сложно: «Наши клиенты не раз сталкивались с этой проблемой, в итоге отказываясь от покупки участков».

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/06/12/832498-zemlya-podmoskove-dlya-investorov

Продажа земельного пая сельхозназначения

Авито земля сельскохозяйственного назначения

Реорганизация бывших колхозов стала причиной возникновения весьма специфического правового объекта – земельного пая. Расскажем в статье, что это такое и как осуществляется продажа земельного пая сельхозназначения.

Что такое земельный пай?

В 1991 году после ликвидации колхозов и совхозов законодательно было принято решение, что граждане, проживающие в сельской местности, имеют право на часть государственной земли, закрепленной за их хозяйством. Люди получили свидетельства, в которых содержались сведения на то, какая часть общественной территории им принадлежит.

Говоря простым языком, пай – это не участок земли, а право на него. Эта часть общей земли не имеет конкретных границ. В некоторых случаях, если территория бывшего колхоза внушительная, невозможно определить даже приблизительное расположение надела.

Несмотря на такие особенности, земельный пай может быть объектом гражданско-правовых сделок. Однако для их заключения потребуется учитывать определенные особенности.

из них касается целевого назначения земли, в которой выделяется пай. Как правило, эта территория относится к сельскохозяйственной категории, а, значит, ее использование подразумевает ряд ограничений. К примеру, на таком участке нельзя построить жилой дом. Для этого придется осуществить перевод земли в другую категорию, что не всегда допускается.

Использовать такие участки можно только для сельскохозяйственных нужд:

  • земледелие;
  • ведение фермерского хозяйства;
  • животноводство;
  • овощеводство;
  • пастбища.

Другая особенность характеризуется наличием преимущественного права покупки земельного пая у конкретного круга лиц. К ним относятся:

  • государство или местная администрация, из собственности которых произошло выделение земельного пая;
  • фермер или аграрная компания, которые занимаются обработкой земли;
  • собственники других земельных паев на том же участке.

Выделение земельного пая подразумевает наличие между субъектами аграрных правоотношений. Они подразумевают наличие общих интересов по производству и реализации сельскохозяйственной продукции. Субъектами таких правоотношений могут выступать граждане, организации, муниципалитет или даже государство.

Как продать земельный пай?

Собственник земельного пая может совершить с ним любое правовое действие:

  • продать;
  • обменять;
  • подарить;
  • сдать в аренду;
  • оформить в залог;
  • привлечь в качестве уставного капитала;
  • передать по наследству.

Зачастую, эти объекты не используются рационально. Поэтому продажа земельного пая -отличный выход, как для владельца, так и для покупателя, который намерен использовать территорию в соответствии с целевым назначением.

Земли сельскохозяйственного назначения находятся под строгим контролем государства. К примеру, если выделенный участок земли не будет использоваться в течение трех лет, он будет изъят и перейдет в собственность местной администрации или государства. Кроме того, для продажи земельного пая следует учесть следующие важные особенности:

  • реализация сельскохозяйственной земли возможна только гражданам РФ;
  • использование участка возможно только для ведения сельскохозяйственной деятельности;
  • остальные владельцы земельных паев должны дать свое согласие на заключение сделки, так как они обладают преимущественным правом покупки.

Для продажи земельного пая необходимо выделить участок из общей территории. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или напрямую в геодезическую компанию, чтобы провести межевание и установить точные границы надела. В дальнейшем потребуется зарегистрировать право собственности на участок путем обращения в Росреестр или МФЦ.

Перед продажей пая необходимо уведомить о предстоящей сделке лиц, имеющих преимущественное право покупки, а также муниципалитет. Администрация даст ответ в течение 30 дней. Сообщить о продаже другим владельца паев можно путем размещения объявления в местной газете.

По истечению месяца потребуется провести общее собрание дольщиков. По его итогам составляется протокол, в котором указывается, что участники собрания не имеют претензий и не претендуют на земельный пай собственника, решившего его продать.

Продавец должен проинформировать покупателя о допустимом использовании земельного пая. Последний обязан соблюдать санитарно-экологические нормы и учитывать законные интересы других собственников.

После заключения договора купли-продажи выкупить пай обратно будет невозможно. Однако, если какие-либо правила использования земли будут нарушены, сделку признают недействительной.

Если участок находится в аренде, то это никак не повлияет на заключение договора купли-продажи. Процесс будет аналогичным. Тем не менее, арендные отношения останутся неизменными для арендатора. Договор аренды будет действовать до окончания срока, прописанного в его условиях.

Оформление сделки купли-продажи земельного пая

Пошаговый алгоритм действий при оформлении купли-продажи будет следующим:

  1. Осмотр участка.
  2. Информирование покупателя о целевом назначении надела.
  3. Получение выписки из ЕГРН об отсутствии обременений, а также подготовка протокола собрания дольщиков.
  4. Подготовка договора купли-продажи.
  5. Подписание договора с покупателем.
  6. Получение указанной суммы продажи.
  7. Обращение в Росреестр или МФЦ для перерегистрации права собственности.

Рассмотрим некоторые нюансы алгоритма подробнее.

Договор купли-продажи земельного пая

Этот документ оформляется с учетом требований гражданского законодательства к заключению сделок с недвижимым имуществом. Договор составляется в письменной форме и заверяется подписями сторон. Именно этот документ служит основанием для регистрации права собственности и получения выписки из ЕГРН.

Договор имеет существенные условия, без указания которых он признается недействительным. Одним из них является описание предмета сделки. В соглашении следует указать конкретную долю в праве общей собственности на земельную территорию, а также данные самого надела, по которым его можно идентифицировать.

Еще одно существенное условие – стоимость сделки. Продавец может установить ее самостоятельно или воспользоваться услугами профессионального оценщика.

Нотариального заверения договор не требует. Однако услуги нотариуса все-таки могут потребоваться. К примеру, если земельный пай является совместно нажитым имуществом супругов, необходимо оформить согласие супруга/супруги для совершения сделки и удостоверить его нотариально.

Документы для оформления

Владелец земельного пая должен подтвердить свои права на продажу надела. Удостоверяющим документом является свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2017 года).

Кроме того, потребуется письменное согласие муниципалитета на заключение сделки. Срок действия этого документа составляет один год.

Не менее важным является согласие на сделку, полученное от других владельцев земельных паев. Если таких лиц не более пяти, то можно оформить нотариальный отказ от права преимущественной покупки. Если дольщиков больше – потребуется предъявить протокол общего собрания или документы, которые подтвердят, что предложение воспользоваться преимущественным правом было направлено им по почте.

Как уже говорилось выше, если земельный пай – совместное имущество супругов, потребуется нотариальное согласие мужа/жены на совершение сделки.

Определение стоимости земельного пая

Земельный пай имеет множество ограничений, поэтому его стоимость ниже средней по рынку. К сожалению, в России нет единой формулы для расчета. Это приводит к тому, что в одном и том же регионе цена на участки может существенно различаться.

Для определения цены следует ориентироваться как на рыночную, так и на кадастровую стоимость. Разница между ними составляет около 30 %.

Данные о кадастровой стоимости можно получить в выписке из Росреестра. Рыночная цена устанавливается в соответствии с ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности». Собственник вправе установить свою цену, но она должна быть адекватной характеристикам земли.

Определение стоимости зависит от нескольких критериев – площадь земельного участка, наличие рядом водоемов, крупных населенных пунктов, транспортных развязок, состояние земли, качество почв и другие параметры. Продавец и покупатель вправе договориться на сумму, которая устроит их обоих.

Нюансы купли-продажи земельного пая

Покупателю следует тщательно изучить документы продавца и историю использования земельного пая. Если выявится нецелевое использование, умышленное вредительство, захламление и т.д., то у нового собственника могут возникнуть неприятности вплоть до принудительного изъятия участка.

Рекомендуем воспользоваться услугами юриста. Это поможет избежать ошибок при оформлении сделки.

Источник: https://regioncentr73.ru/23/68/prodazha-zemelnogo-paya-selkhoznaznacheniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.